还有10天,这种银行卡就不能用了,快点换掉

中国经济网 发表了文章 • 0 个评论 • 9 次浏览 • 2017-04-25 13:40 • 来自相关话题

现在,银行卡早已成为我们离不开的消费工具,几乎每个人手里都会有多张银行卡。



可是,有个关于银行卡的重要消息,估计很多小伙伴们都还不知道。今年5月1日起,银行将全面关闭芯片磁条复合卡的磁条交易。

下面为大家科普一些小知识:










什么是芯片磁条复合卡?









目前,市场上流通使用的银行卡分为三种:

1、只有磁条的纯磁条卡(需要刷卡付款)
2、只带芯片的金融IC卡(需要插卡付款,或者碰触付款)
3、磁条和芯片都有的复合卡(既可刷,又可插,还能碰触付款)














银行卡安全性大比拼




















磁条卡:磁条卡用户只要在POS机或ATM机上刷卡,就会在机器上留下该银行卡的磁条信息。因此持有磁条卡的用户,很容易就发生被盗刷的情况,而且有时还会消磁!

芯片卡:金融IC卡又称为芯片银行卡,是以芯片作为介质的银行卡。其信息存储在智能芯片中,卡内信息难以复制,并且有多重的交易认证流程,可以有效保障账户资金安全。

磁条芯片复合卡:目前,磁条芯片复合卡既有磁条卡又有芯片卡的功能,所以它实际的安全性等同于磁条卡,在防止复制的效果上并没有起到作用。只有关闭它的磁条交易功能,这样它才是真正的芯片卡。









因此,从安全角度考虑,芯片卡比磁条卡难复制很多,安全系数相对较高。银行建议:

大家尽快将手上的磁条卡换成芯片卡。










磁条卡还能用吗?









那么,磁条卡还能用吗?



此次,央行关闭的是“芯片磁条复合卡的磁条交易”,也就是说,只针对那种既有磁条又有芯片的复合卡,这种卡今年5月起只能使用芯片功能,纯磁条的银行卡还是可以用,不会受影响。







换成芯片卡收费吗?









连复合卡的磁条交易都要关闭了,那么,纯磁条卡还有理由不换吗?

虽然纯磁条卡在有效期内依然能继续使用,鉴于纯磁条卡存在易被复制伪造等问题,小编还是建议大家尽快更换为芯片卡。

换卡手续麻烦吗?要收费吗?



答案是:手续超级简单,你只用拿着身份证和原卡去银行,就可以办理哦。目前多数银行免收换“芯”费,少数银行收取5元,如果想保留原有卡号,可办理时向银行申请(某些开卡时间较早的磁条卡换成芯片卡,卡号无法保留)

如果卡号未变,原卡上的业务自动“迁移”至新卡,不用担心因更换芯片卡后,工资、房贷、水电等受到相关影响。所以,小伙伴们可以放心去换卡啦。

当然了,需要注意的是,如果原银行卡号无法保留,之前又绑定了还贷款的账户,就需要在当初办理贷款的支行去办理换卡业务。













更多





▶刚刚,微信公布了一则"遗憾通知",这些人要少掉一大笔收入
▶朝鲜阅兵用中国卡车拉导弹?外交部回应
▶耳机的这些使用方法,99%的人都不知道






来源:中国政府网、人民日报微信

责任编辑:宋雅宁
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现在,银行卡早已成为我们离不开的消费工具,几乎每个人手里都会有多张银行卡。



可是,有个关于银行卡的重要消息,估计很多小伙伴们都还不知道。今年5月1日起,银行将全面关闭芯片磁条复合卡的磁条交易。

下面为大家科普一些小知识:










什么是芯片磁条复合卡?









目前,市场上流通使用的银行卡分为三种:

1、只有磁条的纯磁条卡(需要刷卡付款)
2、只带芯片的金融IC卡(需要插卡付款,或者碰触付款)
3、磁条和芯片都有的复合卡(既可刷,又可插,还能碰触付款)














银行卡安全性大比拼




















磁条卡:磁条卡用户只要在POS机或ATM机上刷卡,就会在机器上留下该银行卡的磁条信息。因此持有磁条卡的用户,很容易就发生被盗刷的情况,而且有时还会消磁!

芯片卡:金融IC卡又称为芯片银行卡,是以芯片作为介质的银行卡。其信息存储在智能芯片中,卡内信息难以复制,并且有多重的交易认证流程,可以有效保障账户资金安全。

磁条芯片复合卡:目前,磁条芯片复合卡既有磁条卡又有芯片卡的功能,所以它实际的安全性等同于磁条卡,在防止复制的效果上并没有起到作用。只有关闭它的磁条交易功能,这样它才是真正的芯片卡。









因此,从安全角度考虑,芯片卡比磁条卡难复制很多,安全系数相对较高。银行建议:

大家尽快将手上的磁条卡换成芯片卡。










磁条卡还能用吗?









那么,磁条卡还能用吗?



此次,央行关闭的是“芯片磁条复合卡的磁条交易”,也就是说,只针对那种既有磁条又有芯片的复合卡,这种卡今年5月起只能使用芯片功能,纯磁条的银行卡还是可以用,不会受影响。







换成芯片卡收费吗?









连复合卡的磁条交易都要关闭了,那么,纯磁条卡还有理由不换吗?

虽然纯磁条卡在有效期内依然能继续使用,鉴于纯磁条卡存在易被复制伪造等问题,小编还是建议大家尽快更换为芯片卡。

换卡手续麻烦吗?要收费吗?



答案是:手续超级简单,你只用拿着身份证和原卡去银行,就可以办理哦。目前多数银行免收换“芯”费,少数银行收取5元,如果想保留原有卡号,可办理时向银行申请(某些开卡时间较早的磁条卡换成芯片卡,卡号无法保留)

如果卡号未变,原卡上的业务自动“迁移”至新卡,不用担心因更换芯片卡后,工资、房贷、水电等受到相关影响。所以,小伙伴们可以放心去换卡啦。

当然了,需要注意的是,如果原银行卡号无法保留,之前又绑定了还贷款的账户,就需要在当初办理贷款的支行去办理换卡业务。













更多





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来源:中国政府网、人民日报微信

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A股又到关键时刻,IPO节奏要起变化?

金融界网站 发表了文章 • 2 个评论 • 4 次浏览 • 2017-04-25 13:40 • 来自相关话题

“连续86天跌幅不超过1%的记录”,今天被打破了,这是1992年中国开设股市初期以来的最长记录。


今天银行也很努力了,半个小时拉了一个点,但应者寥寥。尾盘沪指分时图显示,上证指数和上证领先之间呈现喇叭口态势。尾盘不少票看到拉银行还加速下跌,洪荒之力也没用了。





这也说明市场和资金心态十分弱,都懒得去博弈短线获利了,IPO大量发持续性堪忧。


目前A股核心逻辑链条:就是压低新股发行市盈率,让打新资金获得超额打新收益,同时不得不配置蓝筹稳定指数。这玩法风险,是场内水位下降,股指虚高,打新的钱抵不上配置蓝筹的亏损,从而带来系统性下跌。这个问题早晚是要面对,拖得越久,下跌的空间就越大,投机取巧解决不了根本问题。





上证指数和证监会核发IPO批文微博下评论数关系图(点击图片查看大图)





A股自2016年10月28日开始,呈现出每周五盘后核发IPO批文的定例。在此期间,新股发行两次面临挑战:


一次是,农历鸡年前的1月中旬,市场大幅调整,次新股持续暴跌。次新股开板确实越来越快,市场一度出现新股面临破发危机。当时打新市值松动之声甚嚣尘上。1月13日证监会核发新股批文的微博下,竟然有超过1万条评论,是此前的十倍还多。但是此时正巧赶上了农历新年,新股核发出现了一周的空档期,次新股给点阳光就灿烂,在其带动下沪指重返3300点附近。


另一次,就是3月底以来,市场挑战前高3301未果,次新股率先调整。虽然中间有雄安新区这一插曲,但是刘士余主席对高送转痛批,再次加速次新股的调整。从下图看,本次次新股调整幅度只有上次的一半。





上周五IPO批文相关微博下已经有超过七千的评论数,数字还在不断增加。此次新股发行节奏能否有所变化?告诉大家一个不好的消息,下周是五一劳动节,本周五和下周五都是交易日,新股核发恐怕节奏不会有变。如果此时是一个七天长假,证监会或许就能就坡下驴了,可惜啊。


过往抽血过度,指数虚高,雄安还套牢千亿活跃资金,内外压力下,下行是主趋势,即使反弹也是小反弹。A股的周期最终都是以新股发行承压结束的,这次估计也不会例外。


好在消息面上似乎在传递利好信号,财经大V向小田爆料“为减少IPO排队家数 证监会要求拟上市企业在证监局辅导一整年”。


面对疯狂而来的Pre-IPO,证监会内部通知:
第一,上市辅导时间要一整年,地方证监局验收合格后才能报材料,这意味着还没有辅导的公司,至少要1.5年后才可以报材料,所有公司一视同仁;
第二,创业板3000万,主板和中小板5000万利润,作为报材料基本条件;
第三,影视、传媒、娱乐(含游戏)、文化和互联网,原则上劝退。”





小编在这里腹黑一下,就像两会期间北京学区房暴涨,刺激本轮极端严厉楼市监管一样。次新股还是要加把劲,再猛跌一下,或许能促进证监会下定决心在新股发行节奏上有所变化吧。





金融界网站综合微博“投资舆情”、椒图炼丹炉、向小田




金融界网站


ID:jrjnews2013
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“连续86天跌幅不超过1%的记录”,今天被打破了,这是1992年中国开设股市初期以来的最长记录。


今天银行也很努力了,半个小时拉了一个点,但应者寥寥。尾盘沪指分时图显示,上证指数和上证领先之间呈现喇叭口态势。尾盘不少票看到拉银行还加速下跌,洪荒之力也没用了。





这也说明市场和资金心态十分弱,都懒得去博弈短线获利了,IPO大量发持续性堪忧。


目前A股核心逻辑链条:就是压低新股发行市盈率,让打新资金获得超额打新收益,同时不得不配置蓝筹稳定指数。这玩法风险,是场内水位下降,股指虚高,打新的钱抵不上配置蓝筹的亏损,从而带来系统性下跌。这个问题早晚是要面对,拖得越久,下跌的空间就越大,投机取巧解决不了根本问题。





上证指数和证监会核发IPO批文微博下评论数关系图(点击图片查看大图)





A股自2016年10月28日开始,呈现出每周五盘后核发IPO批文的定例。在此期间,新股发行两次面临挑战:


    一次是,农历鸡年前的1月中旬,市场大幅调整,次新股持续暴跌。次新股开板确实越来越快,市场一度出现新股面临破发危机。当时打新市值松动之声甚嚣尘上。1月13日证监会核发新股批文的微博下,竟然有超过1万条评论,是此前的十倍还多。但是此时正巧赶上了农历新年,新股核发出现了一周的空档期,次新股给点阳光就灿烂,在其带动下沪指重返3300点附近。


      另一次,就是3月底以来,市场挑战前高3301未果,次新股率先调整。虽然中间有雄安新区这一插曲,但是刘士余主席对高送转痛批,再次加速次新股的调整。从下图看,本次次新股调整幅度只有上次的一半。





      上周五IPO批文相关微博下已经有超过七千的评论数,数字还在不断增加。此次新股发行节奏能否有所变化?告诉大家一个不好的消息,下周是五一劳动节,本周五和下周五都是交易日,新股核发恐怕节奏不会有变。如果此时是一个七天长假,证监会或许就能就坡下驴了,可惜啊。


      过往抽血过度,指数虚高,雄安还套牢千亿活跃资金,内外压力下,下行是主趋势,即使反弹也是小反弹。A股的周期最终都是以新股发行承压结束的,这次估计也不会例外。


      好在消息面上似乎在传递利好信号,财经大V向小田爆料“为减少IPO排队家数 证监会要求拟上市企业在证监局辅导一整年”。


      面对疯狂而来的Pre-IPO,证监会内部通知:
        第一,上市辅导时间要一整年,地方证监局验收合格后才能报材料,这意味着还没有辅导的公司,至少要1.5年后才可以报材料,所有公司一视同仁;
        第二,创业板3000万,主板和中小板5000万利润,作为报材料基本条件;
        第三,影视、传媒、娱乐(含游戏)、文化和互联网,原则上劝退。”





        小编在这里腹黑一下,就像两会期间北京学区房暴涨,刺激本轮极端严厉楼市监管一样。次新股还是要加把劲,再猛跌一下,或许能促进证监会下定决心在新股发行节奏上有所变化吧。





        金融界网站综合微博“投资舆情”、椒图炼丹炉、向小田




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三大国家部委高层来川 关注了同一件“头等大事”!

四川发布 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:40 • 来自相关话题

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从20日到23日,短短四天时间四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力会见了来川调研的国务院国资委党委书记郝鹏、交通运输部部长李小鹏、国家发展改革委副主任及国家能源局局长努尔•白克力。四川发布客户端记者发现,三位部委高层来川调研开会均不约而同地与四川在脱贫攻坚方面进行了意见交换。



那么,他们在哪些方面提出了脱贫攻坚的意见?四川在这些方面都有哪些行动与政策规划?↓↓↓





央企在川扶贫有大行动






4月20日下午,四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力,在成都会见来川调研的国务院国资委党委书记郝鹏。双方围绕深化中央企业与我省在全面创新改革、军民融合发展、脱贫攻坚、产业转型升级等方面合作,推进国有企业改革发展,加强国有企业党的建设等,交换了意见。




▲资料图



四川是全国扶贫任务最重的区域之一,贫困面宽、量大、程度深,主要分布在160个县,集中在“四大片区”,尤其藏区彝区“一步跨千年”,是脱贫攻坚的“硬骨头”。而消除贫困,是全社会共同的愿望,也是中央企业的主动担当。


梳理发现,近段时间,四川在与部分央企牵手“打赢脱贫攻坚战”上行动统一,合作频繁,释放红利不断,一起来看↓↓↓


行动1



发挥央企在贫困地区产业扶贫作用 带动群众脱贫





在今年的全国两会闭幕后,四川省与世界500强央企投资合作座谈会暨项目合作协议签署仪式在京举行。当时,国务院国资委党委书记郝鹏,四川省委书记王东明便出席了会议并讲话。


在这次会议上,国务院国资委党委书记郝鹏表示:各级央企要积极履行社会责任,牢固树立绿色发展理念,扎实推进产业扶贫、精准扶贫,努力打造和谐央企、民生央企,助力四川和谐发展。


四川省委书记王东明便针对央企与四川深化合作在脱贫攻坚方面提出建议:要继续在脱贫攻坚和民生领域深化合作,充分发挥央企在贫困地区公路建设、水利工程建设、农村电网改造、产业扶贫和结对帮扶等领域的重要作用,带动贫困群众脱贫致富奔小康,同时欢迎央企参与我省城镇棚户区危旧房改造、文化体育、健康养老等民生工程和公益事业发展,共同拓展新的内需发展空间。


会上,国家电网公司党组书记、董事长舒印彪便明确表态,“十三五”期间,将立足四川电力事业发展和民生改善、脱贫攻坚等需要,扎实推进四川统一大电网的建设进程,在四川电网总投资1250亿元以上。


行动2



就业扶贫 四川省人社厅首次与央企联合送岗位上门





今年2月15日,中国银行股份有限公司四川省分行、四川省人力资源和社会保障厅在广元市剑阁县联合主办了主题为“帮你就业 助你脱贫”就业扶贫专场招聘会。这是四川省人社厅首次与央企联手,开展就业扶贫专场招聘送岗位上门。


据悉,本次就业扶贫专场招聘会,主办方“量体裁衣”根据贫困家庭人员技能及就业特点,组织用工企业82家,提供岗位近4000个,涉及餐饮、物业管理、缝纫、钳工、焊工、电工、机械加工、装配工、操作工、文员、会计、行政管理等30多个工种。剑阁县当地建档立卡农村贫困人员、城镇失业人员、返乡农民工、农村进城求职人员、职校毕业生等2000余人到场求职应聘,现场400余人达成了求职意向。



交通助力四川脱贫







4月22日下午,四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力,在成都会见来川调研的交通运输部部长李小鹏。双方围绕继续推动完善四川现代综合交通运输体系,加快公路、铁路和航道航线建设,大力提升民族地区、贫困地区交通基础设施水平等,交换了意见。





▲资料图


常言道“要致富,先修路”,在偏远落后的农村地区,道路更是影响当地发展的关键“命脉”。交通精准扶贫一直以来都是四川交通运输工作的重点,那么,四川在交通脱贫方面有何“动作”?↓↓↓




“十八大”以来,在四川省委、省政府的坚强领导下,全省交通运输系统以“四大片区”为主战场,突出重点、精准发力,相继实施了甘孜藏区、大小凉山彝区等一系列的交通扶贫专项工程,强力开展交通建设大会战,推进贫困地区、民族地区交通建设取得长足发展。


改善贫困地区的生产生活条件是脱贫攻坚的基础任务,为提高贫困地区人口的幸福感,在今年出台的《四川省“十三五”脱贫攻坚规划》里便从生活相关的民生基础建设入手提要求、干实事。《规划》在交通建设方面提出,要加快交通“毛细血管”建设,“十三五”期间要建设县级汽车客运站30 个;建设通畅工程 2. 4 万公里,打通群众出行“ 最后一公里”;建设养护管理站 545 个。并且《规划》还为“四大片区”如何攻克脱贫“献计”,根据各片区实际情况,给出了“化解招式”,对于高原藏区及大小凉山彝区均提出了实施民族地区交通大会战,对于乌蒙山片区和秦巴山片区均提出要建设一批交通基础设施。







农村能源项目成四川扶贫专项





4月23日下午,四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力,在成都会见来川调研的国家发展改革委副主任、国家能源局局长努尔•白克力。双方围绕继续支持四川电力外送通道建设、能源装备示范应用和“走出去”、贫困地区能源基础设施建设等,交换了意见。






能源发展与民生改善密不可分,做好贫困地区能源发展是促进当地社会经济加快发展,同步建成小康社会的重要基础,既是重要经济工作,也是重要政治任务,关乎经济发展,关系民生福祉。作为“十三五”期间我国能源发展的指导性文件,《能源发展“十三五”规划》提出要坚持能源发展和脱贫攻坚有机结合,精准实施能源扶贫工程,并将“惠民利民,实现能源共享发展”作为我国“十三五”期间能源发展的主要任务之一。


那么,在四川,贫困地区能源基础设施建设方面有何规划?↓↓↓




四川省委办公厅、省政府办公厅联合印发的22个扶贫专项2017年度实施方案里农村能源项目首次纳入扶贫专项。


据悉,今年,四川省将着眼国家对农村沼气项目转型升级要求和投资结构重大调整,新建规模化大型沼气工程78处、省级集中供气工程146处并供气12852户、户用沼气池1585口。据测算,一口8立方米沼气池每年可为农户增收节支1000元左右,还能改善环境、提供有机肥,综合扶贫成效明显。


并且,四川省农村能源建设另一重点是变单一以气为主为肥气并重,与畜禽养殖和农业产业同步规划,实现农村沼气与循环农业发展融合。四川省将结合“庭院经济微循环”“家庭农场小循环”“产业园区中循环”“一二三产业融合大循环”等四种循环农业发展模式,突出沼渣沼液综合利用,重点打造“果(菜、茶)沼畜”循环农业基地。






2017年我省要突出脱贫攻坚“头等大事”,要着力保障和改善民生,打好脱贫攻坚战,切实解决好各类社会问题,让广大群众得到更多的实惠、有更多的获得感。不仅有四川各地各部门的高度重视,4天时间,3位部委领导来川调研均不约而同关注四川“头等大事”,无疑给四川坚决打赢脱贫攻坚这场战役输送了更强底气。咱们共同见证!









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来源 | 四川发布客户端出品
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从20日到23日,短短四天时间四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力会见了来川调研的国务院国资委党委书记郝鹏、交通运输部部长李小鹏、国家发展改革委副主任及国家能源局局长努尔•白克力。四川发布客户端记者发现,三位部委高层来川调研开会均不约而同地与四川在脱贫攻坚方面进行了意见交换。



那么,他们在哪些方面提出了脱贫攻坚的意见?四川在这些方面都有哪些行动与政策规划?↓↓↓





央企在川扶贫有大行动






4月20日下午,四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力,在成都会见来川调研的国务院国资委党委书记郝鹏。双方围绕深化中央企业与我省在全面创新改革、军民融合发展、脱贫攻坚、产业转型升级等方面合作,推进国有企业改革发展,加强国有企业党的建设等,交换了意见。




▲资料图



四川是全国扶贫任务最重的区域之一,贫困面宽、量大、程度深,主要分布在160个县,集中在“四大片区”,尤其藏区彝区“一步跨千年”,是脱贫攻坚的“硬骨头”。而消除贫困,是全社会共同的愿望,也是中央企业的主动担当。


梳理发现,近段时间,四川在与部分央企牵手“打赢脱贫攻坚战”上行动统一,合作频繁,释放红利不断,一起来看↓↓↓


行动1



发挥央企在贫困地区产业扶贫作用 带动群众脱贫





在今年的全国两会闭幕后,四川省与世界500强央企投资合作座谈会暨项目合作协议签署仪式在京举行。当时,国务院国资委党委书记郝鹏,四川省委书记王东明便出席了会议并讲话。


在这次会议上,国务院国资委党委书记郝鹏表示:各级央企要积极履行社会责任,牢固树立绿色发展理念,扎实推进产业扶贫、精准扶贫,努力打造和谐央企、民生央企,助力四川和谐发展。


四川省委书记王东明便针对央企与四川深化合作在脱贫攻坚方面提出建议:要继续在脱贫攻坚和民生领域深化合作,充分发挥央企在贫困地区公路建设、水利工程建设、农村电网改造、产业扶贫和结对帮扶等领域的重要作用,带动贫困群众脱贫致富奔小康,同时欢迎央企参与我省城镇棚户区危旧房改造、文化体育、健康养老等民生工程和公益事业发展,共同拓展新的内需发展空间。


会上,国家电网公司党组书记、董事长舒印彪便明确表态,“十三五”期间,将立足四川电力事业发展和民生改善、脱贫攻坚等需要,扎实推进四川统一大电网的建设进程,在四川电网总投资1250亿元以上。


行动2



就业扶贫 四川省人社厅首次与央企联合送岗位上门





今年2月15日,中国银行股份有限公司四川省分行、四川省人力资源和社会保障厅在广元市剑阁县联合主办了主题为“帮你就业 助你脱贫”就业扶贫专场招聘会。这是四川省人社厅首次与央企联手,开展就业扶贫专场招聘送岗位上门。


据悉,本次就业扶贫专场招聘会,主办方“量体裁衣”根据贫困家庭人员技能及就业特点,组织用工企业82家,提供岗位近4000个,涉及餐饮、物业管理、缝纫、钳工、焊工、电工、机械加工、装配工、操作工、文员、会计、行政管理等30多个工种。剑阁县当地建档立卡农村贫困人员、城镇失业人员、返乡农民工、农村进城求职人员、职校毕业生等2000余人到场求职应聘,现场400余人达成了求职意向。



交通助力四川脱贫







4月22日下午,四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力,在成都会见来川调研的交通运输部部长李小鹏。双方围绕继续推动完善四川现代综合交通运输体系,加快公路、铁路和航道航线建设,大力提升民族地区、贫困地区交通基础设施水平等,交换了意见。





▲资料图


常言道“要致富,先修路”,在偏远落后的农村地区,道路更是影响当地发展的关键“命脉”。交通精准扶贫一直以来都是四川交通运输工作的重点,那么,四川在交通脱贫方面有何“动作”?↓↓↓




“十八大”以来,在四川省委、省政府的坚强领导下,全省交通运输系统以“四大片区”为主战场,突出重点、精准发力,相继实施了甘孜藏区、大小凉山彝区等一系列的交通扶贫专项工程,强力开展交通建设大会战,推进贫困地区、民族地区交通建设取得长足发展。


改善贫困地区的生产生活条件是脱贫攻坚的基础任务,为提高贫困地区人口的幸福感,在今年出台的《四川省“十三五”脱贫攻坚规划》里便从生活相关的民生基础建设入手提要求、干实事。《规划》在交通建设方面提出,要加快交通“毛细血管”建设,“十三五”期间要建设县级汽车客运站30 个;建设通畅工程 2. 4 万公里,打通群众出行“ 最后一公里”;建设养护管理站 545 个。并且《规划》还为“四大片区”如何攻克脱贫“献计”,根据各片区实际情况,给出了“化解招式”,对于高原藏区及大小凉山彝区均提出了实施民族地区交通大会战,对于乌蒙山片区和秦巴山片区均提出要建设一批交通基础设施。







农村能源项目成四川扶贫专项





4月23日下午,四川省委书记王东明,四川省委副书记、省长尹力,在成都会见来川调研的国家发展改革委副主任、国家能源局局长努尔•白克力。双方围绕继续支持四川电力外送通道建设、能源装备示范应用和“走出去”、贫困地区能源基础设施建设等,交换了意见。






能源发展与民生改善密不可分,做好贫困地区能源发展是促进当地社会经济加快发展,同步建成小康社会的重要基础,既是重要经济工作,也是重要政治任务,关乎经济发展,关系民生福祉。作为“十三五”期间我国能源发展的指导性文件,《能源发展“十三五”规划》提出要坚持能源发展和脱贫攻坚有机结合,精准实施能源扶贫工程,并将“惠民利民,实现能源共享发展”作为我国“十三五”期间能源发展的主要任务之一。


那么,在四川,贫困地区能源基础设施建设方面有何规划?↓↓↓




四川省委办公厅、省政府办公厅联合印发的22个扶贫专项2017年度实施方案里农村能源项目首次纳入扶贫专项。


据悉,今年,四川省将着眼国家对农村沼气项目转型升级要求和投资结构重大调整,新建规模化大型沼气工程78处、省级集中供气工程146处并供气12852户、户用沼气池1585口。据测算,一口8立方米沼气池每年可为农户增收节支1000元左右,还能改善环境、提供有机肥,综合扶贫成效明显。


并且,四川省农村能源建设另一重点是变单一以气为主为肥气并重,与畜禽养殖和农业产业同步规划,实现农村沼气与循环农业发展融合。四川省将结合“庭院经济微循环”“家庭农场小循环”“产业园区中循环”“一二三产业融合大循环”等四种循环农业发展模式,突出沼渣沼液综合利用,重点打造“果(菜、茶)沼畜”循环农业基地。






2017年我省要突出脱贫攻坚“头等大事”,要着力保障和改善民生,打好脱贫攻坚战,切实解决好各类社会问题,让广大群众得到更多的实惠、有更多的获得感。不仅有四川各地各部门的高度重视,4天时间,3位部委领导来川调研均不约而同关注四川“头等大事”,无疑给四川坚决打赢脱贫攻坚这场战役输送了更强底气。咱们共同见证!









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来源 | 四川发布客户端出品
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回光返照吗,

基友7jpuM 回复了问题 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:40 • 来自相关话题

这个城市房价出现新动向,每个人都应该知道!

融360房贷 发表了文章 • 1 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:40 • 来自相关话题

北京的房子真的便宜了!
周末跟几个中介朋友接触了一下,目前京城二手房来自两个方面的压力:
业主层面,真正要出手的二手房,议价空间在扩大,购房者砍价成功率和砍价幅度都有所扩大;摇摆中的业主由于卖房意愿不是很强烈,降价空间不大;
中介层面,据可靠消息,京城房地产经纪的老大——链家近期的成交额大幅下滑8成以上,中介日子难熬,不少经纪人为了促成交易开始鼓励房主主动降价。
是什么导致目前这种局面?
现在话语权逐渐向购房者倾斜,这主要是因为以下几点:
1、3月17日,开心新一轮认房又认贷,二套房最低首付分别上升至60%(普通住宅)和80%(非普通住宅);
2、3月27日,商住房一夜之间“消失”了;
3、学区房等特殊房源屡遭利空袭击;
4、未来五年的土地和住宅供应规划,6000公顷土地和150万套住宅,对市场形成了不小的冲击;
5、二手房面临全面整顿,中介不得接受报价明显高于周边行情的二手房委托,现有大量报价不合理的房源被下架,部分中介按要求建立起大数据监测系统,二手房很难出现以往那种疯狂的现象。

资金流入周边卫星城及三四线城市,从一定程度上来说,反而是对核心城市和一二线城市的一种支撑。
就北京来说,它所要面对的是全国范围的各路资金的较量。虽然本轮调整轰轰烈烈,但本质上,仍然是求稳,把二套房首付搞那么高说到底还是不让你们参与交易,没有交易就没有行情,没有行情就好描述。
总结一下:现在二手房行情出现的松动,对于购房者而言,也许是个机会,能够买就买,当然你也可以去等自住房,就看你的运气如何了。有朋友问,有没有可能跌20%,融360房贷(fangdai123)想说的是在5万的价格上,直接掉1万,真的挺疼的!




关注微信公众号:融360房贷(fangdai123),如果你需要的话:
回复【城市】,告诉你现在买房哪些城市被看好;
回复【房价】,告诉你调控之后房价到底怎么变;
回复【还贷】,告诉你房贷提前还真的划算吗;
回复【办法】,告诉你征信有逾期怎样申房贷...
......
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中介层面,据可靠消息,京城房地产经纪的老大——链家近期的成交额大幅下滑8成以上,中介日子难熬,不少经纪人为了促成交易开始鼓励房主主动降价。
是什么导致目前这种局面?
现在话语权逐渐向购房者倾斜,这主要是因为以下几点:
1、3月17日,开心新一轮认房又认贷,二套房最低首付分别上升至60%(普通住宅)和80%(非普通住宅);
2、3月27日,商住房一夜之间“消失”了;
3、学区房等特殊房源屡遭利空袭击;
4、未来五年的土地和住宅供应规划,6000公顷土地和150万套住宅,对市场形成了不小的冲击;
5、二手房面临全面整顿,中介不得接受报价明显高于周边行情的二手房委托,现有大量报价不合理的房源被下架,部分中介按要求建立起大数据监测系统,二手房很难出现以往那种疯狂的现象。

资金流入周边卫星城及三四线城市,从一定程度上来说,反而是对核心城市和一二线城市的一种支撑。
就北京来说,它所要面对的是全国范围的各路资金的较量。虽然本轮调整轰轰烈烈,但本质上,仍然是求稳,把二套房首付搞那么高说到底还是不让你们参与交易,没有交易就没有行情,没有行情就好描述。
总结一下:现在二手房行情出现的松动,对于购房者而言,也许是个机会,能够买就买,当然你也可以去等自住房,就看你的运气如何了。有朋友问,有没有可能跌20%,融360房贷(fangdai123)想说的是在5万的价格上,直接掉1万,真的挺疼的!




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所有人注意!这种银行卡5月起不能再用了,很多人还不知道

心理测试 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:40 • 来自相关话题

  可是,有个关于银行卡的重要消息,估计很多小伙伴们都还不知道!

  今年5月1日起,银行将全面关闭芯片磁条复合卡的磁条交易!

  掐指一算,现在距离5月1日也只有一个多月了,很多朋友可能会发愁了:自己钱包里有好几张这样的银行卡,以后会不会就成了废卡一张?

  下面为大家科普一些小知识:











什么是芯片磁条复合卡?









  目前,市场上流通使用的银行卡分为三种:

  1、只有磁条的纯磁条卡(需要刷卡付款)
  2、只带芯片的金融IC卡(需要插卡付款,或者碰触付款)
  3、磁条和芯片都有的复合卡(既可刷,又可插,还能碰触付款)














银行卡安全性大比拼!












  生活中,盗刷事件层出不穷,卡不离身,钱却不翼而飞。这到底怎么回事?据小编了解,罪魁祸首多来自于磁条卡!



  磁条卡:磁条卡用户只要在POS机或ATM机上刷卡,就会在机器上留下该银行卡的磁条信息。因此持有磁条卡的用户,很容易就发生被盗刷的情况,而且有时还会消磁!

  芯片卡:金融IC卡又称为芯片银行卡,是以芯片作为介质的银行卡。其信息存储在智能芯片中,卡内信息难以复制,并且有多重的交易认证流程,可以有效保障账户资金安全。

  磁条芯片复合卡:目前,磁条芯片复合卡既有磁条卡又有芯片卡的功能,所以它实际的安全性等同于磁条卡,在防止复制的效果上并没有起到作用。只有关闭它的磁条交易功能,这样它才是真正的芯片卡。













磁条卡还能用吗?









  那么,磁条卡还能用吗?



  答案是:手续超级简单,你只用拿着身份证和原卡去银行,就可以办理哦!!目前多数银行免收换“芯”费,少数银行收取5元,如果想保留原有卡号,可办理时向银行申请(某些开卡时间较早的磁条卡换成芯片卡,卡号无法保留!)

  如果卡号未变,原卡上的业务自动“迁移”至新卡,不用担心因更换芯片卡后,工资、房贷、水电等受到相关影响。所以,小伙伴们可以放心去换卡啦!

  当然了,需要注意的是,如果原银行卡号无法保留,之前又绑定了还贷款的账户,就需要在当初办理贷款的支行去办理换卡业务!











阅读精彩内容,点左下角“阅读原文” 查看全部


  可是,有个关于银行卡的重要消息,估计很多小伙伴们都还不知道!

  今年5月1日起,银行将全面关闭芯片磁条复合卡的磁条交易!

  掐指一算,现在距离5月1日也只有一个多月了,很多朋友可能会发愁了:自己钱包里有好几张这样的银行卡,以后会不会就成了废卡一张?

  下面为大家科普一些小知识:











什么是芯片磁条复合卡?









  目前,市场上流通使用的银行卡分为三种:

  1、只有磁条的纯磁条卡(需要刷卡付款)
  2、只带芯片的金融IC卡(需要插卡付款,或者碰触付款)
  3、磁条和芯片都有的复合卡(既可刷,又可插,还能碰触付款)














银行卡安全性大比拼!












  生活中,盗刷事件层出不穷,卡不离身,钱却不翼而飞。这到底怎么回事?据小编了解,罪魁祸首多来自于磁条卡!



  磁条卡:磁条卡用户只要在POS机或ATM机上刷卡,就会在机器上留下该银行卡的磁条信息。因此持有磁条卡的用户,很容易就发生被盗刷的情况,而且有时还会消磁!

  芯片卡:金融IC卡又称为芯片银行卡,是以芯片作为介质的银行卡。其信息存储在智能芯片中,卡内信息难以复制,并且有多重的交易认证流程,可以有效保障账户资金安全。

  磁条芯片复合卡:目前,磁条芯片复合卡既有磁条卡又有芯片卡的功能,所以它实际的安全性等同于磁条卡,在防止复制的效果上并没有起到作用。只有关闭它的磁条交易功能,这样它才是真正的芯片卡。













磁条卡还能用吗?









  那么,磁条卡还能用吗?



  答案是:手续超级简单,你只用拿着身份证和原卡去银行,就可以办理哦!!目前多数银行免收换“芯”费,少数银行收取5元,如果想保留原有卡号,可办理时向银行申请(某些开卡时间较早的磁条卡换成芯片卡,卡号无法保留!)

  如果卡号未变,原卡上的业务自动“迁移”至新卡,不用担心因更换芯片卡后,工资、房贷、水电等受到相关影响。所以,小伙伴们可以放心去换卡啦!

  当然了,需要注意的是,如果原银行卡号无法保留,之前又绑定了还贷款的账户,就需要在当初办理贷款的支行去办理换卡业务!











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全部带走!国家重拳,银行大风暴!

鸣金网 发表了文章 • 7 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

作者:奔跑吧,琪哥
个人微信:yao493741294
早不爆,晚不爆!

偏偏在国家雷霆整治时爆!

30亿巨雷,炸醒监管,炸痛社会!










行长诈骗

全部带走








投资者银行讨说法


昨日,几乎所有人都被民生银行支行行长伪造理财,诈骗投资者或高达30亿的消息刷爆了朋友圈。

刚刚传来最新消息,金额或超40亿,被骗的受害者不仅包括银行的私银客户,还有普通老百姓。疯了,600万起步,100万也在卖!

在支行行长被带走后,副行长以及三名员工也突然被带走。昨天,又一男一女两名员工被带走。而今天财新网消息,原民生银行总行副行长赵品璋也已被带走。(赵和此次伪造理财有无关联,尚不明确)


从昨日到此时,民生银行暴跌,上百亿人间蒸发。史无前例,曾经平安银行、农行出事,都没有如此惨重。

国家出手

大难临头









郭主席上任不到三天,就燃起雄雄烈火,派人进驻整治银行大案。过去的20多天里,银监会接连祭出7道金牌,掀起银行整治大风暴!

雷声贯耳,雨如刀刺!前段时间,银监会一口气做出25项处罚。平安银行、华夏银行、恒丰银行、招行、建行、工行,谁都没能逃过。

同时建立银行黑名单,严重违规违纪将一律拉入,终身不得再入银行。过去这段时间,已有19人取消高管任职资格,11人被禁入行。

而这次民生银行,不歪不偏正中尚方宝剑剑锋!个人行为也好,主动自首也好,都将载入中国银行业整治史册!





近日,银监会紧急通知,全面检查银行理财同步录音录像情况,并建立银行理财产品查询平台。


郭主席强调,在银行销售的所有产品都必须说明性质、投向、风险,绝不容许含糊其辞、盗用银行名义、只收费不负责。

大刀阔斧来了!今天这30亿银行巨雷,将反向加强整治风暴。其他还在悄悄违规的银行,潇洒的行长们,大难临头了!


痛心疾首

银行自残










当我们的财富被“互联网+金融骗子”洗劫后,意识到理财的第一不是收益而是安全,逐渐向霸王条款的银行低头,至少他们是“正规金融机构”。

但万万没想到,它们也会伸出魔爪。P2P+银行的轮番洗劫,让多少人积累了几十年的财富一夜归零。内外勾结,甚至通过柜台办理的业务,也会出事。

有银行说,那都是员工个人行为。可悲至极,到底什么是员工,支行行长算不算,总行行长算不算。到底要出多大的事,银行才会主动担责。

醒醒吧,今天其自残程度超过了历史上所有的金融自残行为。不是利润下滑多厉害,更不是有多少行长回家带娃,而是自残了老百姓对银行的信任。

我们疯狂转发民生银行出事的背后,不是看热闹,而是我们恐惧了,害怕保卫自己财富的最后一道防线也会崩塌!

亡羊补牢,为时不晚。
愿一切顺利,为银行正名!



转载需知:请备注“作者名、作者个人微信”,并带上下面的二维码,违者必究!感谢大家的支持!





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作者:奔跑吧,琪哥
个人微信:yao493741294
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30亿巨雷,炸醒监管,炸痛社会!










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全部带走








投资者银行讨说法


昨日,几乎所有人都被民生银行支行行长伪造理财,诈骗投资者或高达30亿的消息刷爆了朋友圈。

刚刚传来最新消息,金额或超40亿,被骗的受害者不仅包括银行的私银客户,还有普通老百姓。疯了,600万起步,100万也在卖!

在支行行长被带走后,副行长以及三名员工也突然被带走。昨天,又一男一女两名员工被带走。而今天财新网消息,原民生银行总行副行长赵品璋也已被带走。(赵和此次伪造理财有无关联,尚不明确)


从昨日到此时,民生银行暴跌,上百亿人间蒸发。史无前例,曾经平安银行、农行出事,都没有如此惨重。

国家出手

大难临头









郭主席上任不到三天,就燃起雄雄烈火,派人进驻整治银行大案。过去的20多天里,银监会接连祭出7道金牌,掀起银行整治大风暴!

雷声贯耳,雨如刀刺!前段时间,银监会一口气做出25项处罚。平安银行、华夏银行、恒丰银行、招行、建行、工行,谁都没能逃过。

同时建立银行黑名单,严重违规违纪将一律拉入,终身不得再入银行。过去这段时间,已有19人取消高管任职资格,11人被禁入行。

而这次民生银行,不歪不偏正中尚方宝剑剑锋!个人行为也好,主动自首也好,都将载入中国银行业整治史册!





近日,银监会紧急通知,全面检查银行理财同步录音录像情况,并建立银行理财产品查询平台。


郭主席强调,在银行销售的所有产品都必须说明性质、投向、风险,绝不容许含糊其辞、盗用银行名义、只收费不负责。

大刀阔斧来了!今天这30亿银行巨雷,将反向加强整治风暴。其他还在悄悄违规的银行,潇洒的行长们,大难临头了!


痛心疾首

银行自残










当我们的财富被“互联网+金融骗子”洗劫后,意识到理财的第一不是收益而是安全,逐渐向霸王条款的银行低头,至少他们是“正规金融机构”。

但万万没想到,它们也会伸出魔爪。P2P+银行的轮番洗劫,让多少人积累了几十年的财富一夜归零。内外勾结,甚至通过柜台办理的业务,也会出事。

有银行说,那都是员工个人行为。可悲至极,到底什么是员工,支行行长算不算,总行行长算不算。到底要出多大的事,银行才会主动担责。

醒醒吧,今天其自残程度超过了历史上所有的金融自残行为。不是利润下滑多厉害,更不是有多少行长回家带娃,而是自残了老百姓对银行的信任。

我们疯狂转发民生银行出事的背后,不是看热闹,而是我们恐惧了,害怕保卫自己财富的最后一道防线也会崩塌!

亡羊补牢,为时不晚。
愿一切顺利,为银行正名!



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IPO收紧传闻未必就是假的!杨幂旗下嘉行传媒又被“查水表”了!

财富管理 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

财富管理WeFind:在这个噪音时代,我们为您提供有质感、有营养的财富管理资讯。不求多,只求精。


今日配图丨巴拉作品


圈主的话

话说就在大家对法国大选是否飞出黑天鹅争论不休时,今儿微博上一篇有关表示IPO可能再度收紧的“证监会内部通知”又引发了不小的波动。传闻中被直接点名被单方面关闸的文娱传媒行业更是给人一种明星资本化梦断、“受伤惨重瞬间被废”的既视感。


姑且不论传闻的真假,但近年来“文化泡沫”确实成为了一大焦点问题。比如,龙薇传媒和万好万家的风波过后,杨幂旗下嘉行传媒最近也被“查水表”了。






传IPO再收紧



今儿上午,新浪财经的专栏作家向小田在微博上发文称,“据传:面对疯狂而来的Pre-IPO,证监会内部通知:第一,上市辅导时间要一整年,地方证监局验收合格后才能报材料,这意味着还没有辅导的公司,至少要1.5年后才可以报材料,所有公司一视同仁:第二,创业板3000万,主板和中小板5000万利润,作为报材料基本条件:第三,影视、传媒、娱乐(含游戏)、文化和互联网,原则上劝退。”





对于再融资限制传言已有投行人士确认为真。


该资深投行人士称:“因为目前国家政策就是脱虚向实,鼓励实体经济,鼓励制造业、工业4.0。”脱虚向实,意味着,包括文娱企业、金融企业在内的非实体经济行业,都会受到限制。


从数据上来看,证监会对影视公司IPO的审核也一直较为严谨——即使是现今如此快的速度,但是其中很少能见到影视公司,以至连跟文化沾边的公司都很少见。


数据显示,今年IPO提速以来,只有新经典文化股份有限公司胜利IPO。同样在苦等IPO的影视公司,还包括新丽传媒。新丽的一位高层就表示:“我们曾经伤心的都快把上市这件事情遗忘了”。




到底是什么缘由,使得影视行业频频遭到监管打压呢?有观念以为,这是由于不同于工业企业,影视企业存在财务核对难度高、估值泡沫大、对赌随意性强等现象,而且还有明星股东等炒作要素的影响。


--------------------------

来自:圈主综合整理


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版权及免责声明:

本平台对文中观点、判断持中立态度,请读者仅作参考。我们对能确认源头的文章都标明出处,无法确认的亦欢迎作者联系我们,谢谢!



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圈主的话

话说就在大家对法国大选是否飞出黑天鹅争论不休时,今儿微博上一篇有关表示IPO可能再度收紧的“证监会内部通知”又引发了不小的波动。传闻中被直接点名被单方面关闸的文娱传媒行业更是给人一种明星资本化梦断、“受伤惨重瞬间被废”的既视感。


姑且不论传闻的真假,但近年来“文化泡沫”确实成为了一大焦点问题。比如,龙薇传媒和万好万家的风波过后,杨幂旗下嘉行传媒最近也被“查水表”了。






传IPO再收紧



今儿上午,新浪财经的专栏作家向小田在微博上发文称,“据传:面对疯狂而来的Pre-IPO,证监会内部通知:第一,上市辅导时间要一整年,地方证监局验收合格后才能报材料,这意味着还没有辅导的公司,至少要1.5年后才可以报材料,所有公司一视同仁:第二,创业板3000万,主板和中小板5000万利润,作为报材料基本条件:第三,影视、传媒、娱乐(含游戏)、文化和互联网,原则上劝退。”





对于再融资限制传言已有投行人士确认为真。


该资深投行人士称:“因为目前国家政策就是脱虚向实,鼓励实体经济,鼓励制造业、工业4.0。”脱虚向实,意味着,包括文娱企业、金融企业在内的非实体经济行业,都会受到限制。


从数据上来看,证监会对影视公司IPO的审核也一直较为严谨——即使是现今如此快的速度,但是其中很少能见到影视公司,以至连跟文化沾边的公司都很少见。


数据显示,今年IPO提速以来,只有新经典文化股份有限公司胜利IPO。同样在苦等IPO的影视公司,还包括新丽传媒。新丽的一位高层就表示:“我们曾经伤心的都快把上市这件事情遗忘了”。




到底是什么缘由,使得影视行业频频遭到监管打压呢?有观念以为,这是由于不同于工业企业,影视企业存在财务核对难度高、估值泡沫大、对赌随意性强等现象,而且还有明星股东等炒作要素的影响。


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美国信托|不可撤销信托

信托行业网 发表了文章 • 1 个评论 • 1 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

我们在上一期介绍了美国的可撤销信托,接下来介绍美国的不可撤销信托。不可撤销信托就是一旦委托人设立此信托,则信托财产独立于委托人的财产,并且没有受益人的同意,委托人不得修改和取消信托。从合法减免税 及财产隔离等角度,有一定数量的大陆新移民适合建议并使用不可撤销信托。我们本期介绍以下几种不可撤销信托类型:















1、不可撤销的人寿保险信托
作为美国金融产业中最有保障的保险业,美国的保险公司历史悠久重信誉,很多美国保险公司都是“百年老店”。美国保险具有保单费用低、杠杆效应及性价比高、理赔迅速、储蓄增值、节省税费及创新产品多等特点,越来越多的中国居民来到美国购买保险,特别是大单人寿保险。信托与保险,是财产规划中最有力的二种武器,二者有效的结合,使保险金从被保险人的应税遗产中分离出来,从而免缴遗产税。保单交付于不可撤销信托中,可以实现保单财产隔离,使保单现金价值和保险金免受诉讼和索赔。










2、朝代信托
理解美国有关财产转移时要注意几点,第一,遗产超过一定程度要交遗产税,税率在40%左右;第二,每人可以赠与14000美元(2017年)的财物,若夫妻联合赠与就是28000美元;第三, 每人(美国公民)一生有549万美元的赠与额(2017年);第四,如果隔代相传,即不传子而传孙,则在遗产税之外要再交一个隔代赠与税,税率和遗产税一样。因此朝代信托被人们运用起来,朝代信托中的财产可以合法地避免每一代的遗产税,因为设立人使用的是其免税的生前赠与额,其子孙后代对朝代信托中的财产只有享用权没有所有权,几代下来可以累积巨大的财富;父母、儿女和每一代子孙的官司债权人或离婚配偶不可以从朝代信托中获取财产;每一代子孙如果有急需,朝代信托的执行人(Trustee)可以从信托中取出钱给他/她使用。此外,朝代信托再用其中的资产购买大额人寿保险,可以使信托中的财富不断增值。










3、家族慈善基金会
慈善传承是家族财富传承的最高境界。家族慈善是把家族价值观传给下一代的最有力办法,是家族力量凝聚的焦点。法律专业人士通过与家族成员长期深入地沟通,活地设计法律架构,如设立基金会或慈善信托,以及将二者结合,实现家族财富以慈善的方式进行代际传承。
设立家族慈善基金会,每年的捐赠可以抵税;去世后的赠予完全没有遗产税;慈善基金会的投资所得不需要交增值税;捐赠人和子女可以成为基金会的董事,若参与基金会的运作和管理和可以领取“合理的”薪水和其他福利,如退休计划、医疗保险等。但家族慈善基金会每年必须捐赠至少5%的资产给公共慈善组织(Public charity),如学校、医院、教会等。

不论是朝代信托还是家族基金会,设立人赠与到其中的财产是一种终极赠与,意味着完全放弃了所有权,不可以再拿出来,因此这些信托中的财产才具有税务优势。




如果您希望进一步了解美国信托的知识及我们的服务,请关注我们的公众号或通过下方信息联系我们,我们的团队和顾问会为您提供专业定制化法律服务。













声明






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联系方式
电话:010-6478 9318
邮件:bdproject@bdlawyer.com.cn
地址:北京市朝阳区望京东园13号浦项中心B座12层








微信号:usinvestment 查看全部


我们在上一期介绍了美国的可撤销信托,接下来介绍美国的不可撤销信托。不可撤销信托就是一旦委托人设立此信托,则信托财产独立于委托人的财产,并且没有受益人的同意,委托人不得修改和取消信托。从合法减免税 及财产隔离等角度,有一定数量的大陆新移民适合建议并使用不可撤销信托。我们本期介绍以下几种不可撤销信托类型:















1、不可撤销的人寿保险信托
作为美国金融产业中最有保障的保险业,美国的保险公司历史悠久重信誉,很多美国保险公司都是“百年老店”。美国保险具有保单费用低、杠杆效应及性价比高、理赔迅速、储蓄增值、节省税费及创新产品多等特点,越来越多的中国居民来到美国购买保险,特别是大单人寿保险。信托与保险,是财产规划中最有力的二种武器,二者有效的结合,使保险金从被保险人的应税遗产中分离出来,从而免缴遗产税。保单交付于不可撤销信托中,可以实现保单财产隔离,使保单现金价值和保险金免受诉讼和索赔。










2、朝代信托
理解美国有关财产转移时要注意几点,第一,遗产超过一定程度要交遗产税,税率在40%左右;第二,每人可以赠与14000美元(2017年)的财物,若夫妻联合赠与就是28000美元;第三, 每人(美国公民)一生有549万美元的赠与额(2017年);第四,如果隔代相传,即不传子而传孙,则在遗产税之外要再交一个隔代赠与税,税率和遗产税一样。因此朝代信托被人们运用起来,朝代信托中的财产可以合法地避免每一代的遗产税,因为设立人使用的是其免税的生前赠与额,其子孙后代对朝代信托中的财产只有享用权没有所有权,几代下来可以累积巨大的财富;父母、儿女和每一代子孙的官司债权人或离婚配偶不可以从朝代信托中获取财产;每一代子孙如果有急需,朝代信托的执行人(Trustee)可以从信托中取出钱给他/她使用。此外,朝代信托再用其中的资产购买大额人寿保险,可以使信托中的财富不断增值。










3、家族慈善基金会
慈善传承是家族财富传承的最高境界。家族慈善是把家族价值观传给下一代的最有力办法,是家族力量凝聚的焦点。法律专业人士通过与家族成员长期深入地沟通,活地设计法律架构,如设立基金会或慈善信托,以及将二者结合,实现家族财富以慈善的方式进行代际传承。
设立家族慈善基金会,每年的捐赠可以抵税;去世后的赠予完全没有遗产税;慈善基金会的投资所得不需要交增值税;捐赠人和子女可以成为基金会的董事,若参与基金会的运作和管理和可以领取“合理的”薪水和其他福利,如退休计划、医疗保险等。但家族慈善基金会每年必须捐赠至少5%的资产给公共慈善组织(Public charity),如学校、医院、教会等。

不论是朝代信托还是家族基金会,设立人赠与到其中的财产是一种终极赠与,意味着完全放弃了所有权,不可以再拿出来,因此这些信托中的财产才具有税务优势。




如果您希望进一步了解美国信托的知识及我们的服务,请关注我们的公众号或通过下方信息联系我们,我们的团队和顾问会为您提供专业定制化法律服务。













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黑色星期一再现三杀,机构急呼“反应过度了”!百亿外资连续24天暗中抄底!

全景财经 发表了文章 • 2 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

4月24日,中国金融市场遭遇“黑色星期一”:股市、债市、商品三杀!

沪指直接低开跳水,一度大跌近2%,截至收盘跌1.37%,此跌幅终结了自去年12月13日以来86个交易日未跌破1%神话。(GJD今天有点慌神了?)




股市超2600只个股下跌,18只股票跌停,连“漂亮50”也要加入“要命3000”的队伍?

似乎……黯然神伤的只有A股。

环顾全球股市,多国股市都在突突突上扬,唯有A股最任性,一眼望去尽是草原。





话音刚落,欧洲股市也开盘了,大涨!德国股市已接近2015年5月以来的最高!





上周被集体坑杀的雄安概念股,今日在指数崩溃中,却表现坚挺。最重要的三只个股:华夏幸福、金隅股份、先河环保出现了不同的气象。作为今天先锋的先河环保则在高开后封板,随后涨停被砸,引发板块回调,人气王冀东装备尾盘反包封板,华夏幸福和金隅股份均逆势企稳且持续红盘。





雄安板块的第二春是否要来了?毕竟先锋可以轮流换,但板块走势主要还是取决于上面提及的市值最大题材最正宗的三只个股(华夏幸福、金隅股份、先河环保),只要中军大帅企稳,我们就不需要继续悲观。

一个有意思的数据: 107亿元外资经深股通连续24天净流入。






深股通已经累计24天净流入,自3月15日以来,深股通累计净流入额度为107.69亿元。2016年12月5日开通以来,深股通仅2017年3月14日为净流出,总共净流入金额为539.15亿人民币。

二、股市反应过度了,受监管影响的股市资金约500亿(国泰君安证券)

沪指上周大跌2.2%创下年内最大周跌幅,“黑色星期一”再度下挫1.37%,此次金融监管会对股市大幅抽血吗?我想说,A股你太敏感!




国泰君安邱冠华直言:此次监管对股市资金面的直接影响非常小,股价短期或已过度反应。不同市场间,本轮银行监管的影响依次为债券市场>信用市场>股票市场。

经调研了解,预计理财资金直接进入二级市场的总规模在5000亿元左右。而其中,有监管问题(多层嵌套、通道和过度杠杆等)的金额就更少了,估计在500-1000亿元左右。

二、利率回升开启周期下半程,当“需求降”遇到“融资难”(中泰证券)

亮眼的经济数据,跌跌不休的市场,难道炒了假A股?

但市场往往是最真实的,而“繁荣”的经济数据背后,更多的是后地产消费的繁荣。





在3月经济指标中,消费回升更多地缘于时滞影响,即前期地产销售火热带来的后地产类消费需求发酵,对消费形成强劲支撑。


图:近期利率回升与价格回落


繁荣或许是昙花一现,近期经济的影响变量有二:一是地产调控并未放松,二是银行委外监管趋严。而最为敏感的价格与利率作为这两个变量的风向指标,前者显示需求的见顶回落已成定局,但还不足以构成当前经济的最主要矛盾;后者表明银行委外监管趋严对资金市场带来的冲击才是最大的变数。


图:企业债券融资贵与融资难


截止到目前为,4月企业的发债融资情况颇不乐观,与去年同期相比,信用债融资规模回落2600亿,发行利率却抬升了80BP。

当需求边际转弱遇到融资更难贵,越过最高点后的经济下行速度可能超出市场预期。我国经济目前处于融资利率的底部右侧,而价格增速已出现明显见顶迹象,随之而来的利率回升将正式开启周期下半程。

三、基金在一季度都买了啥?公募基金1季度持仓分析:喝酒吃药吹空调玩手机(中信策略)

公募基金集中抱团,一起“喝酒吃药吹空调玩手机”。

配置集中到什么程度了,来看几组公募的一季度持仓图表。





从持仓比例来看,医药保持持仓市值第一的地位,电子元器件回升至第二,而家电、食品饮料分别从16年第四季度的第11、6位上升至第5和第4。




下游行业整体持仓上升1.4%,其中家电、食品饮料分别加仓1.8%,1.6%,家电仓位为10年以来高点,食品饮料也到了13Q3以来高点。行业景气持续提升下,基金抱团取暖现象非常明显。

茅台与格力电器位列第一、二大重仓股,基金偏爱“喝酒吹空调”。





全市场来看,十大重仓股中格力超过了中国平安,成为第二大基金重仓股,五粮液也进入到前十,印证了“喝酒吹空调”的行情,随着基金在汽车行业的仓位下降,上汽集团跌出前十。值得一提的是,基金前十大重仓股占基金总持仓市值的比例由16Q4的7.12%上升至17Q1的14.10%,抱团现象非常明显。

四、房地产市场将走向何方?(东吴证券)

涨涨涨,似乎已经成为了房地产的“别名”,甚至在如此密集的调控政策之下,3月份70大中城市住宅销售价格依然出现了明显反弹, 新建和二手住宅均价分别环比上涨0.7%和0.8%。

市场最关心的三个问题:

今年房地产开发投资增速会不会持续超预期?

三四线城市去库存能否成为投资增长的新支撑点?

调控政策能不能抑制住房价?

投资名义增速高于预期主要由于价格因素,调控政策下实际投资增速下滑趋势不改。




在2016年4月份房地产销售增速见顶后,投资增速的走势明显背离,甚至在10月份调控政策出台后继续上升。这一现象其实不难理解,随着原材料价格大幅上涨,固定资产投资价格指数不断走高,推动房地产投资名义增速不降反升。如果扣除价格因素,销售增速见顶后房地产投资实际增速一直呈下降趋势。

部分热点城市销售火爆,无法改变大多数三四线城市的高库存“窘境”。年初以来,部分“环一线”的热点三四线城市房地产销售火爆,但是少量样本并不能代表整体,从3月份全国房地产销售数据来看,30大中城市以外的中小城市销售情况并没有超出预期。考虑到我国有293个地级市、361个县级市和1381个县,去库存仍然是今年大多数三四线以及四五线城市的任务重心。

下半年可能出现回调,周期怪圈能否打破有待观察。





回顾此前的4轮房地产调控,分别始于2006年、2010年、2013年和2016年,形成了3年一次的房地产“小周期”。 这一轮调控从2016年10月份开始刚刚持续了6个月,房价同比增速仍然处在高位,因此远未到结束的时候,预期随着更多城市加入再升级行列,短周期内的房地产市场回调很可能在下半年出现。


本文综合自国泰君安证券、中泰证券、东吴证券、中信策略,仅供参考,不构成任何投资建议。 查看全部






4月24日,中国金融市场遭遇“黑色星期一”:股市、债市、商品三杀!

沪指直接低开跳水,一度大跌近2%,截至收盘跌1.37%,此跌幅终结了自去年12月13日以来86个交易日未跌破1%神话。(GJD今天有点慌神了?)




股市超2600只个股下跌,18只股票跌停,连“漂亮50”也要加入“要命3000”的队伍?

似乎……黯然神伤的只有A股。

环顾全球股市,多国股市都在突突突上扬,唯有A股最任性,一眼望去尽是草原。





话音刚落,欧洲股市也开盘了,大涨!德国股市已接近2015年5月以来的最高!





上周被集体坑杀的雄安概念股,今日在指数崩溃中,却表现坚挺。最重要的三只个股:华夏幸福、金隅股份、先河环保出现了不同的气象。作为今天先锋的先河环保则在高开后封板,随后涨停被砸,引发板块回调,人气王冀东装备尾盘反包封板,华夏幸福和金隅股份均逆势企稳且持续红盘。





雄安板块的第二春是否要来了?毕竟先锋可以轮流换,但板块走势主要还是取决于上面提及的市值最大题材最正宗的三只个股(华夏幸福、金隅股份、先河环保),只要中军大帅企稳,我们就不需要继续悲观。

一个有意思的数据: 107亿元外资经深股通连续24天净流入。






深股通已经累计24天净流入,自3月15日以来,深股通累计净流入额度为107.69亿元。2016年12月5日开通以来,深股通仅2017年3月14日为净流出,总共净流入金额为539.15亿人民币。

二、股市反应过度了,受监管影响的股市资金约500亿(国泰君安证券)

沪指上周大跌2.2%创下年内最大周跌幅,“黑色星期一”再度下挫1.37%,此次金融监管会对股市大幅抽血吗?我想说,A股你太敏感!




国泰君安邱冠华直言:此次监管对股市资金面的直接影响非常小,股价短期或已过度反应。不同市场间,本轮银行监管的影响依次为债券市场>信用市场>股票市场。

经调研了解,预计理财资金直接进入二级市场的总规模在5000亿元左右。而其中,有监管问题(多层嵌套、通道和过度杠杆等)的金额就更少了,估计在500-1000亿元左右。

二、利率回升开启周期下半程,当“需求降”遇到“融资难”(中泰证券)

亮眼的经济数据,跌跌不休的市场,难道炒了假A股?

但市场往往是最真实的,而“繁荣”的经济数据背后,更多的是后地产消费的繁荣。





在3月经济指标中,消费回升更多地缘于时滞影响,即前期地产销售火热带来的后地产类消费需求发酵,对消费形成强劲支撑。


图:近期利率回升与价格回落


繁荣或许是昙花一现,近期经济的影响变量有二:一是地产调控并未放松,二是银行委外监管趋严。而最为敏感的价格与利率作为这两个变量的风向指标,前者显示需求的见顶回落已成定局,但还不足以构成当前经济的最主要矛盾;后者表明银行委外监管趋严对资金市场带来的冲击才是最大的变数。


图:企业债券融资贵与融资难


截止到目前为,4月企业的发债融资情况颇不乐观,与去年同期相比,信用债融资规模回落2600亿,发行利率却抬升了80BP。

当需求边际转弱遇到融资更难贵,越过最高点后的经济下行速度可能超出市场预期。我国经济目前处于融资利率的底部右侧,而价格增速已出现明显见顶迹象,随之而来的利率回升将正式开启周期下半程。

三、基金在一季度都买了啥?公募基金1季度持仓分析:喝酒吃药吹空调玩手机(中信策略)

公募基金集中抱团,一起“喝酒吃药吹空调玩手机”。

配置集中到什么程度了,来看几组公募的一季度持仓图表。





从持仓比例来看,医药保持持仓市值第一的地位,电子元器件回升至第二,而家电、食品饮料分别从16年第四季度的第11、6位上升至第5和第4。




下游行业整体持仓上升1.4%,其中家电、食品饮料分别加仓1.8%,1.6%,家电仓位为10年以来高点,食品饮料也到了13Q3以来高点。行业景气持续提升下,基金抱团取暖现象非常明显。

茅台与格力电器位列第一、二大重仓股,基金偏爱“喝酒吹空调”。





全市场来看,十大重仓股中格力超过了中国平安,成为第二大基金重仓股,五粮液也进入到前十,印证了“喝酒吹空调”的行情,随着基金在汽车行业的仓位下降,上汽集团跌出前十。值得一提的是,基金前十大重仓股占基金总持仓市值的比例由16Q4的7.12%上升至17Q1的14.10%,抱团现象非常明显。

四、房地产市场将走向何方?(东吴证券)

涨涨涨,似乎已经成为了房地产的“别名”,甚至在如此密集的调控政策之下,3月份70大中城市住宅销售价格依然出现了明显反弹, 新建和二手住宅均价分别环比上涨0.7%和0.8%。

市场最关心的三个问题:

今年房地产开发投资增速会不会持续超预期?

三四线城市去库存能否成为投资增长的新支撑点?

调控政策能不能抑制住房价?

投资名义增速高于预期主要由于价格因素,调控政策下实际投资增速下滑趋势不改。




在2016年4月份房地产销售增速见顶后,投资增速的走势明显背离,甚至在10月份调控政策出台后继续上升。这一现象其实不难理解,随着原材料价格大幅上涨,固定资产投资价格指数不断走高,推动房地产投资名义增速不降反升。如果扣除价格因素,销售增速见顶后房地产投资实际增速一直呈下降趋势。

部分热点城市销售火爆,无法改变大多数三四线城市的高库存“窘境”。年初以来,部分“环一线”的热点三四线城市房地产销售火爆,但是少量样本并不能代表整体,从3月份全国房地产销售数据来看,30大中城市以外的中小城市销售情况并没有超出预期。考虑到我国有293个地级市、361个县级市和1381个县,去库存仍然是今年大多数三四线以及四五线城市的任务重心。

下半年可能出现回调,周期怪圈能否打破有待观察。





回顾此前的4轮房地产调控,分别始于2006年、2010年、2013年和2016年,形成了3年一次的房地产“小周期”。 这一轮调控从2016年10月份开始刚刚持续了6个月,房价同比增速仍然处在高位,因此远未到结束的时候,预期随着更多城市加入再升级行列,短周期内的房地产市场回调很可能在下半年出现。


本文综合自国泰君安证券、中泰证券、东吴证券、中信策略,仅供参考,不构成任何投资建议。



















上海继北京之后整肃 商住房历史将终结

地产一条 发表了文章 • 1 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

一条君导读‍‍



类住宅已经至少有10年的历史,转变发生在近两年之间。

文/一条君


2017年4月10日,从这一天开始,“商住”正式从上海的房地产舞台上“消失”。


从2016年底开始,商住的命运就一直是上海地产市场最受关注的议题。2017年4月21日,靴子终于落地,上海市政府官网上线了一则通知——《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》(下称规定)。通知显示,规定已经从4月10日开始实行。


一条君注意到,上海市政府在2015年就已经发布过《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》的试行版本,此次新的规定,相比于两年前的规定,主要在于新增了第九条和第十条。


正是这两条新增条款结束了商住的历史。


《规定》的第九条基本堵死了地产商建造公寓式酒店和公寓式办公的出路;第十条则彻底杜绝了普通购房者购买公寓式酒店和公寓式办公的可能。生产和消费两端齐发力,显示了政府“取缔”商住的决心。


《规定》第九条显示,办公用地的出让合同中应明确,办公用地不得建设公寓式办公;商业用地出让合同中未经约定,不得建设公寓式酒店。


根据第九条,在商业用地中,公寓式酒店仍然有可能被建造。但是,第十条的条文,则让公寓式酒店面向普通购房者销售变得不可能。


《规定》第十条显示,办公、商业可售部分以层为单元进行销售。也就是说,即使某位地产商在自己的项目中建造了公寓式酒店,也只能整层销售。


今年1月,上海大量的商住类项目被停止网签,被标上了“暂停销售”的红字,当时一条君统计共涉及128个项目。按下暂停键后,商住的销售至今未恢复。


有一个迫切的问题依然摆在很多人面前,对于目前的存量商住(被暂停销售的128个项目),官方的态度如何?


事实上,2017年1月20日,上海市长应勇在媒体发布会上,主动提到了“类住宅”,他认为公寓式办公等“类住宅”的乱象,扰乱了房地产市场的正常秩序。这可以看作官方对“类住宅”的正式定性。


“类住宅”退出历史舞台,并不是一件容易的事。类住宅出现已经至少10年的历史,而从《规定》的修订时间来看,官方对于“类住宅”的态度转变发生在近两年之间。


“类住宅”的产生,有其历史和现实因素。限购政策和房价上涨,是“类住宅”得以生存最重要的土壤。相比住宅,商住的使用年限短、交易税高、水电气的价格高、不能落户、不能享受子女就学等公共服务政策。即便这样,它还是受到部分购房人的青睐,甚至成为了收益可观的投资渠道。


从政府和银行层面,也已经接受了这类产品——购买类住宅的业主可以拿到40或50年产权证书,可以获得最多十年期的银行贷款。


从2016年底,这种默契逐渐被打破。一条君此前曾报道,对于现有商住项目的整顿以闵行区和嘉定区为试点展开,要求试点项目“拆墙、拆煤气,拆上下水”以恢复其商办功能。


而官方对于责任的界定也隐隐出现。记者获取的一份闵行区会议纪要显示,开发商修建“商住”是违法行为,要接受惩罚;“商住”的购买是投机行为。


这两条定性,对于日后存量“商住”项目的整顿,责任的划分,甚至赔偿的标准,具有指导意义。


在上海之前,北京已经出台了更为严厉的商住调控政策。3月26日下午,北京市发布针对商业、办公类项目限售停贷政策。“商住”不许再以住宅为名目进行销售,出售面积500平方米起,并且不能卖给个人。


地产一条独家报道 谢绝转载 查看全部
一条君导读‍‍



类住宅已经至少有10年的历史,转变发生在近两年之间。

文/一条君


2017年4月10日,从这一天开始,“商住”正式从上海的房地产舞台上“消失”。


从2016年底开始,商住的命运就一直是上海地产市场最受关注的议题。2017年4月21日,靴子终于落地,上海市政府官网上线了一则通知——《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》(下称规定)。通知显示,规定已经从4月10日开始实行。


一条君注意到,上海市政府在2015年就已经发布过《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》的试行版本,此次新的规定,相比于两年前的规定,主要在于新增了第九条和第十条。


正是这两条新增条款结束了商住的历史。


《规定》的第九条基本堵死了地产商建造公寓式酒店和公寓式办公的出路;第十条则彻底杜绝了普通购房者购买公寓式酒店和公寓式办公的可能。生产和消费两端齐发力,显示了政府“取缔”商住的决心。


《规定》第九条显示,办公用地的出让合同中应明确,办公用地不得建设公寓式办公;商业用地出让合同中未经约定,不得建设公寓式酒店。


根据第九条,在商业用地中,公寓式酒店仍然有可能被建造。但是,第十条的条文,则让公寓式酒店面向普通购房者销售变得不可能。


《规定》第十条显示,办公、商业可售部分以层为单元进行销售。也就是说,即使某位地产商在自己的项目中建造了公寓式酒店,也只能整层销售。


今年1月,上海大量的商住类项目被停止网签,被标上了“暂停销售”的红字,当时一条君统计共涉及128个项目。按下暂停键后,商住的销售至今未恢复。


有一个迫切的问题依然摆在很多人面前,对于目前的存量商住(被暂停销售的128个项目),官方的态度如何?


事实上,2017年1月20日,上海市长应勇在媒体发布会上,主动提到了“类住宅”,他认为公寓式办公等“类住宅”的乱象,扰乱了房地产市场的正常秩序。这可以看作官方对“类住宅”的正式定性。


“类住宅”退出历史舞台,并不是一件容易的事。类住宅出现已经至少10年的历史,而从《规定》的修订时间来看,官方对于“类住宅”的态度转变发生在近两年之间。


“类住宅”的产生,有其历史和现实因素。限购政策和房价上涨,是“类住宅”得以生存最重要的土壤。相比住宅,商住的使用年限短、交易税高、水电气的价格高、不能落户、不能享受子女就学等公共服务政策。即便这样,它还是受到部分购房人的青睐,甚至成为了收益可观的投资渠道。


从政府和银行层面,也已经接受了这类产品——购买类住宅的业主可以拿到40或50年产权证书,可以获得最多十年期的银行贷款。


从2016年底,这种默契逐渐被打破。一条君此前曾报道,对于现有商住项目的整顿以闵行区和嘉定区为试点展开,要求试点项目“拆墙、拆煤气,拆上下水”以恢复其商办功能。


而官方对于责任的界定也隐隐出现。记者获取的一份闵行区会议纪要显示,开发商修建“商住”是违法行为,要接受惩罚;“商住”的购买是投机行为。


这两条定性,对于日后存量“商住”项目的整顿,责任的划分,甚至赔偿的标准,具有指导意义。


在上海之前,北京已经出台了更为严厉的商住调控政策。3月26日下午,北京市发布针对商业、办公类项目限售停贷政策。“商住”不许再以住宅为名目进行销售,出售面积500平方米起,并且不能卖给个人。


地产一条独家报道 谢绝转载



画风完全变了!机构不再只出不进,雄安第二波要来了?

火山财富 发表了文章 • 0 个评论 • 4 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

游资做多不死心

火山君了解到,虽然雄安概念套住了很多游资,但这两天还是有游资不甘寂寞,勇于封板。尤其是从今天盘面看,虽然大盘暴跌,但雄安概念或许是经过几天回调,已经没有前几日那么惨淡了,没有一只股票跌停,大部分正宗雄安概念股收盘时还是翻红的。正是这种情况下,游资也开始出击了。

“今天雄安概念上就看冀东装备和先河环保了,如果他们能强势封板,我应该会打板。”一短线私募操盘手在今日盘中跟记者交流时表示。

而从今天分时图上看,先河环保在上午涨停的一刻,9:54分成交了1.91亿元,9:55分成交了5994万元, 9:56分成交了1330万元。在冀东装备尾盘涨停一刻,14:49分成交了1.03亿元。封板资金量均比较大,显示了游资封板的坚决。







机构开始小幅建仓


在雄安新区设立后,以基金为主的机构很多都表示长期看好雄安新区建设,看好板块的长期表现。其中最典型的就是华夏基金了,更是设立了一只雄安基金,用来挖掘雄安新区带来的投资机会。但清明节后,从龙虎榜数据看,机构席位基本上是出现在卖方席位中,在雄安新区概念股大涨后减持抛售。


不过,经过一段时间回调,火山君(微信号:huoshan5188)注意到,近两天,已经有机构席位开始现身于雄安概念股买方席位中了。


在4月21日,一机构买入先河环保6158万元,今天,该股上涨了6.05%,盘中一度涨停。


在今天,青龙管业和冀东装备盘后龙虎榜数据显示,一家机构席位买入了青龙管业4901万元, 一机构买入冀东装备4412万元 。从这三家机构的操作情况看,机构已经开始在慢慢建仓一些雄安概念股了。从今天市场表现看,前者上涨了2.45%,后者涨停。


▼先河环保4月21日龙虎榜



▼青龙管业4月24日龙虎榜



▼冀东装备4月24日龙虎榜








从这三家机构买入的时机和股票看,三个公司都是正宗的雄安股,流通市值均不大,股性都比较活跃,每天的换手比较大,成交量与其流通盘比值相对其他概念股较大,这波上涨之后没有经过大幅回调,更多的是在高位震荡。


概念股后市走势如何?


一般来说,游资艺高人胆大,很多时候不看估值而看股票走势、市场情绪打板。但从一般机构的操作行为分析,机构很多时候都有严格的估值系统,从PE、PB等指标分析,从而决定是否买入。这三个机构席位买入的数量虽不大,但是否从一个侧面说明了,在这些机构的眼中,一些雄安概念股已经有机会了?记者就此采访了一些私募人士。


深圳一私募牛经理对记者分析称,机构买入是不是意味着这些股票估值趋于合理,不能划等号。


“机构虽然看估值,但机构也有很多种,有的机构就做一些博弈。我并不太看好雄安概念股的后市走势,这是一个很大的政策,但如果说落实在业绩上来讲,很多概念股一两个涨停板就差不多了。相对来说,今年我更看好大宗商品后市机会。”牛经理称。


“机构买入这些股票,应该是从一个比较长的角度去考虑。先河环保、冀东装备、青龙管业这三个股票这段时间没怎么调整,又是小盘股,表现比较强势,可能机构会先买入几千万做个底仓,这点资金对大机构来说并不多。 如果后市这些股票回调,机构可能还会继续加仓。”富利达资产投资总监樊继浩在接受火山财富记者采访时说道,“我还是很看好雄安新区概念的。 这是个大的国家政策,现在很多概念股已经有了很大回调,后续随着雄安新区的建设,一些真正受益于此的公司估值会慢慢得到提升。我们也准备等合适的时机、在合理的位置建仓一些我们看好的雄安股票。”


每经编辑 吴永久


投资有风险,独立判断很重要
本文仅供参考,不构成买卖依据,入市风险自担。 查看全部
游资做多不死心

火山君了解到,虽然雄安概念套住了很多游资,但这两天还是有游资不甘寂寞,勇于封板。尤其是从今天盘面看,虽然大盘暴跌,但雄安概念或许是经过几天回调,已经没有前几日那么惨淡了,没有一只股票跌停,大部分正宗雄安概念股收盘时还是翻红的。正是这种情况下,游资也开始出击了。

“今天雄安概念上就看冀东装备和先河环保了,如果他们能强势封板,我应该会打板。”一短线私募操盘手在今日盘中跟记者交流时表示。

而从今天分时图上看,先河环保在上午涨停的一刻,9:54分成交了1.91亿元,9:55分成交了5994万元, 9:56分成交了1330万元。在冀东装备尾盘涨停一刻,14:49分成交了1.03亿元。封板资金量均比较大,显示了游资封板的坚决。







机构开始小幅建仓


在雄安新区设立后,以基金为主的机构很多都表示长期看好雄安新区建设,看好板块的长期表现。其中最典型的就是华夏基金了,更是设立了一只雄安基金,用来挖掘雄安新区带来的投资机会。但清明节后,从龙虎榜数据看,机构席位基本上是出现在卖方席位中,在雄安新区概念股大涨后减持抛售。


不过,经过一段时间回调,火山君(微信号:huoshan5188)注意到,近两天,已经有机构席位开始现身于雄安概念股买方席位中了。


在4月21日,一机构买入先河环保6158万元,今天,该股上涨了6.05%,盘中一度涨停。


在今天,青龙管业和冀东装备盘后龙虎榜数据显示,一家机构席位买入了青龙管业4901万元, 一机构买入冀东装备4412万元 。从这三家机构的操作情况看,机构已经开始在慢慢建仓一些雄安概念股了。从今天市场表现看,前者上涨了2.45%,后者涨停。


▼先河环保4月21日龙虎榜



▼青龙管业4月24日龙虎榜



▼冀东装备4月24日龙虎榜








从这三家机构买入的时机和股票看,三个公司都是正宗的雄安股,流通市值均不大,股性都比较活跃,每天的换手比较大,成交量与其流通盘比值相对其他概念股较大,这波上涨之后没有经过大幅回调,更多的是在高位震荡。


概念股后市走势如何?


一般来说,游资艺高人胆大,很多时候不看估值而看股票走势、市场情绪打板。但从一般机构的操作行为分析,机构很多时候都有严格的估值系统,从PE、PB等指标分析,从而决定是否买入。这三个机构席位买入的数量虽不大,但是否从一个侧面说明了,在这些机构的眼中,一些雄安概念股已经有机会了?记者就此采访了一些私募人士。


深圳一私募牛经理对记者分析称,机构买入是不是意味着这些股票估值趋于合理,不能划等号。


“机构虽然看估值,但机构也有很多种,有的机构就做一些博弈。我并不太看好雄安概念股的后市走势,这是一个很大的政策,但如果说落实在业绩上来讲,很多概念股一两个涨停板就差不多了。相对来说,今年我更看好大宗商品后市机会。”牛经理称。


“机构买入这些股票,应该是从一个比较长的角度去考虑。先河环保、冀东装备、青龙管业这三个股票这段时间没怎么调整,又是小盘股,表现比较强势,可能机构会先买入几千万做个底仓,这点资金对大机构来说并不多。 如果后市这些股票回调,机构可能还会继续加仓。”富利达资产投资总监樊继浩在接受火山财富记者采访时说道,“我还是很看好雄安新区概念的。 这是个大的国家政策,现在很多概念股已经有了很大回调,后续随着雄安新区的建设,一些真正受益于此的公司估值会慢慢得到提升。我们也准备等合适的时机、在合理的位置建仓一些我们看好的雄安股票。”


每经编辑 吴永久


投资有风险,独立判断很重要
本文仅供参考,不构成买卖依据,入市风险自担。










风险仍未散尽,维持谨慎操作 | 一周公募基金动态

华泰财富 发表了文章 • 1 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

财富小编:





两周前开始,产品评价团队便在基金周报中向读者提示应注意国内市场的震荡和海外市场的系统风险,将操作切换为稳健模式。上周基金市场普遍延续震荡下行,产品评价团队对后续基金市场仍持高度谨慎。充满不确定性的市场中还存在哪些结构性机遇?本期产品评价团队为您一一点评。










本周观点




















偏股基金




市场情绪偏谨慎,注重风险控制






上周沪深股市震荡下跌,上证综指一周跌2.25%,沪深300跌0.57%,中小板指和创业板指分别下跌1.23%和2.57%。行业方面,28个申万一级行业仅3个行业上涨,分别是家用电器、食品饮料和医药生物板块,钢铁、国防军工和建筑材料板块表现相对较弱。近期监管层发声打压高送转和雄安概念股,同时银监会连续发文释放强力监管信号,市场情绪跌至冰点,赚钱效应下降。从投资机会上讲,当前市场仍以结构性行情为主导,投资者对于宏观经济的担忧仍未消除,叠加利率向上的预期, A股整体风险偏好难以提升。基金投资方面,今年以来可以发现部分量化基金表现差强人意。一方面由于这些基金重仓了小盘股票,而今年以来权重股明显表现更好;加之行业轮动较快,量化模型的调整存在滞后性;另一方面这些量化基金大多维持较高的股票仓位,受系统性风险影响较大。在当前市场情绪偏谨慎的情况下,建议投资者注重对风险的控制,考虑风格上的均衡配置以及组合平均仓位水平的控制。关于量化基金,投资者可关注华泰柏瑞量化优选、申万菱信量化小盘等。





偏债基金




近期市场资金面呈现紧张局面,但仍处于可控范围之内






上周市场资金面出现紧张,市场短期利率出现上涨,SHIBOR1周利率上升到2.76%,在公开市场方面,上周央行净投放1700亿元流动性,来缓解市场资金面的紧张局面,但由于企业缴税,转债发行以及中期借贷便利到期等影响,市场短期利率易上难下,近期央行多措并举供给流动性,平抑货币市场波动及稳定市场预期的意图明显。我们认为近期市场资金面虽然处于紧张状态之中,但仍处于可控范围之内,预计流动性不会出现持续而剧烈的波动,但由于月末即将到来,再加上其他因素的影响,资金面虽不至于太紧张,但也肯定不会很松。对于债市走势,总体来看,我们认为4月份债市存在继续技术性修复的可能,4月份市场预期会比较明朗,并且我们认为资金面状况也会好于3月份,债市走好的概率较高。
对于货币基金,我们建议投资者积极参与,特别对于资产规模较大,债券资产配置较低的货基,尤为关注。短债基金可以关注嘉实超短债,纯债基金可以关注华夏纯债和南方通利A,货币市场基金,建议关注兴全货币、工银瑞信货币和易方达财富快线等基金品种。














分级基金




新规前最后一周,谨慎应对






A类:A类近期受到配对转换价值影响较大,前三个交易日受股市影响跌幅明显,随后两个交易日随着股市的企稳,加上新规临近利好其配对转换价值,连续两日放量上涨。债市方面收益率继续上行并不利好A类,目前10年期AA+、AA企业债到期收益率分别升至5.12%、5.28%,永续A类平均隐含收益率在4.8%左右。新规前最后一周,A类的配对转换价值仍可能带来一定的交易性机会,然而股市和债市的不确定性仍然较大,需谨慎参与。另外,新规的实施可能对分级基金的整体流动性带来影响,在选择品种时需关注流动性。





B类:分级新规将于下周正式实施,仍有分级基金交易需求的投资者需注意开通权限,在选择投资品种时需注意关注流动性。目前临近下折的品种共6只,其中传媒B级(150248)、互联网B(150195)、创业股B(150304)距离下折母基分别需跌0.94%、3.14%、3.42%,价格杠杆分别为4.88、4.31、4.48,望投资者注意相关风险。











QDII基金




适当关注欧洲权益市场






海外投资方面,法国大选首轮结果符合市场预期,按照目前各派别表态来看马克龙的赢面较大。除非再度出现恶性事件,市场整体风险偏好应稳步回升,可以适当关注公募中目前唯一专注欧洲权益市场的产品德国DAX30ETF(及联接);美股市场情绪氛围偏暖,但要注意税改不及预期的风险。此外伴随美国页岩油产量剧增,OPEC还会否一致行动进行冻产值得关注,能源价格也可能成为近期市场的扰动因素。港股或继续伴随A股联动调整,不过在中长期的投资价值仍显著。建议投资者维持稳健的组合配置。












基金市场动态





















上周17只新基金募集规模达116.17亿
















上周公募基金新发规模为116.17亿元(前值113.48),一共有17只(前值20)新基金成立,平均募集规模为6.83亿元,略有上升。上周新成立基金以偏债型基金为主,其中有7只债基和两只偏债混合基金,规模合计41.05亿。偏股型基金方面,有1只被动指数基金和2只灵活配置基金,规模合计7.2亿。另外,上周还新成立3只货币型基金,1只QDII债券型基金以及1只QDII另类投资基金。
目前正在募集的基金共有108只,其中14只将在本周结束募集。募集当中的基金仍然以混基和债基为主,数量分别为55只和32只;募集中的股票型基金有15只,上周偏股型的产品当中不乏各种主题型基金。另外,目前尚有20只基金处于等待发行阶段。











一周业绩回顾



















偏股基金




平均下跌0.67%















分级基金




市场继续震荡下行,分级A、B延续跌势








A类上周平均跌0.39%,成交33.66亿元。活跃品种跌多涨少,中航军A(150221)、国防A(150205)领跌,跌幅2.56%、1.77%;银华稳进(150018)、医药A(150130)领涨,涨幅0.88%、0.66%。


B类上周平均跌6.37%,成交90.38亿元。钢铁B(150288)、创业股B(150304)领跌,跌幅17.01%、13.57%;仅个别品种上涨,白酒B(150270)、食品B(150199)领涨,涨幅8.64%、7.23%。


截止上周五收盘,分级基金场内规模合计约1171亿元,较前一周减少21亿元。












QDII基金




税改预期利好美股产品上涨











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两周前开始,产品评价团队便在基金周报中向读者提示应注意国内市场的震荡和海外市场的系统风险,将操作切换为稳健模式。上周基金市场普遍延续震荡下行,产品评价团队对后续基金市场仍持高度谨慎。充满不确定性的市场中还存在哪些结构性机遇?本期产品评价团队为您一一点评。










本周观点




















偏股基金




市场情绪偏谨慎,注重风险控制






上周沪深股市震荡下跌,上证综指一周跌2.25%,沪深300跌0.57%,中小板指和创业板指分别下跌1.23%和2.57%。行业方面,28个申万一级行业仅3个行业上涨,分别是家用电器、食品饮料和医药生物板块,钢铁、国防军工和建筑材料板块表现相对较弱。近期监管层发声打压高送转和雄安概念股,同时银监会连续发文释放强力监管信号,市场情绪跌至冰点,赚钱效应下降。从投资机会上讲,当前市场仍以结构性行情为主导,投资者对于宏观经济的担忧仍未消除,叠加利率向上的预期, A股整体风险偏好难以提升。基金投资方面,今年以来可以发现部分量化基金表现差强人意。一方面由于这些基金重仓了小盘股票,而今年以来权重股明显表现更好;加之行业轮动较快,量化模型的调整存在滞后性;另一方面这些量化基金大多维持较高的股票仓位,受系统性风险影响较大。在当前市场情绪偏谨慎的情况下,建议投资者注重对风险的控制,考虑风格上的均衡配置以及组合平均仓位水平的控制。关于量化基金,投资者可关注华泰柏瑞量化优选、申万菱信量化小盘等。





偏债基金




近期市场资金面呈现紧张局面,但仍处于可控范围之内






上周市场资金面出现紧张,市场短期利率出现上涨,SHIBOR1周利率上升到2.76%,在公开市场方面,上周央行净投放1700亿元流动性,来缓解市场资金面的紧张局面,但由于企业缴税,转债发行以及中期借贷便利到期等影响,市场短期利率易上难下,近期央行多措并举供给流动性,平抑货币市场波动及稳定市场预期的意图明显。我们认为近期市场资金面虽然处于紧张状态之中,但仍处于可控范围之内,预计流动性不会出现持续而剧烈的波动,但由于月末即将到来,再加上其他因素的影响,资金面虽不至于太紧张,但也肯定不会很松。对于债市走势,总体来看,我们认为4月份债市存在继续技术性修复的可能,4月份市场预期会比较明朗,并且我们认为资金面状况也会好于3月份,债市走好的概率较高。
对于货币基金,我们建议投资者积极参与,特别对于资产规模较大,债券资产配置较低的货基,尤为关注。短债基金可以关注嘉实超短债,纯债基金可以关注华夏纯债和南方通利A,货币市场基金,建议关注兴全货币、工银瑞信货币和易方达财富快线等基金品种。














分级基金




新规前最后一周,谨慎应对






A类:A类近期受到配对转换价值影响较大,前三个交易日受股市影响跌幅明显,随后两个交易日随着股市的企稳,加上新规临近利好其配对转换价值,连续两日放量上涨。债市方面收益率继续上行并不利好A类,目前10年期AA+、AA企业债到期收益率分别升至5.12%、5.28%,永续A类平均隐含收益率在4.8%左右。新规前最后一周,A类的配对转换价值仍可能带来一定的交易性机会,然而股市和债市的不确定性仍然较大,需谨慎参与。另外,新规的实施可能对分级基金的整体流动性带来影响,在选择品种时需关注流动性。





B类:分级新规将于下周正式实施,仍有分级基金交易需求的投资者需注意开通权限,在选择投资品种时需注意关注流动性。目前临近下折的品种共6只,其中传媒B级(150248)、互联网B(150195)、创业股B(150304)距离下折母基分别需跌0.94%、3.14%、3.42%,价格杠杆分别为4.88、4.31、4.48,望投资者注意相关风险。











QDII基金




适当关注欧洲权益市场






海外投资方面,法国大选首轮结果符合市场预期,按照目前各派别表态来看马克龙的赢面较大。除非再度出现恶性事件,市场整体风险偏好应稳步回升,可以适当关注公募中目前唯一专注欧洲权益市场的产品德国DAX30ETF(及联接);美股市场情绪氛围偏暖,但要注意税改不及预期的风险。此外伴随美国页岩油产量剧增,OPEC还会否一致行动进行冻产值得关注,能源价格也可能成为近期市场的扰动因素。港股或继续伴随A股联动调整,不过在中长期的投资价值仍显著。建议投资者维持稳健的组合配置。












基金市场动态





















上周17只新基金募集规模达116.17亿
















上周公募基金新发规模为116.17亿元(前值113.48),一共有17只(前值20)新基金成立,平均募集规模为6.83亿元,略有上升。上周新成立基金以偏债型基金为主,其中有7只债基和两只偏债混合基金,规模合计41.05亿。偏股型基金方面,有1只被动指数基金和2只灵活配置基金,规模合计7.2亿。另外,上周还新成立3只货币型基金,1只QDII债券型基金以及1只QDII另类投资基金。
目前正在募集的基金共有108只,其中14只将在本周结束募集。募集当中的基金仍然以混基和债基为主,数量分别为55只和32只;募集中的股票型基金有15只,上周偏股型的产品当中不乏各种主题型基金。另外,目前尚有20只基金处于等待发行阶段。











一周业绩回顾



















偏股基金




平均下跌0.67%















分级基金




市场继续震荡下行,分级A、B延续跌势








A类上周平均跌0.39%,成交33.66亿元。活跃品种跌多涨少,中航军A(150221)、国防A(150205)领跌,跌幅2.56%、1.77%;银华稳进(150018)、医药A(150130)领涨,涨幅0.88%、0.66%。


B类上周平均跌6.37%,成交90.38亿元。钢铁B(150288)、创业股B(150304)领跌,跌幅17.01%、13.57%;仅个别品种上涨,白酒B(150270)、食品B(150199)领涨,涨幅8.64%、7.23%。


截止上周五收盘,分级基金场内规模合计约1171亿元,较前一周减少21亿元。












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链家左晖:把互联网中介的旗接过来,继续颠覆传统

售罄地产大讲堂 发表了文章 • 0 个评论 • 4 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

导语

昨日,在“中国2017绿公司年会”上,链家董事长左晖指出,中国房地产业已经来到关键节点,未来中国会开启“去房地产化”潮流,而行业的发展,应该更多依赖于怎么盘活存量。







购租并举 租赁市场将成经济新驱动








中央提出的“购租并举”非常重要,去年中国的房屋市场规模高达17万亿元,但租房市场的租金规模只有1万亿元,差距非常大。左晖在演讲中说到,未来十年,中国的租金规模可能会从1万亿到3万亿。与此同时,中国租赁市场机构化的占比过低,相比于日本80%与美国30%的机构化占比,中国仅为2%,可以说中国是一个没有机构化的租赁市场。



同时,左晖在演讲中也给出了对未来租赁规模的预测,他认为通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%,预计2020年租赁人口将超过2亿,2030年或将超过4亿。此外,未来在中国可能有20个左右大的城市群,面对如此巨大的市场潜力,租赁市场将作为一支重要力量快速崛起,伴随着租赁市场的崛起,势必会带动经济的发展,为经济提供新动能。

发展大数据形成新服务新动能






对于未来的房产经济,大数据将成为发展的重要引擎之一。其不仅能够有效的帮助市场形成供给侧平衡,更能助力开发商、服务商、运营机构等在产业链上的企业更了解用户。但目前我国没有完善的房屋基础数据库,没有人知道我国到底有多少套房。


对此,链家从10年前开始建立楼盘字典数据库,目前楼盘字典中共有8000万套房源,覆盖了30个城市、11万个小区、60万个户型。左晖认为,目前链家的数据能力还不够强,仅有1200T的数据量,当数据达到1000PB时才会对中国房地产电子化产生更大的帮助。


左晖表示,总体来讲各行各业竞争还是弱,发展太快了,大家做生意都太“简单粗暴”,整体并没有展开真正的竞争。他用火车站来打比方,其实现在大多数公司做的还是在修轨道、建车站,都还没有细想车站里面怎么控制人流、怎么摆放站台。


甚至是前两年发展迅速的互联网中介平台,也没有逃过这个规律。“在颠覆传统的路上,他们已经不太行了,链家要把这杆旗接过来,继续他们未尽的事业。”左晖说。


左晖最后总结表示,未来,通过挖掘存量房的流通效率、落实购租并举完善租赁市场、加强大数据等房地产基础设施的建设,将为国家的经济增长提供源源不断的新动能。


声明:文章综合自凤凰房产和凤凰科技,转载旨在分享,文章版权属于原作者,部分文章推送时未能及时联系作者,还望见谅,若涉及版权问题请联系小编,我们将在24小时内删除,同时欢迎您的来稿! 查看全部
导语

昨日,在“中国2017绿公司年会”上,链家董事长左晖指出,中国房地产业已经来到关键节点,未来中国会开启“去房地产化”潮流,而行业的发展,应该更多依赖于怎么盘活存量。







购租并举 租赁市场将成经济新驱动








中央提出的“购租并举”非常重要,去年中国的房屋市场规模高达17万亿元,但租房市场的租金规模只有1万亿元,差距非常大。左晖在演讲中说到,未来十年,中国的租金规模可能会从1万亿到3万亿。与此同时,中国租赁市场机构化的占比过低,相比于日本80%与美国30%的机构化占比,中国仅为2%,可以说中国是一个没有机构化的租赁市场。



同时,左晖在演讲中也给出了对未来租赁规模的预测,他认为通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%,预计2020年租赁人口将超过2亿,2030年或将超过4亿。此外,未来在中国可能有20个左右大的城市群,面对如此巨大的市场潜力,租赁市场将作为一支重要力量快速崛起,伴随着租赁市场的崛起,势必会带动经济的发展,为经济提供新动能。

发展大数据形成新服务新动能






对于未来的房产经济,大数据将成为发展的重要引擎之一。其不仅能够有效的帮助市场形成供给侧平衡,更能助力开发商、服务商、运营机构等在产业链上的企业更了解用户。但目前我国没有完善的房屋基础数据库,没有人知道我国到底有多少套房。


对此,链家从10年前开始建立楼盘字典数据库,目前楼盘字典中共有8000万套房源,覆盖了30个城市、11万个小区、60万个户型。左晖认为,目前链家的数据能力还不够强,仅有1200T的数据量,当数据达到1000PB时才会对中国房地产电子化产生更大的帮助。


左晖表示,总体来讲各行各业竞争还是弱,发展太快了,大家做生意都太“简单粗暴”,整体并没有展开真正的竞争。他用火车站来打比方,其实现在大多数公司做的还是在修轨道、建车站,都还没有细想车站里面怎么控制人流、怎么摆放站台。


甚至是前两年发展迅速的互联网中介平台,也没有逃过这个规律。“在颠覆传统的路上,他们已经不太行了,链家要把这杆旗接过来,继续他们未尽的事业。”左晖说。


左晖最后总结表示,未来,通过挖掘存量房的流通效率、落实购租并举完善租赁市场、加强大数据等房地产基础设施的建设,将为国家的经济增长提供源源不断的新动能。


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融创、合景泰富“恋爱史” 增城云溪春夏秋冬的四季轮替

观点 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

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在市场、政策、板块发展以及产品自身定位、竞争等多种因素影响下,这场融创与合景泰富的“恋爱”仍然需要经历“春夏秋冬”四季轮替的市场考验。
观点地产网千呼万唤始出来,当融创恋上合景泰富之后。他们合作开发的广州增城云溪四季项目终于在近一年后正式亮相市场。
4月22日,增城云溪四季项目在广州正式发布,从现场透露的信息来看,位于教育城板块的云溪四季走的是轻奢豪宅高端路线,产品包括洋房、别墅等,且将由合景泰富负责操盘。
合景泰富方面表示,该项目占地27.6万方米,建筑面积达81万平方米,预计会投入近百亿资金,一期规划高层洋房 1152户,别墅124户,今年6月下旬就会入市。
不过,因为受到近来市场调控等因素的影响,虽然有市场数据表明,增城、从化两大外围区域承接了不少市区外溢客,一季度楼市成交量有明显的增长,但对于合景泰富及融创推出该项目的时机,还是有部分业内人士表示疑惑。
另外,对于项目所在区域的客户群体及目前氛围,定位高端的云溪四季未来入市是否能获得预期的成功,同样有不同的看法。
云溪豪宅的“春夏秋冬”
据观点地产新媒体了解,目前云溪四季所在的增城朱村片区内已有不少在售或待售的项目,包括碧桂园城市花园、中铁建国际花园、中航城等。而融创在借道合景泰富首入广州后,也另外在云溪四季旁边收购了一个项目,该项目案名为融创御园,据闻不久后也将入市。
因此,选择在目前的市场条件下,云溪四季未来将要面临的竞争态势并不小。对此,合景泰富方面就表示,云溪四季在产品、设计等方面还是有区别于片区内其他项目的优势。
合景泰富认为,为了与周边项目的普通住宅定位形成差异化竞争,合作双方将云溪四季定位为轻奢豪宅,且除了叠拼、合院、联排、独栋等类型别墅,还有面向刚需客群的高层洋房产品。
另外,3月份增城先后出让了不少土地,万科、碧桂园、招商等知名房企都已纷纷加码,土地价值正逐渐提高,有行业人士就认为,未来该区域还是有一定的发展空间。
合富辉煌首席分析师黎文江告诉观点地产新媒体,目前富士康等高科技企业的迁入为增城聚集了大量的产业人口,而从现在政策调控的方向来看,政府有意将人口从市中心向从化、增城两个周边区域疏散,这将让增城市场增加许多潜在客户。
同时,从增城的生态环境来看,高端项目还是有一定资源优势的,且云溪四季所在的教育城板块内,有不少的学校,也会为云溪四季提供部分高端知识客户群体。
不过,中原地产黄韬则表达了不同的看法,他认为差异化定位虽然会减少云溪四季的竞争对手,却也会带来另一方面的影响。
其指出,现在增城的发展处在上升期,但目前规划、交通各方面尚未充分成熟完善,且朱村片区所在的位置也并未具备足够做豪宅的稳固基础,市场也还未认可该片区的豪宅定位,未来云溪四季或许会遭遇价格定位难题。
他认为,目前增城云溪四季项目尚未有切实的产品落地,卖点并不突出。其坦陈,合景泰富或许更像是在探索朱村片区的豪宅市场,这还是要等产品落地后才能知道市场的反应,“如果未来该项目真的可以做出被认可的豪宅产品,就可以征服市场”。
黄韬认为最重要的是,项目还要有可接受的价位空间。据观点地产新媒体了解,有消息称,云溪四季价格或许会在2.5-3万/平方米。
对此,黄韬分析道,目前朱村片区内其实还是以投资客为主,刚需客更多是被中心市区4万+的高价挤压过去的,目前朱村板块内部分项目卖到每平方米2万多已属偏高的价格,云溪四季定位高端,价格也必然会比周边的项目高,投资客、刚需客群都有待争取。
提到价格,亦有相关市场人士表示,确保房价平稳是目前政府调控的主要目的,虽然增城受限购制约不算大,但价格方面的压力还是有的,短期内房价不一定会有涨幅。
黄韬就指出,市场调控之后,第一阶段的反应就是量跌价稳,接下来则会慢慢进入量价齐跌、然后量升价稳的第二、三阶段,因此,在价格涨幅受限的情况下,云溪四季接下来的入市价格或许会比预期要低一些。
对于项目定价,合景泰富方面回应表示尚未确定,但会尽可能控制面积同时控制总价,最大程度满足不同人群的居住需求。
融创、合景泰富“恋爱史”
或许,在市场、政策、板块发展以及产品自身定位、竞争等多种因素影响下,正如项目名称“云溪四季”所寓,这场融创与合景泰富的“恋爱”仍然需要经历“春夏秋冬”四季轮替的市场考验。
不过有意思的是,“恋爱”中的双方虽然还要面对未来时间的考验,但此次合作开发增城云溪四季的融创与合景泰富,却也是从曾经的对手,变为了如今的恋人。
时间线回溯到2016上半年,当时广州土地出让相对较少,所以当年5月5日位于增城区朱村街横塱村两宗住宅地块的出让,还是引来了富力、万科、保利、绿地、碧桂园等不少知名房企参与竞争,而当时的合景泰富与融创就是竞争对手,为了夺地而“互掐”。
彼时,“本地郎”合景泰富在拼抢了2个小时,以16亿的总价将其中的025地块率先收入囊中后,又一鼓作气地激战1小时,14.95亿元揽下了相邻的024地块,两宗地总成交价达到31亿元,成为当时增城成交价最高的一次土拍。
折算下来,025地块面积13.8万平方米,楼面价为5797元/平方米,溢价率181%,024地块面积为13.82万平方米,建筑面积27.64万平方米,楼面价5818元/平方米,溢价率亦达到177%。
但剧情反转的就是,在土拍场上与融创等众多对手大战数个回合,顺利夺得这两宗宅地后,隔天合景泰富却娶来了“外地媳妇”融创并与之合作。
据观点地产新媒体当时报道,该地块竞拍结束的第二天,2016年5月6日,合景泰富即在其官方微信号发布一篇题为“首进广州!融创携手合景泰富共谱地产新传奇”的文章,主动透露将与融创合作开发增城朱村街项目。
虽然几个小时后该消息即被删除,但有市场消息就指,双方合作已敲定,只是需要等待合适时机披露。
数天之后,孙宏斌在某活动接受采访时明确回应了关于合作的事宜,并表示是合景泰富方面主动提及项目合作,原本就有拿地之意的融创旋即答应,顺利布局羊城。
后来,知情人士就透露,融创虽然参与项目开发建设,扮演的却更多是投资的角色,操盘方面则由合景泰富负责。
观点地产新媒体查阅融创2016年年报亦获悉,云溪四季项目产品类型包括高层及多层公寓、联排别墅、独栋别墅、零售物业及车位等,融创在该项目中拥有50%的权益。
对此,孙宏斌就表示,“我们对广州是小学生,要通过合作了解、理解广州市场。”




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在市场、政策、板块发展以及产品自身定位、竞争等多种因素影响下,这场融创与合景泰富的“恋爱”仍然需要经历“春夏秋冬”四季轮替的市场考验。
观点地产网千呼万唤始出来,当融创恋上合景泰富之后。他们合作开发的广州增城云溪四季项目终于在近一年后正式亮相市场。
4月22日,增城云溪四季项目在广州正式发布,从现场透露的信息来看,位于教育城板块的云溪四季走的是轻奢豪宅高端路线,产品包括洋房、别墅等,且将由合景泰富负责操盘。
合景泰富方面表示,该项目占地27.6万方米,建筑面积达81万平方米,预计会投入近百亿资金,一期规划高层洋房 1152户,别墅124户,今年6月下旬就会入市。
不过,因为受到近来市场调控等因素的影响,虽然有市场数据表明,增城、从化两大外围区域承接了不少市区外溢客,一季度楼市成交量有明显的增长,但对于合景泰富及融创推出该项目的时机,还是有部分业内人士表示疑惑。
另外,对于项目所在区域的客户群体及目前氛围,定位高端的云溪四季未来入市是否能获得预期的成功,同样有不同的看法。
云溪豪宅的“春夏秋冬”
据观点地产新媒体了解,目前云溪四季所在的增城朱村片区内已有不少在售或待售的项目,包括碧桂园城市花园、中铁建国际花园、中航城等。而融创在借道合景泰富首入广州后,也另外在云溪四季旁边收购了一个项目,该项目案名为融创御园,据闻不久后也将入市。
因此,选择在目前的市场条件下,云溪四季未来将要面临的竞争态势并不小。对此,合景泰富方面就表示,云溪四季在产品、设计等方面还是有区别于片区内其他项目的优势。
合景泰富认为,为了与周边项目的普通住宅定位形成差异化竞争,合作双方将云溪四季定位为轻奢豪宅,且除了叠拼、合院、联排、独栋等类型别墅,还有面向刚需客群的高层洋房产品。
另外,3月份增城先后出让了不少土地,万科、碧桂园、招商等知名房企都已纷纷加码,土地价值正逐渐提高,有行业人士就认为,未来该区域还是有一定的发展空间。
合富辉煌首席分析师黎文江告诉观点地产新媒体,目前富士康等高科技企业的迁入为增城聚集了大量的产业人口,而从现在政策调控的方向来看,政府有意将人口从市中心向从化、增城两个周边区域疏散,这将让增城市场增加许多潜在客户。
同时,从增城的生态环境来看,高端项目还是有一定资源优势的,且云溪四季所在的教育城板块内,有不少的学校,也会为云溪四季提供部分高端知识客户群体。
不过,中原地产黄韬则表达了不同的看法,他认为差异化定位虽然会减少云溪四季的竞争对手,却也会带来另一方面的影响。
其指出,现在增城的发展处在上升期,但目前规划、交通各方面尚未充分成熟完善,且朱村片区所在的位置也并未具备足够做豪宅的稳固基础,市场也还未认可该片区的豪宅定位,未来云溪四季或许会遭遇价格定位难题。
他认为,目前增城云溪四季项目尚未有切实的产品落地,卖点并不突出。其坦陈,合景泰富或许更像是在探索朱村片区的豪宅市场,这还是要等产品落地后才能知道市场的反应,“如果未来该项目真的可以做出被认可的豪宅产品,就可以征服市场”。
黄韬认为最重要的是,项目还要有可接受的价位空间。据观点地产新媒体了解,有消息称,云溪四季价格或许会在2.5-3万/平方米。
对此,黄韬分析道,目前朱村片区内其实还是以投资客为主,刚需客更多是被中心市区4万+的高价挤压过去的,目前朱村板块内部分项目卖到每平方米2万多已属偏高的价格,云溪四季定位高端,价格也必然会比周边的项目高,投资客、刚需客群都有待争取。
提到价格,亦有相关市场人士表示,确保房价平稳是目前政府调控的主要目的,虽然增城受限购制约不算大,但价格方面的压力还是有的,短期内房价不一定会有涨幅。
黄韬就指出,市场调控之后,第一阶段的反应就是量跌价稳,接下来则会慢慢进入量价齐跌、然后量升价稳的第二、三阶段,因此,在价格涨幅受限的情况下,云溪四季接下来的入市价格或许会比预期要低一些。
对于项目定价,合景泰富方面回应表示尚未确定,但会尽可能控制面积同时控制总价,最大程度满足不同人群的居住需求。
融创、合景泰富“恋爱史”
或许,在市场、政策、板块发展以及产品自身定位、竞争等多种因素影响下,正如项目名称“云溪四季”所寓,这场融创与合景泰富的“恋爱”仍然需要经历“春夏秋冬”四季轮替的市场考验。
不过有意思的是,“恋爱”中的双方虽然还要面对未来时间的考验,但此次合作开发增城云溪四季的融创与合景泰富,却也是从曾经的对手,变为了如今的恋人。
时间线回溯到2016上半年,当时广州土地出让相对较少,所以当年5月5日位于增城区朱村街横塱村两宗住宅地块的出让,还是引来了富力、万科、保利、绿地、碧桂园等不少知名房企参与竞争,而当时的合景泰富与融创就是竞争对手,为了夺地而“互掐”。
彼时,“本地郎”合景泰富在拼抢了2个小时,以16亿的总价将其中的025地块率先收入囊中后,又一鼓作气地激战1小时,14.95亿元揽下了相邻的024地块,两宗地总成交价达到31亿元,成为当时增城成交价最高的一次土拍。
折算下来,025地块面积13.8万平方米,楼面价为5797元/平方米,溢价率181%,024地块面积为13.82万平方米,建筑面积27.64万平方米,楼面价5818元/平方米,溢价率亦达到177%。
但剧情反转的就是,在土拍场上与融创等众多对手大战数个回合,顺利夺得这两宗宅地后,隔天合景泰富却娶来了“外地媳妇”融创并与之合作。
据观点地产新媒体当时报道,该地块竞拍结束的第二天,2016年5月6日,合景泰富即在其官方微信号发布一篇题为“首进广州!融创携手合景泰富共谱地产新传奇”的文章,主动透露将与融创合作开发增城朱村街项目。
虽然几个小时后该消息即被删除,但有市场消息就指,双方合作已敲定,只是需要等待合适时机披露。
数天之后,孙宏斌在某活动接受采访时明确回应了关于合作的事宜,并表示是合景泰富方面主动提及项目合作,原本就有拿地之意的融创旋即答应,顺利布局羊城。
后来,知情人士就透露,融创虽然参与项目开发建设,扮演的却更多是投资的角色,操盘方面则由合景泰富负责。
观点地产新媒体查阅融创2016年年报亦获悉,云溪四季项目产品类型包括高层及多层公寓、联排别墅、独栋别墅、零售物业及车位等,融创在该项目中拥有50%的权益。
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该拿出多少钱买保险?双10原则靠谱吗?

大众理财顾问 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

Q










A












小财迷


小编,我该拿出多少钱买保险呢?常常听到“双10原则”,什么是双10原则呢?











“双10原则”是目前公认买保险遵循的定理。小编也没有找到设计它的理论依据。既然暂时找不到合理的解释,那我们不如分析一下,看看是否合理。





小编







初衷是挺好的:以可以承担的保费,保足保险保障。下面我们详细分析一下:

保费占年收入十分之一




年收入的十分之一很好理解,比如年收入20万,买保险的钱应该就是2万左右。

那这2万应该买什么类型的保险?寿险、意外、医疗、重疾、养老、教育金,是其中一个还是其中几个,这是个问题。




保额是年收入的10倍




保额是年收入的10倍,这里的“保额”指的是什么?寿险保额?重疾保额?意外保额?医疗保额?还是全部之和呢?之和的话,那么各占的比例是多少?

寿险保额是需要根据家庭责任量化的,重疾保额要参考治疗费用和收入的损失,意外保额补充寿险中意外身故、还有意外伤残、医疗部分。这些都可以量化出来,加起来的保额会是年收入的10倍吗?每个家庭情况不同,差异会很大,所以这个也不是定理,非要去遵循的。


年收人的10%有时不足以支撑足够保额




年龄越大保费越高是大家普遍了解的,同样是年薪50万,如果需要保障10倍年薪(500万),50多岁的人群保费已经相当高了,杠杆效应已经大大降低,无法达到这所谓的“双10原则”。

如果期望达到足够的保额,又要严格限制保费支出,就要做出权衡和削减,如保障时间:保障时间越长保费越高,比如保费要控制在收入的10%,保额又要达到年薪的10倍,那么保障至80岁保费高就要缩短到70岁等等,当然这是因人而异的。


那么交多少保费合理呢?



1

先分析自己需要什么保障,需要配置什么保险,如重大疾病保险、人寿保险、医疗保险、意外保险等。



2

再根据需求保障计算需要购买多少保额,50万?100万?年薪的10倍?年薪的5倍?等等。



3

根据以上的分析设计保障框架后,做出初步预算,如年收入的5%,10%等等。



4

根据自己的保障框架及预算选择合适的产品。




5

如果初步预算无法达到目前的需求保障,就要做局部调整,如提高预算、调整保障期限、调整保险产品等等,直到平衡。





小编总结

双10原则出发点很好,但在现实当中,很多人在机械的执行双十原则,在太多因素都没有考虑的情况下就按这一原则购买保险,局限性是非常大的,双10原则合理性也仅仅是个建议,不能做为原则或定理来用。










投保妙招




1.干货!保险与家庭选购的关系

2.保险缴费方式有讲究,合理选择堪比理财

3.寿险产品很简单:1个刚需、2个补充、3个基本!

4.保单宽限期的误区,你中枪了吗?

5.人生中的第一张保单,该如何选择?你选对了吗?

6.保险合同像天书?四步教你破解!

7.保险买的越多越好?看完少花冤枉钱!

8.为什么投保容易理赔难?原因都在这……

9.带病投保超过两年,保险公司就必须赔?

10.保险也有意外:意外险十大不理赔的玄机!

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年收入的十分之一很好理解,比如年收入20万,买保险的钱应该就是2万左右。

那这2万应该买什么类型的保险?寿险、意外、医疗、重疾、养老、教育金,是其中一个还是其中几个,这是个问题。




保额是年收入的10倍




保额是年收入的10倍,这里的“保额”指的是什么?寿险保额?重疾保额?意外保额?医疗保额?还是全部之和呢?之和的话,那么各占的比例是多少?

寿险保额是需要根据家庭责任量化的,重疾保额要参考治疗费用和收入的损失,意外保额补充寿险中意外身故、还有意外伤残、医疗部分。这些都可以量化出来,加起来的保额会是年收入的10倍吗?每个家庭情况不同,差异会很大,所以这个也不是定理,非要去遵循的。


年收人的10%有时不足以支撑足够保额




年龄越大保费越高是大家普遍了解的,同样是年薪50万,如果需要保障10倍年薪(500万),50多岁的人群保费已经相当高了,杠杆效应已经大大降低,无法达到这所谓的“双10原则”。

如果期望达到足够的保额,又要严格限制保费支出,就要做出权衡和削减,如保障时间:保障时间越长保费越高,比如保费要控制在收入的10%,保额又要达到年薪的10倍,那么保障至80岁保费高就要缩短到70岁等等,当然这是因人而异的。


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小编总结

双10原则出发点很好,但在现实当中,很多人在机械的执行双十原则,在太多因素都没有考虑的情况下就按这一原则购买保险,局限性是非常大的,双10原则合理性也仅仅是个建议,不能做为原则或定理来用。










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稳住!大盘仅仅是探底,谨慎抄底!

同顺路18号 发表了文章 • 0 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题








别乱抄底啊!







别乱抄底啊!


保住本金才是我们目前的首要任务

和讯牛基 发表了文章 • 1 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

当前的市场行情,保住本金是我们的主要任务,尤其是现在这样的非常时期。
  
现在已经进入数九寒天,但还不是最冷的季节,因为还有三九四九冻死狗的冬至和以后的春寒料峭。
  
在之前的阶段性上涨中,国家队的救市资金或许已经出清,相当于注册制的选股发行和真正的注册制的逐步渐行渐近。
  
目前,几乎所有的指数都呈现出一定的下降通道和空头排列。这样的市场有这么几个基本特点:


1利好不涨反跌,成为出货借口和时机


2监管趋严,炒什么就管什么,直到不知道炒什么,没有什么可炒的。


3资金收紧,各种防风险降杠杆政策和手段频出。


4很多股票才刚刚开始下跌,很多股票已经跌了很长时间,很多股票要回到三倍两倍甚至一倍净资产以下。


5就连所谓的白马股也要开始下跌50%左右。


6很多成本线被击穿,大股东转让线、增发线、增持线、员工持股线等等,跌的让人大跌眼镜。


7很多人的资金深套,然后长时间低位横盘震荡,最终选择割肉。


8很多人的资金剩余2成,甚至更少,赢家基本已经被消灭。


9所有的财经节目收视率降低、博客和论坛降温,很多人长期不更新,很多人长期退出股市。




在这样的形势下如果能够保住本金其实就是上策,如果能够做到盈利将非常困难,我们大部分人的目标都将是如何保住本金。
  
其实话说开,保住本金的办法非常简单:
  
1、千万不要自以为是,中国股市专治各种不服,他会让所有自以为是的人付出代价并改变观念。
  
2、空仓是最好的办法,等待是最难的操作。机会都是跌出来的,资产还有更便宜的时候,千万不要随便盲目抄底。
  
3、保住本金就是胜利,下次牛市才能更精彩。




  
最后,说点宏观的投资逻辑吧。
  
今年第一季度GDP是6.9%,高开的太多,这大概率就会是全年高点,全年GDP大概率是根光头阴线。
  
从目前看,PPI同比增速已经见顶,历史上企业补库存行为与PPI高度同步,意味着补库存对经济的拉动作用将下降。房地产的持续收紧在经济层面的拖累,也会在2季度,乃至后面更长的时间内显现。今年GDP前高后低的态势基本已形成。
  
另外,全球流动性大拐点也已经确认,美联储除了加息,还会缩表,这让中国经济继续走大水漫灌的空间与弹性都已消失。
 
唯一可行的做法,将就是将存量货币挪窝,赶流动性到实体经济领域——什么意思呢?!这意味着股市、房市收益率必须,也必然持续的降下去。
  
所以,未来的一段时间,我们投资的大逻辑都要不断的调整和修正,来适应整个生态逐步变化的市场。






如果您有什么疑问或者意见,请留言,我们会一一答复。











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5就连所谓的白马股也要开始下跌50%左右。


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另外,全球流动性大拐点也已经确认,美联储除了加息,还会缩表,这让中国经济继续走大水漫灌的空间与弹性都已消失。
 
唯一可行的做法,将就是将存量货币挪窝,赶流动性到实体经济领域——什么意思呢?!这意味着股市、房市收益率必须,也必然持续的降下去。
  
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买房人“哭”了:外地刚需连开三次购房证明,现在还没买到房

哥们买房 发表了文章 • 0 个评论 • 4 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

我记得从去年9月25日南京重启限购之后,所有买房都需要一纸资格:购房证明。购房证明的有效期为90天。购房证明如过期,可重新申请开具,在重新申请时应交回原购房证明原件;购房证明如遗失,可申请补开。




要说,这南京楼市这一年的调控来说,无论是抑制投机,还是打压炒房客,最后折腾的还是买房人。


提高首付,一夜之间,5成变8成。原本就不宽裕的置换计划又被搁置下来,心想着:“以后还是买不起!”不甘心的,东拼西凑,我一定要买房!


最近在华侨路档案馆排队开购房证明的时候,碰到了一对小情侣,半年时间开了三次购房证明,可至今房子都没买到。


“你就说这事折腾不折腾?”



故事背景:
小情侣俩来自安徽,在南京工作已经两年多了。两个人月收入万把块。预算在150-180万。主要考虑的区域:板桥和江北高新区。






2016年10月18日 第一份购房证明


我们第一份购房证明是去年10月18日开的,当时都还没想好买哪里,就想着先开着,免得要用时瞎着急。


那时候,正赶上调控风口上,所有人买房都很着急的样子,华侨路这个开购房证明据点,几乎每天都得排长队。我那天请了半天假时间都不够,还是我媳妇下午来顶替我的,我们俩排队时间加起来有4个多小时呢!”


那时候,周末基本上都是在地铁上、售楼处度过的。11月份的时候,板桥好几家楼盘开盘,价格不算贵,差不多都在17500元/㎡左右。像明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江等。当时有朋友说,蓝光公园1号精装均价21000元/㎡,性价比高,可那最小面积都108㎡,总价226.8万元起。超出我们的预算太多了。


当时啥也不懂,可能买房人太多了,置业顾问也顾不上你。于是傻乎乎的跟着1000多人一起摇号,我记得明发的开盘现场,那人是黑压压一片,从头到尾还没看清大屏幕的号,就已经结束了,一个号没摇上的。




(11月6日,明发浦泰梦幻家的开盘现场,296套房子上千人抢!)



(11月27日,弘阳春上西江开盘,292套房源,同样是千人抢房的盛况。)


2017年1月20日第二份购房证明


房子还没买到,购房证明快过期了。赶在过年前,我和媳妇又跑了趟华侨路的档案馆,开了第二份购房证明。这次我们是有准备的,高新区亚泰山语湖、招商兰溪谷的置业顾问跟我们说,年后肯定会开盘的。


可他没说是年后哪一天开盘呐!年后,之前有看过的几家楼盘,没有一家销售给我们打电话通知开盘,我媳妇着急了。基本上每周都会打电话问下,哪天开盘,一有空就往售楼处跑,顺便看看周边二手房,高新区的,新房1.8万,二手房都已经卖到2.2万元/㎡了,涨的怪吓人的。


这一等,等到了4月份。



这三个月,板桥、高新没有一家楼盘有房子卖。就说那个高新区的亚泰山语湖,还没开盘,房号已经炒到了18-20万。当时我还向中介打听,说是“确保能买到房子”。怎么着?我不买这房号,就肯定买不到房子了?什么玩意啊!



















我们那180万的预算,已经是勒紧了裤腰带,拼命凑出来的了。这十几万的房号费,我们承担不起!


有人问,咋不找关系?怎么没找!我身边的同事朋友能打听的,都打听了,能托关系的都托关系,只是这关系不够硬,没有用。我听说之前河西买房必须得区级以上的领导打招呼才有用,所以我们找的那些关系还不够格吧。


2017年4月20日第三份购房证明


“这是我们第三次开购房证明了。真的是太年轻了,没经验。接下来,新房还在盯着,重点还是看二手房吧。”


只是不明白,为什么我买不到房?




自打南京楼市调控之后,除了认购成交量大跌之外,上市量也明显减少。2016年南京楼市上半年月均上市量超过万套,而今年,至今已经4个月时间,住宅房源的上市量不过1.5万套。


限价令加持,南京的房价在涨幅上严格控制,甚至监督到各家楼盘。可是南京还有39幅限价销售地块,32幅地块楼面地价超过2万。


对于刚需而言,2万以内的楼盘确实越来越少了。


扫描美女编辑微信,加入【哥们买房置业讨论群】,买房卖房各种疑问,都有大神在这里为你解答,还在等什么~




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1、京奥港,南京卖房是个技术活,“亏本卖”的又不是你一家

2、“吴晓波频道”大肆“挑衅”南京:宁愿500万买瓜吃也不在南京买房!

3、南京有39块地现房销售 10块已经想好盖什么房子了

4、江苏常州新购住房产权满2年才可交易 南京会不会"限卖"?

5、深圳房价下跌第一枪 一楼盘比两年前降了6000元/㎡ 查看全部




我记得从去年9月25日南京重启限购之后,所有买房都需要一纸资格:购房证明。购房证明的有效期为90天。购房证明如过期,可重新申请开具,在重新申请时应交回原购房证明原件;购房证明如遗失,可申请补开。




要说,这南京楼市这一年的调控来说,无论是抑制投机,还是打压炒房客,最后折腾的还是买房人。


提高首付,一夜之间,5成变8成。原本就不宽裕的置换计划又被搁置下来,心想着:“以后还是买不起!”不甘心的,东拼西凑,我一定要买房!


最近在华侨路档案馆排队开购房证明的时候,碰到了一对小情侣,半年时间开了三次购房证明,可至今房子都没买到。


“你就说这事折腾不折腾?”



故事背景:
小情侣俩来自安徽,在南京工作已经两年多了。两个人月收入万把块。预算在150-180万。主要考虑的区域:板桥和江北高新区。






2016年10月18日 第一份购房证明


我们第一份购房证明是去年10月18日开的,当时都还没想好买哪里,就想着先开着,免得要用时瞎着急。


那时候,正赶上调控风口上,所有人买房都很着急的样子,华侨路这个开购房证明据点,几乎每天都得排长队。我那天请了半天假时间都不够,还是我媳妇下午来顶替我的,我们俩排队时间加起来有4个多小时呢!”


那时候,周末基本上都是在地铁上、售楼处度过的。11月份的时候,板桥好几家楼盘开盘,价格不算贵,差不多都在17500元/㎡左右。像明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江等。当时有朋友说,蓝光公园1号精装均价21000元/㎡,性价比高,可那最小面积都108㎡,总价226.8万元起。超出我们的预算太多了。


当时啥也不懂,可能买房人太多了,置业顾问也顾不上你。于是傻乎乎的跟着1000多人一起摇号,我记得明发的开盘现场,那人是黑压压一片,从头到尾还没看清大屏幕的号,就已经结束了,一个号没摇上的。




(11月6日,明发浦泰梦幻家的开盘现场,296套房子上千人抢!)



(11月27日,弘阳春上西江开盘,292套房源,同样是千人抢房的盛况。)


2017年1月20日第二份购房证明


房子还没买到,购房证明快过期了。赶在过年前,我和媳妇又跑了趟华侨路的档案馆,开了第二份购房证明。这次我们是有准备的,高新区亚泰山语湖、招商兰溪谷的置业顾问跟我们说,年后肯定会开盘的。


可他没说是年后哪一天开盘呐!年后,之前有看过的几家楼盘,没有一家销售给我们打电话通知开盘,我媳妇着急了。基本上每周都会打电话问下,哪天开盘,一有空就往售楼处跑,顺便看看周边二手房,高新区的,新房1.8万,二手房都已经卖到2.2万元/㎡了,涨的怪吓人的。


这一等,等到了4月份。



这三个月,板桥、高新没有一家楼盘有房子卖。就说那个高新区的亚泰山语湖,还没开盘,房号已经炒到了18-20万。当时我还向中介打听,说是“确保能买到房子”。怎么着?我不买这房号,就肯定买不到房子了?什么玩意啊!



















我们那180万的预算,已经是勒紧了裤腰带,拼命凑出来的了。这十几万的房号费,我们承担不起!


有人问,咋不找关系?怎么没找!我身边的同事朋友能打听的,都打听了,能托关系的都托关系,只是这关系不够硬,没有用。我听说之前河西买房必须得区级以上的领导打招呼才有用,所以我们找的那些关系还不够格吧。


2017年4月20日第三份购房证明


“这是我们第三次开购房证明了。真的是太年轻了,没经验。接下来,新房还在盯着,重点还是看二手房吧。”


只是不明白,为什么我买不到房?




自打南京楼市调控之后,除了认购成交量大跌之外,上市量也明显减少。2016年南京楼市上半年月均上市量超过万套,而今年,至今已经4个月时间,住宅房源的上市量不过1.5万套。


限价令加持,南京的房价在涨幅上严格控制,甚至监督到各家楼盘。可是南京还有39幅限价销售地块,32幅地块楼面地价超过2万。


对于刚需而言,2万以内的楼盘确实越来越少了。


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文章精选











1、京奥港,南京卖房是个技术活,“亏本卖”的又不是你一家

2、“吴晓波频道”大肆“挑衅”南京:宁愿500万买瓜吃也不在南京买房!

3、南京有39块地现房销售 10块已经想好盖什么房子了

4、江苏常州新购住房产权满2年才可交易 南京会不会"限卖"?

5、深圳房价下跌第一枪 一楼盘比两年前降了6000元/㎡





央行官员:如果控制不好房价 人民币也很难稳定

凤凰财知道 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

4月23日,主题为“汇率稳定实践与房价调控策略——方法论视角”的中欧第93期陆家嘴金融沙龙在上海浦东陆家嘴中国金融信息中心举办。中国人民银行参事、中国人民银行调查统计司原司长、中欧国际工商学院兼职教授盛松成在主旨演讲中指出,人民币汇率的单向贬值已经出现转机,并逐渐趋于稳定。


盛松成说,实践初步证明,最近一两年来,我国汇率调控的总体思路和政策措施是正确的和成功的,既维持了汇率的基本稳定,也未使外汇储备过度减少,基本实现了中央经济工作会议所提出的“在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”,维护了国家经济金融安全。及时总结汇率调控经验,不仅有利于继续实行正确的汇率政策,也能对我国房地产调控提供可资借鉴的经验。


盛松成认为,要适当运用外汇储备,该出手时就出手。中国从2015年开始,GNP大于GDP,对外投资不断增加,需要用到外汇储备。他说,中国的经济发展已经到了这个阶段,需要“走出去”,需要用外汇买国外的高新技术,需要去投资,外汇储备就是为了使用的。当人民币国际化以后,就成了一个储备货币,不需要太多的外汇储备。而人民币国际化一定会提上议事日程,一定会融入全世界。


盛松成预期今年的外汇储备会增加。这是因为最近的汇率比较平稳,没有大起大落。“大起大落往往是央行在干预,这个时候央行就有外汇储备损失。最近半个月以来,基本上比较平稳,都是6.85左右,我预计央行的干预比较少,它取决于什么东西呢?取决于经常项目顺差和资本项目顺差,我们的经常项目顺差是比较大的,资本项目是逆差的。所以人民币汇率逐渐趋于稳定。”盛松成说。
交通银行首席经济学家连平指出,当下的问题应该更多地关注供给侧,供给侧是关键。拿汇率来说,从去年底到现在,整个汇率比较平稳,原因有二:外部来说,最近美元相对偏弱是人民币保持平稳的重要因素,从根本来说,中国这个经济体对汇率产生的影响,无非是在这个市场上的供求关系,需求和供给,最终汇率要保持平稳取决于两方面,一是购汇的需求要平稳,还有结汇也要保持在一个合理的水平上。


从市场的外汇供给来看,要通过合理的政策调整,促使市场的外汇供给保持在一个比较好的状态,有三方面的建议:把整个外汇管理的流程梳理一遍;鼓励企业把它在对外交易活动中间所获得的外汇收入更多地流进来;鼓励境外融资。人民币汇率在未来保持基本稳定,关键是希望相关方面的政策要有创新的思路,同时,要能够很好地跟上市场步伐,迅速地进行针对性的调整。


中国人民银行上海总部调查统计研究部主任王振营认为,不但要防止房价和汇价之间的连锁反应,还要提升技术水平以适合当下我们的货币形式。汇率市场和房地产市场越来越密切,房价越高,对我们汇率的压力越大。如果控制不好房价,人民币也很难稳定。在稳定汇价的同时,更要提升技术水平,现在的货币条件,特别适合于中国向世界买技术,让世界把技术送进来,只要中国的技术提升了,中国经济应当有非常光明灿烂的未来。


中欧国际工商学院副教务长许斌教授指出,现在的汇率定在6.85左右,完全是因为目前美元相对低迷,当美元指数上去了,人民币就不一定是升值还是贬值了。将来上海的房价可能还要更贵,原因在于我们现在没有人民币大量换美元的基础,唯一让中国的中产阶级把钱换成美元的原因就是怕资本管制。无论是预期,还是恐慌,背后一定有一个锚,这个锚就是中美的利差,一旦美国的利率上去,如果我们不跟上去,就超过了汇率的预期值,钱就会往外面流,这个钱肯定会从房地产抽出来,房价就会下来。


复旦大学经济学院党委书记石磊教授认为,汇率和房价之间是有密切关联的。预期具有非常强烈的内生性,这不是一个虚的东西,而是真金白银的事情,是基于“微观变量宏观化”的理论基础。外汇的使用实际上是资源优化配置的一种方式,政府对于汇率的干预要在不损害汇率国际市场均衡机制的前提下进行。我国政府要通过参与国际活动,参与全球进程来进行外汇量的调整,中国参与能力越强,在这个池子里面调整的能力越大。而房价是关联了外生约束和内生约束两方面,土地供给弹性、社会资本存量和流量变动的空间、刚需的强度都是影响房价的核心变量。


浙江大学公共政策研究院执行院长金雪军表示,汇率问题不能单纯从进出口角度去讨论,必须从商品市场和资产市场均衡的角度去讨论。汇率是由定价机制、管理机制和市场机制共同决定的,无论是从定价的原则还是从管理的原则,或是从市场交易的原则来看,中国汇率长期来看仍有升值空间。接下来,中国经济发展方向是创新,科技成果的权属要明确,科技成果交易要顺畅,才能跟金融资本有机地结合起来。无论是汇率还是房价,一定是在波动中变化的。 查看全部



4月23日,主题为“汇率稳定实践与房价调控策略——方法论视角”的中欧第93期陆家嘴金融沙龙在上海浦东陆家嘴中国金融信息中心举办。中国人民银行参事、中国人民银行调查统计司原司长、中欧国际工商学院兼职教授盛松成在主旨演讲中指出,人民币汇率的单向贬值已经出现转机,并逐渐趋于稳定。


盛松成说,实践初步证明,最近一两年来,我国汇率调控的总体思路和政策措施是正确的和成功的,既维持了汇率的基本稳定,也未使外汇储备过度减少,基本实现了中央经济工作会议所提出的“在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”,维护了国家经济金融安全。及时总结汇率调控经验,不仅有利于继续实行正确的汇率政策,也能对我国房地产调控提供可资借鉴的经验。


盛松成认为,要适当运用外汇储备,该出手时就出手。中国从2015年开始,GNP大于GDP,对外投资不断增加,需要用到外汇储备。他说,中国的经济发展已经到了这个阶段,需要“走出去”,需要用外汇买国外的高新技术,需要去投资,外汇储备就是为了使用的。当人民币国际化以后,就成了一个储备货币,不需要太多的外汇储备。而人民币国际化一定会提上议事日程,一定会融入全世界。


盛松成预期今年的外汇储备会增加。这是因为最近的汇率比较平稳,没有大起大落。“大起大落往往是央行在干预,这个时候央行就有外汇储备损失。最近半个月以来,基本上比较平稳,都是6.85左右,我预计央行的干预比较少,它取决于什么东西呢?取决于经常项目顺差和资本项目顺差,我们的经常项目顺差是比较大的,资本项目是逆差的。所以人民币汇率逐渐趋于稳定。”盛松成说。
交通银行首席经济学家连平指出,当下的问题应该更多地关注供给侧,供给侧是关键。拿汇率来说,从去年底到现在,整个汇率比较平稳,原因有二:外部来说,最近美元相对偏弱是人民币保持平稳的重要因素,从根本来说,中国这个经济体对汇率产生的影响,无非是在这个市场上的供求关系,需求和供给,最终汇率要保持平稳取决于两方面,一是购汇的需求要平稳,还有结汇也要保持在一个合理的水平上。


从市场的外汇供给来看,要通过合理的政策调整,促使市场的外汇供给保持在一个比较好的状态,有三方面的建议:把整个外汇管理的流程梳理一遍;鼓励企业把它在对外交易活动中间所获得的外汇收入更多地流进来;鼓励境外融资。人民币汇率在未来保持基本稳定,关键是希望相关方面的政策要有创新的思路,同时,要能够很好地跟上市场步伐,迅速地进行针对性的调整。


中国人民银行上海总部调查统计研究部主任王振营认为,不但要防止房价和汇价之间的连锁反应,还要提升技术水平以适合当下我们的货币形式。汇率市场和房地产市场越来越密切,房价越高,对我们汇率的压力越大。如果控制不好房价,人民币也很难稳定。在稳定汇价的同时,更要提升技术水平,现在的货币条件,特别适合于中国向世界买技术,让世界把技术送进来,只要中国的技术提升了,中国经济应当有非常光明灿烂的未来。


中欧国际工商学院副教务长许斌教授指出,现在的汇率定在6.85左右,完全是因为目前美元相对低迷,当美元指数上去了,人民币就不一定是升值还是贬值了。将来上海的房价可能还要更贵,原因在于我们现在没有人民币大量换美元的基础,唯一让中国的中产阶级把钱换成美元的原因就是怕资本管制。无论是预期,还是恐慌,背后一定有一个锚,这个锚就是中美的利差,一旦美国的利率上去,如果我们不跟上去,就超过了汇率的预期值,钱就会往外面流,这个钱肯定会从房地产抽出来,房价就会下来。


复旦大学经济学院党委书记石磊教授认为,汇率和房价之间是有密切关联的。预期具有非常强烈的内生性,这不是一个虚的东西,而是真金白银的事情,是基于“微观变量宏观化”的理论基础。外汇的使用实际上是资源优化配置的一种方式,政府对于汇率的干预要在不损害汇率国际市场均衡机制的前提下进行。我国政府要通过参与国际活动,参与全球进程来进行外汇量的调整,中国参与能力越强,在这个池子里面调整的能力越大。而房价是关联了外生约束和内生约束两方面,土地供给弹性、社会资本存量和流量变动的空间、刚需的强度都是影响房价的核心变量。


浙江大学公共政策研究院执行院长金雪军表示,汇率问题不能单纯从进出口角度去讨论,必须从商品市场和资产市场均衡的角度去讨论。汇率是由定价机制、管理机制和市场机制共同决定的,无论是从定价的原则还是从管理的原则,或是从市场交易的原则来看,中国汇率长期来看仍有升值空间。接下来,中国经济发展方向是创新,科技成果的权属要明确,科技成果交易要顺畅,才能跟金融资本有机地结合起来。无论是汇率还是房价,一定是在波动中变化的。




头条 | 天津通报13个单位巡视整改情况

天津广播 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:39 • 来自相关话题

今日,天津日报刊发《十届市委第十五轮巡视整改情况通报》,涉及市财政局、市人力社保局、天津港集团、市海洋局、市口岸办、市交通运输委、水务集团、市农委、市农科院、市安全监管局、市市场监管委、天津日报社、今晚报社等13个单位。







市财政局党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月7日至10月24日,市委巡视一组对市财政局党组进行了专项巡视,并于12月30日反馈了巡视意见。市财政局党组对反馈意见诚恳接受,照单全收,坚决整改。党组主要负责同志严格履行第一责任人责任,以高度的政治责任感认真抓好整改工作。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。






关于党组履行政治领导责任有缺失问题


针对巡视组反馈的“贯彻中央深化财政预算管理改革的部署要求不到位”问题,严格落实全口径预算编制要求,细化项目,硬化约束,规范程序,二级项目预算细化率达到90%,预算批复率为93%;专项转移支付年初下达比例不低于全年总数70%,一般性转移支付不低于90%。


针对巡视组反馈的“执行税收征管法规不严格”问题,制定《进一步强化税收执法有关工作的通知》等制度规定,强化税源监管,加强信息整合,抓好税法宣传,不断提升税收征管水平。


关于党组抓党的建设责任意识不强问题


针对巡视组反馈的“党建工作责任制不落实”问题,开展党建问题专项整治,明确了8项整改内容;召开会议对落实全面从严治党主体责任进行专题研究,确定2017年重点工作;党组主要负责同志与班子成员、机关处室及基层单位主要负责人逐一谈话,指出问题,督促整改;先后召开系统党风廉政建设工作会、党建工作述职评议会和“一把手”现场述责述廉会,层层签订全面从严治党“主体责任”和“监督责任”责任书,明确要求,压实责任。


针对巡视组反馈的“机关和基层党组织建设虚化”问题,落实直属党组织按科、所、室单独设立党支部,采取建立党员活动室、全面推广使用党建云平台等措施,抓好党员教育,修订完善《推进全面从严治党向基层延伸的实施意见》等20项制度,举办基层党支部书记培训班,开展党建工作检查,随机抽取党员干部进行党的基础知识问答和测试,答对率普遍提高。


针对巡视组反馈的“执行《干部任用条例》不严格”问题,深入贯彻落实“事上练、事中看,为事业用、为事业选”的要求,研究制定《关于进一步加强和改进选人用人工作的实施意见》等4项制度,严格干部交流轮岗制度,研究制定《处科级干部交流轮岗工作办法》,坚决破除干部地域所有、部门所有、单位所有的观念,加大跨单位、跨部门交流力度。


针对巡视组反馈的“党员干部因私出国出境管理缺失”问题,对有关人员依规处理,对7人进行诫勉谈话和组织处理,对9人给予党纪政纪处分。


关于党组和派驻纪检组管党治党责任担当不足问题


针对巡视组反馈的“落实中央八项规定精神不坚决、不彻底,对违规违纪问题查处不力,对存在的重大问题问责不到位”问题,组织各单位开展违规发放补贴和福利自查工作,清退金额共计36.4万元;运用监督执纪第一种形态,36个单位主要负责人在班子民主生活会上作出深刻检查。构建责任追究和问题倒查机制,取消5人的年度考核评优资格。


针对巡视组反馈的“存在好人主义、监督执纪问责不严”问题,认真召开党员领导干部民主生活会,班子成员自我批评态度诚恳,相互批评体现辣味,制定整改措施113条。制定《关于加强运用内审结果开展监督执纪问责的工作方案》等文件,对2016年以来在税务稽查、检查、审计中发现的问题进行集中归集,累计收到问题线索20条。同时,对巡视组转交的纪检业务范围内18件问题线索,已办结15件,在查3件,立案4起,对2名党员给予党纪处分、15名党员给予组织处理,对1个基层单位进行通报批评。


下一步,市财政局党组将进一步强化“四个意识”,认真落实全面从严治党的主体责任,进一步巩固和深化巡视整改成果,以整改的实际成效推动财政地税事业再上新水平。


市人力社保局党组关于巡视整改情况的通报





根据市委巡视工作统一部署,2016年9月6日至10月24日,市委巡视一组对市人力资源和社会保障局党组(以下简称市人力社保局党组)进行了专项巡视,一并巡视了市公务员局、市外国专家局(市引进外国智力办公室)、中国北方人才市场3家单位党组织,并于12月30日反馈了巡视意见。市人力社保局党组高度重视,聚焦政治整改,针对巡视组反馈的必整必改问题,制定了82项整改措施,推动任务、责任、进度三落实,从严从实抓好巡视整改。局党组主要负责同志认真履行第一责任人责任,推动各项整改任务落实,取得了阶段性成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于党组领导核心作用没有凸显问题


针对巡视组反馈的“贯彻中央决策部署不够扎实,对就业、社保、收入分配等涉及重要民生领域的政策研究不够,一些工作还浮在面上”问题,制定了改进调研工作的意见,领导干部带头深入基层搞调研,分类施策、重点突破,解决就业、社保、收入等民生突出问题。实施重大政策落实情况督查督办制度,对中央和市委市政府决策部署的落实情况实行日常和专项督查。


针对巡视组反馈的“政治担当不够,存在好人主义现象”问题,牢固树立“四个意识”,扎实落实主体责任和监督责任。从2月份开始,在全局系统开展了不作为、不担当问题专项治理,出台6项措施重点查找和治理14个方面问题。


针对巡视组反馈的“党的观念淡化,党的建设虚化,党组织功能弱化”问题,深入开展“两学一做”学习教育,强化党员意识,严格落实“三会一课”等制度。开展党的建设薄弱问题专项整治,推动党章党规和习近平总书记系列重要讲话入心入脑。及时对5个党支部进行换届选举,补选、改选支部书记9名,12个党支部增补15名支部委员。


关于管党治党不严问题


针对巡视组反馈的“执行政策‘灯下黑’”问题,完善权力清单和责任清单,推进阳光政务建设和“放管服”改革,严格把握政策标准并带头执行,加强自我监督约束,确保各项政策标准统一、执行严格。


针对巡视组反馈的“医保领域自由裁量权较大,在‘两定点三目录’审定、额度分配、基金结算和监督执法中政策不透明、不公开,存在廉政风险”问题,按照国家统一部署,取消医保“两定”资格行政审查,实行协议管理制度,医保“三目”调整和基金总额管理实行政策、过程、结果三公开。制定基本医疗保险行政处罚裁量权实施办法,案件集体讨论,处罚需经执法裁量委员会审核和局法制机构复核。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题不绝”问题,出台局党组深入贯彻和严格执行中央八项规定精神的若干规定,从1月份开始集中开展专项整治,全系统党员干部纪律规矩意识明显增强,依规依纪查处包括巡视组转交的共6起违反八项规定典型问题,给予2人党纪处分,对5人诫勉谈话,清退违规发放的补充医疗保险补助、洗衣卡等福利费用共计53.26万元。


关于派驻纪检组履职担当有缺失问题


针对巡视组反馈的“‘三转’不到位,没有聚焦主责主业”问题,制定了驻局纪检组议事规则、监督检查工作实施办法、向市纪委报告工作办法等制度,强化日常监督、专项业务监督和节假日检查监督。


针对巡视组反馈的“监督作用弱化,该发现的问题没发现”问题,深刻理解、主动发挥“探头”作用,着力发现和纠治群众最关注、反映最强烈的问题。重新梳理和分析研判问题线索,依规依纪处置。


针对巡视组反馈的“执纪问责失之于宽软,该查处的问题没查处”问题,严格监督执纪,对违规违纪干部重新处置,从严问责,对2人给予党纪政纪处分。同时,对巡视组移交的19件问题线索逐一核查,已办结18件,移交1件,对查实的违规违纪人员严肃处理,给予3人党纪、政纪处分,对7人诫勉谈话,责令6人作出书面检查。


下一步,市人力社保局党组将驰而不息抓整改,持续聚焦突出问题,巩固扩大整改成果,加强跟踪督办,确保整改措施落地落实,防止问题反弹回潮,形成落实整改长效机制,促进人力社保事业健康持续发展。


天津港集团党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月27日,市委巡视二组对天津港(集团)有限公司党委(以下简称天津港集团党委)进行了专项巡视,并于12月27日反馈了巡视意见。天津港集团党委坚持立行立改、坚决整改。党委主要负责同志担任整改工作领导小组组长,认真组织研究、部署并推动整改工作开展。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于党的领导弱化问题


针对巡视组反馈的“党委贯彻落实中央和市委的决策部署不认真、不积极、不彻底,存在有令不行、有禁不止等严重问题”问题,建立和完善贯彻落实中央和市委决策部署的工作机制,强化安全发展理念和安全生产管理,对“8.12”事故后续安全隐患排查处理开展专项整治,强力整改5个重大消防安全隐患。严肃责任追究,共对725名责任人追责问责。


针对巡视组反馈的“圈子文化盛行,政治生态遭到严重破坏”问题,开展增强“四个意识”等专题教育,制定2项制度,严肃党内政治生活。树立正确用人导向,交流调整58名干部,全面自查自纠46个问题。


针对巡视组反馈的“‘三重一大’决策制度形同虚设,部分投资项目盲目决策,造成国有资产损失”问题,健全“三重一大”决策制度、明确决策清单、强化执行落实,加强监督检查、及时问责,对1家单位领导班子主要负责人予以职务调整。同时,对巡视组转交的3件有关问题线索认真处理,对2名党员干部给予党纪处分,对7名干部进行组织处理。


关于党建工作摆不上位问题


针对巡视组反馈的“领导班子成员落实‘一岗双责’不力,党的组织建设虚化”问题,加强制度建设和督查暗访,组织基层党委(党总支)书记开展党建述职述评,健全组织,规范管理。责令9家基层党组织作出深刻检讨并追责,全面自查整改33个问题。


针对巡视组反馈的“违规选人用人”问题,规范岗位设置以及选人用人制度和程序,裁撤整合违规设立部门,切实加强干部队伍建设。调整3名干部,自查整改3个问题。同时,对巡视组转交的1件有关问题线索认真处理,对1名党员领导干部给予党纪处分。


关于落实全面从严治党主体责任不到位问题


针对巡视组反馈的“用人失察,治吏不严”问题,将班子成员履行主体责任情况列入巡视整改专题民主生活会对照检查内容,深刻剖析;加强制度建设、明确责任、完善闭环责任体系,层层压实责任,严格落实。


针对巡视组反馈的“纪委执纪问责偏轻偏软问题明显,顶风违纪问题多发”问题,深化纪检监察体制改革,完善4项机制,纪委退出曾经参与的8个议事协调机构和环节,深化纪委“三转”,严格执纪。巡视以来至2016年底,共处理75个问题线索,纪律处分35人。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题屡禁不止”问题,深入贯彻落实中央八项规定精神,出台8项制度。严格处置2015年、2016年巡察发现问题。对涉及“四风”问题严肃查处,调查核实42件、立案处理12人、党纪处理8人,责令退赔款项90余万元。


针对巡视组反馈的“工程建设领域管理不到位,廉洁风险隐患很大”问题,梳理规章制度120项,新建制度3项,从严管控建设项目,建立健全“4+2”廉洁管控体系,自查整改新发现的130个问题项目。同时,对巡视组转交的3件有关问题线索认真核实、从严处理,对6名党员干部给予党纪处分,对10名党员干部进行组织处理,公安机关立案侦查1人,责令退赔有关款项29.63万元。


下一步,天津港集团党委将继续坚持政治整改,进一步增强“四个意识”、夯实“两个责任”,强化政治担当,进一步加强党的建设,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。


市海洋局党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月27日,市委巡视二组对市海洋局党组进行了专项巡视,并于12月27日反馈了巡视意见。市海洋局党组高度重视,提高政治站位,成立巡视整改工作领导小组,认真制定整改方案,狠抓整改落实,党组主要负责同志认真履行第一责任人责任,建立完善规章制度15项,对18人进行了追责问责,整改工作取得阶段性成果。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党组领导核心作用发挥不充分问题





针对巡视组反馈的“贯彻执行中央、市委有关决策部署不到位”问题,牢固树立“四个意识”,制定《中共天津市海洋局党组工作规则》《中共天津市海洋局党组议事规则》,建立健全党组议事规则和程序,明确界定议事决策范围,增强党组领导核心作用。加快推进海洋事业重大项目建设,加强对中央、市委市政府决策的研究部署,强化落实情况监督检查。


针对巡视组反馈的“政治担当不足,一些党员干部党性不强,存在隐蔽‘小圈子’现象”问题,强化担当意识,召开民主生活会,严肃开展批评和自我批评,加强党员干部教育和管理,坚持正确选人用人导向,净化局系统政治生态。严肃查处“小圈子”违规违纪问题,依规依纪对相关责任人分别给予党纪处分、组织处理。


关于党的建设工作薄弱、滞后问题



针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育走过场,组织生活有名无实”问题,深化“两学一做”学习教育成果,明确党建工作责任,建立健全党建述职评议考核机制。加强学习教育,印发《党的基本知识应知应会50题》手册。严格组织生活制度,启用新版支部手册,制定《天津市海洋局基层党组织会议记录、归档和保管工作实施细则(试行)》,强化痕迹化管理,加强监督检查,确保学习教育取得实效。对基层党组织负责人开展教育培训,对相关责任人进行了警示提醒。


针对巡视组反馈的“党员发展程序执行不严,党费收缴、管理违规”问题,开展发展党员、缴纳党费专项检查,严格党员发展程序。出台《天津市海洋局党费收缴工作实施细则(试行)》,启用《中国共产党党员党费交纳证》,加强党费收缴和管理。对巡视中指出的问题线索认真核查,对10名相关责任人分别给予警示提醒、责令作出书面检查处理。


针对巡视组反馈的“选人用人工作不规范,干部轮岗交流不到位”问题,严格干部选任标准和程序,匡正选人用人风气。落实《市海洋局处科级干部交流轮岗工作办法》,着手有关干部轮岗交流。严肃组织人事纪律,对相关责任人分别给予批评教育、责令作出书面检查处理。


关于全面从严治党不力,管党治党失之于宽、失之于软问题


针对巡视组反馈的“贯彻落实中央八项规定精神不坚决,‘四风’问题屡禁不止”问题,认真落实管党治党责任,强化主体责任落实,建立健全从严治党长效机制。大力支持驻局纪检组落实“三转”,加强机关纪委建设,深入贯彻落实中央八项规定精神,驰而不息纠正“四风”,开展正风肃纪专项治理,严查办公用房超标问题,严格公车管理,加强行政经费管理,坚决防止和纠正滥发津贴补贴及福利问题,规范公务接待活动,对违规问题进行调查处置。


针对巡视组反馈的“‘四资一项目’缺乏统筹监管”问题,严格执行“三重一大”决策制度,健全完善“四资一项目”运行管理和监督机制,加强资产、资金、工程项目监督管理,开展专项资金排查和清理,规范专项资金使用,收回沉淀资金1459.57万元。同时,对巡视组转交的2件问题线索,1件已查结,给予责任人诫勉谈话;1件已立案调查。


下一步,市海洋局党组将落实全面从严治党主体责任,牢固树立“四个意识”,巩固拓展巡视整改成果,建立长效机制,以整改的新成效推动海洋事业全面发展。


市口岸办党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月27日,市委巡视二组对市人民政府口岸服务办公室党组(以下简称市口岸办党组)进行了专项巡视,一并巡视了天津国际贸易与航运服务中心(以下简称市航运服务中心)党组,并于12月27日反馈了巡视意见。市口岸办党组坚决落实市委政治巡视要求,履行巡视整改责任,落实市委巡视整改任务。党组主要负责同志认真履行全面从严治党第一责任人责任。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。




关于党的领导弱化,党组政治意识淡漠、领导核心作用发挥不明显问题


针对巡视组反馈的“领导班子政治原则性不强,好人主义盛行”问题,深入开展反对圈子文化和好人主义专项整治,召开领导班子民主生活会,加强理论学习,提高政治站位,深入查纠和整改突出问题,领导班子的凝聚力和战斗力得到明显增强。


针对巡视组反馈的“贯彻公车改革打折扣”问题,坚持即知即改、立行立改,于市委巡视当月取消违规使用通勤班车,完善机关公车管理办法,规范公车管理使用秩序。


针对巡视组反馈的“党组对重大事项缺乏监管”问题,纠正了市航运服务中心大额财政资金支出不招标问题,修订党组会议议事规则、“三重一大”事项决策实施办法,坚持党组集体把关,对重大事项进行全方位管控。


针对巡视组反馈的“国有资产管控不力”问题,认真学习把握相关政策,研究制定常态长效管理办法,解决大额资金长期闲置等历史遗留问题,加强相关国有企业管控。


关于党的建设缺失,党建工作没位置,落实“一岗双责”不严不实问题


针对巡视组反馈的“党的组织虚化”问题,积极配备党务纪检机构人员,完善党建工作机构,遴选工作人员,加强党建工作力量,机关党组织建设得到加强。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育流于形式”问题,认真开展“两学一做”学习教育“回头看”,狠抓学习教育各环节落实,加强党员党的基础知识学习,全体党员党的意识、党纪党规意识得到明显加强。


针对巡视组反馈的“党费管理不合规”问题,建立党费专用银行账户,及时收缴党员欠缴党费,研究出台党费收缴使用管理办法,健全加强党费收缴使用管理长效机制。


针对巡视组反馈的“执行报告个人有关事项制度不严”问题,对2014年度2名处级领导干部瞒报个人有关事项问题,分别给予诫勉谈话。修订干部培养选拔暂行办法,堵塞各种漏洞,严防干部“带病提拔”问题发生。


关于落实全面从严治党不力,管党治党宽松软,机关内部“灯下黑”问题


针对巡视组反馈的“有的领导干部不作为、慢作为”问题,采取主要领导谈心谈话、开展批评与自我批评等方式,大力加强领导班子思想作风建设,提高政治站位,强化责任担当。建立党组议定事项督查督办制度,确保党组决策执行到位。


针对巡视组反馈的“纪律审查不规范”问题,健全纪律审查工作机构,配强纪检干部队伍,加强兼职纪检干部学习培训,规范纪律审查工作。


针对巡视组反馈的“存在违反中央八项规定精神的问题”问题,进行严肃查处,收回违规出租的闲置办公用房;将69.22万元账外资金收归口岸办基本账户;严肃处理相关责任人,抓好巡视整改,严肃执纪问责。同时,对巡视组转交的5件问题线索进行认真核查,对12名责任人依规依纪进行处理。


下一步,市口岸办党组将以巡视整改为契机,带领广大干部职工加快推进北方国际航运核心区建设,为京津冀协同发展作出积极贡献,以优异成绩迎接党的十九大和市十一次党代会胜利召开。


市交通运输委党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月11日至10月26日,市委巡视三组对市交通运输委员会党委(以下简称市交通运输委党委)进行了专项巡视,一并巡视了市客管办、市市政设计院2家单位党组织,并于12月29日反馈了巡视意见。市交通运输委党委以高度的政治责任感狠抓整改落实,党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,推动整改工作取得阶段性成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党的领导弱化问题




针对巡视组反馈的“在推动落实区域交通一体化和机构整合改革方面力度不够”问题,加强与国家部委沟通,争取政策支持,建立三地交通协同机制,推动北方国际航运核心区建设、京津冀交通“一卡通”二期工程、津石高速天津段、高王公路等重大项目取得积极进展。制定委内设机构调整方案上报待批,加快梳理完善职责关系和运行机制。


针对巡视组反馈的“部分领导干部缺乏担当,遇事推诿”问题,开展不作为不担当问题专项治理,制定处级领导班子和领导干部年度考核办法,加大对干部在“工作落实”方面的监督考核力度。


针对巡视组反馈的“一些党员干部规矩意识差,违规违纪行为时有发生”问题,严肃查处重大事项不报瞒报、领导干部个人有关事项不如实填报等问题,问责8人。


针对巡视组反馈的“‘三重一大’制度执行不严”问题,制定党委议事决策规则,规范决策程序,严格督促检查落实。同时,对巡视组转交的29件问题线索进行调查处理,其中27件已办结、1件正在办理、1件移交办理,对14人进行问责。


关于党建工作责任落实不到位问题



针对巡视组反馈的“党建工作存在‘表层化’”问题,制定修订党委工作规则等5项制度,完成363个党支部换届选举,新增14名专职党务人员。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育不扎实”问题,推进“两学一做”学习教育常态化、制度化,修订中心组学习制度,巡视以来交通运输委党委中心组已集中学习7次;规范“三会一课”、主题党日、党员档案管理等制度,制发党员应知应会题库,对学习教育效果进行明察暗访。


针对巡视组反馈的“选人用人不规范,领导干部亲属在本系统工作的人员多,群众反映大”问题,完善处科级干部选拔任用工作暂行办法,规范设立内设机构和职务,建立任职回避信息登记备案制度,对26名领导干部进行岗位调整。


关于落实全面从严治党不力问题


针对巡视组反馈的“在整体工作规划中全面从严治党内容有缺失”问题,制定强化全面从严治党主体责任和监督责任实施意见,组织编制中长期党建规划,每半年听取1次基层党组织落实主体责任情况报告。


针对巡视组反馈的“纪检部门履行监督职责存在薄弱环节,‘三转’不到位”问题,研究制定基层纪检监察组织建设意见和干部培训方案。


针对巡视组反馈的“重点领域廉政风险防控不力,重大项目违规招投标”问题,强化重大项目的程序和制度管理,严格执行项目招标“五公开”“三记录”等规定,将从业单位不良行为纳入信用评价台账。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题仍有发生”问题,狠抓制度落实,立整立改,停止发放违规津贴补贴及福利,清退违规发放款项357.6万元,对11名相关责任人启动问责程序。


针对巡视组反馈的“对行政审批与执法的监管存在盲区,问题突出”问题,积极推动行政审批“三集中”,加强执法资格管理和证件制度建设,注销277个执法证件,细化设定1500个自由裁量基准。


针对巡视组反馈的“一些协会未与行政事业职能脱钩”问题,责令道路运输协会、市政公路行业协会停止代行政府职能,严格按照“五分离、五规范”要求,年内完成全部6家行业协会脱钩工作。


下一步,市交通运输委党委将坚决贯彻市委决策部署,进一步巩固和深化巡视整改成果,推动交通运输事业再上新水平。


水务集团公司党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月11日至10月26日,市委巡视三组对天津水务集团有限公司党委(以下简称水务集团公司党委)进行了专项巡视,并于12月29日反馈了巡视意见。水务集团公司党委以高度的政治责任感全力推进巡视整改,认真制定整改方案、任务清单和责任清单,狠抓整改工作。党委主要负责同志切实履行第一责任人责任,抓好组织推动,确保整改工作落实到位。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党的领导弱化问题





针对巡视组反馈的“党的领导弱化,党委领导班子缺乏合力,政治担当不够”问题,水务集团公司党委班子召开两次专题民主生活会,深化政治理论学习,查找问题、剖析原因,严肃开展批评与自我批评;开展谈心谈话,沟通思想、增进团结,进一步强化责任意识和整体合力。


针对巡视组反馈的“贯彻落实市委、市政府部署要求不够坚决、不够到位,对企业重组缺乏顶层设计,整合速度慢”问题,水务集团公司党委出台了深化改革和“十三五”战略发展两项总规划以及投资项目、供水厂网等7项专项规划;加快推进各板块整合重组,已建立起“一个运管中心统筹、五个原水单位保障、三个区域公司供给”的供水管理体系。


针对巡视组反馈的“党对国有企业的领导意识和阵地意识缺失”问题,修改公司章程,修订党委会、董事会、经理办公会议事决策规则和“三重一大”决策实施办法,配齐配强所属各单位党组织领导班子,确保党组织在企业中领导核心和政治核心作用发挥。


关于党的建设缺失,抓党建意识逐级淡化,党建工作流于形式问题


针对巡视组反馈的“党组织设置动态调整不及时;监督管理不到位,违反政治规矩问题频发”问题,出台规范党组织设置规定,开展集中排查,建立问题台账,实行销号管理;建立定期督查工作机制,及时发现并解决问题。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育坚持问题导向、结合实际不够”问题,全面开展专项督查,制定突出问题整改落实方案以及整改任务书和问题清单,点对点反馈和整改;规范党内政治生活,严格落实中心组学习和“三会一课”等制度,建立“三会一课”纪实报告检查制度,抓实党员干部学习教育。


针对巡视组反馈的“人事管理不规范,存在违规兼职”问题,解决事业单位人员经费的差额部分,取消69名事业单位人员在企业的兼职取酬。


关于全面从严治党不力,“两个责任”落实不到位,“一岗双责”意识不强问题


针对巡视组反馈的“党委主要负责人推动集团系统党风廉政建设速度慢,班子成员对分管领域内的党风廉政建设工作抓得不到位、不深入”问题,制定落实“两个责任”实施办法和责任追究程序规定;以签订目标责任书的形式,将领导干部落实“一岗双责”纳入年度考核测评中,考核结果与业绩评定、兑现奖惩、选拔任用挂钩;建立完善定期听取纪委工作汇报、党风廉洁谈话等工作机制。


针对巡视组反馈的“纪委抓监督责任投入精力不足,纪委‘三转’落实不到位”问题,出台《纪委会议事规则》,全覆盖摸底调查,配齐配强纪检队伍,对基层单位兼任行政职务和分工的纪委书记进行职务、分工调整,建立了上下联动工作机制。


针对巡视组反馈的“落实中央八项规定精神不到位,‘四风’问题依然突出”问题,出台《深入贯彻和严格执行中央八项规定精神若干规定》,加大执行和监督检查力度,严防“四风”问题发生。查处违规购置和使用公务用车的4家责任单位,对7名相关人员进行问责。


针对巡视组反馈的“有的党员领导干部纪律意识淡漠,管理末端‘靠水吃水’问题突出”问题,实施了专项整治行动,全面排查重点岗位、关键环节廉政风险点,改进制度流程设计,制定管控措施,对1起“靠水吃水”问题线索挂牌查办,现已查实并挽回经济损失150万元。同时,对巡视组转交的35件问题线索,办结33件,正在办理2件,给予1人组织处理,对12人进行警示提醒。


下一步,水务集团公司党委将落实全面从严治党主体责任,持续深入推进巡视整改工作,建立健全长效机制,推动工作、解决问题,以巡视整改的新成效推动水务集团公司党建工作再上新水平。


市农委党委关于巡视整改情况的通报






按照市委巡视工作统一部署,2016年9月7日至10月21日,市委巡视四组对市农村工作委员会党委(以下简称市农委党委)进行了专项巡视,一并巡视了市林业局、市种植业中心、市渔业中心、市农机中心、市畜牧业中心5家单位党组织,并于12月24日反馈了巡视意见。市农委党委高度重视,党委主要负责同志坚定政治站位,严格履行第一责任人责任,以高度的政治责任感认真抓好整改工作。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党委核心作用不强,缺乏担当精神,总揽全局不够有力问题


针对巡视组反馈的“贯彻中央‘三农’政策和市委部署要求不够到位”问题,市农委党委进一步优化农村改革顶层设计,起草《关于稳步推进农村集体资产产权制度改革的实施意见》《财政涉农资金整合实施意见》《2017年促进农民增收政策措施》,加大对农民增收的推动力度和资金整合力度;制定《市农委党委工作规则》,强化党的领导;起草《市农村工作领导小组工作规则》,加大统筹推进力度。


针对巡视组反馈的“落实大部制改革不坚决”问题,采取专项行动,确定了合理划分农委机关和各局办事权、建立健全运行监管机制、分步落实统一管理等三个步骤推进工作,不断提高工作效能。


针对巡视组反馈的“存在好人主义”问题,市农委党委深刻检查,形成书面检查呈送市委、市政府。认真反思,建章立制,研究起草《市农委党委严肃党内政治生活实施细则》。举一反三,在全系统开展反对好人主义问题大讨论。


关于党建工作摆位不高问题


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育抓得不实”问题,组织对基层党组织书记、党务干部和普通党员进行测试检查,并通报结果。对下属单位“两学一做”学习教育走样问题,开展“立足岗位尽职尽责、做四讲四有合格党员”主题教育实践活动,不断引向常态化;严肃责任追查,对相关责任人进行批评教育、给予通报批评和责令作出书面检查。研究制定加强农业系统基层党组织建设和党员教育管理、发展党员备案、联述联评联考等制度。


针对巡视组反馈的“基层党组织建设薄弱”问题,在各局办设立党务工作部门,健全基层党组织和纪检组织,配齐配强基层党委副书记、纪委书记。研究制定《关于建立健全农业系统党建工作“三级联述联评联考”制度的意见》《联系点制度》。


针对巡视组反馈的“党员管理存在疏漏”问题,研究制定《关于加强农业系统基层党组织和党员管理的意见》。签订党建工作责任书,逐级建立党建工作问题清单、任务清单、责任清单。


关于管党治党不严不力问题


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神和‘四风’问题突出”问题,开展专项整治,给予14名责任人党政纪处分,对7名责任人进行组织处理,对种植业中心党委领导班子和林业局、种植业中心、渔业中心三个单位纪委书记进行问责调查,清退违规发放奖金补贴537万元。


针对巡视组反馈的“重点领域疏于监管”问题,研究制定《农业系统落实全面从严治党主体责任和监督责任实施办法》,建立“三清单、两报告、一评议”制度。启动对种植业中心党委履行主体责任不力的问责调查。设立机关纪委,单独设立各局办纪委书记,并配齐配强纪检干部。



针对巡视组反馈的“存在挪用和违规使用专项资金”问题,进行专项整治,修订完善相关涉农专项资金管理办法,退还挤占挪用专项资金995.5万元。同时,对巡视组转交的21件问题线索,办结19件,正在调查处理1件,暂存1件,给予3人党纪、政纪处分,诫勉谈话1人,批评教育1人。


下一步,市农委党委将坚决贯彻市委决策部署,坚定政治站位,增强“四个意识”,对照市委巡视组提出的问题、意见和建议,持之以恒抓好后续整改,不断净化政治生态,为农业农村经济社会发展营造风清气正的良好环境。


市农科院党委关于巡视整改情况的通报






按照市委巡视工作统一部署,2016年9月7日至10月21日,市委巡视四组对市农业科学院党委(以下简称市农科院党委)进行了专项巡视,并于12月24日反馈了巡视意见。农科院党委认真落实主体责任,党委书记认真履行第一责任人责任,增强政治意识,提高政治站位,突出政治整改,确保整改任务落实见效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于政治意识不强,党委核心作用发挥不够问题


针对巡视组反馈的“政治意识不够强,落实中央农业科技创新工作部署不力”问题,农科院院党委及时召开党委扩大会学习传达中央农村工作会议精神,向科研人员发送《习近平关于科技创新论述摘要》,编发《中央一号文件汇编》《国家和市科技政策汇编》。完善创新团队、学科、平台建设等相关制度。大力推进京津冀农业科技协同创新中心和实验室建设。优势学科争取一批大项目,进一步增强学科发展后劲。


针对巡视组反馈的“党委核心作用发挥不够,班子合力不足”问题,农科院党委领导班子和成员在民主生活会上深刻反省、深挖根源,严肃开展批评和自我批评。坚持民主集中制,修订《“三重一大”决策工作实施办法》等制度,增强班子合力,突破解决重点、难点问题。


针对巡视组反馈的“宗旨意识淡漠”问题,院所两级党组织通过“两学一做”学习教育、召开民主生活会,进一步树立正确政绩观,强化宗旨意识。制定《不达标种子处理办法》等相关制度。启动企业清理整顿,推进蔬菜良种产业做优做大做强。


关于党的建设缺失问题


针对巡视组反馈的“党的建设缺失,党建工作沦为副业”问题,树立抓好党建是最大政绩的理念,成立“党建工作领导小组”,落实党建主体责任,形成“书记抓、抓书记”工作格局,召开党建和宣传思想政治工作推动会、党支部书记党建工作述职会。巡视以来,党委会研究党建议题占总数61%。充实党务干部11人,配强党务干部队伍。


针对巡视组反馈的“忽视思想政治建设”问题,完善理论中心组学习制度,开展理论学习9次。以“学习十八届六中全会精神、增强四个意识”为主题,组织处级干部培训班1次、讲座4次。印发《党员学习手册》,开展党的知识答题活动,新建宣传大屏幕、宣传墙和一批微信平台。


针对巡视组反馈的“基层党建工作薄弱”问题,制定《“三会一课”考核管理办法》等制度,开展“两学一做”学习教育督导2次,院所两级领导班子、基层党组织召开民主生活会、组织生活会各2次,基层党建工作明显强化。


关于全面从严治党不力问题


针对巡视组反馈的“全面从严治党不力,‘两个责任’严重缺失”问题,农科院党委召开党风廉政建设和反腐败工作推动会、党风廉政建设形势分析会、落实党风廉政建设主体责任报告会,听取落实“一岗双责”情况,分析全院“树木”“森林”情况。党委书记、纪委书记开展廉政谈话3次,压实廉政责任。


针对巡视组反馈的“存在顶风违反中央八项规定精神问题”问题,农科院党委认真调查了解情况,共谈话61人次;从严执纪,清退资金326.96万元,查处30人,其中免职处理1人,党内警告5人、行政警告2人,诫勉谈话7人,批评教育15人。


针对巡视组反馈的“科研经费管理使用等重点领域存在廉洁风险”问题,开展大排查活动,查出风险点58个,完善防控措施66条、制度流程58项。对挪用挤占科研经费等问题,按审计部门要求积极整改,已给予2名责任人党内警告处分,挽回经济损失413万元。同时,对巡视组转交的8件问题线索,7件完成核查,1件正在核查中,立案审查1件,党内警告1人、诫勉谈话1人、批评教育2人。



下一步,市农科院党委将落实全面从严治党要求,巩固和拓展巡视整改成果,建立健全长效机制,以巡视整改推进全院各项事业健康发展。


市安全监管局党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月9日至10月23日,市委巡视五组对市安全生产监督管理局党组(以下简称市安全监管局党组)进行了专项巡视,并于12月25日反馈了巡视意见。市安全监管局党组高度重视,周密制定整改措施,狠抓整改落实。党组主要负责同志作为第一责任人,对抓好整改工作亲自负责,亲自督促,确保问题整改到位。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于局党组领导核心作用不强,责任意识和担当精神不足问题


针对巡视组反馈的“贯彻落实上级决策部署不够有力”问题,党组认真分析原因,深入查摆问题,修订完善《市安全监管局党组工作规则》,规范了理论中心组学习制度,确保上级会议精神及时传达、决策部署及时贯彻。


针对巡视组反馈的“‘8.12’特别重大火灾爆炸事故后,规避责任成了安全监管局的‘流行病’”问题,党组召开专题民主生活会、党员干部大会,开展“人民利益至上,争做甘于奉献勇于担当的合格党员干部”专题党课教育;组织“勇于担当、乐于奉献”先进典型事迹报告会,唱响了敢担当、有作为的主旋律。


针对巡视组反馈的“综合监管责任存在漏洞”问题,配合市人大法工委等部门重新修订《天津市安全生产条例》,明确规定中央在津企业、市属企业安全生产监督管理规定。并以市安委办名义给滨海新区政府和市编办发函,协商进一步明确和落实滨海新区政府属地安全监管职责、天津港航局行业监管职责,全力堵塞监管责任漏洞。


关于党建工作基础薄弱,局党组对自身建设重视不足问题


针对巡视组反馈的“党建工作基础薄弱,基层组织不健全、活动不规范”问题,制定《机关党委成员联系支部制度》《党员评议制度》《退休人员支部管理办法》,为机关党委调配工作人员,规范基层党组织设置,做到党的组织和党的工作全覆盖。


针对巡视组反馈的“党组对自身建设重视不足,选人用人不规范”问题,修订完善党组会议制度、“三重一大”决策工作规定及《干部任免管理规定》,制定直属单位领导班子领导干部考核暂行办法,进一步规范选人用人工作。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育不深入,问题导向不突出”问题,进一步规范中心组理论学习制度,建立完善机关党建工作制度,加强全局党员干部的政治学习和理想信念教育。


关于党组主体责任不清,从严管党治党责任落实不到位问题


针对巡视组反馈的“监督责任缺位,违反中央八项规定精神的问题仍然存在”问题,进一步规范党组议事规则,建立廉政谈话提醒制度、纪检组与局党组工作联系制度;建立完善系统财务管理制度、专家费支付管理办法等。加强监督管理,防范违反中央八项规定精神问题发生。


针对巡视组反馈的“直属事业单位存在靠行政权力敛财”问题,建立完善直属事业单位《经营性收入财务管理制度》,将劳动保护科学技术学会主办的3个法人实体与直属事业单位剥离,聘请第三方每年对财务情况进行审计,解决直属事业单位靠行政权力敛财问题。同时,对巡视组转交的3件问题线索,市安全监管局党组配合派驻纪检组进行认真核查,给予1人党纪政纪处分,运用监督执纪第一种形态处理20人,收回违规拨款48万元。


下一步,市安全监管局党组将结合正在开展的“不作为不担当问题专项治理”,围绕全面从严治党,持续抓好整改工作,确保高标准、高质量完成整改任务,切实为党的十九大胜利召开提供坚强的安全保障。


市市场监管委党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月9日至10月23日,市委巡视五组对市市场和质量监督管理委员会党委(以下简称市市场监管委党委)进行了专项巡视,并于12月25日反馈了巡视意见。市市场监管委党委高度重视,强化政治担当,抓好整改落实。党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,以上率下,巡视整改工作取得初步成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于党委领导核心作用弱化问题



针对巡视组反馈的“党委领导核心作用弱化,政治担当不强、主动作为不够”问题,认真学习领会习近平总书记系列重要讲话精神和《市委关于牢固树立“四个意识”坚决贯彻落实党中央决策部署的意见》《新形势下党内政治生活的若干准则》,提升“四个意识”。召开巡视整改专题民主生活会,查摆班子存在的突出问题,开展批评与自我批评,强化责任担当意识。党委梳理制定14项整改措施,修订完善《党委工作规则》《领导班子成员分工负责制规则》《领导班子成员联系基层工作制度》。在全系统部署开展不作为不担当问题专项治理,严格落实“一岗双责”,增强党委管党治党意识,发挥党委领导核心作用,推进全面从严治党从宽松软走向严紧硬。


针对巡视组反馈的“对领导班子和干部队伍松散乱问题不碰硬、管不住,存在好人主义现象,市场监管体制改革效果受影响”问题,增强党内政治生活规范化水平,用好批评和自我批评武器;部署开展好人主义专项整治和“合编、合心、合力”教育;打破按原“三局”任职情况分管工作的方式,调整委领导分工;实施跨单位、跨部门干部交流,对18个单位,20名处级干部进行了交流调整;党委召开座谈会,深入分析“三局合一”以来工作中存在的突出问题,专门成立委主要负责同志任组长的全面深化改革领导小组,统筹推进全系统改革工作,定期研究解决体制机制深层次突出问题,确定了“大部门市场监管职能融合与机构设置”等首批13个课题作为市市场监管委2017年度重点调研课题予以立项,逐一破解体制机制深层次问题。


关于党的建设缺失问题


针对巡视组反馈的“党的建设缺失,党的意识淡化,基层党组织建设虚化、作用弱化”问题,研究制定《系统关于进一步加强党的建设工作的意见》,把“两学一做”学习教育纳入各级党组织书记抓党建工作述职评议考核;加强基层党支部书记和党务工作人员培训力度,提高支部书记和党务人员的素质能力。市市场监管委党委决定成立两级党建工作专职机构,委机关成立党建工作处、各区局成立党建工作科,强化从严治党的组织保障;制定《关于进一步加强委属事业单位党的建设工作的意见》,党委建制单位设置相应的党务工作机构,配齐配强专职党务人员。认真搞好党组织书记抓基层党建述职评议考核,深化“五好党支部”创建工作,推进党建工作标准化建设,提高基层党建工作水平。


关于选人用人不守规矩问题


针对巡视组反馈的“选人用人不守规矩、选熟人用熟人等问题比较突出”问题,党委严格执行《党政领导干部选拔任用工作条例》《党政领导干部选拔任用工作责任追究办法(试行)》,破除“三局合一”后的“板块思维”,完善督查检查,制定《委系统科级干部选拔任用记实监督系统使用管理办法》,抵制选熟用熟倾向。


关于全面从严治党不力问题


针对巡视组反馈的“全面从严治党不力”问题,党委制定《市市场监管委落实监督执纪第一种形态的实施意见》《委党委巡察工作制度》《加强市场和质量监督管理委员会派驻区局纪检组建设的意见》,组建机关纪委,成立巡察办和巡察组,明确规定党委建制单位要内设纪委,党总支、党支部建制单位配备专兼职纪检干部;巡视整改以来,运用监督执纪“四种形态”对58人进行处理,其中党纪政纪处分15人。


针对巡视组反馈的“行政审批、行政执法和检验检测等‘公权力’运行中‘权力寻租’隐身化”问题,加强对审批权力运行的监督考核,制定《检验检测鉴定评审技术审评人员监督管理暂行办法》;强化行政执法监督,开发移动执法“电子巡更”系统,实时记录行政执法检查行为,“公权力”运行中“权力寻租”隐身化问题得到有效推动解决。


针对巡视组反馈的“工程和设备招标、系统所属单位专项资金管理问题多发”问题,修订完善《委机关资金支出审批管理办法》《系统工程建设项目管理办法》等制度规定,初步建立了委机关内控管理体系。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题仍有发生,重点领域存在廉洁风险”问题,修订完善《关于深入贯彻和严格执行中央八项规定精神实施细则》,对12起违反八项规定精神和“四风”问题进行通报。同时,对巡视组转交的68件问题线索认真核查,已办结62件,查处52人,其中党纪政纪处分15人。


下一步,市市场监管委党委将认真贯彻全面从严治党要求,牢记“作风建设永远在路上”,坚持不懈深化巡视整改工作,持续深化“放管服”改革,为促进我市经济社会发展作出更大贡献。


天津日报社党委关于巡视整改情况的通报






按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月19日,市委巡视六组对天津日报社(天津日报报业集团)党委(以下简称日报社党委)进行专项巡视,一并巡视了天津报业印务中心党组织,并于12月26日反馈了巡视意见。日报社党委高度重视整改落实工作,党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,提高政治站位,狠抓整改落实,巡视整改工作取得阶段性成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党委的领导作用弱化,管全局、促发展不到位问题


针对巡视组反馈的“领导报社改革创新、转型发展不力”问题,加强领导班子思想政治建设和作风建设,提高政治站位,修订完善党委中心组理论学习制度和党委会议事规则。为应对传统媒体经营困境,完成战略转型升级,制订集团未来发展战略规划。


针对巡视组反馈的“落实‘走基层、转作风、改文风’等党报新闻工作要求不够深入,标准不高”问题,重新修订精简会议报道切实改进文风的具体办法、新闻工作者职业道德准则、采编岗考评细则等制度规定。对“走转改”提出刚性要求,推出“走转改新闻擂台赛”,促进“走转改”常态化、制度化、长效化。加强采编人员培训,提升队伍能力。


针对巡视组反馈的“落实党管干部、管人才的要求不够有力,在选人用人、考核与奖惩、干部任职回避等方面不够规范”问题,制定出台中层干部管理暂行办法,对日报社中层干部选、育、管、用各个环节作出具体规定。进一步规范任职回避管理,出台管理规定,对日报社所有干部亲属关系进行全面梳理,对2名处级干部进行任职交流,对30名普通干部进行岗位调整。


关于党的建设虚化,缺少严格要求和务实措施问题


针对巡视组反馈的“专题教育活动不深入,整改工作不落实”问题,广泛吸纳兄弟党报的经验做法,加强资源整合,推进融媒体战略,启动“中央厨房”建设,搭建“自媒体创客空间”,做大做强新媒体学院等项目,做到层层有压力,人人有动力。


针对巡视组反馈的“党组织活动、管理不规范,基础工作不扎实”问题,制订和完善12项党建工作制度,建立党委定期督导检查机制,日报社所属8个党总支和50个党支部制订党建工作问题清单、任务清单和责任清单,建立党建工作台账,查找问题219条,提出整改措施425条。年初对日报社50个党支部书记抓基层党建工作进行民主评议,好评率为93.38%。同时针对5个活动、管理不规范的党支部书记进行约谈,对1名党建责任缺失的党务干部进行严肃批评教育。


针对巡视组反馈的“建章立制不严谨,制度实施不严格”问题,重新修改完善《天津日报社公文处理规定》,规范公文处理程序,严格公文格式,提高公文质量。


关于全面从严治党不力,主体责任和监督责任淡化问题


针对巡视组反馈的“党委对党风廉政建设和反腐败工作说得多,具体落实少,派驻纪检组落实监督责任不到位,运用监督执纪‘四种形态’乏力,违纪案件处理程序不规范”问题,制定党委落实全面从严治党主体责任清单,细化分解目标任务。制定党员干部开展提醒谈话的实施办法,让“红脸、出汗”成为常态。通报近3年来日报社内部查处的党纪政纪处分案件,开展警示教育。制定纪检组议事规则,发挥监督“探头”作用。对党的十八大以来的信访件再次起底排查,逐一筛选核实、建立台账。制定问题线索集中管理暂行办法和问题线索处置规程,加强问题线索的管理和处置。


针对巡视组反馈的“落实中央八项规定精神不力,存在隐形‘四风’”问题,实行房屋租金与公务接待费收支两条线管理,进一步规范日报社公务接待程序和公务卡结算管理办法。


针对巡视组反馈的“报社资源、资金等方面监管不力,存在资产损失和廉洁风险”问题,对现存广告置换物品重新登记造册、归库。制定和修改完善广告置换物品的监管规定、广告置换管理规定,成立监管小组,加强对固定资产和一般物品的保管、处置等环节的监管。同时,对巡视组转交的14件问题线索,全部提出处置意见。


下一步,党委将不断增强“四个意识”,切实履行好党委主体责任和纪委监督责任,以此次专项巡视为鞭策,以全面落实整改为契机,不断开创日报社事业发展新局面。


今晚报社党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月19日,市委巡视六组对今晚报社(今晚传媒集团)党委进行了专项巡视,一并巡视了中国技术市场报社党组织,并于12月26日反馈了巡视意见。今晚报社党委重视整改落实工作,党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,巡视整改工作取得了阶段性成果。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。




关于党委政治担当不足,领导报社改革创新发展乏力问题


针对巡视组反馈的“落实中央和市委关于推进文化体制改革和事业单位改革的部署不力,转制不到位”问题,研究改革思路,制定做实今晚传媒集团实施方案和进一步深化公司改革的指导意见,以及劳动人事管理制度等改革措施,解决事企不分、混岗混编、人员冗余等问题。


针对巡视组反馈的“政治意识不够强,‘走基层、转作风、改文风’不到位,媒体融合发展进展迟缓”问题,对采编人员开展马克思主义新闻观教育,深化“走转改”活动,修改完善采编人员建立基层联系点的规定等4项制度。大力推动媒体融合发展,加大新媒体平台建设和推广力度,推出新媒体产品“今直播”。向社会公布虚假报道举报监督电话和邮箱,对虚假新闻和抄袭行为实行零容忍。


关于党的建设薄弱,党的规矩意识淡薄问题


针对巡视组反馈的“党委工作机制虚化、空化”问题,修订党委议事决策规则和“三重一大”事项决策制度,健全科学决策机制。认真落实全面从严治党要求,制定《加强和改进基层党的建设的意见》,明确党群工作部职责,完善党建工作机制。抓好“五好党支部”创建活动。高标准抓好党支部换届,配齐配强党支部领导班子。扎实开展2016年度基层党组织负责人抓基层党建工作述职评议。


针对巡视组反馈的“选人用人工作及人事管理随意化”问题,加强组织人事纪律教育,严格执行选人用人及人事管理法规制度。取消12名处级干部超标待遇,完成处级干部超职数配备消化工作。制定工作方案,推进违规提拔部门助理问题和违规设置、变更内设机构问题的整改工作。严格执行职工考勤及处级干部年度考核制度,奖优罚劣。深入实施“四三三”人才发展规划,推进干部轮岗交流,为年轻干部成长成才创造条件。



针对巡视组反馈的“党员教育管理边缘化”问题,加强党建工作力量,认真落实“三会一课”制度,对党支部“两学一做”学习教育进行集中自查,组织党员补课,并进行测试,强化学习效果。严格规范党费收缴管理工作。


关于全面从严治党不力,主体责任和监督责任弱化问题


针对巡视组反馈的“真抓严管缺失,落实纪委‘三转’不到位”问题,制定今晚报社党委落实全面从严治党主体责任和监督责任的实施办法。部署开展不作为不担当问题专项治理。开展违反财经纪律自查,对所属有关单位违规设立“账外账”等问题,启动问责程序,对事业编制的企业领导人员长期违规在所属公司代持股份问题进行整改,责令31名违规多头取酬的处级干部退回多取报酬共49万余元,并作出书面检查;对11名个人有关事项瞒报、漏报的处级干部分别给予诫勉谈话、作出书面检查等处理。调整纪检组长工作分工,为各支部配备1名纪检委员;将2008年以来案件线索逐一复核。


针对巡视组反馈的“‘四风’问题依然突出”问题,部署开展“四风”问题专项整治。停发违规发放的在职和离退休人员奖金,同时规范完善薪酬管理制度。集中清查处理公款吃喝问题,修订公务接待管理办法。



针对巡视组反馈的“‘四资一项目’监管缺失,廉洁风险较高”问题,制定投资、货币资金、广告招商、稿费等管理规定,严格执行关联交易管理规定。出台理顺产权关系工作方案,根据经营现状关停并转一批亏损企业。


下一步,今晚报社党委坚持站在政治整改的高度,持续加大工作力度,推动整改不断深化,建立完善长效机制,更好促进今晚报社各项事业健康发展。




编辑 | 冯晗
来源 | 天津日报
天津广播新媒体编辑部出品
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今日,天津日报刊发《十届市委第十五轮巡视整改情况通报》,涉及市财政局、市人力社保局、天津港集团、市海洋局、市口岸办、市交通运输委、水务集团、市农委、市农科院、市安全监管局、市市场监管委、天津日报社、今晚报社等13个单位。







市财政局党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月7日至10月24日,市委巡视一组对市财政局党组进行了专项巡视,并于12月30日反馈了巡视意见。市财政局党组对反馈意见诚恳接受,照单全收,坚决整改。党组主要负责同志严格履行第一责任人责任,以高度的政治责任感认真抓好整改工作。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。






关于党组履行政治领导责任有缺失问题


针对巡视组反馈的“贯彻中央深化财政预算管理改革的部署要求不到位”问题,严格落实全口径预算编制要求,细化项目,硬化约束,规范程序,二级项目预算细化率达到90%,预算批复率为93%;专项转移支付年初下达比例不低于全年总数70%,一般性转移支付不低于90%。


针对巡视组反馈的“执行税收征管法规不严格”问题,制定《进一步强化税收执法有关工作的通知》等制度规定,强化税源监管,加强信息整合,抓好税法宣传,不断提升税收征管水平。


关于党组抓党的建设责任意识不强问题


针对巡视组反馈的“党建工作责任制不落实”问题,开展党建问题专项整治,明确了8项整改内容;召开会议对落实全面从严治党主体责任进行专题研究,确定2017年重点工作;党组主要负责同志与班子成员、机关处室及基层单位主要负责人逐一谈话,指出问题,督促整改;先后召开系统党风廉政建设工作会、党建工作述职评议会和“一把手”现场述责述廉会,层层签订全面从严治党“主体责任”和“监督责任”责任书,明确要求,压实责任。


针对巡视组反馈的“机关和基层党组织建设虚化”问题,落实直属党组织按科、所、室单独设立党支部,采取建立党员活动室、全面推广使用党建云平台等措施,抓好党员教育,修订完善《推进全面从严治党向基层延伸的实施意见》等20项制度,举办基层党支部书记培训班,开展党建工作检查,随机抽取党员干部进行党的基础知识问答和测试,答对率普遍提高。


针对巡视组反馈的“执行《干部任用条例》不严格”问题,深入贯彻落实“事上练、事中看,为事业用、为事业选”的要求,研究制定《关于进一步加强和改进选人用人工作的实施意见》等4项制度,严格干部交流轮岗制度,研究制定《处科级干部交流轮岗工作办法》,坚决破除干部地域所有、部门所有、单位所有的观念,加大跨单位、跨部门交流力度。


针对巡视组反馈的“党员干部因私出国出境管理缺失”问题,对有关人员依规处理,对7人进行诫勉谈话和组织处理,对9人给予党纪政纪处分。


关于党组和派驻纪检组管党治党责任担当不足问题


针对巡视组反馈的“落实中央八项规定精神不坚决、不彻底,对违规违纪问题查处不力,对存在的重大问题问责不到位”问题,组织各单位开展违规发放补贴和福利自查工作,清退金额共计36.4万元;运用监督执纪第一种形态,36个单位主要负责人在班子民主生活会上作出深刻检查。构建责任追究和问题倒查机制,取消5人的年度考核评优资格。


针对巡视组反馈的“存在好人主义、监督执纪问责不严”问题,认真召开党员领导干部民主生活会,班子成员自我批评态度诚恳,相互批评体现辣味,制定整改措施113条。制定《关于加强运用内审结果开展监督执纪问责的工作方案》等文件,对2016年以来在税务稽查、检查、审计中发现的问题进行集中归集,累计收到问题线索20条。同时,对巡视组转交的纪检业务范围内18件问题线索,已办结15件,在查3件,立案4起,对2名党员给予党纪处分、15名党员给予组织处理,对1个基层单位进行通报批评。


下一步,市财政局党组将进一步强化“四个意识”,认真落实全面从严治党的主体责任,进一步巩固和深化巡视整改成果,以整改的实际成效推动财政地税事业再上新水平。


市人力社保局党组关于巡视整改情况的通报





根据市委巡视工作统一部署,2016年9月6日至10月24日,市委巡视一组对市人力资源和社会保障局党组(以下简称市人力社保局党组)进行了专项巡视,一并巡视了市公务员局、市外国专家局(市引进外国智力办公室)、中国北方人才市场3家单位党组织,并于12月30日反馈了巡视意见。市人力社保局党组高度重视,聚焦政治整改,针对巡视组反馈的必整必改问题,制定了82项整改措施,推动任务、责任、进度三落实,从严从实抓好巡视整改。局党组主要负责同志认真履行第一责任人责任,推动各项整改任务落实,取得了阶段性成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于党组领导核心作用没有凸显问题


针对巡视组反馈的“贯彻中央决策部署不够扎实,对就业、社保、收入分配等涉及重要民生领域的政策研究不够,一些工作还浮在面上”问题,制定了改进调研工作的意见,领导干部带头深入基层搞调研,分类施策、重点突破,解决就业、社保、收入等民生突出问题。实施重大政策落实情况督查督办制度,对中央和市委市政府决策部署的落实情况实行日常和专项督查。


针对巡视组反馈的“政治担当不够,存在好人主义现象”问题,牢固树立“四个意识”,扎实落实主体责任和监督责任。从2月份开始,在全局系统开展了不作为、不担当问题专项治理,出台6项措施重点查找和治理14个方面问题。


针对巡视组反馈的“党的观念淡化,党的建设虚化,党组织功能弱化”问题,深入开展“两学一做”学习教育,强化党员意识,严格落实“三会一课”等制度。开展党的建设薄弱问题专项整治,推动党章党规和习近平总书记系列重要讲话入心入脑。及时对5个党支部进行换届选举,补选、改选支部书记9名,12个党支部增补15名支部委员。


关于管党治党不严问题


针对巡视组反馈的“执行政策‘灯下黑’”问题,完善权力清单和责任清单,推进阳光政务建设和“放管服”改革,严格把握政策标准并带头执行,加强自我监督约束,确保各项政策标准统一、执行严格。


针对巡视组反馈的“医保领域自由裁量权较大,在‘两定点三目录’审定、额度分配、基金结算和监督执法中政策不透明、不公开,存在廉政风险”问题,按照国家统一部署,取消医保“两定”资格行政审查,实行协议管理制度,医保“三目”调整和基金总额管理实行政策、过程、结果三公开。制定基本医疗保险行政处罚裁量权实施办法,案件集体讨论,处罚需经执法裁量委员会审核和局法制机构复核。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题不绝”问题,出台局党组深入贯彻和严格执行中央八项规定精神的若干规定,从1月份开始集中开展专项整治,全系统党员干部纪律规矩意识明显增强,依规依纪查处包括巡视组转交的共6起违反八项规定典型问题,给予2人党纪处分,对5人诫勉谈话,清退违规发放的补充医疗保险补助、洗衣卡等福利费用共计53.26万元。


关于派驻纪检组履职担当有缺失问题


针对巡视组反馈的“‘三转’不到位,没有聚焦主责主业”问题,制定了驻局纪检组议事规则、监督检查工作实施办法、向市纪委报告工作办法等制度,强化日常监督、专项业务监督和节假日检查监督。


针对巡视组反馈的“监督作用弱化,该发现的问题没发现”问题,深刻理解、主动发挥“探头”作用,着力发现和纠治群众最关注、反映最强烈的问题。重新梳理和分析研判问题线索,依规依纪处置。


针对巡视组反馈的“执纪问责失之于宽软,该查处的问题没查处”问题,严格监督执纪,对违规违纪干部重新处置,从严问责,对2人给予党纪政纪处分。同时,对巡视组移交的19件问题线索逐一核查,已办结18件,移交1件,对查实的违规违纪人员严肃处理,给予3人党纪、政纪处分,对7人诫勉谈话,责令6人作出书面检查。


下一步,市人力社保局党组将驰而不息抓整改,持续聚焦突出问题,巩固扩大整改成果,加强跟踪督办,确保整改措施落地落实,防止问题反弹回潮,形成落实整改长效机制,促进人力社保事业健康持续发展。


天津港集团党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月27日,市委巡视二组对天津港(集团)有限公司党委(以下简称天津港集团党委)进行了专项巡视,并于12月27日反馈了巡视意见。天津港集团党委坚持立行立改、坚决整改。党委主要负责同志担任整改工作领导小组组长,认真组织研究、部署并推动整改工作开展。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于党的领导弱化问题


针对巡视组反馈的“党委贯彻落实中央和市委的决策部署不认真、不积极、不彻底,存在有令不行、有禁不止等严重问题”问题,建立和完善贯彻落实中央和市委决策部署的工作机制,强化安全发展理念和安全生产管理,对“8.12”事故后续安全隐患排查处理开展专项整治,强力整改5个重大消防安全隐患。严肃责任追究,共对725名责任人追责问责。


针对巡视组反馈的“圈子文化盛行,政治生态遭到严重破坏”问题,开展增强“四个意识”等专题教育,制定2项制度,严肃党内政治生活。树立正确用人导向,交流调整58名干部,全面自查自纠46个问题。


针对巡视组反馈的“‘三重一大’决策制度形同虚设,部分投资项目盲目决策,造成国有资产损失”问题,健全“三重一大”决策制度、明确决策清单、强化执行落实,加强监督检查、及时问责,对1家单位领导班子主要负责人予以职务调整。同时,对巡视组转交的3件有关问题线索认真处理,对2名党员干部给予党纪处分,对7名干部进行组织处理。


关于党建工作摆不上位问题


针对巡视组反馈的“领导班子成员落实‘一岗双责’不力,党的组织建设虚化”问题,加强制度建设和督查暗访,组织基层党委(党总支)书记开展党建述职述评,健全组织,规范管理。责令9家基层党组织作出深刻检讨并追责,全面自查整改33个问题。


针对巡视组反馈的“违规选人用人”问题,规范岗位设置以及选人用人制度和程序,裁撤整合违规设立部门,切实加强干部队伍建设。调整3名干部,自查整改3个问题。同时,对巡视组转交的1件有关问题线索认真处理,对1名党员领导干部给予党纪处分。


关于落实全面从严治党主体责任不到位问题


针对巡视组反馈的“用人失察,治吏不严”问题,将班子成员履行主体责任情况列入巡视整改专题民主生活会对照检查内容,深刻剖析;加强制度建设、明确责任、完善闭环责任体系,层层压实责任,严格落实。


针对巡视组反馈的“纪委执纪问责偏轻偏软问题明显,顶风违纪问题多发”问题,深化纪检监察体制改革,完善4项机制,纪委退出曾经参与的8个议事协调机构和环节,深化纪委“三转”,严格执纪。巡视以来至2016年底,共处理75个问题线索,纪律处分35人。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题屡禁不止”问题,深入贯彻落实中央八项规定精神,出台8项制度。严格处置2015年、2016年巡察发现问题。对涉及“四风”问题严肃查处,调查核实42件、立案处理12人、党纪处理8人,责令退赔款项90余万元。


针对巡视组反馈的“工程建设领域管理不到位,廉洁风险隐患很大”问题,梳理规章制度120项,新建制度3项,从严管控建设项目,建立健全“4+2”廉洁管控体系,自查整改新发现的130个问题项目。同时,对巡视组转交的3件有关问题线索认真核实、从严处理,对6名党员干部给予党纪处分,对10名党员干部进行组织处理,公安机关立案侦查1人,责令退赔有关款项29.63万元。


下一步,天津港集团党委将继续坚持政治整改,进一步增强“四个意识”、夯实“两个责任”,强化政治担当,进一步加强党的建设,以优异成绩迎接党的十九大胜利召开。


市海洋局党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月27日,市委巡视二组对市海洋局党组进行了专项巡视,并于12月27日反馈了巡视意见。市海洋局党组高度重视,提高政治站位,成立巡视整改工作领导小组,认真制定整改方案,狠抓整改落实,党组主要负责同志认真履行第一责任人责任,建立完善规章制度15项,对18人进行了追责问责,整改工作取得阶段性成果。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党组领导核心作用发挥不充分问题





针对巡视组反馈的“贯彻执行中央、市委有关决策部署不到位”问题,牢固树立“四个意识”,制定《中共天津市海洋局党组工作规则》《中共天津市海洋局党组议事规则》,建立健全党组议事规则和程序,明确界定议事决策范围,增强党组领导核心作用。加快推进海洋事业重大项目建设,加强对中央、市委市政府决策的研究部署,强化落实情况监督检查。


针对巡视组反馈的“政治担当不足,一些党员干部党性不强,存在隐蔽‘小圈子’现象”问题,强化担当意识,召开民主生活会,严肃开展批评和自我批评,加强党员干部教育和管理,坚持正确选人用人导向,净化局系统政治生态。严肃查处“小圈子”违规违纪问题,依规依纪对相关责任人分别给予党纪处分、组织处理。


关于党的建设工作薄弱、滞后问题



针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育走过场,组织生活有名无实”问题,深化“两学一做”学习教育成果,明确党建工作责任,建立健全党建述职评议考核机制。加强学习教育,印发《党的基本知识应知应会50题》手册。严格组织生活制度,启用新版支部手册,制定《天津市海洋局基层党组织会议记录、归档和保管工作实施细则(试行)》,强化痕迹化管理,加强监督检查,确保学习教育取得实效。对基层党组织负责人开展教育培训,对相关责任人进行了警示提醒。


针对巡视组反馈的“党员发展程序执行不严,党费收缴、管理违规”问题,开展发展党员、缴纳党费专项检查,严格党员发展程序。出台《天津市海洋局党费收缴工作实施细则(试行)》,启用《中国共产党党员党费交纳证》,加强党费收缴和管理。对巡视中指出的问题线索认真核查,对10名相关责任人分别给予警示提醒、责令作出书面检查处理。


针对巡视组反馈的“选人用人工作不规范,干部轮岗交流不到位”问题,严格干部选任标准和程序,匡正选人用人风气。落实《市海洋局处科级干部交流轮岗工作办法》,着手有关干部轮岗交流。严肃组织人事纪律,对相关责任人分别给予批评教育、责令作出书面检查处理。


关于全面从严治党不力,管党治党失之于宽、失之于软问题


针对巡视组反馈的“贯彻落实中央八项规定精神不坚决,‘四风’问题屡禁不止”问题,认真落实管党治党责任,强化主体责任落实,建立健全从严治党长效机制。大力支持驻局纪检组落实“三转”,加强机关纪委建设,深入贯彻落实中央八项规定精神,驰而不息纠正“四风”,开展正风肃纪专项治理,严查办公用房超标问题,严格公车管理,加强行政经费管理,坚决防止和纠正滥发津贴补贴及福利问题,规范公务接待活动,对违规问题进行调查处置。


针对巡视组反馈的“‘四资一项目’缺乏统筹监管”问题,严格执行“三重一大”决策制度,健全完善“四资一项目”运行管理和监督机制,加强资产、资金、工程项目监督管理,开展专项资金排查和清理,规范专项资金使用,收回沉淀资金1459.57万元。同时,对巡视组转交的2件问题线索,1件已查结,给予责任人诫勉谈话;1件已立案调查。


下一步,市海洋局党组将落实全面从严治党主体责任,牢固树立“四个意识”,巩固拓展巡视整改成果,建立长效机制,以整改的新成效推动海洋事业全面发展。


市口岸办党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月27日,市委巡视二组对市人民政府口岸服务办公室党组(以下简称市口岸办党组)进行了专项巡视,一并巡视了天津国际贸易与航运服务中心(以下简称市航运服务中心)党组,并于12月27日反馈了巡视意见。市口岸办党组坚决落实市委政治巡视要求,履行巡视整改责任,落实市委巡视整改任务。党组主要负责同志认真履行全面从严治党第一责任人责任。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。




关于党的领导弱化,党组政治意识淡漠、领导核心作用发挥不明显问题


针对巡视组反馈的“领导班子政治原则性不强,好人主义盛行”问题,深入开展反对圈子文化和好人主义专项整治,召开领导班子民主生活会,加强理论学习,提高政治站位,深入查纠和整改突出问题,领导班子的凝聚力和战斗力得到明显增强。


针对巡视组反馈的“贯彻公车改革打折扣”问题,坚持即知即改、立行立改,于市委巡视当月取消违规使用通勤班车,完善机关公车管理办法,规范公车管理使用秩序。


针对巡视组反馈的“党组对重大事项缺乏监管”问题,纠正了市航运服务中心大额财政资金支出不招标问题,修订党组会议议事规则、“三重一大”事项决策实施办法,坚持党组集体把关,对重大事项进行全方位管控。


针对巡视组反馈的“国有资产管控不力”问题,认真学习把握相关政策,研究制定常态长效管理办法,解决大额资金长期闲置等历史遗留问题,加强相关国有企业管控。


关于党的建设缺失,党建工作没位置,落实“一岗双责”不严不实问题


针对巡视组反馈的“党的组织虚化”问题,积极配备党务纪检机构人员,完善党建工作机构,遴选工作人员,加强党建工作力量,机关党组织建设得到加强。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育流于形式”问题,认真开展“两学一做”学习教育“回头看”,狠抓学习教育各环节落实,加强党员党的基础知识学习,全体党员党的意识、党纪党规意识得到明显加强。


针对巡视组反馈的“党费管理不合规”问题,建立党费专用银行账户,及时收缴党员欠缴党费,研究出台党费收缴使用管理办法,健全加强党费收缴使用管理长效机制。


针对巡视组反馈的“执行报告个人有关事项制度不严”问题,对2014年度2名处级领导干部瞒报个人有关事项问题,分别给予诫勉谈话。修订干部培养选拔暂行办法,堵塞各种漏洞,严防干部“带病提拔”问题发生。


关于落实全面从严治党不力,管党治党宽松软,机关内部“灯下黑”问题


针对巡视组反馈的“有的领导干部不作为、慢作为”问题,采取主要领导谈心谈话、开展批评与自我批评等方式,大力加强领导班子思想作风建设,提高政治站位,强化责任担当。建立党组议定事项督查督办制度,确保党组决策执行到位。


针对巡视组反馈的“纪律审查不规范”问题,健全纪律审查工作机构,配强纪检干部队伍,加强兼职纪检干部学习培训,规范纪律审查工作。


针对巡视组反馈的“存在违反中央八项规定精神的问题”问题,进行严肃查处,收回违规出租的闲置办公用房;将69.22万元账外资金收归口岸办基本账户;严肃处理相关责任人,抓好巡视整改,严肃执纪问责。同时,对巡视组转交的5件问题线索进行认真核查,对12名责任人依规依纪进行处理。


下一步,市口岸办党组将以巡视整改为契机,带领广大干部职工加快推进北方国际航运核心区建设,为京津冀协同发展作出积极贡献,以优异成绩迎接党的十九大和市十一次党代会胜利召开。


市交通运输委党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月11日至10月26日,市委巡视三组对市交通运输委员会党委(以下简称市交通运输委党委)进行了专项巡视,一并巡视了市客管办、市市政设计院2家单位党组织,并于12月29日反馈了巡视意见。市交通运输委党委以高度的政治责任感狠抓整改落实,党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,推动整改工作取得阶段性成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党的领导弱化问题




针对巡视组反馈的“在推动落实区域交通一体化和机构整合改革方面力度不够”问题,加强与国家部委沟通,争取政策支持,建立三地交通协同机制,推动北方国际航运核心区建设、京津冀交通“一卡通”二期工程、津石高速天津段、高王公路等重大项目取得积极进展。制定委内设机构调整方案上报待批,加快梳理完善职责关系和运行机制。


针对巡视组反馈的“部分领导干部缺乏担当,遇事推诿”问题,开展不作为不担当问题专项治理,制定处级领导班子和领导干部年度考核办法,加大对干部在“工作落实”方面的监督考核力度。


针对巡视组反馈的“一些党员干部规矩意识差,违规违纪行为时有发生”问题,严肃查处重大事项不报瞒报、领导干部个人有关事项不如实填报等问题,问责8人。


针对巡视组反馈的“‘三重一大’制度执行不严”问题,制定党委议事决策规则,规范决策程序,严格督促检查落实。同时,对巡视组转交的29件问题线索进行调查处理,其中27件已办结、1件正在办理、1件移交办理,对14人进行问责。


关于党建工作责任落实不到位问题



针对巡视组反馈的“党建工作存在‘表层化’”问题,制定修订党委工作规则等5项制度,完成363个党支部换届选举,新增14名专职党务人员。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育不扎实”问题,推进“两学一做”学习教育常态化、制度化,修订中心组学习制度,巡视以来交通运输委党委中心组已集中学习7次;规范“三会一课”、主题党日、党员档案管理等制度,制发党员应知应会题库,对学习教育效果进行明察暗访。


针对巡视组反馈的“选人用人不规范,领导干部亲属在本系统工作的人员多,群众反映大”问题,完善处科级干部选拔任用工作暂行办法,规范设立内设机构和职务,建立任职回避信息登记备案制度,对26名领导干部进行岗位调整。


关于落实全面从严治党不力问题


针对巡视组反馈的“在整体工作规划中全面从严治党内容有缺失”问题,制定强化全面从严治党主体责任和监督责任实施意见,组织编制中长期党建规划,每半年听取1次基层党组织落实主体责任情况报告。


针对巡视组反馈的“纪检部门履行监督职责存在薄弱环节,‘三转’不到位”问题,研究制定基层纪检监察组织建设意见和干部培训方案。


针对巡视组反馈的“重点领域廉政风险防控不力,重大项目违规招投标”问题,强化重大项目的程序和制度管理,严格执行项目招标“五公开”“三记录”等规定,将从业单位不良行为纳入信用评价台账。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题仍有发生”问题,狠抓制度落实,立整立改,停止发放违规津贴补贴及福利,清退违规发放款项357.6万元,对11名相关责任人启动问责程序。


针对巡视组反馈的“对行政审批与执法的监管存在盲区,问题突出”问题,积极推动行政审批“三集中”,加强执法资格管理和证件制度建设,注销277个执法证件,细化设定1500个自由裁量基准。


针对巡视组反馈的“一些协会未与行政事业职能脱钩”问题,责令道路运输协会、市政公路行业协会停止代行政府职能,严格按照“五分离、五规范”要求,年内完成全部6家行业协会脱钩工作。


下一步,市交通运输委党委将坚决贯彻市委决策部署,进一步巩固和深化巡视整改成果,推动交通运输事业再上新水平。


水务集团公司党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月11日至10月26日,市委巡视三组对天津水务集团有限公司党委(以下简称水务集团公司党委)进行了专项巡视,并于12月29日反馈了巡视意见。水务集团公司党委以高度的政治责任感全力推进巡视整改,认真制定整改方案、任务清单和责任清单,狠抓整改工作。党委主要负责同志切实履行第一责任人责任,抓好组织推动,确保整改工作落实到位。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党的领导弱化问题





针对巡视组反馈的“党的领导弱化,党委领导班子缺乏合力,政治担当不够”问题,水务集团公司党委班子召开两次专题民主生活会,深化政治理论学习,查找问题、剖析原因,严肃开展批评与自我批评;开展谈心谈话,沟通思想、增进团结,进一步强化责任意识和整体合力。


针对巡视组反馈的“贯彻落实市委、市政府部署要求不够坚决、不够到位,对企业重组缺乏顶层设计,整合速度慢”问题,水务集团公司党委出台了深化改革和“十三五”战略发展两项总规划以及投资项目、供水厂网等7项专项规划;加快推进各板块整合重组,已建立起“一个运管中心统筹、五个原水单位保障、三个区域公司供给”的供水管理体系。


针对巡视组反馈的“党对国有企业的领导意识和阵地意识缺失”问题,修改公司章程,修订党委会、董事会、经理办公会议事决策规则和“三重一大”决策实施办法,配齐配强所属各单位党组织领导班子,确保党组织在企业中领导核心和政治核心作用发挥。


关于党的建设缺失,抓党建意识逐级淡化,党建工作流于形式问题


针对巡视组反馈的“党组织设置动态调整不及时;监督管理不到位,违反政治规矩问题频发”问题,出台规范党组织设置规定,开展集中排查,建立问题台账,实行销号管理;建立定期督查工作机制,及时发现并解决问题。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育坚持问题导向、结合实际不够”问题,全面开展专项督查,制定突出问题整改落实方案以及整改任务书和问题清单,点对点反馈和整改;规范党内政治生活,严格落实中心组学习和“三会一课”等制度,建立“三会一课”纪实报告检查制度,抓实党员干部学习教育。


针对巡视组反馈的“人事管理不规范,存在违规兼职”问题,解决事业单位人员经费的差额部分,取消69名事业单位人员在企业的兼职取酬。


关于全面从严治党不力,“两个责任”落实不到位,“一岗双责”意识不强问题


针对巡视组反馈的“党委主要负责人推动集团系统党风廉政建设速度慢,班子成员对分管领域内的党风廉政建设工作抓得不到位、不深入”问题,制定落实“两个责任”实施办法和责任追究程序规定;以签订目标责任书的形式,将领导干部落实“一岗双责”纳入年度考核测评中,考核结果与业绩评定、兑现奖惩、选拔任用挂钩;建立完善定期听取纪委工作汇报、党风廉洁谈话等工作机制。


针对巡视组反馈的“纪委抓监督责任投入精力不足,纪委‘三转’落实不到位”问题,出台《纪委会议事规则》,全覆盖摸底调查,配齐配强纪检队伍,对基层单位兼任行政职务和分工的纪委书记进行职务、分工调整,建立了上下联动工作机制。


针对巡视组反馈的“落实中央八项规定精神不到位,‘四风’问题依然突出”问题,出台《深入贯彻和严格执行中央八项规定精神若干规定》,加大执行和监督检查力度,严防“四风”问题发生。查处违规购置和使用公务用车的4家责任单位,对7名相关人员进行问责。


针对巡视组反馈的“有的党员领导干部纪律意识淡漠,管理末端‘靠水吃水’问题突出”问题,实施了专项整治行动,全面排查重点岗位、关键环节廉政风险点,改进制度流程设计,制定管控措施,对1起“靠水吃水”问题线索挂牌查办,现已查实并挽回经济损失150万元。同时,对巡视组转交的35件问题线索,办结33件,正在办理2件,给予1人组织处理,对12人进行警示提醒。


下一步,水务集团公司党委将落实全面从严治党主体责任,持续深入推进巡视整改工作,建立健全长效机制,推动工作、解决问题,以巡视整改的新成效推动水务集团公司党建工作再上新水平。


市农委党委关于巡视整改情况的通报






按照市委巡视工作统一部署,2016年9月7日至10月21日,市委巡视四组对市农村工作委员会党委(以下简称市农委党委)进行了专项巡视,一并巡视了市林业局、市种植业中心、市渔业中心、市农机中心、市畜牧业中心5家单位党组织,并于12月24日反馈了巡视意见。市农委党委高度重视,党委主要负责同志坚定政治站位,严格履行第一责任人责任,以高度的政治责任感认真抓好整改工作。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党委核心作用不强,缺乏担当精神,总揽全局不够有力问题


针对巡视组反馈的“贯彻中央‘三农’政策和市委部署要求不够到位”问题,市农委党委进一步优化农村改革顶层设计,起草《关于稳步推进农村集体资产产权制度改革的实施意见》《财政涉农资金整合实施意见》《2017年促进农民增收政策措施》,加大对农民增收的推动力度和资金整合力度;制定《市农委党委工作规则》,强化党的领导;起草《市农村工作领导小组工作规则》,加大统筹推进力度。


针对巡视组反馈的“落实大部制改革不坚决”问题,采取专项行动,确定了合理划分农委机关和各局办事权、建立健全运行监管机制、分步落实统一管理等三个步骤推进工作,不断提高工作效能。


针对巡视组反馈的“存在好人主义”问题,市农委党委深刻检查,形成书面检查呈送市委、市政府。认真反思,建章立制,研究起草《市农委党委严肃党内政治生活实施细则》。举一反三,在全系统开展反对好人主义问题大讨论。


关于党建工作摆位不高问题


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育抓得不实”问题,组织对基层党组织书记、党务干部和普通党员进行测试检查,并通报结果。对下属单位“两学一做”学习教育走样问题,开展“立足岗位尽职尽责、做四讲四有合格党员”主题教育实践活动,不断引向常态化;严肃责任追查,对相关责任人进行批评教育、给予通报批评和责令作出书面检查。研究制定加强农业系统基层党组织建设和党员教育管理、发展党员备案、联述联评联考等制度。


针对巡视组反馈的“基层党组织建设薄弱”问题,在各局办设立党务工作部门,健全基层党组织和纪检组织,配齐配强基层党委副书记、纪委书记。研究制定《关于建立健全农业系统党建工作“三级联述联评联考”制度的意见》《联系点制度》。


针对巡视组反馈的“党员管理存在疏漏”问题,研究制定《关于加强农业系统基层党组织和党员管理的意见》。签订党建工作责任书,逐级建立党建工作问题清单、任务清单、责任清单。


关于管党治党不严不力问题


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神和‘四风’问题突出”问题,开展专项整治,给予14名责任人党政纪处分,对7名责任人进行组织处理,对种植业中心党委领导班子和林业局、种植业中心、渔业中心三个单位纪委书记进行问责调查,清退违规发放奖金补贴537万元。


针对巡视组反馈的“重点领域疏于监管”问题,研究制定《农业系统落实全面从严治党主体责任和监督责任实施办法》,建立“三清单、两报告、一评议”制度。启动对种植业中心党委履行主体责任不力的问责调查。设立机关纪委,单独设立各局办纪委书记,并配齐配强纪检干部。



针对巡视组反馈的“存在挪用和违规使用专项资金”问题,进行专项整治,修订完善相关涉农专项资金管理办法,退还挤占挪用专项资金995.5万元。同时,对巡视组转交的21件问题线索,办结19件,正在调查处理1件,暂存1件,给予3人党纪、政纪处分,诫勉谈话1人,批评教育1人。


下一步,市农委党委将坚决贯彻市委决策部署,坚定政治站位,增强“四个意识”,对照市委巡视组提出的问题、意见和建议,持之以恒抓好后续整改,不断净化政治生态,为农业农村经济社会发展营造风清气正的良好环境。


市农科院党委关于巡视整改情况的通报






按照市委巡视工作统一部署,2016年9月7日至10月21日,市委巡视四组对市农业科学院党委(以下简称市农科院党委)进行了专项巡视,并于12月24日反馈了巡视意见。农科院党委认真落实主体责任,党委书记认真履行第一责任人责任,增强政治意识,提高政治站位,突出政治整改,确保整改任务落实见效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于政治意识不强,党委核心作用发挥不够问题


针对巡视组反馈的“政治意识不够强,落实中央农业科技创新工作部署不力”问题,农科院院党委及时召开党委扩大会学习传达中央农村工作会议精神,向科研人员发送《习近平关于科技创新论述摘要》,编发《中央一号文件汇编》《国家和市科技政策汇编》。完善创新团队、学科、平台建设等相关制度。大力推进京津冀农业科技协同创新中心和实验室建设。优势学科争取一批大项目,进一步增强学科发展后劲。


针对巡视组反馈的“党委核心作用发挥不够,班子合力不足”问题,农科院党委领导班子和成员在民主生活会上深刻反省、深挖根源,严肃开展批评和自我批评。坚持民主集中制,修订《“三重一大”决策工作实施办法》等制度,增强班子合力,突破解决重点、难点问题。


针对巡视组反馈的“宗旨意识淡漠”问题,院所两级党组织通过“两学一做”学习教育、召开民主生活会,进一步树立正确政绩观,强化宗旨意识。制定《不达标种子处理办法》等相关制度。启动企业清理整顿,推进蔬菜良种产业做优做大做强。


关于党的建设缺失问题


针对巡视组反馈的“党的建设缺失,党建工作沦为副业”问题,树立抓好党建是最大政绩的理念,成立“党建工作领导小组”,落实党建主体责任,形成“书记抓、抓书记”工作格局,召开党建和宣传思想政治工作推动会、党支部书记党建工作述职会。巡视以来,党委会研究党建议题占总数61%。充实党务干部11人,配强党务干部队伍。


针对巡视组反馈的“忽视思想政治建设”问题,完善理论中心组学习制度,开展理论学习9次。以“学习十八届六中全会精神、增强四个意识”为主题,组织处级干部培训班1次、讲座4次。印发《党员学习手册》,开展党的知识答题活动,新建宣传大屏幕、宣传墙和一批微信平台。


针对巡视组反馈的“基层党建工作薄弱”问题,制定《“三会一课”考核管理办法》等制度,开展“两学一做”学习教育督导2次,院所两级领导班子、基层党组织召开民主生活会、组织生活会各2次,基层党建工作明显强化。


关于全面从严治党不力问题


针对巡视组反馈的“全面从严治党不力,‘两个责任’严重缺失”问题,农科院党委召开党风廉政建设和反腐败工作推动会、党风廉政建设形势分析会、落实党风廉政建设主体责任报告会,听取落实“一岗双责”情况,分析全院“树木”“森林”情况。党委书记、纪委书记开展廉政谈话3次,压实廉政责任。


针对巡视组反馈的“存在顶风违反中央八项规定精神问题”问题,农科院党委认真调查了解情况,共谈话61人次;从严执纪,清退资金326.96万元,查处30人,其中免职处理1人,党内警告5人、行政警告2人,诫勉谈话7人,批评教育15人。


针对巡视组反馈的“科研经费管理使用等重点领域存在廉洁风险”问题,开展大排查活动,查出风险点58个,完善防控措施66条、制度流程58项。对挪用挤占科研经费等问题,按审计部门要求积极整改,已给予2名责任人党内警告处分,挽回经济损失413万元。同时,对巡视组转交的8件问题线索,7件完成核查,1件正在核查中,立案审查1件,党内警告1人、诫勉谈话1人、批评教育2人。



下一步,市农科院党委将落实全面从严治党要求,巩固和拓展巡视整改成果,建立健全长效机制,以巡视整改推进全院各项事业健康发展。


市安全监管局党组关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月9日至10月23日,市委巡视五组对市安全生产监督管理局党组(以下简称市安全监管局党组)进行了专项巡视,并于12月25日反馈了巡视意见。市安全监管局党组高度重视,周密制定整改措施,狠抓整改落实。党组主要负责同志作为第一责任人,对抓好整改工作亲自负责,亲自督促,确保问题整改到位。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于局党组领导核心作用不强,责任意识和担当精神不足问题


针对巡视组反馈的“贯彻落实上级决策部署不够有力”问题,党组认真分析原因,深入查摆问题,修订完善《市安全监管局党组工作规则》,规范了理论中心组学习制度,确保上级会议精神及时传达、决策部署及时贯彻。


针对巡视组反馈的“‘8.12’特别重大火灾爆炸事故后,规避责任成了安全监管局的‘流行病’”问题,党组召开专题民主生活会、党员干部大会,开展“人民利益至上,争做甘于奉献勇于担当的合格党员干部”专题党课教育;组织“勇于担当、乐于奉献”先进典型事迹报告会,唱响了敢担当、有作为的主旋律。


针对巡视组反馈的“综合监管责任存在漏洞”问题,配合市人大法工委等部门重新修订《天津市安全生产条例》,明确规定中央在津企业、市属企业安全生产监督管理规定。并以市安委办名义给滨海新区政府和市编办发函,协商进一步明确和落实滨海新区政府属地安全监管职责、天津港航局行业监管职责,全力堵塞监管责任漏洞。


关于党建工作基础薄弱,局党组对自身建设重视不足问题


针对巡视组反馈的“党建工作基础薄弱,基层组织不健全、活动不规范”问题,制定《机关党委成员联系支部制度》《党员评议制度》《退休人员支部管理办法》,为机关党委调配工作人员,规范基层党组织设置,做到党的组织和党的工作全覆盖。


针对巡视组反馈的“党组对自身建设重视不足,选人用人不规范”问题,修订完善党组会议制度、“三重一大”决策工作规定及《干部任免管理规定》,制定直属单位领导班子领导干部考核暂行办法,进一步规范选人用人工作。


针对巡视组反馈的“‘两学一做’学习教育不深入,问题导向不突出”问题,进一步规范中心组理论学习制度,建立完善机关党建工作制度,加强全局党员干部的政治学习和理想信念教育。


关于党组主体责任不清,从严管党治党责任落实不到位问题


针对巡视组反馈的“监督责任缺位,违反中央八项规定精神的问题仍然存在”问题,进一步规范党组议事规则,建立廉政谈话提醒制度、纪检组与局党组工作联系制度;建立完善系统财务管理制度、专家费支付管理办法等。加强监督管理,防范违反中央八项规定精神问题发生。


针对巡视组反馈的“直属事业单位存在靠行政权力敛财”问题,建立完善直属事业单位《经营性收入财务管理制度》,将劳动保护科学技术学会主办的3个法人实体与直属事业单位剥离,聘请第三方每年对财务情况进行审计,解决直属事业单位靠行政权力敛财问题。同时,对巡视组转交的3件问题线索,市安全监管局党组配合派驻纪检组进行认真核查,给予1人党纪政纪处分,运用监督执纪第一种形态处理20人,收回违规拨款48万元。


下一步,市安全监管局党组将结合正在开展的“不作为不担当问题专项治理”,围绕全面从严治党,持续抓好整改工作,确保高标准、高质量完成整改任务,切实为党的十九大胜利召开提供坚强的安全保障。


市市场监管委党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月9日至10月23日,市委巡视五组对市市场和质量监督管理委员会党委(以下简称市市场监管委党委)进行了专项巡视,并于12月25日反馈了巡视意见。市市场监管委党委高度重视,强化政治担当,抓好整改落实。党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,以上率下,巡视整改工作取得初步成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。





关于党委领导核心作用弱化问题



针对巡视组反馈的“党委领导核心作用弱化,政治担当不强、主动作为不够”问题,认真学习领会习近平总书记系列重要讲话精神和《市委关于牢固树立“四个意识”坚决贯彻落实党中央决策部署的意见》《新形势下党内政治生活的若干准则》,提升“四个意识”。召开巡视整改专题民主生活会,查摆班子存在的突出问题,开展批评与自我批评,强化责任担当意识。党委梳理制定14项整改措施,修订完善《党委工作规则》《领导班子成员分工负责制规则》《领导班子成员联系基层工作制度》。在全系统部署开展不作为不担当问题专项治理,严格落实“一岗双责”,增强党委管党治党意识,发挥党委领导核心作用,推进全面从严治党从宽松软走向严紧硬。


针对巡视组反馈的“对领导班子和干部队伍松散乱问题不碰硬、管不住,存在好人主义现象,市场监管体制改革效果受影响”问题,增强党内政治生活规范化水平,用好批评和自我批评武器;部署开展好人主义专项整治和“合编、合心、合力”教育;打破按原“三局”任职情况分管工作的方式,调整委领导分工;实施跨单位、跨部门干部交流,对18个单位,20名处级干部进行了交流调整;党委召开座谈会,深入分析“三局合一”以来工作中存在的突出问题,专门成立委主要负责同志任组长的全面深化改革领导小组,统筹推进全系统改革工作,定期研究解决体制机制深层次突出问题,确定了“大部门市场监管职能融合与机构设置”等首批13个课题作为市市场监管委2017年度重点调研课题予以立项,逐一破解体制机制深层次问题。


关于党的建设缺失问题


针对巡视组反馈的“党的建设缺失,党的意识淡化,基层党组织建设虚化、作用弱化”问题,研究制定《系统关于进一步加强党的建设工作的意见》,把“两学一做”学习教育纳入各级党组织书记抓党建工作述职评议考核;加强基层党支部书记和党务工作人员培训力度,提高支部书记和党务人员的素质能力。市市场监管委党委决定成立两级党建工作专职机构,委机关成立党建工作处、各区局成立党建工作科,强化从严治党的组织保障;制定《关于进一步加强委属事业单位党的建设工作的意见》,党委建制单位设置相应的党务工作机构,配齐配强专职党务人员。认真搞好党组织书记抓基层党建述职评议考核,深化“五好党支部”创建工作,推进党建工作标准化建设,提高基层党建工作水平。


关于选人用人不守规矩问题


针对巡视组反馈的“选人用人不守规矩、选熟人用熟人等问题比较突出”问题,党委严格执行《党政领导干部选拔任用工作条例》《党政领导干部选拔任用工作责任追究办法(试行)》,破除“三局合一”后的“板块思维”,完善督查检查,制定《委系统科级干部选拔任用记实监督系统使用管理办法》,抵制选熟用熟倾向。


关于全面从严治党不力问题


针对巡视组反馈的“全面从严治党不力”问题,党委制定《市市场监管委落实监督执纪第一种形态的实施意见》《委党委巡察工作制度》《加强市场和质量监督管理委员会派驻区局纪检组建设的意见》,组建机关纪委,成立巡察办和巡察组,明确规定党委建制单位要内设纪委,党总支、党支部建制单位配备专兼职纪检干部;巡视整改以来,运用监督执纪“四种形态”对58人进行处理,其中党纪政纪处分15人。


针对巡视组反馈的“行政审批、行政执法和检验检测等‘公权力’运行中‘权力寻租’隐身化”问题,加强对审批权力运行的监督考核,制定《检验检测鉴定评审技术审评人员监督管理暂行办法》;强化行政执法监督,开发移动执法“电子巡更”系统,实时记录行政执法检查行为,“公权力”运行中“权力寻租”隐身化问题得到有效推动解决。


针对巡视组反馈的“工程和设备招标、系统所属单位专项资金管理问题多发”问题,修订完善《委机关资金支出审批管理办法》《系统工程建设项目管理办法》等制度规定,初步建立了委机关内控管理体系。


针对巡视组反馈的“违反中央八项规定精神问题仍有发生,重点领域存在廉洁风险”问题,修订完善《关于深入贯彻和严格执行中央八项规定精神实施细则》,对12起违反八项规定精神和“四风”问题进行通报。同时,对巡视组转交的68件问题线索认真核查,已办结62件,查处52人,其中党纪政纪处分15人。


下一步,市市场监管委党委将认真贯彻全面从严治党要求,牢记“作风建设永远在路上”,坚持不懈深化巡视整改工作,持续深化“放管服”改革,为促进我市经济社会发展作出更大贡献。


天津日报社党委关于巡视整改情况的通报






按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月19日,市委巡视六组对天津日报社(天津日报报业集团)党委(以下简称日报社党委)进行专项巡视,一并巡视了天津报业印务中心党组织,并于12月26日反馈了巡视意见。日报社党委高度重视整改落实工作,党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,提高政治站位,狠抓整改落实,巡视整改工作取得阶段性成效。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。



关于党委的领导作用弱化,管全局、促发展不到位问题


针对巡视组反馈的“领导报社改革创新、转型发展不力”问题,加强领导班子思想政治建设和作风建设,提高政治站位,修订完善党委中心组理论学习制度和党委会议事规则。为应对传统媒体经营困境,完成战略转型升级,制订集团未来发展战略规划。


针对巡视组反馈的“落实‘走基层、转作风、改文风’等党报新闻工作要求不够深入,标准不高”问题,重新修订精简会议报道切实改进文风的具体办法、新闻工作者职业道德准则、采编岗考评细则等制度规定。对“走转改”提出刚性要求,推出“走转改新闻擂台赛”,促进“走转改”常态化、制度化、长效化。加强采编人员培训,提升队伍能力。


针对巡视组反馈的“落实党管干部、管人才的要求不够有力,在选人用人、考核与奖惩、干部任职回避等方面不够规范”问题,制定出台中层干部管理暂行办法,对日报社中层干部选、育、管、用各个环节作出具体规定。进一步规范任职回避管理,出台管理规定,对日报社所有干部亲属关系进行全面梳理,对2名处级干部进行任职交流,对30名普通干部进行岗位调整。


关于党的建设虚化,缺少严格要求和务实措施问题


针对巡视组反馈的“专题教育活动不深入,整改工作不落实”问题,广泛吸纳兄弟党报的经验做法,加强资源整合,推进融媒体战略,启动“中央厨房”建设,搭建“自媒体创客空间”,做大做强新媒体学院等项目,做到层层有压力,人人有动力。


针对巡视组反馈的“党组织活动、管理不规范,基础工作不扎实”问题,制订和完善12项党建工作制度,建立党委定期督导检查机制,日报社所属8个党总支和50个党支部制订党建工作问题清单、任务清单和责任清单,建立党建工作台账,查找问题219条,提出整改措施425条。年初对日报社50个党支部书记抓基层党建工作进行民主评议,好评率为93.38%。同时针对5个活动、管理不规范的党支部书记进行约谈,对1名党建责任缺失的党务干部进行严肃批评教育。


针对巡视组反馈的“建章立制不严谨,制度实施不严格”问题,重新修改完善《天津日报社公文处理规定》,规范公文处理程序,严格公文格式,提高公文质量。


关于全面从严治党不力,主体责任和监督责任淡化问题


针对巡视组反馈的“党委对党风廉政建设和反腐败工作说得多,具体落实少,派驻纪检组落实监督责任不到位,运用监督执纪‘四种形态’乏力,违纪案件处理程序不规范”问题,制定党委落实全面从严治党主体责任清单,细化分解目标任务。制定党员干部开展提醒谈话的实施办法,让“红脸、出汗”成为常态。通报近3年来日报社内部查处的党纪政纪处分案件,开展警示教育。制定纪检组议事规则,发挥监督“探头”作用。对党的十八大以来的信访件再次起底排查,逐一筛选核实、建立台账。制定问题线索集中管理暂行办法和问题线索处置规程,加强问题线索的管理和处置。


针对巡视组反馈的“落实中央八项规定精神不力,存在隐形‘四风’”问题,实行房屋租金与公务接待费收支两条线管理,进一步规范日报社公务接待程序和公务卡结算管理办法。


针对巡视组反馈的“报社资源、资金等方面监管不力,存在资产损失和廉洁风险”问题,对现存广告置换物品重新登记造册、归库。制定和修改完善广告置换物品的监管规定、广告置换管理规定,成立监管小组,加强对固定资产和一般物品的保管、处置等环节的监管。同时,对巡视组转交的14件问题线索,全部提出处置意见。


下一步,党委将不断增强“四个意识”,切实履行好党委主体责任和纪委监督责任,以此次专项巡视为鞭策,以全面落实整改为契机,不断开创日报社事业发展新局面。


今晚报社党委关于巡视整改情况的通报





按照市委巡视工作统一部署,2016年9月5日至10月19日,市委巡视六组对今晚报社(今晚传媒集团)党委进行了专项巡视,一并巡视了中国技术市场报社党组织,并于12月26日反馈了巡视意见。今晚报社党委重视整改落实工作,党委主要负责同志认真履行第一责任人责任,巡视整改工作取得了阶段性成果。按照党务公开原则和巡视工作有关要求,现将巡视整改情况予以公布。




关于党委政治担当不足,领导报社改革创新发展乏力问题


针对巡视组反馈的“落实中央和市委关于推进文化体制改革和事业单位改革的部署不力,转制不到位”问题,研究改革思路,制定做实今晚传媒集团实施方案和进一步深化公司改革的指导意见,以及劳动人事管理制度等改革措施,解决事企不分、混岗混编、人员冗余等问题。


针对巡视组反馈的“政治意识不够强,‘走基层、转作风、改文风’不到位,媒体融合发展进展迟缓”问题,对采编人员开展马克思主义新闻观教育,深化“走转改”活动,修改完善采编人员建立基层联系点的规定等4项制度。大力推动媒体融合发展,加大新媒体平台建设和推广力度,推出新媒体产品“今直播”。向社会公布虚假报道举报监督电话和邮箱,对虚假新闻和抄袭行为实行零容忍。


关于党的建设薄弱,党的规矩意识淡薄问题


针对巡视组反馈的“党委工作机制虚化、空化”问题,修订党委议事决策规则和“三重一大”事项决策制度,健全科学决策机制。认真落实全面从严治党要求,制定《加强和改进基层党的建设的意见》,明确党群工作部职责,完善党建工作机制。抓好“五好党支部”创建活动。高标准抓好党支部换届,配齐配强党支部领导班子。扎实开展2016年度基层党组织负责人抓基层党建工作述职评议。


针对巡视组反馈的“选人用人工作及人事管理随意化”问题,加强组织人事纪律教育,严格执行选人用人及人事管理法规制度。取消12名处级干部超标待遇,完成处级干部超职数配备消化工作。制定工作方案,推进违规提拔部门助理问题和违规设置、变更内设机构问题的整改工作。严格执行职工考勤及处级干部年度考核制度,奖优罚劣。深入实施“四三三”人才发展规划,推进干部轮岗交流,为年轻干部成长成才创造条件。



针对巡视组反馈的“党员教育管理边缘化”问题,加强党建工作力量,认真落实“三会一课”制度,对党支部“两学一做”学习教育进行集中自查,组织党员补课,并进行测试,强化学习效果。严格规范党费收缴管理工作。


关于全面从严治党不力,主体责任和监督责任弱化问题


针对巡视组反馈的“真抓严管缺失,落实纪委‘三转’不到位”问题,制定今晚报社党委落实全面从严治党主体责任和监督责任的实施办法。部署开展不作为不担当问题专项治理。开展违反财经纪律自查,对所属有关单位违规设立“账外账”等问题,启动问责程序,对事业编制的企业领导人员长期违规在所属公司代持股份问题进行整改,责令31名违规多头取酬的处级干部退回多取报酬共49万余元,并作出书面检查;对11名个人有关事项瞒报、漏报的处级干部分别给予诫勉谈话、作出书面检查等处理。调整纪检组长工作分工,为各支部配备1名纪检委员;将2008年以来案件线索逐一复核。


针对巡视组反馈的“‘四风’问题依然突出”问题,部署开展“四风”问题专项整治。停发违规发放的在职和离退休人员奖金,同时规范完善薪酬管理制度。集中清查处理公款吃喝问题,修订公务接待管理办法。



针对巡视组反馈的“‘四资一项目’监管缺失,廉洁风险较高”问题,制定投资、货币资金、广告招商、稿费等管理规定,严格执行关联交易管理规定。出台理顺产权关系工作方案,根据经营现状关停并转一批亏损企业。


下一步,今晚报社党委坚持站在政治整改的高度,持续加大工作力度,推动整改不断深化,建立完善长效机制,更好促进今晚报社各项事业健康发展。




编辑 | 冯晗
来源 | 天津日报
天津广播新媒体编辑部出品
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房价会跌吗?这10个理由说服了99%的人...

房天下特价房 发表了文章 • 4 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

可能是由于最近楼市调控政策过严过频的原因,有不少特价房会员(买房的、卖房的都有)会问小编房价会下跌吗?现在该不该买房、卖房之类的问题。小编真的很希望给大家一一作出解答,但是的确精力有限,那么有关房价到底会不会跌?小编列举了10个通俗易懂的理由,相信大家一看就能明白,也方便统一作出回复。









1、已买房者不允许降价


无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房


对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


3、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。



4、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

5、通胀影响

大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。


6、投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。



7、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。


8、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。



9、银行不会让开发商降价


举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

10、房地产成了地方财政的主要收入来源


房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。


刚需买房的最好时机?







对于刚需买房的年轻人来说,需要一个好的时机。好的时机是什么?就是既有好的市场,而我们自身也能买得起的时候:好的市场时机,无疑就是当下。


全国大大小小20多家城市出台的限购令已经对当前的房产市场形成了一定的影响,由卖房市场向买房市场的转变给刚需用户带来了一线生机,如果这时候刚刚好可以拿出首付,又买得到心仪房子的时候,就是最佳的购房契机。


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往期精彩回顾
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2、穷人买房路线图,价值百万!
3、年轻人,假如给你一次买房的机会......
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2、中国人必须买房


对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。


3、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。



4、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

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大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。


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9、银行不会让开发商降价


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10、房地产成了地方财政的主要收入来源


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终极大变革,传统研究所的模式即将结束?

点拾投资 发表了文章 • 5 个评论 • 5 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

文|朱昂

导读:我一直认为2017年是一个大的变革年,整个经济,金融,资产管理行业都将发生翻天覆地的变化。从大时代特征来看,中国的经济超级周期结束后,大量行业的内生增长也会进入常态化轨道。对于资本市场来说,2017年开始了越来越市场化的变革。从IPO发行的加速到政府引导更多资金进入高ROE行业。

而我们所在的证券研究所也将出现变化。这是一个我为主付出大量时间和心血的行业,对于每天低头赶路的我们来说,更要去抬头看天,思考整个行业未来的方向会在哪里。以下是一些自己的粗浅思考,希望给大家带来启发。

01.
传统研究所收入模式的终结

在经历了2014到2015年癫狂的牛市后,卖方研究所也变得越来越浮躁,同时出现了巨大的产能扩张。人无远虑必有近忧,但是我们大部分人又都习惯线性思维。虽然2015年下半年就是就开始走熊,但绝大多数人对于佣金是线性思维的方式。这也推动了研究所的产能扩张。根据很粗略的统计,市场上提供研究服务的机构大约有30家。我们以平均每家100名分析师来计算,就有3000名分析师,而A股所有的上市公司也就3000多家。也就是说在A股,基本上达到了人均覆盖一家公司的地步。

根据这个数字,中国应该是全世界最有效的市场,因为没有一个国家能有如此高的分析师覆盖密度。然而,中国市场依然有大量典型的无效特征存在。虽然有一部分原因和没有做空机制有关,但也有一些和基本面研究的不足相关。特别是在移动互联网出现以后,整体信息越来越偏向传播的角度。甚至我们出现了大量以吸引眼球,娱乐化为标题的研究报告。研究信息整体偏向于碎片化,也是因为移动互联网的出现。整片化的研究和信息越来越少。

我是2009年入行做销售的,深刻感受到这个行业的变迁。那时候我做销售的时候,许多券商并不重视销售岗位。许多券商像上海这样的大区域一共就几个销售覆盖。研究所分析师人也不是很多,当然对应的是佣金也都在低位。那时候我工作的小券商如果某个客户一年能给400万佣金就是非常之大了。

到了今天,研究所动不动就是150个分析师,40-50个机构销售。伴随着也是更高的交易佣金。佣金的提高我觉得有几个因素:1)首先是基金经理的年轻化,带来的换手率提高;2)其次是高换手大牛市带来的行为上的线性;3)最后则是基金数量增加,但是单一基金规模没有增加,导致市场上有很多规模不大的小基金,容易换手。

在大牛市高佣金的诱惑下,越来越多的券商都在组建研究所。对于新组建的研究所来说,渡过最初“冷启动”时期最好的办法就是高投入。另一个特征是研究员个人的IP化。过去平台非常重要,但是来到了互联网时代,个人IP的价值不断增加。今天,你在哪个研究所不是那么重要,重要的是你的名字,你是谁。两者叠加,导致研究所商业模式越来越类似于电影行业。最终IP化的电影明星(研究员)成为了最大受益方,而电影投入方未必保证拍电影赚钱。

当我们发现未来几年的市场可能不会再次来临一大波牛市后,市场整体薪酬水平又大幅提高。这让传统券商研究所的收入模式逐渐要走向一个终点。


02.
海外投行早已开始削减研究所


和中国不同的是,海外投行早已削减研究所的开支。根据Frost资讯公司的分析,投行给予研究所的预算支出从2008年的82亿美元下降到了2016年的40亿美元。券商分析师岗位的工作从2012年到今天下降了10%。







美国机构投资者对于研究佣金的降低来自于几大趋势:


研究报告的同质化。过去大部分人会为研究的内容支付。比如分析师的盈利预测,行业观点,公司看法。今天大量的研究同质化,每个人对于公司的看法都差不多。这导致每周全球top 15投资银行发的报告中,只有1%被阅读;


机构投资者付费的不是研究,而是其他服务。也正因为研究报告的价值在降低,机构投资者真正支付佣金的部分是非研究的。比如交易系统的执行,比如和上市公司管理层见面(Corporate Access);


被动产品的崛起。2016年,美国指数基金交易量占到了全市场交易量的30%。2016年11月,美国交易最活跃品种中,前十大有六个来自于指数基金,当然最牛的就是著名的SPDR 标普500ETF,每天的换手超过了1亿股。其他成交活跃的包括iShares罗素2000,日均交易量超过了苹果和亚马逊。被动产品占交易量比重的提高,也削减了对于研究的要求。他们需要的是更好的交易执行。

这也是为什么在海外,我们看到研究人员去产能化越来越迅速。大量的人工智能开始代替高成本的人。类似于Barclay,CLSA,渣打等机构都开始逐渐从研究服务业务中撤出。交易员已经被计算机取代。

当然,非同质化的独立研究机构一直会有价值。记得当年入行的时候,我在的研究所就是学习宏观经济独立研究所ISI的模式。当时的ISI不覆盖个股,只提供对于宏观,行业的研究。但研究做的比其他人都好,每年的Institutional Investor投票都是第一。之后ISI内部出来的人,也基本上都是包揽宏观经济研究前几名。


大摩最牛的经济学家斯蒂芬罗奇,最高的时候也仅仅排名第二,一直被ISI的创始人Ed Hyman压着。这种非同质化,将产品做到极致的独立研究所,依然有其市场地位。另一个就是提供研究的在线网站,根据美国咨询公司预测,在线网站到2020年的研究市场份额会达到14亿美元,占比从目前1%提高到15%。


03.
高盛业务的启示


我们来看看全球最头部的券商高盛是什么业务模式?公司有四大业务板块:投资银行,机构客户服务,证券借贷,资产管理。每个业务下面又有一些子业务组成。比如机构客户服务中,包含了FICC(固定收益,商品,外汇),股票。








2016年高盛收入达到了306亿美元,净利润74亿美元。其中收入中有21%来自于投行业务,收入达到62亿,税前利润28亿;47%来自于机构客户服务,收入达到144亿,税前利润47亿;证券借贷业务收入40亿美元,税前利润17亿;最后是资产管理业务收入58亿,税前利润11亿。从所有业务的利润看,投行业务是最赚钱的,主要成本就是人。


高盛的研究佣金业务其实就包含在机构业务中,144亿收入中有30亿的佣金收入。但是这个收入里面其实真正研究的部分不多,里面主要是交易执行,PB主券商收入,以及大量的衍生品业务销售收入。其中,真正为研究支付的佣金并不多,也不是高盛的主要业务部门。


高盛模式给我们的启发是,最终真正有价值的是做到交易端。比如投行业务,比如融资融券,比如资产管理,比如电子化的交易执行。要做到交易端就是完成公司和公司,公司和人之间的连接。传统研究佣金业务在高盛内部的占比非常小了,而且利润率也不高。这也是为什么过去几年高盛一直在全球削减其研究和销售交易部门,把重心放到利润率更高的公司交易环节。同时,在高盛年报中也明确提出未来会通过科技创新来提高效率。


04.
国内卖方和买方的痛点:效率提高


我认为移动互联网发展到今天,已经迅速扩大了信息的获取。单人上网的时间和场景已经无法再扩张了,那么接下来整个移动互联网的发展会迈向效率提高。而我们这个投资研究行业,因为时刻需要信息交流,也是一个科技发展的缩影。

微信社交模式已经逐渐变得越来越重。几年前大家都热衷建立各种微信群,出去聚会就会建一个群,没事在群里多讨论。但是到了今天,各种微信群越来越多,有时候联系一个人不如给他发短信。许多买方朋友都跟我说,每天收到的微信几千条,要看完是不可能的。过去我们是担心信息不够,现在我们的烦恼是信息过多了。在信息过多的背景下,必然发生着质量下降。

最近无论是和买方的基金经理,投研总监交流,还是和卖方的分析师,大家都普遍感受很累,但是效率又不高。买方每天要接待大量的路演,但是一天下来自己真正能吸收的成分并不多。今天,接受的信息多,获得的服务多并不等同于投资业绩的出众。另一边的卖方分析师却有同样的苦恼。他们工作时间长,工作强度大。整个行业的产能扩张并没有带来更加合理的分工。


相反,每个人在做相对类似的事情。最后比拼的是勤奋,是研究深度和广度。而大量分析师也反应了许多路演服务的无效性。的确,在那么多相对同质化的研究服务中,一定会有许多研究服务无法拿到佣金派点,最终在某种程度上变成了“无效服务”。

作为多年的卖方销售,也不可避免经历过这个过程。很多时候带分析师上门路演是为了服务而服务,为了完成任务。这种对于双方的效率并不高。我记得刚入行时,我的销售师傅跟我说,做卖方销售就类似于谈恋爱。你把客户和你之间的时间排满,最终他就会爱上你。到了今天,我深刻感受到过去这种“做加法”的模式变得效率越来越低,未来的时代应该是做减法。


05.
未来券商研究所的几大趋势


1.帮助客户做减法。


研究的本质是为客户,为社会创造价值。经历了过去几年暴涨暴跌的教育,我们越来越强的意识到投资本质就是买入好的公司,然后一直持有。经过大量的研究和实证,我们都发现短期的交易极度拥挤,而长期的Alpha一直存在。无论是价值还是成长,只要是基于基本面选股的投资者,我们都发现低换手率的业绩要好于高换手率。那么低换手率的核心是什么呢?就是投资中的做减法。放弃大量无效的机会,放弃大量能力圈之外的机会,放弃大量基本面因素之外的机会。电影《Margin Call》曾经提到过,做投资赚钱就是靠三点:Be First,Be Smarter or Cheat。第一种是博弈,第二种是靠基本面的认知,第三种靠内幕信息。长期看,只有be smarter是可持续的。

所以对于卖方研究来说,虽然赚钱是靠客户的交易佣金获取,但研究服务将回归到更加本质的东西,就是帮助客户的业绩增长。移动互联网接下来就是提高用户效率,研究所未来也是提高客户效率。给客户提供真正有价值的研究内容。过去是给客户做加法,未来是帮助客户做减法。无论投资还是研究,最终将回归到本质的东西:创造价值。我个人认为,卖方研究需要开始接受市场换手率降低的大时代。股票的推荐和研究更加精准,公司的跟踪更加持续。真正驱动用户交易的,是高质量和深度的研究服务。

2.独立研究所的兴起


对标海外,中国几乎没有真正的独立研究所,而海外有大量提供专项服务的独立研究所。中国目前大部分的非传统券商服务主要集中在专家服务,本质上也还是和海外提供Corporate Access类似。但是从研究内容看,海外有大量专注于某些领域的独立研究所:宏观分析,行业比较,细分行业的研究。

中国缺少独立研究所有几个原因。最大的问题还是没有牌照,无法获得研究费用的支付。中国的机构佣金绝大部分还是会支付给传统拥有牌照的券商,由于无法获得支付,独立研究所就没办法支付给足够优秀的分析师。但是这个状况未来会逐渐改变。一方面当然是长尾用户的付费欲望增加。比如以逻辑思维为代表的内容付费模式兴起后,越来越多长尾用户会理解为优质内容付费。另一方面,机构客户也需要大量独立的研究,甚至一些定制化研究。只要有研究需求,而且是有效研究,就一定能够找到付费途径。毕竟对于机构投资者来说,为他们的客户创造价值也是其最大的驱动力。

3.互联网工具的另类连接


过去移动互联网的连接更多是建立信息之间的传递,最典型的就是各种微信群和微信公众号。这种是最粗浅的连接,提供的仅仅是宽带上的互通,但没有做到广度的连接。我们发现互联网的特征是打破供需不平衡,券商服务的供需不平衡也应该被打破。一头是获得服务过剩的机构投资者,另一头得不到任何研究服务的个人投资者。而整个A股的交易量由后者产生。这就如同当年分众传媒老大江南春提出的广告思维:前面是一部挤满人的车,后面却是一辆没人上的空车。未来,越来越多分析师服务能够连接到最后面的长尾用户,打破行业的供需不平衡,给全社会带来价值。


另一种连接是互联网带来的兼职研究员模式。目前我们看到大量对于各个行业有深刻理解的人,其长期雇佣价值也很昂贵。有些人是拥有股权的创业企业管理层,也有一些自己做二级或者一级市场的投资研究。但是这些人可以做兼职研究员模式,定期通过写报告,线下路演服务的方式给他们支付服务费。在这种模式下,单人的产出效率会提高,而研究所本身也不拥有高成本的劳动力雇佣关系。


未来最大的券商,是否意味着不拥有任何一个分析师?

4.研究所为入口,最终以交易端为核心业务


最后一种就是目前的高盛模式,券商核心还是赚取交易端的钱。那么研究所是一种流量入口,通过研究这个高质量的流量,获取高质量的人和公司。然后在其他方面通过交易端的产品来完成研究的终极价值。在高盛,研究部门更多需要去支持投行的业务,研究部的销售交易部,也需要更多贩卖公司的衍生品,融资融券业务,传统的研究报告只是和客户保持关联的一种方式,最终赚大钱是落在交易端。在这种模式下,需要更清晰看待作为成本中心的研究所价值。因为表面上看是成本中心,背后却带来了高质量的用户流量。


然而这种模式也有几个问题:最大的问题是合规性。如何能够在研究和投行中建立防火墙,又同时能产生协同效应;其次是对于利益的分配问题,不仅仅是表面上的收入分配,还有其他包括人脉资源的分配。能把这些问题解决,就能成为真正的产业链研究所模式。

写在最后:终极券商研究所的模式


每一次的变革都伴随着痛苦,但最终是带来整体社会效率的提高。


过去十年,中国的券商研究所是在整体交易佣金量提高的大背景下,不断在做产能扩张。这一点从每年新财富评选越来越激烈就能看出。相比海外,中国的分析师更加勤奋刻苦,具有制作出好产品的基因。未来,随着整体交易佣金进一步萎缩,我们会看到一些新券商研究所模式的出现,这将是一个令人兴奋的变革时代。


进入2017年,无论是买方的资产管理行业,还是卖方的券商研究行业,都将开始出现一些新的变化。而这些变化,也会推动这个行业在未来十年的大发展。


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文|朱昂

导读:我一直认为2017年是一个大的变革年,整个经济,金融,资产管理行业都将发生翻天覆地的变化。从大时代特征来看,中国的经济超级周期结束后,大量行业的内生增长也会进入常态化轨道。对于资本市场来说,2017年开始了越来越市场化的变革。从IPO发行的加速到政府引导更多资金进入高ROE行业。

而我们所在的证券研究所也将出现变化。这是一个我为主付出大量时间和心血的行业,对于每天低头赶路的我们来说,更要去抬头看天,思考整个行业未来的方向会在哪里。以下是一些自己的粗浅思考,希望给大家带来启发。

01.
传统研究所收入模式的终结

在经历了2014到2015年癫狂的牛市后,卖方研究所也变得越来越浮躁,同时出现了巨大的产能扩张。人无远虑必有近忧,但是我们大部分人又都习惯线性思维。虽然2015年下半年就是就开始走熊,但绝大多数人对于佣金是线性思维的方式。这也推动了研究所的产能扩张。根据很粗略的统计,市场上提供研究服务的机构大约有30家。我们以平均每家100名分析师来计算,就有3000名分析师,而A股所有的上市公司也就3000多家。也就是说在A股,基本上达到了人均覆盖一家公司的地步。

根据这个数字,中国应该是全世界最有效的市场,因为没有一个国家能有如此高的分析师覆盖密度。然而,中国市场依然有大量典型的无效特征存在。虽然有一部分原因和没有做空机制有关,但也有一些和基本面研究的不足相关。特别是在移动互联网出现以后,整体信息越来越偏向传播的角度。甚至我们出现了大量以吸引眼球,娱乐化为标题的研究报告。研究信息整体偏向于碎片化,也是因为移动互联网的出现。整片化的研究和信息越来越少。

我是2009年入行做销售的,深刻感受到这个行业的变迁。那时候我做销售的时候,许多券商并不重视销售岗位。许多券商像上海这样的大区域一共就几个销售覆盖。研究所分析师人也不是很多,当然对应的是佣金也都在低位。那时候我工作的小券商如果某个客户一年能给400万佣金就是非常之大了。

到了今天,研究所动不动就是150个分析师,40-50个机构销售。伴随着也是更高的交易佣金。佣金的提高我觉得有几个因素:1)首先是基金经理的年轻化,带来的换手率提高;2)其次是高换手大牛市带来的行为上的线性;3)最后则是基金数量增加,但是单一基金规模没有增加,导致市场上有很多规模不大的小基金,容易换手。

在大牛市高佣金的诱惑下,越来越多的券商都在组建研究所。对于新组建的研究所来说,渡过最初“冷启动”时期最好的办法就是高投入。另一个特征是研究员个人的IP化。过去平台非常重要,但是来到了互联网时代,个人IP的价值不断增加。今天,你在哪个研究所不是那么重要,重要的是你的名字,你是谁。两者叠加,导致研究所商业模式越来越类似于电影行业。最终IP化的电影明星(研究员)成为了最大受益方,而电影投入方未必保证拍电影赚钱。

当我们发现未来几年的市场可能不会再次来临一大波牛市后,市场整体薪酬水平又大幅提高。这让传统券商研究所的收入模式逐渐要走向一个终点。


02.
海外投行早已开始削减研究所


和中国不同的是,海外投行早已削减研究所的开支。根据Frost资讯公司的分析,投行给予研究所的预算支出从2008年的82亿美元下降到了2016年的40亿美元。券商分析师岗位的工作从2012年到今天下降了10%。







美国机构投资者对于研究佣金的降低来自于几大趋势:


研究报告的同质化。过去大部分人会为研究的内容支付。比如分析师的盈利预测,行业观点,公司看法。今天大量的研究同质化,每个人对于公司的看法都差不多。这导致每周全球top 15投资银行发的报告中,只有1%被阅读;


机构投资者付费的不是研究,而是其他服务。也正因为研究报告的价值在降低,机构投资者真正支付佣金的部分是非研究的。比如交易系统的执行,比如和上市公司管理层见面(Corporate Access);


被动产品的崛起。2016年,美国指数基金交易量占到了全市场交易量的30%。2016年11月,美国交易最活跃品种中,前十大有六个来自于指数基金,当然最牛的就是著名的SPDR 标普500ETF,每天的换手超过了1亿股。其他成交活跃的包括iShares罗素2000,日均交易量超过了苹果和亚马逊。被动产品占交易量比重的提高,也削减了对于研究的要求。他们需要的是更好的交易执行。

这也是为什么在海外,我们看到研究人员去产能化越来越迅速。大量的人工智能开始代替高成本的人。类似于Barclay,CLSA,渣打等机构都开始逐渐从研究服务业务中撤出。交易员已经被计算机取代。

当然,非同质化的独立研究机构一直会有价值。记得当年入行的时候,我在的研究所就是学习宏观经济独立研究所ISI的模式。当时的ISI不覆盖个股,只提供对于宏观,行业的研究。但研究做的比其他人都好,每年的Institutional Investor投票都是第一。之后ISI内部出来的人,也基本上都是包揽宏观经济研究前几名。


大摩最牛的经济学家斯蒂芬罗奇,最高的时候也仅仅排名第二,一直被ISI的创始人Ed Hyman压着。这种非同质化,将产品做到极致的独立研究所,依然有其市场地位。另一个就是提供研究的在线网站,根据美国咨询公司预测,在线网站到2020年的研究市场份额会达到14亿美元,占比从目前1%提高到15%。


03.
高盛业务的启示


我们来看看全球最头部的券商高盛是什么业务模式?公司有四大业务板块:投资银行,机构客户服务,证券借贷,资产管理。每个业务下面又有一些子业务组成。比如机构客户服务中,包含了FICC(固定收益,商品,外汇),股票。








2016年高盛收入达到了306亿美元,净利润74亿美元。其中收入中有21%来自于投行业务,收入达到62亿,税前利润28亿;47%来自于机构客户服务,收入达到144亿,税前利润47亿;证券借贷业务收入40亿美元,税前利润17亿;最后是资产管理业务收入58亿,税前利润11亿。从所有业务的利润看,投行业务是最赚钱的,主要成本就是人。


高盛的研究佣金业务其实就包含在机构业务中,144亿收入中有30亿的佣金收入。但是这个收入里面其实真正研究的部分不多,里面主要是交易执行,PB主券商收入,以及大量的衍生品业务销售收入。其中,真正为研究支付的佣金并不多,也不是高盛的主要业务部门。


高盛模式给我们的启发是,最终真正有价值的是做到交易端。比如投行业务,比如融资融券,比如资产管理,比如电子化的交易执行。要做到交易端就是完成公司和公司,公司和人之间的连接。传统研究佣金业务在高盛内部的占比非常小了,而且利润率也不高。这也是为什么过去几年高盛一直在全球削减其研究和销售交易部门,把重心放到利润率更高的公司交易环节。同时,在高盛年报中也明确提出未来会通过科技创新来提高效率。


04.
国内卖方和买方的痛点:效率提高


我认为移动互联网发展到今天,已经迅速扩大了信息的获取。单人上网的时间和场景已经无法再扩张了,那么接下来整个移动互联网的发展会迈向效率提高。而我们这个投资研究行业,因为时刻需要信息交流,也是一个科技发展的缩影。

微信社交模式已经逐渐变得越来越重。几年前大家都热衷建立各种微信群,出去聚会就会建一个群,没事在群里多讨论。但是到了今天,各种微信群越来越多,有时候联系一个人不如给他发短信。许多买方朋友都跟我说,每天收到的微信几千条,要看完是不可能的。过去我们是担心信息不够,现在我们的烦恼是信息过多了。在信息过多的背景下,必然发生着质量下降。

最近无论是和买方的基金经理,投研总监交流,还是和卖方的分析师,大家都普遍感受很累,但是效率又不高。买方每天要接待大量的路演,但是一天下来自己真正能吸收的成分并不多。今天,接受的信息多,获得的服务多并不等同于投资业绩的出众。另一边的卖方分析师却有同样的苦恼。他们工作时间长,工作强度大。整个行业的产能扩张并没有带来更加合理的分工。


相反,每个人在做相对类似的事情。最后比拼的是勤奋,是研究深度和广度。而大量分析师也反应了许多路演服务的无效性。的确,在那么多相对同质化的研究服务中,一定会有许多研究服务无法拿到佣金派点,最终在某种程度上变成了“无效服务”。

作为多年的卖方销售,也不可避免经历过这个过程。很多时候带分析师上门路演是为了服务而服务,为了完成任务。这种对于双方的效率并不高。我记得刚入行时,我的销售师傅跟我说,做卖方销售就类似于谈恋爱。你把客户和你之间的时间排满,最终他就会爱上你。到了今天,我深刻感受到过去这种“做加法”的模式变得效率越来越低,未来的时代应该是做减法。


05.
未来券商研究所的几大趋势


1.帮助客户做减法。


研究的本质是为客户,为社会创造价值。经历了过去几年暴涨暴跌的教育,我们越来越强的意识到投资本质就是买入好的公司,然后一直持有。经过大量的研究和实证,我们都发现短期的交易极度拥挤,而长期的Alpha一直存在。无论是价值还是成长,只要是基于基本面选股的投资者,我们都发现低换手率的业绩要好于高换手率。那么低换手率的核心是什么呢?就是投资中的做减法。放弃大量无效的机会,放弃大量能力圈之外的机会,放弃大量基本面因素之外的机会。电影《Margin Call》曾经提到过,做投资赚钱就是靠三点:Be First,Be Smarter or Cheat。第一种是博弈,第二种是靠基本面的认知,第三种靠内幕信息。长期看,只有be smarter是可持续的。

所以对于卖方研究来说,虽然赚钱是靠客户的交易佣金获取,但研究服务将回归到更加本质的东西,就是帮助客户的业绩增长。移动互联网接下来就是提高用户效率,研究所未来也是提高客户效率。给客户提供真正有价值的研究内容。过去是给客户做加法,未来是帮助客户做减法。无论投资还是研究,最终将回归到本质的东西:创造价值。我个人认为,卖方研究需要开始接受市场换手率降低的大时代。股票的推荐和研究更加精准,公司的跟踪更加持续。真正驱动用户交易的,是高质量和深度的研究服务。

2.独立研究所的兴起


对标海外,中国几乎没有真正的独立研究所,而海外有大量提供专项服务的独立研究所。中国目前大部分的非传统券商服务主要集中在专家服务,本质上也还是和海外提供Corporate Access类似。但是从研究内容看,海外有大量专注于某些领域的独立研究所:宏观分析,行业比较,细分行业的研究。

中国缺少独立研究所有几个原因。最大的问题还是没有牌照,无法获得研究费用的支付。中国的机构佣金绝大部分还是会支付给传统拥有牌照的券商,由于无法获得支付,独立研究所就没办法支付给足够优秀的分析师。但是这个状况未来会逐渐改变。一方面当然是长尾用户的付费欲望增加。比如以逻辑思维为代表的内容付费模式兴起后,越来越多长尾用户会理解为优质内容付费。另一方面,机构客户也需要大量独立的研究,甚至一些定制化研究。只要有研究需求,而且是有效研究,就一定能够找到付费途径。毕竟对于机构投资者来说,为他们的客户创造价值也是其最大的驱动力。

3.互联网工具的另类连接


过去移动互联网的连接更多是建立信息之间的传递,最典型的就是各种微信群和微信公众号。这种是最粗浅的连接,提供的仅仅是宽带上的互通,但没有做到广度的连接。我们发现互联网的特征是打破供需不平衡,券商服务的供需不平衡也应该被打破。一头是获得服务过剩的机构投资者,另一头得不到任何研究服务的个人投资者。而整个A股的交易量由后者产生。这就如同当年分众传媒老大江南春提出的广告思维:前面是一部挤满人的车,后面却是一辆没人上的空车。未来,越来越多分析师服务能够连接到最后面的长尾用户,打破行业的供需不平衡,给全社会带来价值。


另一种连接是互联网带来的兼职研究员模式。目前我们看到大量对于各个行业有深刻理解的人,其长期雇佣价值也很昂贵。有些人是拥有股权的创业企业管理层,也有一些自己做二级或者一级市场的投资研究。但是这些人可以做兼职研究员模式,定期通过写报告,线下路演服务的方式给他们支付服务费。在这种模式下,单人的产出效率会提高,而研究所本身也不拥有高成本的劳动力雇佣关系。


未来最大的券商,是否意味着不拥有任何一个分析师?

4.研究所为入口,最终以交易端为核心业务


最后一种就是目前的高盛模式,券商核心还是赚取交易端的钱。那么研究所是一种流量入口,通过研究这个高质量的流量,获取高质量的人和公司。然后在其他方面通过交易端的产品来完成研究的终极价值。在高盛,研究部门更多需要去支持投行的业务,研究部的销售交易部,也需要更多贩卖公司的衍生品,融资融券业务,传统的研究报告只是和客户保持关联的一种方式,最终赚大钱是落在交易端。在这种模式下,需要更清晰看待作为成本中心的研究所价值。因为表面上看是成本中心,背后却带来了高质量的用户流量。


然而这种模式也有几个问题:最大的问题是合规性。如何能够在研究和投行中建立防火墙,又同时能产生协同效应;其次是对于利益的分配问题,不仅仅是表面上的收入分配,还有其他包括人脉资源的分配。能把这些问题解决,就能成为真正的产业链研究所模式。

写在最后:终极券商研究所的模式


每一次的变革都伴随着痛苦,但最终是带来整体社会效率的提高。


过去十年,中国的券商研究所是在整体交易佣金量提高的大背景下,不断在做产能扩张。这一点从每年新财富评选越来越激烈就能看出。相比海外,中国的分析师更加勤奋刻苦,具有制作出好产品的基因。未来,随着整体交易佣金进一步萎缩,我们会看到一些新券商研究所模式的出现,这将是一个令人兴奋的变革时代。


进入2017年,无论是买方的资产管理行业,还是卖方的券商研究行业,都将开始出现一些新的变化。而这些变化,也会推动这个行业在未来十年的大发展。


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透明售房网 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

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杭州房产交易市场规范重拳出击













“房产交易网,买卖放心房!”,为进一步加强杭州房源信息发布管理,促进房地产经纪行业规范经营、诚信服务,在创新建立杭州房地产经纪行业管理服务平台、开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项执法行动的同时,杭州市住保房管局创新思路,利用互联网技术,完善整合行业大数据,创建的杭州市房产交易网将于5月初推出。这一突破原有监管服务模式的转变,彻底升级了房产交易市场的监管手段,有效提升了中介行业的服务水平,有力保护了买卖双方的合法权益,再次走在了全国二手房互联网交易监管服务的前列。












杭州房地产市场已正式进入“存量房时代”,2017年第一季度,全市二手住房成交套数首次超过同期新建商品住房,3月份二手住房更创下历史单月成交量新高。

为进一步促进杭州房地产市场和经纪行业持续健康发展,作为房地产市场管理的职能部门,杭州住保房管局始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,坚持集中整顿与日常监管相结合,不断出击规范房地产市场和经纪行业。首先,去年11月1日创新建立杭州房地产经纪行业管理服务平台,已经实现380家机构、1265家门店、18949位从业人员全覆盖、每笔二手房交易全覆盖并进行评价率、满意率排名,从原先的管人、管事、管行为转向管平台、管数据、管信用,保证杭州整个二手房市场健康、透明、持续地发展;其次,于今年4月起开展为期10个月的房地产开发销售中介行为联合专项整治行动,重点加大对房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。

将于5月初推出的杭州市房产交易网,是继杭州房地产中介经纪行业管理服务平台之后的房产交易监管和服务的升级版,也是贯彻落实国家部委“促进行业发展提升行业形象、满足社会公众需求”工作要求的具体行动。

房产交易网是由杭州房产交易产权登记管理中心和杭州房地产中介行业协会主体建设,是全国首个集二手房交易与中介管理于一体的综合性服务网站,矛头直指虚假房源,着力打造真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片的“五真”体系房源,并相应推出委托协议签订、中介挂牌核验、自助挂牌核验、房源统一发布、微信及App信息展示等五大保障措施。






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编辑| 骆驼







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杭州房产交易市场规范重拳出击













“房产交易网,买卖放心房!”,为进一步加强杭州房源信息发布管理,促进房地产经纪行业规范经营、诚信服务,在创新建立杭州房地产经纪行业管理服务平台、开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项执法行动的同时,杭州市住保房管局创新思路,利用互联网技术,完善整合行业大数据,创建的杭州市房产交易网将于5月初推出。这一突破原有监管服务模式的转变,彻底升级了房产交易市场的监管手段,有效提升了中介行业的服务水平,有力保护了买卖双方的合法权益,再次走在了全国二手房互联网交易监管服务的前列。












杭州房地产市场已正式进入“存量房时代”,2017年第一季度,全市二手住房成交套数首次超过同期新建商品住房,3月份二手住房更创下历史单月成交量新高。

为进一步促进杭州房地产市场和经纪行业持续健康发展,作为房地产市场管理的职能部门,杭州住保房管局始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,坚持集中整顿与日常监管相结合,不断出击规范房地产市场和经纪行业。首先,去年11月1日创新建立杭州房地产经纪行业管理服务平台,已经实现380家机构、1265家门店、18949位从业人员全覆盖、每笔二手房交易全覆盖并进行评价率、满意率排名,从原先的管人、管事、管行为转向管平台、管数据、管信用,保证杭州整个二手房市场健康、透明、持续地发展;其次,于今年4月起开展为期10个月的房地产开发销售中介行为联合专项整治行动,重点加大对房地产开发销售中介违规行为的整顿力度。

将于5月初推出的杭州市房产交易网,是继杭州房地产中介经纪行业管理服务平台之后的房产交易监管和服务的升级版,也是贯彻落实国家部委“促进行业发展提升行业形象、满足社会公众需求”工作要求的具体行动。

房产交易网是由杭州房产交易产权登记管理中心和杭州房地产中介行业协会主体建设,是全国首个集二手房交易与中介管理于一体的综合性服务网站,矛头直指虚假房源,着力打造真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片的“五真”体系房源,并相应推出委托协议签订、中介挂牌核验、自助挂牌核验、房源统一发布、微信及App信息展示等五大保障措施。






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“国家队”基金一季度操盘路径曝光:新增重仓股竟都属这个行业!(附名单)

上海证券报基金圈 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

备受市场关注的5只“国家队”基金的投资动向浮出水面。从最新披露的基金一季报来看,“国家队”基金依旧侧重于防御,整体股票仓位较低。在投资布局上,则依旧最爱低估值蓝筹股,这也很好契合了一季度的行情。

对于后市而言,“国家队”基金预判相对谨慎,随着货币政策回归中性和地产调控趋严的影响逐步显现,预计下半年经济会略低于上半年。基于抑泡沫、控风险、去杠杆的背景,金融监管可能继续加强,无风险利率仍有跟随性上升的压力,对权益市场表现的高度有所压制,再考虑市场一季度反弹幅度不小,因此二季度的市场表现可能将不如一季度。







01








业绩大幅分化

2015年7月,股市遭遇大幅调整,证金公司借“基”入市,5只规模各为400亿元的“国家队”公募基金旋即成立。

经过一年多时间,沪深300指数依旧没有“收复”当初5只基金成立时的点位,但个别“国家队”基金却交出了颇为亮眼的成绩单。

具体而言,5只“国家队”基金中,2只成立于2015年7月13日,彼时沪深300指数在4211.81点,而截至4月21日,沪深300指数以3466.79点报收,期间指数下跌17.68%。另有3只基金成立于2015年7月31日,彼时沪深300指数在3816.7点,期间沪深300指数下跌9.38%。

而截至4月21日,5只“国家队”基金中,易方达瑞惠表现最为亮眼,该基金自成立以来净值上涨了28.4%,其次,招商丰庆A自成立以来净值涨幅也达到了20.9%。此外,南方消费活力净值上涨了15.6%,嘉实新机遇和华夏新经济的表现则略显逊色,其中,嘉实新机遇净值上涨了5%,而华夏新经济则略微下跌了0.2%。


国家队基金成立以来净值表现:









02








打开加仓空间

在过去一年多时间,市场历经几轮调整,“国家队”基金的操作整体上体现出了逆向投资的哲学:在市场恐慌之际大举入场,逐步买入优质的价值股,在市场逐步上行的过程中,“边打边撤”,目前加仓空间已经大幅打开。


国家队基金一季度仓位变动:









其中,易方达瑞惠、招商丰庆以及南方消费活力在成立之后迅速建仓,此后持续减仓。尤其是业绩最好的易方达瑞惠,该基金在2105年三季度末仓位高达91.85%,此后一路减仓,2015年末仓位降至57.08%,2016年1季度仓位继续大幅下行至32.94%,而到了今年一季度末仓位则仅为21.07%。

此外,招商丰庆A一季度的股票仓位仅为17.68%,而南方消费活力也保持了“中性仓位”,一季度末仓位为44.22%,嘉实新机遇的仓位为53.35%。

而华夏新经济则属于“国家队”基金中仓位一直偏高者,该基金一季度仓位为72.98%,值得注意的是,该基金自成立以来,股票仓位就一直保持在70%以上。

由此可见,5只“国家队”基金成立至今业绩大幅分化的一大因素,无疑源于对于“择时”的考虑。




03








两只医药股进入“国家队”基金重仓名单

从“国家队”基金的投资布局来看,则保持了一贯的风格,以防御型板块为主,重仓个股主要分布于银行、食品饮料、非银金融、家用电器等行业。


国家队基金一季度重仓股名单:










具体而言,易方达瑞惠重点持有格力电器、中国银行、交通银行等低估值蓝筹股,此外,一季度最新“入驻”了中国医药,隆平高科则从该基金前十大重仓股名单中消失。

南方消费活力则在一季度加仓了招商银行,中国建筑则从该基金前十大重仓股名单中消失。嘉实新机遇一季度前十大重仓股中新增加了恒瑞医药,国电电力则从该基金前十大重仓股名单中消失。而招商丰庆A和华夏新经济等2只基金前十大重仓股的持仓与去年末相比,没有出现变动。

对于后市而言,南方消费活力预判偏谨慎,在其看来,全年而言,市场总体仍有操作空间和机会,但基于抑泡沫、控风险、去杠杆的背景,金融监管可能继续加强,无风险利率仍有跟随性上升的压力,对权益市场表现的高度有所压制,再考虑市场一季度反弹幅度不小,因此二季度的市场表现可能将不如一季度。




延伸阅读




揭秘基金一季度投资动向:“最爱”大消费 继续“撤离”TMT

2017年公募基金一季报今日披露完毕。从基金最新的投资布局来看,明显表现出对于大消费的偏爱,此外,多数基金对中小创个股的态度依旧谨慎,并继续减持TMT个股。
一季度基金重仓持有的个股中,持有市值排名最前面的5位都被大消费股所占据,足以见基金对于大消费的热捧。
其中,格力电器成为基金第一大重仓股,共计297只基金持有该股,占该股流通股比例的6.07%。而该股市场表现也相当亮眼,今年一季度涨幅达到了28.76%。
公募基金持股市值最多的前五只股票中,还包括伊利股份、贵州茅台、五粮液、美的集团等个股。
具体来看,伊利股份共计197只基金持有该股,贵州茅台则多达255只基金持有该股,此外,五粮液和美的集团则分别有214只基金和139只基金持有该股。
基金大幅增持的个股多数一季度表现亮眼,如老板电器一季度涨幅达到了34.78%,华帝股份一季度涨幅为28.63%,神雾环保同期上涨了39.94%。
而从基金大幅减持的个股来看,则有不少TMT个股的身影。其中,如网宿科技曾经是基金“热捧”的个股,去年4季度还有35只基金持有该股,而今年1季度则只剩下9只基金坚守其中,而该股今年一季度跌幅也达到了24.45%。
此外,基金减持比例较大的个股还包括台海核电、烽火通信、登海种业以及华测检测等个股。
就行业配置来看,基金的仓位进一步向制造业、金融业以及建筑业集中,并继续减持信息传输、软件和信息技术服务业以及农、林、牧、渔业和文化、体育和娱乐业。
具体来看,基金对于制造业的配置比例从去年末的37.35%上升至39.71%,对于金融业的配置比例从3.96%上升至4.75%,对于建筑业的配置比例则从1.84%上升至2.43%。此外,基金进一步减持了TMT板块,如对于信息传输、软件和信息技术服务业的配置比例从4.20%下降至3.33%,对于文化、体育和娱乐业的配置比例从1.06%进一步下降至0.95%,对于农、林、牧、渔业的配置比例则由0.82%下降至0.61%。
对于后市而言,基金对于龙头股的关注度仍然很高,看好具有较好稳定性和高分红低估值的优质龙头企业,如消费龙头、医药创新与医药服务龙头和供给侧收缩有效的部分周期品龙头。
东方红产业升级的基金经理表示,接下来仍将把精力放在行业龙头公司上,在其看来,经济发展到当前阶段,经济增速、人口结构、环保压力等外部环境约束下,很多行业步入到整合时期,具有成本优势、网络效应、高客户黏性等核心竞争力的行业龙头公司,会在存量市场下进一步提高市占率和盈利能力。同时,看好通过改革能够带来新活力、盈利较大改善的公司。此外,一些优秀成长股经过一季度的下跌,已经回落到观察区间,仍要保持跟踪和耐心等待。 查看全部


备受市场关注的5只“国家队”基金的投资动向浮出水面。从最新披露的基金一季报来看,“国家队”基金依旧侧重于防御,整体股票仓位较低。在投资布局上,则依旧最爱低估值蓝筹股,这也很好契合了一季度的行情。

对于后市而言,“国家队”基金预判相对谨慎,随着货币政策回归中性和地产调控趋严的影响逐步显现,预计下半年经济会略低于上半年。基于抑泡沫、控风险、去杠杆的背景,金融监管可能继续加强,无风险利率仍有跟随性上升的压力,对权益市场表现的高度有所压制,再考虑市场一季度反弹幅度不小,因此二季度的市场表现可能将不如一季度。







01








业绩大幅分化

2015年7月,股市遭遇大幅调整,证金公司借“基”入市,5只规模各为400亿元的“国家队”公募基金旋即成立。

经过一年多时间,沪深300指数依旧没有“收复”当初5只基金成立时的点位,但个别“国家队”基金却交出了颇为亮眼的成绩单。

具体而言,5只“国家队”基金中,2只成立于2015年7月13日,彼时沪深300指数在4211.81点,而截至4月21日,沪深300指数以3466.79点报收,期间指数下跌17.68%。另有3只基金成立于2015年7月31日,彼时沪深300指数在3816.7点,期间沪深300指数下跌9.38%。

而截至4月21日,5只“国家队”基金中,易方达瑞惠表现最为亮眼,该基金自成立以来净值上涨了28.4%,其次,招商丰庆A自成立以来净值涨幅也达到了20.9%。此外,南方消费活力净值上涨了15.6%,嘉实新机遇和华夏新经济的表现则略显逊色,其中,嘉实新机遇净值上涨了5%,而华夏新经济则略微下跌了0.2%。


国家队基金成立以来净值表现:









02








打开加仓空间

在过去一年多时间,市场历经几轮调整,“国家队”基金的操作整体上体现出了逆向投资的哲学:在市场恐慌之际大举入场,逐步买入优质的价值股,在市场逐步上行的过程中,“边打边撤”,目前加仓空间已经大幅打开。


国家队基金一季度仓位变动:









其中,易方达瑞惠、招商丰庆以及南方消费活力在成立之后迅速建仓,此后持续减仓。尤其是业绩最好的易方达瑞惠,该基金在2105年三季度末仓位高达91.85%,此后一路减仓,2015年末仓位降至57.08%,2016年1季度仓位继续大幅下行至32.94%,而到了今年一季度末仓位则仅为21.07%。

此外,招商丰庆A一季度的股票仓位仅为17.68%,而南方消费活力也保持了“中性仓位”,一季度末仓位为44.22%,嘉实新机遇的仓位为53.35%。

而华夏新经济则属于“国家队”基金中仓位一直偏高者,该基金一季度仓位为72.98%,值得注意的是,该基金自成立以来,股票仓位就一直保持在70%以上。

由此可见,5只“国家队”基金成立至今业绩大幅分化的一大因素,无疑源于对于“择时”的考虑。




03








两只医药股进入“国家队”基金重仓名单

从“国家队”基金的投资布局来看,则保持了一贯的风格,以防御型板块为主,重仓个股主要分布于银行、食品饮料、非银金融、家用电器等行业。


国家队基金一季度重仓股名单:










具体而言,易方达瑞惠重点持有格力电器、中国银行、交通银行等低估值蓝筹股,此外,一季度最新“入驻”了中国医药,隆平高科则从该基金前十大重仓股名单中消失。

南方消费活力则在一季度加仓了招商银行,中国建筑则从该基金前十大重仓股名单中消失。嘉实新机遇一季度前十大重仓股中新增加了恒瑞医药,国电电力则从该基金前十大重仓股名单中消失。而招商丰庆A和华夏新经济等2只基金前十大重仓股的持仓与去年末相比,没有出现变动。

对于后市而言,南方消费活力预判偏谨慎,在其看来,全年而言,市场总体仍有操作空间和机会,但基于抑泡沫、控风险、去杠杆的背景,金融监管可能继续加强,无风险利率仍有跟随性上升的压力,对权益市场表现的高度有所压制,再考虑市场一季度反弹幅度不小,因此二季度的市场表现可能将不如一季度。




延伸阅读




揭秘基金一季度投资动向:“最爱”大消费 继续“撤离”TMT

2017年公募基金一季报今日披露完毕。从基金最新的投资布局来看,明显表现出对于大消费的偏爱,此外,多数基金对中小创个股的态度依旧谨慎,并继续减持TMT个股。
一季度基金重仓持有的个股中,持有市值排名最前面的5位都被大消费股所占据,足以见基金对于大消费的热捧。
其中,格力电器成为基金第一大重仓股,共计297只基金持有该股,占该股流通股比例的6.07%。而该股市场表现也相当亮眼,今年一季度涨幅达到了28.76%。
公募基金持股市值最多的前五只股票中,还包括伊利股份、贵州茅台、五粮液、美的集团等个股。
具体来看,伊利股份共计197只基金持有该股,贵州茅台则多达255只基金持有该股,此外,五粮液和美的集团则分别有214只基金和139只基金持有该股。
基金大幅增持的个股多数一季度表现亮眼,如老板电器一季度涨幅达到了34.78%,华帝股份一季度涨幅为28.63%,神雾环保同期上涨了39.94%。
而从基金大幅减持的个股来看,则有不少TMT个股的身影。其中,如网宿科技曾经是基金“热捧”的个股,去年4季度还有35只基金持有该股,而今年1季度则只剩下9只基金坚守其中,而该股今年一季度跌幅也达到了24.45%。
此外,基金减持比例较大的个股还包括台海核电、烽火通信、登海种业以及华测检测等个股。
就行业配置来看,基金的仓位进一步向制造业、金融业以及建筑业集中,并继续减持信息传输、软件和信息技术服务业以及农、林、牧、渔业和文化、体育和娱乐业。
具体来看,基金对于制造业的配置比例从去年末的37.35%上升至39.71%,对于金融业的配置比例从3.96%上升至4.75%,对于建筑业的配置比例则从1.84%上升至2.43%。此外,基金进一步减持了TMT板块,如对于信息传输、软件和信息技术服务业的配置比例从4.20%下降至3.33%,对于文化、体育和娱乐业的配置比例从1.06%进一步下降至0.95%,对于农、林、牧、渔业的配置比例则由0.82%下降至0.61%。
对于后市而言,基金对于龙头股的关注度仍然很高,看好具有较好稳定性和高分红低估值的优质龙头企业,如消费龙头、医药创新与医药服务龙头和供给侧收缩有效的部分周期品龙头。
东方红产业升级的基金经理表示,接下来仍将把精力放在行业龙头公司上,在其看来,经济发展到当前阶段,经济增速、人口结构、环保压力等外部环境约束下,很多行业步入到整合时期,具有成本优势、网络效应、高客户黏性等核心竞争力的行业龙头公司,会在存量市场下进一步提高市占率和盈利能力。同时,看好通过改革能够带来新活力、盈利较大改善的公司。此外,一些优秀成长股经过一季度的下跌,已经回落到观察区间,仍要保持跟踪和耐心等待。











九鼎,你凭什么两年不复牌?

三板富 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

一直以来,九鼎的复牌时间,就像哥德巴赫猜想,谁都不知道。

至今,九鼎连续停牌超过22个月,跨度3年。

因为有中科招商从1300亿市值到目前113亿市值的前车之鉴,近日有多位投资者咨询富姐,九鼎什么时侯复牌。

老实说,富姐也不知道,对于这些仍在千亿市值站岗的股东们来说,不复牌或许是当下最好的结果。

问题是,不管怎么任性,任何股票总有复牌的那么一天。而且,随着时间的推移,这一节点也越来越近。

因此,对于尚未复牌的九鼎,一句话简单概括就是:市场在等,机构在等,投资者在等,富姐也在等,就连神奇的九鼎集团也说,自己在等。

对于不断的延期复牌,九鼎一高管在3月18日接受《中国经营报》采访时解释称:我们并不是主动延期,而是被动的。我们也想早日复牌,但何时复牌,为什么一直不复牌,我们也不知道。我们从股转系统得到的反馈是文件还没审查完。

那么问题来了,是什么复杂的事项需要这样旷日持久的审查?

还有一个疑问是,一旦复了牌,九鼎的股价又会怎么走?

九鼎停牌的起源,想必各位再熟悉不过,15年轰动一时的收购案,九鼎收购中江集团。

但之后不断的延期复牌则源于另外一桩收购案。

事情是这个样子的。

在对中江集团收购尚未了结之时,九鼎于2015年8月宣布收购富通亚洲,此后一再延期则只与富通亚洲有关。

对于屡次的延期复牌,九鼎给出的理由几乎相同:全国中小企业股份转让系统正在对公司制作并披露的相关文件的完备性进行审查,审查尚需时间。

直至2017年4月14日,九鼎再次以同样的理由发布延期复牌公告,将最晚恢复转让日继续推迟至5月17日。至此,九鼎已十一次在最晚恢复转让日前申请延期复牌。

各位会问,如此长时间的停牌合理么?合规么?说道这里,富姐得和各位聊聊不同交易所停复牌规则的门道。


「 新三板对停复牌时限尚无规定」

对于A股,此前停牌基本是上市公司可以决定的,只要申请,交易所一般就会让停牌。这也让大家见识到了诸如“*ST中辽”这样停牌5年的停牌王。

但2015年市场发生了众所周知的严重流动性问题,上交所、深交所就重新确定了停牌原则,强调上市公司不得随意停牌。

上交所、深交所在2016年5月27日同时发布了《上市公司筹划重大事项停复牌业务指引》和《上市公司停复牌业务备忘录》。两个交易所对停复牌时限进行了严格控制,并扩大了停牌规范范围。

上交所在新规里规定,对于上市公司因筹划重大资产重组申请停牌的,原则上停牌时间不超过3个月;延期复牌的累计停牌时间不得超过5个月;公司连续筹划重大资产重组事项,合计停牌时间不得超过5个月。

而深交所在新规里规定,公司筹划重大资产重组事项,原则上停牌时间不超过3个月,连续停牌时间不得超过6个月。

新规可以说有效肃清股灾期间胡乱停牌的乱象,同时也帮大家解决了“俺的股票啥时候能复牌啊?”这样的历史性难题。

那股转有没有类似涉及最长停牌时限的规则?

富姐研究了下股转系统的《股转系统业务规则》、《股转系统非上市公众公司重大资产重组业务指引》、《股转系统挂牌公司暂停与恢复转让业务指南》等业务规则制度。

然而,并没有。因此,此处可以男默女泪一下下。

不同的交易市场有不同的部门规章制度也是可以理解的,毕竟不同市场的发展经验、定位、功能还是不同的。新三板的停复牌规则是否会向沪深两市靠拢,还需假以时日。

当然,市场发展与监管的制度设计的不匹配在所难免,但对于有想法、谋发展的企业,还是希望监管对此种不匹配保持宽容态度。

「市场在等待什么?担心什么?」


对于九鼎,市场都在担心的问题是,复牌后股价何去何从?

拿同为新三板私募巨头的中科招商来说,其复牌后惨烈暴跌的余威至今尚存。

曾几何时,中科招商盘中曾创出100元的成交价,市值一度高达1330亿;

然而到2016年4月11日,停牌近4个月后中科招商开始复牌,开盘后不久股价直线跳水,暴跌46.39%,市值从432亿元跌至230亿元;

之后,中科招商市值曾缓慢修复至300亿元左右,但随着股转发布私募新政,政策风向改变,中科招商股价便开启了一路阴跌的模式,直至如今的113亿元市值。

稳如中科招商,股价依然没撑住。而九鼎集团停牌又停在了哪里?

九鼎集团停牌时差不多是15年资本市场最狂热的时候,停牌时市值1024亿元。

根据Choice数据显示,目前,九鼎集团的估值约65倍PE,而新三板私募行业的均值则也只是约30倍PE。

经历了近两年的市场巨变,私募巨头公司的估值也都降至低位,根据Choice数据显示:


中科招商估值从最高639倍PE到目前6倍PE;


硅谷天堂估值从最高299倍PE到目前22倍PE;


天图投资估值从最高110倍PE到目前16倍PE;


同创伟业估值从最高218倍PE到目前15倍PE。

而且在九鼎集团停牌期间,股转还发布私募新政。可以说时至今日,股转系统对金融类挂牌企业的意见尚未明确,也许只能等上头意见统一后才能复牌。

唯一可以让九鼎的股东们稍感安慰的是,停牌期间,九鼎的业绩还算不错。

九鼎集团2月24日发布业绩预增公告,预计公司2016年净利润与上年同期相比增加320%-350%。

同时九鼎也基本经完成了在基金、银行、券商、保险、地产和互联网金融等业务版图上的资产布局。

按照九鼎目前的盈利水平和市场下跌后的估值水平,九鼎复牌后的市值何去何从尚不得而知。






号外!推荐阅读:最顶级的新三板实名圈子来了!未来三年的IPO利益链都在这500人手里。


敬请添加富姐微信,备注单位+职务+姓名,富姐将及时将你推向新三板圈层核心!500人额满为止! 查看全部
一直以来,九鼎的复牌时间,就像哥德巴赫猜想,谁都不知道。

至今,九鼎连续停牌超过22个月,跨度3年。

因为有中科招商从1300亿市值到目前113亿市值的前车之鉴,近日有多位投资者咨询富姐,九鼎什么时侯复牌。

老实说,富姐也不知道,对于这些仍在千亿市值站岗的股东们来说,不复牌或许是当下最好的结果。

问题是,不管怎么任性,任何股票总有复牌的那么一天。而且,随着时间的推移,这一节点也越来越近。

因此,对于尚未复牌的九鼎,一句话简单概括就是:市场在等,机构在等,投资者在等,富姐也在等,就连神奇的九鼎集团也说,自己在等。

对于不断的延期复牌,九鼎一高管在3月18日接受《中国经营报》采访时解释称:我们并不是主动延期,而是被动的。我们也想早日复牌,但何时复牌,为什么一直不复牌,我们也不知道。我们从股转系统得到的反馈是文件还没审查完。

那么问题来了,是什么复杂的事项需要这样旷日持久的审查?

还有一个疑问是,一旦复了牌,九鼎的股价又会怎么走?

九鼎停牌的起源,想必各位再熟悉不过,15年轰动一时的收购案,九鼎收购中江集团。

但之后不断的延期复牌则源于另外一桩收购案。

事情是这个样子的。

在对中江集团收购尚未了结之时,九鼎于2015年8月宣布收购富通亚洲,此后一再延期则只与富通亚洲有关。

对于屡次的延期复牌,九鼎给出的理由几乎相同:全国中小企业股份转让系统正在对公司制作并披露的相关文件的完备性进行审查,审查尚需时间。

直至2017年4月14日,九鼎再次以同样的理由发布延期复牌公告,将最晚恢复转让日继续推迟至5月17日。至此,九鼎已十一次在最晚恢复转让日前申请延期复牌。

各位会问,如此长时间的停牌合理么?合规么?说道这里,富姐得和各位聊聊不同交易所停复牌规则的门道。


「 新三板对停复牌时限尚无规定」

对于A股,此前停牌基本是上市公司可以决定的,只要申请,交易所一般就会让停牌。这也让大家见识到了诸如“*ST中辽”这样停牌5年的停牌王。

但2015年市场发生了众所周知的严重流动性问题,上交所、深交所就重新确定了停牌原则,强调上市公司不得随意停牌。

上交所、深交所在2016年5月27日同时发布了《上市公司筹划重大事项停复牌业务指引》和《上市公司停复牌业务备忘录》。两个交易所对停复牌时限进行了严格控制,并扩大了停牌规范范围。

上交所在新规里规定,对于上市公司因筹划重大资产重组申请停牌的,原则上停牌时间不超过3个月;延期复牌的累计停牌时间不得超过5个月;公司连续筹划重大资产重组事项,合计停牌时间不得超过5个月。

而深交所在新规里规定,公司筹划重大资产重组事项,原则上停牌时间不超过3个月,连续停牌时间不得超过6个月。

新规可以说有效肃清股灾期间胡乱停牌的乱象,同时也帮大家解决了“俺的股票啥时候能复牌啊?”这样的历史性难题。

那股转有没有类似涉及最长停牌时限的规则?

富姐研究了下股转系统的《股转系统业务规则》、《股转系统非上市公众公司重大资产重组业务指引》、《股转系统挂牌公司暂停与恢复转让业务指南》等业务规则制度。

然而,并没有。因此,此处可以男默女泪一下下。

不同的交易市场有不同的部门规章制度也是可以理解的,毕竟不同市场的发展经验、定位、功能还是不同的。新三板的停复牌规则是否会向沪深两市靠拢,还需假以时日。

当然,市场发展与监管的制度设计的不匹配在所难免,但对于有想法、谋发展的企业,还是希望监管对此种不匹配保持宽容态度。

「市场在等待什么?担心什么?」


对于九鼎,市场都在担心的问题是,复牌后股价何去何从?

拿同为新三板私募巨头的中科招商来说,其复牌后惨烈暴跌的余威至今尚存。

曾几何时,中科招商盘中曾创出100元的成交价,市值一度高达1330亿;

然而到2016年4月11日,停牌近4个月后中科招商开始复牌,开盘后不久股价直线跳水,暴跌46.39%,市值从432亿元跌至230亿元;

之后,中科招商市值曾缓慢修复至300亿元左右,但随着股转发布私募新政,政策风向改变,中科招商股价便开启了一路阴跌的模式,直至如今的113亿元市值。

稳如中科招商,股价依然没撑住。而九鼎集团停牌又停在了哪里?

九鼎集团停牌时差不多是15年资本市场最狂热的时候,停牌时市值1024亿元。

根据Choice数据显示,目前,九鼎集团的估值约65倍PE,而新三板私募行业的均值则也只是约30倍PE。

经历了近两年的市场巨变,私募巨头公司的估值也都降至低位,根据Choice数据显示:


中科招商估值从最高639倍PE到目前6倍PE;


硅谷天堂估值从最高299倍PE到目前22倍PE;


天图投资估值从最高110倍PE到目前16倍PE;


同创伟业估值从最高218倍PE到目前15倍PE。

而且在九鼎集团停牌期间,股转还发布私募新政。可以说时至今日,股转系统对金融类挂牌企业的意见尚未明确,也许只能等上头意见统一后才能复牌。

唯一可以让九鼎的股东们稍感安慰的是,停牌期间,九鼎的业绩还算不错。

九鼎集团2月24日发布业绩预增公告,预计公司2016年净利润与上年同期相比增加320%-350%。

同时九鼎也基本经完成了在基金、银行、券商、保险、地产和互联网金融等业务版图上的资产布局。

按照九鼎目前的盈利水平和市场下跌后的估值水平,九鼎复牌后的市值何去何从尚不得而知。






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螳螂捕蝉黄雀在后,法国大选“赢家”居然是...

汇通网 发表了文章 • 1 个评论 • 1 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

“周一(4月24日)伴随着法国大选的初步结果出炉,金融市场在开盘便掀起了层层巨浪,中间派马克宏和极右翼勒庞赢得法国第一轮总统大选,并且马克宏得在第二轮获胜的概率大幅上升,避险情绪随之显著降温,现货黄金低开近20美元,一度刷新近两周低点至1265.54美元/盎司,不过随后有所反弹,收窄跌幅至1275美元/盎司附近交投。欧元一度大涨200余点创逾五个月半新高1.0937,美元指数








则大跌创逾五个月新低至98.60。
但大家还不要忽视了其他非主要货币兑的走势,汇通网发现,如果马克宏胜选法国总统,“人生大赢家”居然是挪威克朗!深究其大涨的原因,从货币属性来看,挪威克朗是与油价相关性最强的货币之一,挪威是欧洲最大的产油国,在过去一年里将基准利率大幅降低,因为决策者希望提振经济中的其他领域并避免衰退。汇通网认为,伴随着法国首轮大选结束后,市场避险情绪缓和,美元下跌,油价因此走强,挪威克朗也从中受益。摩根大通(JPMorgan)此前就曾表示,交易贸易保护主义风险和欧元区政治风险是不错的选择,并建议做多被大幅低估的挪威克朗。从经济数据来看,挪威多项经济数据回暖,这也为做多挪威克朗提供了较好的风险回报比。最新公布的挪威3月份贸易顺差升至227.2亿克朗,挪威统计局公布,该国的贸易顺差由去年3月份的112.8亿挪威克朗大升至今年同月的227.2亿克朗。2月份该国录得233亿克朗的贸易顺差。此外,3月份该国的出口按月升10.5%,进口升16.6%。这也表明挪威国内经济的改善,挪威克朗的此次大涨也并不是一蹴而就。另一方面,此次法国大选结束后,瑞典克朗也有所走强,汇通网援引野村证券表示,随着经济的逐步好转,挪威央行和瑞典央行可能会在今年调升经济预期,从而推升市场对两国央行利率正常化的预期,那么挪威克朗和瑞典克朗就可能出现升值。其结果就是,一旦瑞典央行和挪威央行先加息,那么瑞典克朗和挪威克朗都有望不同程度的升值。此外,野村证券认为,现在是可以做空欧元兑瑞典克朗和欧元兑挪威克朗的时候。一旦法国大选结果出炉又没有什么大的意外,那么做多挪威克朗或者瑞典克朗兑美元将是一个很不错的选择。
技术面上,4小时图中,美元兑挪威克朗仍处于多条均线下方,相对强弱指标RSI也处于中立线下方运行,表明汇价或偏下行。不过目前美元兑挪威克朗处于3月27日至4月21日升势以来50%回档位8.5600附近,若汇价持续走高,上方阻力位关注20周期均线8.5818,以及38.2%回档位8.5885附近。反之,若汇价掉头下行,下方关注61.8%回档位8.5240以及4月18日低点8.50关口附近。
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“周一(4月24日)伴随着法国大选的初步结果出炉,金融市场在开盘便掀起了层层巨浪,中间派马克宏和极右翼勒庞赢得法国第一轮总统大选,并且马克宏得在第二轮获胜的概率大幅上升,避险情绪随之显著降温,现货黄金低开近20美元,一度刷新近两周低点至1265.54美元/盎司,不过随后有所反弹,收窄跌幅至1275美元/盎司附近交投。欧元一度大涨200余点创逾五个月半新高1.0937,美元指数








则大跌创逾五个月新低至98.60。
但大家还不要忽视了其他非主要货币兑的走势,汇通网发现,如果马克宏胜选法国总统,“人生大赢家”居然是挪威克朗!深究其大涨的原因,从货币属性来看,挪威克朗是与油价相关性最强的货币之一,挪威是欧洲最大的产油国,在过去一年里将基准利率大幅降低,因为决策者希望提振经济中的其他领域并避免衰退。汇通网认为,伴随着法国首轮大选结束后,市场避险情绪缓和,美元下跌,油价因此走强,挪威克朗也从中受益。摩根大通(JPMorgan)此前就曾表示,交易贸易保护主义风险和欧元区政治风险是不错的选择,并建议做多被大幅低估的挪威克朗。从经济数据来看,挪威多项经济数据回暖,这也为做多挪威克朗提供了较好的风险回报比。最新公布的挪威3月份贸易顺差升至227.2亿克朗,挪威统计局公布,该国的贸易顺差由去年3月份的112.8亿挪威克朗大升至今年同月的227.2亿克朗。2月份该国录得233亿克朗的贸易顺差。此外,3月份该国的出口按月升10.5%,进口升16.6%。这也表明挪威国内经济的改善,挪威克朗的此次大涨也并不是一蹴而就。另一方面,此次法国大选结束后,瑞典克朗也有所走强,汇通网援引野村证券表示,随着经济的逐步好转,挪威央行和瑞典央行可能会在今年调升经济预期,从而推升市场对两国央行利率正常化的预期,那么挪威克朗和瑞典克朗就可能出现升值。其结果就是,一旦瑞典央行和挪威央行先加息,那么瑞典克朗和挪威克朗都有望不同程度的升值。此外,野村证券认为,现在是可以做空欧元兑瑞典克朗和欧元兑挪威克朗的时候。一旦法国大选结果出炉又没有什么大的意外,那么做多挪威克朗或者瑞典克朗兑美元将是一个很不错的选择。
技术面上,4小时图中,美元兑挪威克朗仍处于多条均线下方,相对强弱指标RSI也处于中立线下方运行,表明汇价或偏下行。不过目前美元兑挪威克朗处于3月27日至4月21日升势以来50%回档位8.5600附近,若汇价持续走高,上方阻力位关注20周期均线8.5818,以及38.2%回档位8.5885附近。反之,若汇价掉头下行,下方关注61.8%回档位8.5240以及4月18日低点8.50关口附近。
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国资| 国企混改这块大蛋糕,民企能吃到多少?

中国企业报 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

上周,央企公布了一季度营收成绩,着实让所有人振奋:
营业收入6万亿,同比增长19.2%;净利润2264.2亿,同比增长26.5%,均创下近年来同期最佳。

“开门红”的态势会持续吗?国资委总会计师沈莹认为“机遇和挑战并存”,稳中向好的态势会进一步巩固,但效益增速可能有所放缓。

过去几年,国企效益急剧下行,不少央企爆出巨亏,因此有不少声音质疑国企的运行效率,希望借国企改革去国有化。现在这份成绩单可以说明,国企市场改革到位的话,仍可以把国企做大做强,增强全民信心。

正因为挑战和机遇并存,国企的市场化改革步伐远未停止。上述业绩公布第二天,发改委再次释放了重磅信息:

国家发改委新闻发言人严鹏程在介绍央企混改试点进展情况时表示:目前,第一批九家混改试点的方案已基本批复,有望年内取得实质性进展和突破;第二批十家试点企业名单已经国务院国有企业改革领导小组审议确定,其中九家企业已正式报来试点方案,我们拟近期批复实施,预计年内将取得阶段性进展;第三批试点涉及石油、天然气领域,目前已经着手遴选。


回顾前两批试点企业,目前进度到哪了?



第一批混改试点央企旗下的九家上市公司(部分)

2016年7月,东方航空A股定增引入携程,大股东东航集团持股进一步降低。具体来说,携程通过上海励程信息技术咨询有限公司以30亿元认购了4.66亿股,约占东方航空总股本的3.22%。


中船集团去年底表示,集团将积极发展混合所有制,优先选择在纯民品、竞争性强的业务领域引入各种所有制资本。集团要深入推进资产证券化工作,规范混合所有制改革、骨干员工持股改革。


中国核建的混改也打开了重要突破口。今年2月底,中核新能源投资有限公司(简称“中核新能源”)混合所有制改革首次股东大会在北京召开,标志着中核新能源成为中国核建集团混改试点单位中率先完成战略投资人引入工作的单位。


今年3月,哈电集团与通用电气(GE)就重型燃机合资项目签署协议,共同推进重型燃气轮机在中国本土化的研究制造,这是哈电集团推进混合所有制改革等战略举措的重要途径。


4月5日起,中国联通在A股停牌,期间,公司披露,联通集团正在筹划并推进开展与混合所有制改革相关的重大事项,本次重大事项的相关实施方案包括但不限于可能通过非公开发行股份等方式引入战略投资者。这成为央企混改加速落地的重要信号。


目前,中国航空集团、中国兵器装备集团、中国兵器工业集团、中国船舶重工集团、中粮集团等央企都在积极制定混改方案。


多位军工企业高管认为:“军工混改当前主要集中在纯民品和竞争性较强的领域,非核心军品领域有望逐步引入混改,但仍需时间,核心军品领域目前不太可能混改;从改革层面来看,主要为集团旗下的二级或以下企业,集团层面混改短期内还不太现实。”



拓宽民企市场准入


浙江商人李延东最近微信信息不断,几乎每个认识他的人都在私信他,让他时刻准备着进入随时可能打开口子的铁路。

早在七八年前,李延东就密切关注着民资入铁的政策进展。然而,当时的铁道部强大且强势,对示好的民资并没有明确的政策扶植。长期以来,中小民企参与铁路建设的主要方式,是争抢央企从原铁道部竞标后拆分的小包。至于参与铁路投资,除了内蒙古伊泰这样的大民企,也就只有新疆等地的中小民企有较多的把握。


随着政策的逐渐放开,李延东们的机会似乎逐渐到来。

“开放关键领域,让民间主体愿意投资,关键就是打破长期的玻璃门、弹簧门,实现公平准入,要给民间主体的投资行为以安全性保证。”国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部副部长刘培林表示。

我国民间资本超过12万亿元,近几年来民营经济每年创造了60%左右的国内生产总值、80%左右的社会就业和超过50%的财政税收。稳定民间投资不仅对保持宏观经济持续稳定健康发展意义重大,还有利于补短板、扩就业。

从投资主体来看,2017年的重头戏是进一步激发民间投资活力。据了解,今年我国将推出更多促进民间投资的相关措施。不仅将向民间资本进一步放开基础电信领域竞争性业务、油气勘探开发、国防科技等领域的市场准入;为了解决战略性新兴产业存在的资金不足等问题,未来还将通过设立政府产业基金等方式,推进和引导民间投资进入战略性新兴产业。






“我国投资结构性问题比较严重,有的领域过度投资,有的投资不够。过度投资主要是重工业,导致产能过剩问题。而投资不够包括医疗、养老、教育、文化、体育等行业。”光大证券首席宏观分析师张文朗表示。

要破除民间投资的各种障碍,进一步放宽市场准入,必须完善和创新金融支持民间投资的政策。要鼓励多层次资本市场发展,鼓励设立社会资本为主、市场化运作的投资基金,扩大股权、债券等投融资渠道,还要强化制度保障,改善对民营企业的服务,稳定民间投资的信心。

民企准入政策进一步放宽后,或将引导社会力量通过多种方式建设、运营公共服务领域,让社会投资者的投资预期转化为实实在在的权利。

不过刘培林提醒,迄今关于民资准入的部署仍是一个较为笼统的框架,不少细则都有待进一步明确。比如开放方式、退出机制、股份占比、如何参与等,都是尚未细化的部分,也是未来一系列设想落地必须尽快完善的。




中企君荐读





1.观察| 通过《人民的名义》看扭曲的政商关系

2.园区| 国家级新区 经济特区 开发区 自贸区 有何区别?

3.国资| 国家战略“雄安”,央企外迁“待定”


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本文综合自公开信息。编辑:如水。
本平台尊重文章原作者的辛勤劳动和原著版权,如您对我们的文章存在异议,欢迎后台联系我们,我们将第一时间回复处理。
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经济进退、行业冷暖、牛企动静、观察者发言,关于财经你想知道的这都有! 查看全部


上周,央企公布了一季度营收成绩,着实让所有人振奋:
营业收入6万亿,同比增长19.2%;净利润2264.2亿,同比增长26.5%,均创下近年来同期最佳。

“开门红”的态势会持续吗?国资委总会计师沈莹认为“机遇和挑战并存”,稳中向好的态势会进一步巩固,但效益增速可能有所放缓。

过去几年,国企效益急剧下行,不少央企爆出巨亏,因此有不少声音质疑国企的运行效率,希望借国企改革去国有化。现在这份成绩单可以说明,国企市场改革到位的话,仍可以把国企做大做强,增强全民信心。

正因为挑战和机遇并存,国企的市场化改革步伐远未停止。上述业绩公布第二天,发改委再次释放了重磅信息:

国家发改委新闻发言人严鹏程在介绍央企混改试点进展情况时表示:目前,第一批九家混改试点的方案已基本批复,有望年内取得实质性进展和突破;第二批十家试点企业名单已经国务院国有企业改革领导小组审议确定,其中九家企业已正式报来试点方案,我们拟近期批复实施,预计年内将取得阶段性进展;第三批试点涉及石油、天然气领域,目前已经着手遴选。


回顾前两批试点企业,目前进度到哪了?



第一批混改试点央企旗下的九家上市公司(部分)

2016年7月,东方航空A股定增引入携程,大股东东航集团持股进一步降低。具体来说,携程通过上海励程信息技术咨询有限公司以30亿元认购了4.66亿股,约占东方航空总股本的3.22%。


中船集团去年底表示,集团将积极发展混合所有制,优先选择在纯民品、竞争性强的业务领域引入各种所有制资本。集团要深入推进资产证券化工作,规范混合所有制改革、骨干员工持股改革。


中国核建的混改也打开了重要突破口。今年2月底,中核新能源投资有限公司(简称“中核新能源”)混合所有制改革首次股东大会在北京召开,标志着中核新能源成为中国核建集团混改试点单位中率先完成战略投资人引入工作的单位。


今年3月,哈电集团与通用电气(GE)就重型燃机合资项目签署协议,共同推进重型燃气轮机在中国本土化的研究制造,这是哈电集团推进混合所有制改革等战略举措的重要途径。


4月5日起,中国联通在A股停牌,期间,公司披露,联通集团正在筹划并推进开展与混合所有制改革相关的重大事项,本次重大事项的相关实施方案包括但不限于可能通过非公开发行股份等方式引入战略投资者。这成为央企混改加速落地的重要信号。


目前,中国航空集团、中国兵器装备集团、中国兵器工业集团、中国船舶重工集团、中粮集团等央企都在积极制定混改方案。


多位军工企业高管认为:“军工混改当前主要集中在纯民品和竞争性较强的领域,非核心军品领域有望逐步引入混改,但仍需时间,核心军品领域目前不太可能混改;从改革层面来看,主要为集团旗下的二级或以下企业,集团层面混改短期内还不太现实。”



拓宽民企市场准入


浙江商人李延东最近微信信息不断,几乎每个认识他的人都在私信他,让他时刻准备着进入随时可能打开口子的铁路。

早在七八年前,李延东就密切关注着民资入铁的政策进展。然而,当时的铁道部强大且强势,对示好的民资并没有明确的政策扶植。长期以来,中小民企参与铁路建设的主要方式,是争抢央企从原铁道部竞标后拆分的小包。至于参与铁路投资,除了内蒙古伊泰这样的大民企,也就只有新疆等地的中小民企有较多的把握。


随着政策的逐渐放开,李延东们的机会似乎逐渐到来。

“开放关键领域,让民间主体愿意投资,关键就是打破长期的玻璃门、弹簧门,实现公平准入,要给民间主体的投资行为以安全性保证。”国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部副部长刘培林表示。

我国民间资本超过12万亿元,近几年来民营经济每年创造了60%左右的国内生产总值、80%左右的社会就业和超过50%的财政税收。稳定民间投资不仅对保持宏观经济持续稳定健康发展意义重大,还有利于补短板、扩就业。

从投资主体来看,2017年的重头戏是进一步激发民间投资活力。据了解,今年我国将推出更多促进民间投资的相关措施。不仅将向民间资本进一步放开基础电信领域竞争性业务、油气勘探开发、国防科技等领域的市场准入;为了解决战略性新兴产业存在的资金不足等问题,未来还将通过设立政府产业基金等方式,推进和引导民间投资进入战略性新兴产业。






“我国投资结构性问题比较严重,有的领域过度投资,有的投资不够。过度投资主要是重工业,导致产能过剩问题。而投资不够包括医疗、养老、教育、文化、体育等行业。”光大证券首席宏观分析师张文朗表示。

要破除民间投资的各种障碍,进一步放宽市场准入,必须完善和创新金融支持民间投资的政策。要鼓励多层次资本市场发展,鼓励设立社会资本为主、市场化运作的投资基金,扩大股权、债券等投融资渠道,还要强化制度保障,改善对民营企业的服务,稳定民间投资的信心。

民企准入政策进一步放宽后,或将引导社会力量通过多种方式建设、运营公共服务领域,让社会投资者的投资预期转化为实实在在的权利。

不过刘培林提醒,迄今关于民资准入的部署仍是一个较为笼统的框架,不少细则都有待进一步明确。比如开放方式、退出机制、股份占比、如何参与等,都是尚未细化的部分,也是未来一系列设想落地必须尽快完善的。




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1.观察| 通过《人民的名义》看扭曲的政商关系

2.园区| 国家级新区 经济特区 开发区 自贸区 有何区别?

3.国资| 国家战略“雄安”,央企外迁“待定”


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雄安开板就戴绿帽, 竟是因为刘士余的一番话?

牛熊交易室 发表了文章 • 1 个评论 • 4 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

4月17日,沪深两市股指集体低开,一开盘便快速杀跌。虽然下探后有所反弹,但依然未能改变趋势,整个早盘基本上都在震荡走低,沪指更是向3200点逼近。复牌后的雄安概念股多数走弱,多只龙头股更是跌停。







此前,因雄安概念股持续大涨,受到监管部门关注。4月12日,包括华夏幸福、京汉股份、先河环保、唐山港、金隅股份、巨力索具等14只雄安概念股发布停牌自查公告。

截至4月16日晚间,此前发布停牌自查公告的雄安概念股相继发布公告称,已完成停牌自查,将于4月17日复牌。
而该批公司停牌复查的结果基本没有“好消息”,或是公司在雄安新区没有业务和资产、或是在雄安新区项目尚处规划定位阶段,甚至还有包括冀东水泥、京汉股份等在内的几家公司披露了减持计划。
雄安概念分化严重多股领跌





据Choice资讯数据显示,截至4月17日收盘,京津冀一体化概念整体下跌4.83%、雄安新区概念整体下跌3.72%,包括唐山港、巨力索具、河北宣工、华夏幸福等在内的多只个股跌停。
其中,巨力索具、唐山港、河北宣工3只个股更是从上周的连续涨停到跌停。
此外,此前连续一字板的多只个股中,目前仅先河环保、冀东装备以及金隅股份尚未打开涨停板,截至4月17日中午持续一字涨停,也成为当日雄安和京津冀概念股中唯二涨停的个股。牛熊交易室也为各位投资者整理了今天雄安概念跌停股一览:

数据来源:东方财富Choice数据库
刘士余一句话雄安新区狂泻





4月15日,证监会主席刘士余在深圳证券交易所(下称“深交所”)会员大会15日召开,这是时隔二十年之后,深交所再次召开会员大会。“交易所市场是大家吃饭的锅,锅坏了,大家都吃不饱,也吃不好。”刘士余说,交易所对维护市场秩序责无旁贷,交易所的会员对维护市场稳定也责无旁贷。
他提出,交易所必须依法主动行使全方位的监管职能,对公司上市、退市和并购重组进行实质性监管,不是交易所职能的越位,而是依法履职到位。
此前的4月14日,上证所发布信息称,雄安新区的设立是上市公司的重要机遇,积极鼓励支持上市公司参与新区的建设,同时对雄安新区概念股可能存在的过度投机炒作予以重点关注。主要从上市公司信息披露和异常交易行为两个方面开展联动监管,主动引导理性交易,充分揭示交易风险,坚决遏制过度投机炒作行为。

尤其在交易行为监管方面,重点监管涨停板频繁大量申报买入、卖出持股后再次以涨停价大量申报买入等严重助推炒作的异常交易行为,及时采取警示和干预措施。
目前,上证所已对130余个账户进行书面警示,并对13个投资者采取了盘中暂停交易措施。对存在严重异常交易行为的账户,交易所将根据实际情况进一步采取限制交易等更为严格的监管措施。

牛熊交易室也提醒各位投资者,相关题材股票交易风险正在上升,严重投机炒作的股票急涨之后通常有急跌,大起之后通常有大落。广大投资者尤其是中小投资者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。
想了解更多的财经信息和投资策略,可添加牛熊君(ID:niuxiongjun)好友,加入投资理财交流群,与众多经验丰富的群友在线互动。 查看全部

4月17日,沪深两市股指集体低开,一开盘便快速杀跌。虽然下探后有所反弹,但依然未能改变趋势,整个早盘基本上都在震荡走低,沪指更是向3200点逼近。复牌后的雄安概念股多数走弱,多只龙头股更是跌停。







此前,因雄安概念股持续大涨,受到监管部门关注。4月12日,包括华夏幸福、京汉股份、先河环保、唐山港、金隅股份、巨力索具等14只雄安概念股发布停牌自查公告。

截至4月16日晚间,此前发布停牌自查公告的雄安概念股相继发布公告称,已完成停牌自查,将于4月17日复牌。
而该批公司停牌复查的结果基本没有“好消息”,或是公司在雄安新区没有业务和资产、或是在雄安新区项目尚处规划定位阶段,甚至还有包括冀东水泥、京汉股份等在内的几家公司披露了减持计划。
雄安概念分化严重多股领跌





据Choice资讯数据显示,截至4月17日收盘,京津冀一体化概念整体下跌4.83%、雄安新区概念整体下跌3.72%,包括唐山港、巨力索具、河北宣工、华夏幸福等在内的多只个股跌停。
其中,巨力索具、唐山港、河北宣工3只个股更是从上周的连续涨停到跌停。
此外,此前连续一字板的多只个股中,目前仅先河环保、冀东装备以及金隅股份尚未打开涨停板,截至4月17日中午持续一字涨停,也成为当日雄安和京津冀概念股中唯二涨停的个股。牛熊交易室也为各位投资者整理了今天雄安概念跌停股一览:

数据来源:东方财富Choice数据库
刘士余一句话雄安新区狂泻





4月15日,证监会主席刘士余在深圳证券交易所(下称“深交所”)会员大会15日召开,这是时隔二十年之后,深交所再次召开会员大会。“交易所市场是大家吃饭的锅,锅坏了,大家都吃不饱,也吃不好。”刘士余说,交易所对维护市场秩序责无旁贷,交易所的会员对维护市场稳定也责无旁贷。
他提出,交易所必须依法主动行使全方位的监管职能,对公司上市、退市和并购重组进行实质性监管,不是交易所职能的越位,而是依法履职到位。
此前的4月14日,上证所发布信息称,雄安新区的设立是上市公司的重要机遇,积极鼓励支持上市公司参与新区的建设,同时对雄安新区概念股可能存在的过度投机炒作予以重点关注。主要从上市公司信息披露和异常交易行为两个方面开展联动监管,主动引导理性交易,充分揭示交易风险,坚决遏制过度投机炒作行为。

尤其在交易行为监管方面,重点监管涨停板频繁大量申报买入、卖出持股后再次以涨停价大量申报买入等严重助推炒作的异常交易行为,及时采取警示和干预措施。
目前,上证所已对130余个账户进行书面警示,并对13个投资者采取了盘中暂停交易措施。对存在严重异常交易行为的账户,交易所将根据实际情况进一步采取限制交易等更为严格的监管措施。

牛熊交易室也提醒各位投资者,相关题材股票交易风险正在上升,严重投机炒作的股票急涨之后通常有急跌,大起之后通常有大落。广大投资者尤其是中小投资者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。
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注意!这个板块短线或有调整!

股市大事件分析 发表了文章 • 0 个评论 • 6 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

小助理说 小助理小助理说






龙头终于放出来了,大盘又有上涨的动力了。现在就看市场给不给管理层面子。







关键词 :庄股、雄安、军工



财联社14日讯,证监会发言人张晓军表示,今年以来,次新股短期涨幅较大,价量呈现明显异常,集聚风险,已经涉嫌操纵市场,稽查部门通过立案坚决查处次新股交易中的违法不当行为,引导股价理性回归。


具体来看,16起案件的特点分别为,一是恶意利用次新股盘面市盈率低的特点,利用多个账户快速拉抬股价,引诱个股价格暴涨暴跌;二是成批使用地域明显的账户,利用资金优势,使用拉账抬等方法炒作多只股票,团伙化特征明显;三是上市公司控股股东等利益关联方,非法操纵信息披露的内容与市场机构明暗结合、虚实结合,联手操纵公司股价,意图通过高位套现非法谋利。


财联社15日讯,证监会主席刘士余主席在深圳证券交易所2017年会员大会上致辞时表示,交易所要进一步解放思想,敢于亮剑,捍卫法定监管权威,运用自身规则的灵活性,对扰乱市场秩序的行为坚决打击、绝不手软。


老铁解读:这个周末不太平。市场流传已久的查游资终于到得验证,只不过突破口放在了次新股上。


次新怎么办?我看到网上有言论说这是“利空出尽”,次新股将结束调整大涨!我很想对这些人说一句,“呸”!这是忽悠死人不偿命啊。想想刚开始说查保险资金时,相关个股是怎么走的。次新才刚刚放出风来说正在查,八字才刚刚划了一撇的事呢。大家千万别信这样的话,近期尽量不要碰次新。


但是如果我们仅仅把目光放在次新上,那就是too young,too simple了。这个言论的关键点在于“对扰乱市场秩序的行为坚决打击、绝不手软”。除了次新,有操盘嫌疑的个股日子都不会好过。所以近期闪崩的票不要碰,甚至是前期明显庄股如同力水泥、两面针、柘中股份等这样的票最好也不要碰。


不过老铁很好奇!近半个月一些长庄股频现闪崩,难道他们能未卜先知?

中化岩土、巨力索具、先河环保、京汉股份、唐山港、创业环保、华夏幸福、金隅股份、韩建河山、冀东装备、冀东水泥、嘉寓股份、河北宣工、渤海股份等十四家雄安概念股公告宣布复牌。但是保变电气因收到问询函继续停牌。上交所:对雄安概念股可能存在的过度投机炒作予以重点关注。


老铁解读:老铁想到“劳改犯”放出时,狱警在后面大喝“老实点”时的画面。


可是这些龙头老大哥也是身不由已啊。某上市公司董事会人员明确说明特停是出自于上层授意,他们也想要“稳稳的幸福”,可这不是由他们能决定的。


上周雄安板块强势时,还能有其他几个板块表现,随着龙头集体被关,大盘也渐渐势弱。现在的市场已经不是大盘搭台,板块唱戏了。而是雄安搭台,大盘唱戏了。现在雄安龙头放出来了,大盘也将会恢复活力。


既然高层说了要悠着点,而且还借着次新股杀鸡儆猴,那大家至少要给点面子。针对龙头的炒作还会继续。所以龙头类个股朋友们可以继续参与。


从上周雄安参股金融板块强势来看,针对雄安板块的炒作已经开始向纵深挺进,老铁建议大家可以关注周边潜在利好的板块。比如非政治领域的教育行业,可能成为搬迁的首要对象,那么北京地区的大学参股类公司,可以重点关注。比如600100同方股份,000970中科三环等。

财联社16日讯,4月16日上午,国产大飞机C919在上海浦东机场完成了首次高速滑行测试,此后还将进行多次高滑测试,高滑测试是首飞前的最后一关。朝鲜大阅兵,爆出多款新式弹道导弹,可能包括一款州际导弹。但是周六导弹试射失败。


老铁解读:为啥把这两个消息放在一起。4月份军工板块炒作,主要有大飞机、国产航母和朝鲜半岛这三大事件刺激。


中美两国间暗中角力,现在来看中国暂时占优,朝鲜关岛缓和迹象已经非常明显。三大事件去其一。


如果大飞机首飞,4月23日航母下水,那三大故事基本都讲完了。短线军工板块,特别是船舶和航空板块将会承压。本周建议大家不要再加仓以上两个板块个股,甚至可以逢高减仓。





下一波军工板块能否走强则要看混改行情能否启动。这也是老铁中长线看好军工板块的一个重要原因。所以如果有朋友愿意长期持有某个板块,军工也许是个不错的选择。


好了,今天就这样。


本文资讯及行情数据分析均来自于wind资讯/同花顺等市场公开信息,仅作参考,不构成操作建议,据此操作风险自担。 查看全部



小助理说 小助理小助理说






龙头终于放出来了,大盘又有上涨的动力了。现在就看市场给不给管理层面子。







关键词 :庄股、雄安、军工



财联社14日讯,证监会发言人张晓军表示,今年以来,次新股短期涨幅较大,价量呈现明显异常,集聚风险,已经涉嫌操纵市场,稽查部门通过立案坚决查处次新股交易中的违法不当行为,引导股价理性回归。


具体来看,16起案件的特点分别为,一是恶意利用次新股盘面市盈率低的特点,利用多个账户快速拉抬股价,引诱个股价格暴涨暴跌;二是成批使用地域明显的账户,利用资金优势,使用拉账抬等方法炒作多只股票,团伙化特征明显;三是上市公司控股股东等利益关联方,非法操纵信息披露的内容与市场机构明暗结合、虚实结合,联手操纵公司股价,意图通过高位套现非法谋利。


财联社15日讯,证监会主席刘士余主席在深圳证券交易所2017年会员大会上致辞时表示,交易所要进一步解放思想,敢于亮剑,捍卫法定监管权威,运用自身规则的灵活性,对扰乱市场秩序的行为坚决打击、绝不手软。


老铁解读:这个周末不太平。市场流传已久的查游资终于到得验证,只不过突破口放在了次新股上。


次新怎么办?我看到网上有言论说这是“利空出尽”,次新股将结束调整大涨!我很想对这些人说一句,“呸”!这是忽悠死人不偿命啊。想想刚开始说查保险资金时,相关个股是怎么走的。次新才刚刚放出风来说正在查,八字才刚刚划了一撇的事呢。大家千万别信这样的话,近期尽量不要碰次新。


但是如果我们仅仅把目光放在次新上,那就是too young,too simple了。这个言论的关键点在于“对扰乱市场秩序的行为坚决打击、绝不手软”。除了次新,有操盘嫌疑的个股日子都不会好过。所以近期闪崩的票不要碰,甚至是前期明显庄股如同力水泥、两面针、柘中股份等这样的票最好也不要碰。


不过老铁很好奇!近半个月一些长庄股频现闪崩,难道他们能未卜先知?

中化岩土、巨力索具、先河环保、京汉股份、唐山港、创业环保、华夏幸福、金隅股份、韩建河山、冀东装备、冀东水泥、嘉寓股份、河北宣工、渤海股份等十四家雄安概念股公告宣布复牌。但是保变电气因收到问询函继续停牌。上交所:对雄安概念股可能存在的过度投机炒作予以重点关注。


老铁解读:老铁想到“劳改犯”放出时,狱警在后面大喝“老实点”时的画面。


可是这些龙头老大哥也是身不由已啊。某上市公司董事会人员明确说明特停是出自于上层授意,他们也想要“稳稳的幸福”,可这不是由他们能决定的。


上周雄安板块强势时,还能有其他几个板块表现,随着龙头集体被关,大盘也渐渐势弱。现在的市场已经不是大盘搭台,板块唱戏了。而是雄安搭台,大盘唱戏了。现在雄安龙头放出来了,大盘也将会恢复活力。


既然高层说了要悠着点,而且还借着次新股杀鸡儆猴,那大家至少要给点面子。针对龙头的炒作还会继续。所以龙头类个股朋友们可以继续参与。


从上周雄安参股金融板块强势来看,针对雄安板块的炒作已经开始向纵深挺进,老铁建议大家可以关注周边潜在利好的板块。比如非政治领域的教育行业,可能成为搬迁的首要对象,那么北京地区的大学参股类公司,可以重点关注。比如600100同方股份,000970中科三环等。

财联社16日讯,4月16日上午,国产大飞机C919在上海浦东机场完成了首次高速滑行测试,此后还将进行多次高滑测试,高滑测试是首飞前的最后一关。朝鲜大阅兵,爆出多款新式弹道导弹,可能包括一款州际导弹。但是周六导弹试射失败。


老铁解读:为啥把这两个消息放在一起。4月份军工板块炒作,主要有大飞机、国产航母和朝鲜半岛这三大事件刺激。


中美两国间暗中角力,现在来看中国暂时占优,朝鲜关岛缓和迹象已经非常明显。三大事件去其一。


如果大飞机首飞,4月23日航母下水,那三大故事基本都讲完了。短线军工板块,特别是船舶和航空板块将会承压。本周建议大家不要再加仓以上两个板块个股,甚至可以逢高减仓。





下一波军工板块能否走强则要看混改行情能否启动。这也是老铁中长线看好军工板块的一个重要原因。所以如果有朋友愿意长期持有某个板块,军工也许是个不错的选择。


好了,今天就这样。


本文资讯及行情数据分析均来自于wind资讯/同花顺等市场公开信息,仅作参考,不构成操作建议,据此操作风险自担。




不交物业费其实是不合法的。

物业管理商学院 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,不交、少交、欠交物业管理费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈,如何解决好物业管理收费难的问题也成为了业内普遍关注的焦点问题。



一、物业管理费收不上来的原因



通俗地讲物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。因此物业管理费开支主要包括维修、保安、保洁、绿化、道路、税费等几个方面。

同时物业管理又是一项系统工程,它应贯穿于房地产产品的生产、销售和服务三个环节之中,其作用的重要性是显而易见的。物业管理企业在管理中体现的是市场化、专业化、社会化的管理行为,这种市场化的运作是以有价值的服务来实现的,因此在物业管理市场中必然的要求是“谁受益,谁交费”。


结合物业管理实践,业主拒交物业管理费主要存在以下原因:






1、业主不了解物业管理的实际涵盖




由于业主并非物业管理专业人员,因此他们不可能全面了解物业管理这个系统性的有偿服务行为,对物业管理的认识只停留在表面上。目前业主普遍认为物业管理公司的工作主要是保洁、保安、绿化,同时还认为房屋出现质量问题也全部应由物业管理公司负责,所以一旦房屋存在质量问题,就以此为“借口”,拒交、少交、欠交物业管理费。他们并不知道这些问题是由开发商,或是因自己装修不当等原因造成的,其责任主体的归属应是开发商或业主个人。并不是物业管理公司,也不属于物业管理公司的工作职责范围。














2、对物业管理服务不满意




目前,由于国家对物业管理服务项目还没有统一的规定和检查标准,支付多少物业管理费,达到什么样的物业服务标准,怎样达到质、价对等也没有统一的要求,所以造成了业主和物业管理公司在物业服务标准上认识偏差较大。物业管理实践中,物业管理公司只能从双方的利益出发,根据物业管理费的收缴情况,提供相应的物业服务,对此,部分业主就会认为质、价“不符”;同时,在实际物业管理工作中,也确实存在物业管理公司服务不到位的情况。这样,业主就会对物业服务不满意,对物业管理公司产生意见,因而拒交物业管理费。













3、工程质量存在问题




由于开发商的原因,部分业主所居住的房屋工程质量存在一定的问题,尤其是屋面、阳台、窗台、有水房间、下水道等专有部分的质量问题,业主意见更大,对此,业主并不知道应该找开发商进行交涉、处理,而把一切怨气撒向物业管理公司。一旦解决不了,就不交物业管理费。













4、侥幸心理




毋庸置疑的是极少部分业主存在一定的侥幸心理。由于物业服务具有社会性,服务对象是广大业主而不是某个单体,因此,不可能因极少部分业主不交物业管理费就不进行物业管理服务,从而导致极少部分业主贪图小利,躲避、逃避交纳物业管理费。他们不交费也享受到了与交费业主同样的服务,这样既严重挫伤广大已交纳物业管理费的业主的积极性,又有可能引起其他业主效仿。













5、信息不透明




很多的物业公司在运行物业管理方面的时候,尤其是在某些有着利益的事项上,没有更好的与业主达成一致的观点,或者在某些方面信息的不透明度,使业主很容易误解物业公司在收取物业管理费用的时候多收或者在一些政策问题上没有及时的与业主们沟通,业主也一致以为物业公司是赚了很钱的;从而导致了一些不必要的麻烦;这些或大或小的问题也间接的影响着业主拒缴或者少交物业费的情况发生。







二、如何解决收费难的问题
针对上述物业管理收费难的成因,物业君根据多方面的收集资料,从而提出以下几点解决办法:





1、加强物业管理知识的宣传为使业主和物业管理公司建立良好的、和谐的关系,解决物业管理收费难的问题,应对业主加强物业管理知识的宣传。物业管理费收取的标准、开支的范围及服务的标准,应经业主委员会、物业管理公司、上级主管部门及其他有关部门共同研究、讨论、制定,并在业主大会上公布。同时,也应坚持在日常的物业管理小区中利用不同宣传的形式如公告栏、宣传栏等向业主进行宣传,提高广大业主对物业管理的认识,让业主知道根据物业管理合同交纳物业管理费用是每个业主的法定义务,交费合理、拒交可耻,让业主懂得不交、少交、欠交物业管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,影响其正常的维修、养护、运行、管理,而且更重要的是损害了全体业主的合法权益。要对广大业主动之以情、晓之以理,合理地解决这个问题。












2、改变收费态度和收费方式

以往,物业收费员采取的收费方式常常是定期到业主家上门收取,由于种种原因,收费及时率和收取率都不是很高。收费点多、面广,收费员劳动强度大,难免会出现生、冷、硬的工作态度,因而与业主的沟通、交流不是很畅通,导致业主对物业管理公司有意见而不愿交纳物业营理费。针对这一情况,物业管理公司应根据实际情况采取一些办法,改变工作方式和收费态度。例如:可采取远程抄表、电话通知交费、与当地银行联办“一卡通”业务、让业主预存费用等方式,避免上述问题的发生。










3、实行信誓广告牌制度
对于交费的业主和不交费的业主,应进行必要的表扬和批评,物业管理公司可在物业管理区域内的大门入口处或人员流动性大的地方,建立“信誉广告牌”。特别是对经说服教育无效的业主,采取“上牌”手段将会更有效,让广大业主知道是谁侵犯了大家的利益,是谁导致物业服务水平上不去。广而告之,让社会舆论起到应有的监督作用。








4、对业主产权实行限制
对无正当理由,拒交、少交、欠交物业管理费的业主,物业管理公司可向上级主营行政部门――房产局物业处汇报,请上级主管部门出面帮助协调,对协调未果的业主制定出制裁办法。例如可与房产局联合,对这部分业主实行产权限制,使他们在房产交易、产权转让等方面无法办理手续,形成呆死产权,这样将会迫使业主从自身的利益出发,交纳或补缴物业管理费。
5、加强物业管理公司自身建设,提高服务质量
为提高业主、使用人的满意率,主动从物业管理公司自身上找原因。物业管理公司应在加强自身建设,提高服务质量上下功夫,调整内部机制,加强内部管理,建章立制,制定服务标准,规范行为准则,不断提高服务质量,并严格按lS09000质量管理体系标准运行,从而达到业主的认可和满意。














6、加强信息的透明度
为了提高业主对物业管理公司的信任,在接下来的工作中相互配合;物业公司有必要对有些方面的事项、收取的费用、公司的开支情况以及相应的政策文件进行定期的公示,让更多的业主朋友了解并且能参与到物业公司的管理上来;让业主朋友真正的知道“每一分钱都用在相应的地方,每一个信息都能及时的传达到业主的手里”,或许这样的话,就不会出现上述所讲的那些拒缴或者少交费用的情况出现。
7、用法律武器维护自身的尊严和合法权益。
根据《民法通则》、《合同法》等有关法律规定,对不交、少交、欠交物业管理费的业主可提起法律诉讼,工作中要做到有理、有利、有节。在提起诉讼前,最好先通知该部分业主,与业主进行必要的交流、沟通,对经做工作仍无效的业主,可通过法律诉讼程序,用法律武器维护自身的尊严和合法权益。
8、与开发公司办理好房产交接
为避免在业主入住后房屋出现质量问题,引起纠纷,在与开发公司办理房产交接时,要严格按照规章制度办事,对有问题的房产,要在开发公司处理完毕后再接管;特殊情况下,可让开发公司留下足够的保证金,确保物业管理公司具有对该房产的修复能力,以利于今后的物业管理。





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物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题,不交、少交、欠交物业管理费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象,它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈,如何解决好物业管理收费难的问题也成为了业内普遍关注的焦点问题。



一、物业管理费收不上来的原因



通俗地讲物业管理,是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。因此物业管理费开支主要包括维修、保安、保洁、绿化、道路、税费等几个方面。

同时物业管理又是一项系统工程,它应贯穿于房地产产品的生产、销售和服务三个环节之中,其作用的重要性是显而易见的。物业管理企业在管理中体现的是市场化、专业化、社会化的管理行为,这种市场化的运作是以有价值的服务来实现的,因此在物业管理市场中必然的要求是“谁受益,谁交费”。


结合物业管理实践,业主拒交物业管理费主要存在以下原因:






1、业主不了解物业管理的实际涵盖




由于业主并非物业管理专业人员,因此他们不可能全面了解物业管理这个系统性的有偿服务行为,对物业管理的认识只停留在表面上。目前业主普遍认为物业管理公司的工作主要是保洁、保安、绿化,同时还认为房屋出现质量问题也全部应由物业管理公司负责,所以一旦房屋存在质量问题,就以此为“借口”,拒交、少交、欠交物业管理费。他们并不知道这些问题是由开发商,或是因自己装修不当等原因造成的,其责任主体的归属应是开发商或业主个人。并不是物业管理公司,也不属于物业管理公司的工作职责范围。














2、对物业管理服务不满意




目前,由于国家对物业管理服务项目还没有统一的规定和检查标准,支付多少物业管理费,达到什么样的物业服务标准,怎样达到质、价对等也没有统一的要求,所以造成了业主和物业管理公司在物业服务标准上认识偏差较大。物业管理实践中,物业管理公司只能从双方的利益出发,根据物业管理费的收缴情况,提供相应的物业服务,对此,部分业主就会认为质、价“不符”;同时,在实际物业管理工作中,也确实存在物业管理公司服务不到位的情况。这样,业主就会对物业服务不满意,对物业管理公司产生意见,因而拒交物业管理费。













3、工程质量存在问题




由于开发商的原因,部分业主所居住的房屋工程质量存在一定的问题,尤其是屋面、阳台、窗台、有水房间、下水道等专有部分的质量问题,业主意见更大,对此,业主并不知道应该找开发商进行交涉、处理,而把一切怨气撒向物业管理公司。一旦解决不了,就不交物业管理费。













4、侥幸心理




毋庸置疑的是极少部分业主存在一定的侥幸心理。由于物业服务具有社会性,服务对象是广大业主而不是某个单体,因此,不可能因极少部分业主不交物业管理费就不进行物业管理服务,从而导致极少部分业主贪图小利,躲避、逃避交纳物业管理费。他们不交费也享受到了与交费业主同样的服务,这样既严重挫伤广大已交纳物业管理费的业主的积极性,又有可能引起其他业主效仿。













5、信息不透明




很多的物业公司在运行物业管理方面的时候,尤其是在某些有着利益的事项上,没有更好的与业主达成一致的观点,或者在某些方面信息的不透明度,使业主很容易误解物业公司在收取物业管理费用的时候多收或者在一些政策问题上没有及时的与业主们沟通,业主也一致以为物业公司是赚了很钱的;从而导致了一些不必要的麻烦;这些或大或小的问题也间接的影响着业主拒缴或者少交物业费的情况发生。







二、如何解决收费难的问题
针对上述物业管理收费难的成因,物业君根据多方面的收集资料,从而提出以下几点解决办法:





1、加强物业管理知识的宣传为使业主和物业管理公司建立良好的、和谐的关系,解决物业管理收费难的问题,应对业主加强物业管理知识的宣传。物业管理费收取的标准、开支的范围及服务的标准,应经业主委员会、物业管理公司、上级主管部门及其他有关部门共同研究、讨论、制定,并在业主大会上公布。同时,也应坚持在日常的物业管理小区中利用不同宣传的形式如公告栏、宣传栏等向业主进行宣传,提高广大业主对物业管理的认识,让业主知道根据物业管理合同交纳物业管理费用是每个业主的法定义务,交费合理、拒交可耻,让业主懂得不交、少交、欠交物业管理费,不仅损害了物业管理公司的合法权益,影响其正常的维修、养护、运行、管理,而且更重要的是损害了全体业主的合法权益。要对广大业主动之以情、晓之以理,合理地解决这个问题。












2、改变收费态度和收费方式

以往,物业收费员采取的收费方式常常是定期到业主家上门收取,由于种种原因,收费及时率和收取率都不是很高。收费点多、面广,收费员劳动强度大,难免会出现生、冷、硬的工作态度,因而与业主的沟通、交流不是很畅通,导致业主对物业管理公司有意见而不愿交纳物业营理费。针对这一情况,物业管理公司应根据实际情况采取一些办法,改变工作方式和收费态度。例如:可采取远程抄表、电话通知交费、与当地银行联办“一卡通”业务、让业主预存费用等方式,避免上述问题的发生。










3、实行信誓广告牌制度
对于交费的业主和不交费的业主,应进行必要的表扬和批评,物业管理公司可在物业管理区域内的大门入口处或人员流动性大的地方,建立“信誉广告牌”。特别是对经说服教育无效的业主,采取“上牌”手段将会更有效,让广大业主知道是谁侵犯了大家的利益,是谁导致物业服务水平上不去。广而告之,让社会舆论起到应有的监督作用。








4、对业主产权实行限制
对无正当理由,拒交、少交、欠交物业管理费的业主,物业管理公司可向上级主营行政部门――房产局物业处汇报,请上级主管部门出面帮助协调,对协调未果的业主制定出制裁办法。例如可与房产局联合,对这部分业主实行产权限制,使他们在房产交易、产权转让等方面无法办理手续,形成呆死产权,这样将会迫使业主从自身的利益出发,交纳或补缴物业管理费。
5、加强物业管理公司自身建设,提高服务质量
为提高业主、使用人的满意率,主动从物业管理公司自身上找原因。物业管理公司应在加强自身建设,提高服务质量上下功夫,调整内部机制,加强内部管理,建章立制,制定服务标准,规范行为准则,不断提高服务质量,并严格按lS09000质量管理体系标准运行,从而达到业主的认可和满意。














6、加强信息的透明度
为了提高业主对物业管理公司的信任,在接下来的工作中相互配合;物业公司有必要对有些方面的事项、收取的费用、公司的开支情况以及相应的政策文件进行定期的公示,让更多的业主朋友了解并且能参与到物业公司的管理上来;让业主朋友真正的知道“每一分钱都用在相应的地方,每一个信息都能及时的传达到业主的手里”,或许这样的话,就不会出现上述所讲的那些拒缴或者少交费用的情况出现。
7、用法律武器维护自身的尊严和合法权益。
根据《民法通则》、《合同法》等有关法律规定,对不交、少交、欠交物业管理费的业主可提起法律诉讼,工作中要做到有理、有利、有节。在提起诉讼前,最好先通知该部分业主,与业主进行必要的交流、沟通,对经做工作仍无效的业主,可通过法律诉讼程序,用法律武器维护自身的尊严和合法权益。
8、与开发公司办理好房产交接
为避免在业主入住后房屋出现质量问题,引起纠纷,在与开发公司办理房产交接时,要严格按照规章制度办事,对有问题的房产,要在开发公司处理完毕后再接管;特殊情况下,可让开发公司留下足够的保证金,确保物业管理公司具有对该房产的修复能力,以利于今后的物业管理。





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海南多部门表态落实限购:停发第三套房公积金贷 严审不动产登记

网易海南房产 发表了文章 • 1 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

导 读



4月13日,海南出台限制购买多套商品住宅政策,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。


截至17日,已有海口市、陵水县、海南国土资源厅、海南省住房公积金管理局等多个部门表态落实限购政策。










海南第3套房停发公积金贷款






省住房公积金管理局今天对外公布,为落实中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,我省进一步明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。该规定自4月15日起执行。


按照相关规定,我省缴存职工申请办理住房公积金个人住房贷款应提供家庭在不动产登记部门及房管部门的现有住房登记记录。缴存职工家庭无现有住房登记记录和住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%。


缴存职工家庭有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,购买用于改善性自住住房的,执行二套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于30%。缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,执行第三套住房贷款政策,停止发放住房公积金个人住房贷款。






省国土资源厅:严把不动产登记审核关





海南省国土资源厅14日晚发布信息,将配合限制购买多套商品住宅政策,做好商品住宅用地供应管理工作,严格实施不动产登记审核把关。海南力争今年10月底前完成全省不动产登记数据关联和整合入库工作,实现全省联网,联网后住房情况查核工作另行安排。






海口:尽快细化流程监管





4月14日上午,海口市组织召开房地产座谈会,会议强调,此次省里三部门文件的出台根本目的是解决百姓住房刚需问题,防止投机性炒房和房地产市场过热,让房屋回归居住属性,避免房地产市场出现大起大落,进一步保持我省房地产健康平稳发展。要按照省里的要求尽快出台细则,并把监管执行到位。






陵水:将出台更严实施细则




4月14日陵水黎族自治县第一时间召集相关部门及陵水房地产开发企业、中介机构等单位及企业召开专题会议,会议强调,我省出台限购政策,是加快推进供给侧结构性改革,保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。陵水将结合实际情况进行梳理,抓紧出台符合陵水实际的具体实施细则,只严不宽。



本文来源:网易房产综合整理







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导 读



4月13日,海南出台限制购买多套商品住宅政策,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。


截至17日,已有海口市、陵水县、海南国土资源厅、海南省住房公积金管理局等多个部门表态落实限购政策。










海南第3套房停发公积金贷款






省住房公积金管理局今天对外公布,为落实中央经济工作会议“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,我省进一步明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。该规定自4月15日起执行。


按照相关规定,我省缴存职工申请办理住房公积金个人住房贷款应提供家庭在不动产登记部门及房管部门的现有住房登记记录。缴存职工家庭无现有住房登记记录和住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%。


缴存职工家庭有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,购买用于改善性自住住房的,执行二套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于30%。缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,执行第三套住房贷款政策,停止发放住房公积金个人住房贷款。






省国土资源厅:严把不动产登记审核关





海南省国土资源厅14日晚发布信息,将配合限制购买多套商品住宅政策,做好商品住宅用地供应管理工作,严格实施不动产登记审核把关。海南力争今年10月底前完成全省不动产登记数据关联和整合入库工作,实现全省联网,联网后住房情况查核工作另行安排。






海口:尽快细化流程监管





4月14日上午,海口市组织召开房地产座谈会,会议强调,此次省里三部门文件的出台根本目的是解决百姓住房刚需问题,防止投机性炒房和房地产市场过热,让房屋回归居住属性,避免房地产市场出现大起大落,进一步保持我省房地产健康平稳发展。要按照省里的要求尽快出台细则,并把监管执行到位。






陵水:将出台更严实施细则




4月14日陵水黎族自治县第一时间召集相关部门及陵水房地产开发企业、中介机构等单位及企业召开专题会议,会议强调,我省出台限购政策,是加快推进供给侧结构性改革,保持房地产市场平稳健康发展的重要举措。陵水将结合实际情况进行梳理,抓紧出台符合陵水实际的具体实施细则,只严不宽。



本文来源:网易房产综合整理







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“元凶”曝光!原来是他们在砸盘!

金时投资 发表了文章 • 6 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

  4月14日晚间上交所表示,2017年4月12日,上交所在实时监控中发现,有投资者在兴业银行和中国平安两只股票上,在短时间内以远低于市场成交价的价格集中大量卖出,对相关股价短期走势产生了较大影响。经查,上述交易行为系由中信建投证券下属的中信建投基金管理有限公司旗下多个专户产品卖出导致。上述异常交易行为发生后,上交所立即暂停了有关账户的当日交易,并开展相应核查。

  4月12日下午交易时段,中国平安在14:37出现巨量抛单,短短一分钟之内涌出了约1300万股抛单,股价也从36.16元降至35元,股价瞬间向下跌了4%;而兴业银行的巨量抛单则出现于14:41,一分钟内股价从16.07元降至15元,瞬间跌幅高达7%,一分钟内累计成交则达到了约3700万股。而根据当时成交均价粗略统计二者成交超过10亿。虽然随后两家公司股票恢复了正常走势,但在当天的K线上出现了一根长长的下影线。



  4月12日收盘后,上交所发布公告表示,该所在当日实时监控中关注到,某券商资管计划账户在下午14点28分左右,集中大量卖出“中国平安”及“兴业银行”股票,导致其股价快速下跌,对其股价短期走势产生明显影响。对前述异常交易行为,上交所采取了立即暂停相关账户当日交易,并将约谈该券商负责人,进一步核查相关情况等措施。
  随后有媒体报道指出,“长江证券资管旗下产品持有数量较多,嫌疑最大”。对此,长江证券澄清表示,已向全资子公司长江证券(上海)资产管理有限公司核实了相关情况,4 月12 日,该公司资产管理计划未卖出中国平安、兴业银行股票,与中国平安、兴业银行当天的股价异动不存在任何关系;上交所未暂停公司资产管理计划账户的交易,未约谈公司相关负责人。
  4月13日,上交所约谈了中信建投基金相关负责人,问询了解上述异常交易行为的具体情况。据其反映,相关异常交易行为指令是由专户产品的投资顾问公司下达。在指令执行过程中,投资顾问与中信建投基金未充分沟通,且在订单执行中未能采取有效的风控措施,引发上述异常情况。
  4月仅仅过了半月,先有证监会出台针对委外定制基金的相关规定,后是银监会下发《银行业金融机构“监管套利、空转套利、关联套利”专项治理工作要点》,专项整治三套利,银监、证监双管齐下,机构委外业务迎来大监管时代。
  一家中型券商银行分析师指出,机构委外的资金很多都是来源于银行的同业理财资金,如果在这个过程中同业资金被限制,一些不合格的表外资金就很难流入到委外市场,委外一定会受到冲击。
  上交所14日也表示,该起异常交易行为,表面上是由在订单执行过程中系统风控设置存在不足所致,实际反映出中信建投基金在风控管理方面存在漏洞。本所在约谈中已督促其举一反三,切实整改。同时,为警示和防范类似异常交易行为,上交所目前已启动了对所涉账户的限制交易程序,限制期限拟为一个月。
  与此同时,中国证监会主席刘士余15日在深圳证券交易所2017年会员大会上说:“一线监管是《证券法》赋予交易所的法定职责,监管是交易所的法定主业。交易所既有法定机构的权威性,又有自律监管的灵活性。要进一步解放思想,敢于亮剑,捍卫法定监管权威,运用自身规则的灵活性,对扰乱市场秩序的行为坚决打击、绝不手软。上市公司在交易所上市,投资者在交易所交易,会员是交易所的会员,信息也通过交易所披露。交易所对维护市场秩序责无旁贷,交易所的会员对维护市场稳定也责无旁贷。交易所市场是大家吃饭的锅,锅坏了,大家都吃不饱,也吃不好。全体会员要积极响应和落实一线监管要求,共同维护好市场秩序。”
  他还表示:“交易所必须依法主动行使全方位的监管职能,包括对公司上市、退市和并购重组的实质性监管,这不是交易所职能的越位,而是交易所依法履职的到位。再比如对中介机构的监管,不仅对上市公司,对会员,而且对会计师事务所等从事证券业务的其他中介机构,交易所都必须有规可约、有矩可束。总之,入场者都要受交易所监管,没有例外。”
  刘主席这番讲话之后,相信将很快有人受到法律的严厉制裁!


后语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!

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免责声明:以上信息仅供参考,不作为投资买卖的依据,投资有风险,入市需谨慎! 查看全部
  4月14日晚间上交所表示,2017年4月12日,上交所在实时监控中发现,有投资者在兴业银行和中国平安两只股票上,在短时间内以远低于市场成交价的价格集中大量卖出,对相关股价短期走势产生了较大影响。经查,上述交易行为系由中信建投证券下属的中信建投基金管理有限公司旗下多个专户产品卖出导致。上述异常交易行为发生后,上交所立即暂停了有关账户的当日交易,并开展相应核查。

  4月12日下午交易时段,中国平安在14:37出现巨量抛单,短短一分钟之内涌出了约1300万股抛单,股价也从36.16元降至35元,股价瞬间向下跌了4%;而兴业银行的巨量抛单则出现于14:41,一分钟内股价从16.07元降至15元,瞬间跌幅高达7%,一分钟内累计成交则达到了约3700万股。而根据当时成交均价粗略统计二者成交超过10亿。虽然随后两家公司股票恢复了正常走势,但在当天的K线上出现了一根长长的下影线。



  4月12日收盘后,上交所发布公告表示,该所在当日实时监控中关注到,某券商资管计划账户在下午14点28分左右,集中大量卖出“中国平安”及“兴业银行”股票,导致其股价快速下跌,对其股价短期走势产生明显影响。对前述异常交易行为,上交所采取了立即暂停相关账户当日交易,并将约谈该券商负责人,进一步核查相关情况等措施。
  随后有媒体报道指出,“长江证券资管旗下产品持有数量较多,嫌疑最大”。对此,长江证券澄清表示,已向全资子公司长江证券(上海)资产管理有限公司核实了相关情况,4 月12 日,该公司资产管理计划未卖出中国平安、兴业银行股票,与中国平安、兴业银行当天的股价异动不存在任何关系;上交所未暂停公司资产管理计划账户的交易,未约谈公司相关负责人。
  4月13日,上交所约谈了中信建投基金相关负责人,问询了解上述异常交易行为的具体情况。据其反映,相关异常交易行为指令是由专户产品的投资顾问公司下达。在指令执行过程中,投资顾问与中信建投基金未充分沟通,且在订单执行中未能采取有效的风控措施,引发上述异常情况。
  4月仅仅过了半月,先有证监会出台针对委外定制基金的相关规定,后是银监会下发《银行业金融机构“监管套利、空转套利、关联套利”专项治理工作要点》,专项整治三套利,银监、证监双管齐下,机构委外业务迎来大监管时代。
  一家中型券商银行分析师指出,机构委外的资金很多都是来源于银行的同业理财资金,如果在这个过程中同业资金被限制,一些不合格的表外资金就很难流入到委外市场,委外一定会受到冲击。
  上交所14日也表示,该起异常交易行为,表面上是由在订单执行过程中系统风控设置存在不足所致,实际反映出中信建投基金在风控管理方面存在漏洞。本所在约谈中已督促其举一反三,切实整改。同时,为警示和防范类似异常交易行为,上交所目前已启动了对所涉账户的限制交易程序,限制期限拟为一个月。
  与此同时,中国证监会主席刘士余15日在深圳证券交易所2017年会员大会上说:“一线监管是《证券法》赋予交易所的法定职责,监管是交易所的法定主业。交易所既有法定机构的权威性,又有自律监管的灵活性。要进一步解放思想,敢于亮剑,捍卫法定监管权威,运用自身规则的灵活性,对扰乱市场秩序的行为坚决打击、绝不手软。上市公司在交易所上市,投资者在交易所交易,会员是交易所的会员,信息也通过交易所披露。交易所对维护市场秩序责无旁贷,交易所的会员对维护市场稳定也责无旁贷。交易所市场是大家吃饭的锅,锅坏了,大家都吃不饱,也吃不好。全体会员要积极响应和落实一线监管要求,共同维护好市场秩序。”
  他还表示:“交易所必须依法主动行使全方位的监管职能,包括对公司上市、退市和并购重组的实质性监管,这不是交易所职能的越位,而是交易所依法履职的到位。再比如对中介机构的监管,不仅对上市公司,对会员,而且对会计师事务所等从事证券业务的其他中介机构,交易所都必须有规可约、有矩可束。总之,入场者都要受交易所监管,没有例外。”
  刘主席这番讲话之后,相信将很快有人受到法律的严厉制裁!


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紧急通知!楼盘上市又要大爆发,这次买房人笑了……

孟祥远 发表了文章 • 3 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

导语
今年的金三银四即将结束,与三月末情形如出一辙的四月,果然也没让人失望,扎堆领销许,抢跑开盘,提高首付比例,再加上“南京五一新政”的传闻愈演愈烈,最近的楼市好不热闹!那么现在房子还好买吗?



1、传今天河西南五矿崇文金城开盘,加推19、20、21号楼,面积82-170㎡,共417套精装房源,价格预计35000元/㎡,卖完就清盘。


2、河西全面提高首付比例,近期开盘的项目首付三成已经消失,全部5-8成,最终以开发商为准。


3、最近一周南京已有10余家领取销许,2000余套房源入市,按照房管部门的数据,近期还将有30家楼盘推新,房源数量在7000套左右。





1、传今天河西南五矿崇文金城开盘,加推19、20、21号楼,面积82-170㎡,共417套精装房源,价格预计35000元/㎡,卖完就清盘




河西这两天风头正盛,无论纯新盘保利天悦首开,还是海玥、金地、正荣等项目的开盘现场,都赚足了眼球。


尽管一直传言河西将迎来一波开盘潮,但就目前来看,最快也最可能开盘的就是位于河西南部即将收官的五矿崇文金城,该项目还剩最后3栋楼,此次会全部推出,卖完就没了。


置业顾问朋友圈截图↓↓↓



此次开盘的户型包括82、90、110、121、125、140、170㎡,共计417套房源,尽管可供选择的房源面积段不少,但买到的难度仍然不小,可参考金地、海玥等意向客户量。





截至目前,五矿首付5成还是8成暂未定,如果是按照首付8成计算,82㎡是240万左右,90㎡是260万左右,109㎡是310万左右,121㎡是350万左右,125㎡是360万左右,140㎡是408万左右,170㎡是480万左右。


主力户型图:


110㎡3室2厅1卫↓↓



140㎡4室2厅2卫↓↓



2、河西全面提高首付比例,近期开盘的项目首付三成已经消失,全部5-8成,最终以开发商为准



目前河西已经开盘的有4家楼盘,分别是正荣润峯、保利天悦、海玥名都、金地中心风华。

正荣润峯,首付5成,最低170万
保利天悦,首付8成,最低407万
海玥名都,首付8成,最低576万
金地中心风华,首付8成,最低275万


以正荣润峯的最低首付为例,170万都够刚需在稍偏一点的区域全款买房了,而在河西,居然只够付首付!但这还不是最狠的,170万只是上述4个楼盘最低首付的最低费用,未来如果都以5成、8成处理,那对于普通人来说,河西真的是再也高攀不起了。






预计近期要开的楼盘首付比例也悉数提高:五矿崇文金城可能首付八成,华新城璟园可能首付八成,升龙天汇可能要求首付五到八成,仁恒绿洲新岛也可能首付五到八成。


3、最近一周南京已有10余家领取销许,2000余套房源入市,按照房管部门的数据,近期还将有30家楼盘推新,房源数量在7000套左右



类似于“金三”结尾,今年“银四”下旬同样是新房上市的旺季,据了解,上周全市共有超过10家楼盘领取了预售证,涉及房源2100多套,其中河西有4家楼盘推出了1200套房源,开发商表示基本售罄。


而按照房管部门的数据,近期还将有30家楼盘推新,房源数量在7000套左右,南京楼市长久以来供不应求的局面有望得到缓解。以下是关注度较高的20家楼盘,仅供参考!


1、华新城璟园


项目预计近期开盘,开盘楼栋可能为2、3、5、8号楼, 面积为100㎡、127㎡、137㎡、170㎡,共计160套;销售人员已经开始通知客户,具体开盘时间等待政府批复,首付有可能需要8成。


华新城此次开盘距离首开已经时隔一年,2016年5月15日晚8点半,项目首开1、4、6、10号楼,总计183套房源,据悉,当时共有1701组客户参与认筹,客户数与房源数的比近乎等于9:1,截至当天夜里1点半,华新城二期183套房源还剩一套一楼非标户型,其它全部售罄。


2、绿地华侨城海珀滨江



项目预计5月首开1、2、7、8号楼,共344套房源,户型为118/133/145㎡三房,155/180㎡四房,价格待定。



作为河西南久未曾见的纯新盘,又是绿地“海珀系”高端产品,海珀滨江的关注度一直居高不下,早前就传出意向客户已超过1200多组,看来也难买啊!


3、宏图上水云锦


将于近期推出二期1号楼共72套房源,主力面积为130、143㎡。



项目仅剩最后3栋(1、4、5号楼)共计216套房源,户型面积分别为115㎡、130㎡、143㎡。其中115㎡为34套、130㎡为48套、143㎡为112套、非标户型22套(95-130㎡),这次加推仅开1栋楼,72套房源,面积都较大,适合改善看看。


4、佳兆业城市广场


项目预计5、6月份加推三期,户型面积段120-170㎡,具体信息待定。但据悉佳兆业目前还没达到销售要求,领销许可能还需要时间。



5、升龙天汇


项目预计5月加推三期1、2、4号楼,面积86-128㎡,共约310套房源。





据置业顾问发来的消息可知,升龙天汇已经在申报销许,随时开盘,有意向的客户需要抓紧了。


6、朗诗熙华府


项目预计6月加推8、9号楼,户型面积120㎡、140㎡、170㎡,具体信息待定。



朗诗熙华府上次开盘是2016年10月27日,推出4、5、6号楼共计351套装修房源,户型面积为90、120、140㎡,销许均价为34727-35300元/㎡,1500组客户通过提前摇号的方式争夺351套新房源,当晚售罄。


7、海峡城第三街区


项目预计4、5月推出最后一栋6号楼,共计92套大平层产品,户型为180㎡,价格待定。海峡城第三街区目前在售A7公寓,主力面积约50-65㎡,分为上下叠两种,公寓层高21层,7梯24户,精装交付,价格为23000元/㎡-24000元/㎡。


8、胜科星洲府


江心洲纯新盘,预计近期首开,推出洋房精装产品,面积125-165㎡,放风价4万元/㎡,具体信息待定。


9、仁恒绿洲新岛


项目新售楼处预计5月公开,下批或将加推三期中的两栋楼,主力户型为88/128/135/136/160/180㎡,具体信息待定。



10、蓝光公园1号


已经征收个人征信报告和身份证做意向登记,预计5月底或6月初左右开盘。项目位于板桥新城,是首个刷新板桥房价的改善盘,也被视为区域的标杆项目。


11、融创臻园


预计5月底加推最后一批收官房源,共82套毛坯房源,户型面积88、99㎡,前期均价23242元/㎡。


12、万科璞悦山


预计4月底加推1、2、3、4号楼,共计108套精装房源,均为6层花园洋房。户型面积有101㎡(6楼)、115㎡(5楼)、123㎡(4楼)、138㎡(3楼)、141㎡(1-2楼)。这也是项目剩余的所有房源,卖完就收官。


13、荣里


预计加推小高层住宅房源,30#,31#楼预计最快本周开盘,面积为89㎡和113㎡,前期25000-26000元/㎡。


14、金象朗诗红树林


预计4月底或5月加推9号楼,共两个单元,1单元2梯3户,2单元2梯4户,总计231套精装房源,户型面积89㎡、104㎡、119㎡、126㎡,预计均价28000-29000元/㎡。


15、银亿东城


预计4月中下旬推9街区最后一批轻洋房,8、9、12、13、18、19号楼,396套,户型90-125㎡,成品房源交付,前期均价19600-20300元/平方米。


16、东润悦澜湾


预计5、6月份首开2-3栋住宅,面积77-128㎡,价格待定,毛坯交付。


17、翠屏诚园


翠屏诚园预计近期加推23、27号楼,面积96、113㎡,约120套房源,价格待定。



18、东城金茂悦


东城金茂悦预计近期加推4、9号楼,共计166套房源,面积88、115、119、135㎡,精装交付。


19、禹洲弘阳滨湖里


目前售楼处已截止收材料,要求客户准备好30万认筹金,做好开盘准备。近期加推剩余住宅4、6、7、8、9号楼,共500多套,面积90-120平米,前批房源均价12000元/㎡,江宁滨江板块也是刚需最后的阵地了,500多套的数量还是可以争取一下的。


20、融侨悦城


已停止收购房证明,预计近期加推2、6、10号楼,面积89、109、119平米,,2梯4户,共248套,精装交付。 查看全部



导语
今年的金三银四即将结束,与三月末情形如出一辙的四月,果然也没让人失望,扎堆领销许,抢跑开盘,提高首付比例,再加上“南京五一新政”的传闻愈演愈烈,最近的楼市好不热闹!那么现在房子还好买吗?



1、传今天河西南五矿崇文金城开盘,加推19、20、21号楼,面积82-170㎡,共417套精装房源,价格预计35000元/㎡,卖完就清盘。


2、河西全面提高首付比例,近期开盘的项目首付三成已经消失,全部5-8成,最终以开发商为准。


3、最近一周南京已有10余家领取销许,2000余套房源入市,按照房管部门的数据,近期还将有30家楼盘推新,房源数量在7000套左右。





1、传今天河西南五矿崇文金城开盘,加推19、20、21号楼,面积82-170㎡,共417套精装房源,价格预计35000元/㎡,卖完就清盘




河西这两天风头正盛,无论纯新盘保利天悦首开,还是海玥、金地、正荣等项目的开盘现场,都赚足了眼球。


尽管一直传言河西将迎来一波开盘潮,但就目前来看,最快也最可能开盘的就是位于河西南部即将收官的五矿崇文金城,该项目还剩最后3栋楼,此次会全部推出,卖完就没了。


置业顾问朋友圈截图↓↓↓



此次开盘的户型包括82、90、110、121、125、140、170㎡,共计417套房源,尽管可供选择的房源面积段不少,但买到的难度仍然不小,可参考金地、海玥等意向客户量。





截至目前,五矿首付5成还是8成暂未定,如果是按照首付8成计算,82㎡是240万左右,90㎡是260万左右,109㎡是310万左右,121㎡是350万左右,125㎡是360万左右,140㎡是408万左右,170㎡是480万左右。


主力户型图:


110㎡3室2厅1卫↓↓



140㎡4室2厅2卫↓↓



2、河西全面提高首付比例,近期开盘的项目首付三成已经消失,全部5-8成,最终以开发商为准



目前河西已经开盘的有4家楼盘,分别是正荣润峯、保利天悦、海玥名都、金地中心风华。

正荣润峯,首付5成,最低170万
保利天悦,首付8成,最低407万
海玥名都,首付8成,最低576万
金地中心风华,首付8成,最低275万


以正荣润峯的最低首付为例,170万都够刚需在稍偏一点的区域全款买房了,而在河西,居然只够付首付!但这还不是最狠的,170万只是上述4个楼盘最低首付的最低费用,未来如果都以5成、8成处理,那对于普通人来说,河西真的是再也高攀不起了。






预计近期要开的楼盘首付比例也悉数提高:五矿崇文金城可能首付八成,华新城璟园可能首付八成,升龙天汇可能要求首付五到八成,仁恒绿洲新岛也可能首付五到八成。


3、最近一周南京已有10余家领取销许,2000余套房源入市,按照房管部门的数据,近期还将有30家楼盘推新,房源数量在7000套左右



类似于“金三”结尾,今年“银四”下旬同样是新房上市的旺季,据了解,上周全市共有超过10家楼盘领取了预售证,涉及房源2100多套,其中河西有4家楼盘推出了1200套房源,开发商表示基本售罄。


而按照房管部门的数据,近期还将有30家楼盘推新,房源数量在7000套左右,南京楼市长久以来供不应求的局面有望得到缓解。以下是关注度较高的20家楼盘,仅供参考!


1、华新城璟园


项目预计近期开盘,开盘楼栋可能为2、3、5、8号楼, 面积为100㎡、127㎡、137㎡、170㎡,共计160套;销售人员已经开始通知客户,具体开盘时间等待政府批复,首付有可能需要8成。


华新城此次开盘距离首开已经时隔一年,2016年5月15日晚8点半,项目首开1、4、6、10号楼,总计183套房源,据悉,当时共有1701组客户参与认筹,客户数与房源数的比近乎等于9:1,截至当天夜里1点半,华新城二期183套房源还剩一套一楼非标户型,其它全部售罄。


2、绿地华侨城海珀滨江



项目预计5月首开1、2、7、8号楼,共344套房源,户型为118/133/145㎡三房,155/180㎡四房,价格待定。



作为河西南久未曾见的纯新盘,又是绿地“海珀系”高端产品,海珀滨江的关注度一直居高不下,早前就传出意向客户已超过1200多组,看来也难买啊!


3、宏图上水云锦


将于近期推出二期1号楼共72套房源,主力面积为130、143㎡。



项目仅剩最后3栋(1、4、5号楼)共计216套房源,户型面积分别为115㎡、130㎡、143㎡。其中115㎡为34套、130㎡为48套、143㎡为112套、非标户型22套(95-130㎡),这次加推仅开1栋楼,72套房源,面积都较大,适合改善看看。


4、佳兆业城市广场


项目预计5、6月份加推三期,户型面积段120-170㎡,具体信息待定。但据悉佳兆业目前还没达到销售要求,领销许可能还需要时间。



5、升龙天汇


项目预计5月加推三期1、2、4号楼,面积86-128㎡,共约310套房源。





据置业顾问发来的消息可知,升龙天汇已经在申报销许,随时开盘,有意向的客户需要抓紧了。


6、朗诗熙华府


项目预计6月加推8、9号楼,户型面积120㎡、140㎡、170㎡,具体信息待定。



朗诗熙华府上次开盘是2016年10月27日,推出4、5、6号楼共计351套装修房源,户型面积为90、120、140㎡,销许均价为34727-35300元/㎡,1500组客户通过提前摇号的方式争夺351套新房源,当晚售罄。


7、海峡城第三街区


项目预计4、5月推出最后一栋6号楼,共计92套大平层产品,户型为180㎡,价格待定。海峡城第三街区目前在售A7公寓,主力面积约50-65㎡,分为上下叠两种,公寓层高21层,7梯24户,精装交付,价格为23000元/㎡-24000元/㎡。


8、胜科星洲府


江心洲纯新盘,预计近期首开,推出洋房精装产品,面积125-165㎡,放风价4万元/㎡,具体信息待定。


9、仁恒绿洲新岛


项目新售楼处预计5月公开,下批或将加推三期中的两栋楼,主力户型为88/128/135/136/160/180㎡,具体信息待定。



10、蓝光公园1号


已经征收个人征信报告和身份证做意向登记,预计5月底或6月初左右开盘。项目位于板桥新城,是首个刷新板桥房价的改善盘,也被视为区域的标杆项目。


11、融创臻园


预计5月底加推最后一批收官房源,共82套毛坯房源,户型面积88、99㎡,前期均价23242元/㎡。


12、万科璞悦山


预计4月底加推1、2、3、4号楼,共计108套精装房源,均为6层花园洋房。户型面积有101㎡(6楼)、115㎡(5楼)、123㎡(4楼)、138㎡(3楼)、141㎡(1-2楼)。这也是项目剩余的所有房源,卖完就收官。


13、荣里


预计加推小高层住宅房源,30#,31#楼预计最快本周开盘,面积为89㎡和113㎡,前期25000-26000元/㎡。


14、金象朗诗红树林


预计4月底或5月加推9号楼,共两个单元,1单元2梯3户,2单元2梯4户,总计231套精装房源,户型面积89㎡、104㎡、119㎡、126㎡,预计均价28000-29000元/㎡。


15、银亿东城


预计4月中下旬推9街区最后一批轻洋房,8、9、12、13、18、19号楼,396套,户型90-125㎡,成品房源交付,前期均价19600-20300元/平方米。


16、东润悦澜湾


预计5、6月份首开2-3栋住宅,面积77-128㎡,价格待定,毛坯交付。


17、翠屏诚园


翠屏诚园预计近期加推23、27号楼,面积96、113㎡,约120套房源,价格待定。



18、东城金茂悦


东城金茂悦预计近期加推4、9号楼,共计166套房源,面积88、115、119、135㎡,精装交付。


19、禹洲弘阳滨湖里


目前售楼处已截止收材料,要求客户准备好30万认筹金,做好开盘准备。近期加推剩余住宅4、6、7、8、9号楼,共500多套,面积90-120平米,前批房源均价12000元/㎡,江宁滨江板块也是刚需最后的阵地了,500多套的数量还是可以争取一下的。


20、融侨悦城


已停止收购房证明,预计近期加推2、6、10号楼,面积89、109、119平米,,2梯4户,共248套,精装交付。







任泽平:中国经济已见底,悲观的人会犯历史性错误

财经头条 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

【 财经头条 】微信公众号:caijingdiyixian财经最新资讯!重磅新闻跟踪报道,为您全方位提供财经资讯及全球金融市场行情,覆盖股票、基金、期货、股指期货、外汇、债券、保险、银行、黄金、理财等财经综合信息。


来源:经济观察报 作者:任泽平,欧阳晓虹

“那些对中国经济悲观的人,会犯历史性、方向性的错误。”

作为方正证券首席经济学家、研究所联席所长,任泽平是中国最炙手可热的经济学家之一,备受机构和投资者追捧。

他预判了2014年-2015年的牛市,预警了2015年的股灾,2015年预测了“一线房价翻一倍”,由此获得“A股预言帝”之称。对此,任泽平却说——这个世界没有所谓的“预言帝”,更没有股神,只有更专业、努力和敬畏,才有可能对的概率比错的概率大。

本文为经济观察报近日对任泽平的采访整理所得,这一次,看他如何再次预言中国经济、房地产、股市……

“对中国经济悲观,将犯历史性错误”
记者:您现在认为中国经济步入换挡周期的经济L型的一横,是站在新周期的起点上,这是否意味着中国经济见底反弹了?

任泽平:2015年的时候,我提出中国经济可能会在2016年触底,2016年至2018年,中国经济可能会是L型走势。2016年中国经济见底了,并且走出一波复苏,企业盈利也在恢复。这跟我们当时的判断是完全吻合的。坦率地讲,我们在2015年提出这个判断的时候,其实市场的分歧是非常大的。

今年我们提出了一个叫“新周期”的观点。为什么我们对中国经济未来的判断比市场更乐观一点?我大致讲三个逻辑——需求的复苏,供给的出清,新政治周期的开始。需求复苏首先是出口,因为外需复苏,加上人民币贬值,从去年下半年开始,中国出口在回升。其次,在出口复苏的带领下从去年下半年制造业投资也在变好。第三个是房地产投资,因为库存去化充分,所以我们看到房地产投资比市场预期好。经济差了6年了,我们看到很多传统行业出清了,中小企业退出了;传统行业的优势企业也在压缩产能,可以看到产能利用率企稳或者回升。所以我看到很多行业的竞争格局在发生变化,企业盈利开始恢复。基于以上逻辑,我们提出“新周期”,对经济的看法是乐观的。

记者:也有学者认为中国经济回升还为时尚早,因为新旧动能的转换过程还没有完成?

任泽平:我认为站在现在的时代往后看,对中国经济悲观的人,将会犯历史性、方向性的错误。

谈到经济动能,主要是传统经济产能出清和新兴经济升级的问题。传统的行业正在摆脱过去最困难的时候。前面讲到,经过过去长达六年的衰退和通缩,其实很多传统行业的落后产能和过剩产能已经淘汰得比较充分了。剩下的龙头企业正在建立进入的壁垒,产能利用率正在提升,比如说通过机器换人等。对于新的动能呢?中国经济的创新活力是非常强的,新的消费模式、新的技术还在非常蓬勃地兴起。

记者:目前中国经济总体的债务水平高吗?

任泽平:这个要区分,政府的债务率是比较高的,居民的杠杆率也有所增加。但是,实体经济资产负债表在修复,无论是传统行业还是新兴行业。这个是非常关键的。企业是创造经济增长的主体,它的资产负债表的修复意味着经济的兴起。

另外,微观企业的资产负债表情况比较好。它们具备快速发展的能力,是创造就业和GDP的基础。现在资产负债表差的就是地方政府,还可能有部分领域的创新行业。

“中国加息的频次和美国不一样”
记者:中国经济可能面临的风险是什么呢?

任泽平:美国经济加速,美联储超预期加息给我们带来的挑战。美联储今年要加三次息,未来两年要加六次至八次。中国跟不跟?因为不在一个周期轨道上,美国复苏显然比我们更强劲,如果跟着加息,国内经济可能受不了。要是不跟呢,下半年可能会有汇率问题。

记者:您觉得跟了吗?我们在公开市场的操作,算吗?

任泽平:目前来看是跟了,只不过我们是通过上调公开市场利率,不是调存贷款利率。这样可以很好地隔断了对国内经济的冲击,同时又稳汇率。中国的融资80%多是贷款,贷款利率没有提高,影响不是那么大。但是利率毕竟不是分割的,会传导,如果连续跟,比如今年三次跟,明年三次跟的话,国内经济是有压力的。我大概率判断我们加息的频次和美国是不一样的。

央行为什么不调存贷款利率呢?因为它会传导,而且经济还没有强到需要加息,需要调存贷款利率的地步。

记者:前不久,央行行长周小川也讲过,货币政策宽松到了尾声。您是怎么理解的呢?

任泽平:因为基本面在好转,加上去杠杆防风险包括控房价,都要求货币政策收一收。货币政策就是要逆周期调整,现在周期已经在逐步复苏,货币政策过松是要出问题的,一个是经济会过热,一个是资产价格泡沫。所以货币政策宽松周期结束,这个判断是成立的,但是要留意不要收得过紧。

记者:以后还会降准吗?

任泽平:大方向还是要降准的,因为这是基础货币投放的一种方式。但是未来,降准的货币政策宽松的意义会下降,它主要是补充基础货币。

记者:人民币汇率企稳了吗?影响汇率的因素是什么?

任泽平:短期应该是能稳住,稳到6.8到7之间吧。主要原因是,第一国内经济复苏,大家对中国经济的信心提升了,拿人民币资产的回报率还可以。第二,我们最近也在减货币,对过去两年货币的超发也做了一个告别。

记者:总而言之,您觉得总体上中国经济复苏拐点已经形成,也不存在系统性金融风险?

任泽平:我觉得局部有风险,但中国目前没有系统性金融风险。

“现金为王是个坑,是个很大的坑”
记者:就大类资产配置而言,2014您看好股市,2015-2016看好房市,那接下来看好什么?

任泽平:今年我们认为股市是结构性牛市,对债市谨慎,对房地产我们不看空,短平长涨。

记者:A股的结构性机会在哪?

任泽平:我们的判断是震荡向上,结构性牛市。推三个方向,一个是新周期,一个是低估值,第三个是改革相关的。我们的策略是什么呢?叫“每一次回调都值得买入”,说的性感一点就是“每一次回眸都令人心动”。

记者:本轮房价的调整会持续到17年至18年上半年?

任泽平:对。我觉得通过限购限贷,会调整12个月左右。关键是建立长效机制,限购限贷、限制土地供给,只有短期效果。

记者:您一直在强调长效机制,什么叫长效机制?

任泽平:一是尽快树立大都市圈战略,不简单是控制人口。人往大的都市圈流入是符合城市化规律的。要尽快完善城市规划,尽快完善轨道交通。第二个人地挂钩,增加热点城市的供地。人往大的都市来了,但是用地指标不调过来,这是有问题的。第三个是房产税,打击投机炒房的。

记者:最近北京市政府宣布今后五年供应6000公顷住宅用地,北京房价会降吗?

任泽平:关键是要放长远来看,2014年-2016年北京供地大幅低于预期,所以2017年算是补补课。长期来说要树立大都市圈战略,北京其实是不缺地的。

记者:您提出“现金为王”是一个坑,就是一定要投资吗?

任泽平:坦率地讲,我们觉得今年股市的收益率肯定超过现金,房地产市场也有长期的投资价值。

我也很奇怪为什么很多人动不动说“现金为王”。因为研究宏观的人要懂一个常识,现金只有在危机时期拿一拿。在平时的大类资产配置时,是不能拿现金的。逻辑很简单,第一个货币一直在超发。举个简单的例子,过去这一两年,北京的房价翻了一倍,随便一套房子涨个500万、1000万,手里的钞票就贬值了,多少人能挣1000万?所以我说“现金为王”是个坑,而且这个坑很大。

“强者无需自证,高士岂在乎非议”
记者:您的研究风格独树一帜,观点鲜明。受到很多投资者认可,也有一些非议。您怎么看外部的评价?

任泽平:我不太喜欢有的经济学家给你十种可能,你们去猜吧。我觉得一定要实战,不要怕犯错。做研究要有做研究的勇气。坦率地讲,这几年,我们小的差错有,大的方向把握还是比较准确的。

当然在市场观点鲜明难免有非议,因为不可能什么都得。我个人来说,我从来不在乎别人对我评价。我也很少评价同行,我也很少评价我自己。研究要做到心内无物,心外也无物,踏踏实实,认认真真。我非常热爱宏观研究,做了16年。至于非议呢,套用一句古话吧,“强者无需自证,高士岂在乎非议”。

来源:经济观察报 作者:任泽平,欧阳晓虹 查看全部
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来源:经济观察报 作者:任泽平,欧阳晓虹

“那些对中国经济悲观的人,会犯历史性、方向性的错误。”

作为方正证券首席经济学家、研究所联席所长,任泽平是中国最炙手可热的经济学家之一,备受机构和投资者追捧。

他预判了2014年-2015年的牛市,预警了2015年的股灾,2015年预测了“一线房价翻一倍”,由此获得“A股预言帝”之称。对此,任泽平却说——这个世界没有所谓的“预言帝”,更没有股神,只有更专业、努力和敬畏,才有可能对的概率比错的概率大。

本文为经济观察报近日对任泽平的采访整理所得,这一次,看他如何再次预言中国经济、房地产、股市……

“对中国经济悲观,将犯历史性错误”
记者:您现在认为中国经济步入换挡周期的经济L型的一横,是站在新周期的起点上,这是否意味着中国经济见底反弹了?

任泽平:2015年的时候,我提出中国经济可能会在2016年触底,2016年至2018年,中国经济可能会是L型走势。2016年中国经济见底了,并且走出一波复苏,企业盈利也在恢复。这跟我们当时的判断是完全吻合的。坦率地讲,我们在2015年提出这个判断的时候,其实市场的分歧是非常大的。

今年我们提出了一个叫“新周期”的观点。为什么我们对中国经济未来的判断比市场更乐观一点?我大致讲三个逻辑——需求的复苏,供给的出清,新政治周期的开始。需求复苏首先是出口,因为外需复苏,加上人民币贬值,从去年下半年开始,中国出口在回升。其次,在出口复苏的带领下从去年下半年制造业投资也在变好。第三个是房地产投资,因为库存去化充分,所以我们看到房地产投资比市场预期好。经济差了6年了,我们看到很多传统行业出清了,中小企业退出了;传统行业的优势企业也在压缩产能,可以看到产能利用率企稳或者回升。所以我看到很多行业的竞争格局在发生变化,企业盈利开始恢复。基于以上逻辑,我们提出“新周期”,对经济的看法是乐观的。

记者:也有学者认为中国经济回升还为时尚早,因为新旧动能的转换过程还没有完成?

任泽平:我认为站在现在的时代往后看,对中国经济悲观的人,将会犯历史性、方向性的错误。

谈到经济动能,主要是传统经济产能出清和新兴经济升级的问题。传统的行业正在摆脱过去最困难的时候。前面讲到,经过过去长达六年的衰退和通缩,其实很多传统行业的落后产能和过剩产能已经淘汰得比较充分了。剩下的龙头企业正在建立进入的壁垒,产能利用率正在提升,比如说通过机器换人等。对于新的动能呢?中国经济的创新活力是非常强的,新的消费模式、新的技术还在非常蓬勃地兴起。

记者:目前中国经济总体的债务水平高吗?

任泽平:这个要区分,政府的债务率是比较高的,居民的杠杆率也有所增加。但是,实体经济资产负债表在修复,无论是传统行业还是新兴行业。这个是非常关键的。企业是创造经济增长的主体,它的资产负债表的修复意味着经济的兴起。

另外,微观企业的资产负债表情况比较好。它们具备快速发展的能力,是创造就业和GDP的基础。现在资产负债表差的就是地方政府,还可能有部分领域的创新行业。

“中国加息的频次和美国不一样”
记者:中国经济可能面临的风险是什么呢?

任泽平:美国经济加速,美联储超预期加息给我们带来的挑战。美联储今年要加三次息,未来两年要加六次至八次。中国跟不跟?因为不在一个周期轨道上,美国复苏显然比我们更强劲,如果跟着加息,国内经济可能受不了。要是不跟呢,下半年可能会有汇率问题。

记者:您觉得跟了吗?我们在公开市场的操作,算吗?

任泽平:目前来看是跟了,只不过我们是通过上调公开市场利率,不是调存贷款利率。这样可以很好地隔断了对国内经济的冲击,同时又稳汇率。中国的融资80%多是贷款,贷款利率没有提高,影响不是那么大。但是利率毕竟不是分割的,会传导,如果连续跟,比如今年三次跟,明年三次跟的话,国内经济是有压力的。我大概率判断我们加息的频次和美国是不一样的。

央行为什么不调存贷款利率呢?因为它会传导,而且经济还没有强到需要加息,需要调存贷款利率的地步。

记者:前不久,央行行长周小川也讲过,货币政策宽松到了尾声。您是怎么理解的呢?

任泽平:因为基本面在好转,加上去杠杆防风险包括控房价,都要求货币政策收一收。货币政策就是要逆周期调整,现在周期已经在逐步复苏,货币政策过松是要出问题的,一个是经济会过热,一个是资产价格泡沫。所以货币政策宽松周期结束,这个判断是成立的,但是要留意不要收得过紧。

记者:以后还会降准吗?

任泽平:大方向还是要降准的,因为这是基础货币投放的一种方式。但是未来,降准的货币政策宽松的意义会下降,它主要是补充基础货币。

记者:人民币汇率企稳了吗?影响汇率的因素是什么?

任泽平:短期应该是能稳住,稳到6.8到7之间吧。主要原因是,第一国内经济复苏,大家对中国经济的信心提升了,拿人民币资产的回报率还可以。第二,我们最近也在减货币,对过去两年货币的超发也做了一个告别。

记者:总而言之,您觉得总体上中国经济复苏拐点已经形成,也不存在系统性金融风险?

任泽平:我觉得局部有风险,但中国目前没有系统性金融风险。

“现金为王是个坑,是个很大的坑”
记者:就大类资产配置而言,2014您看好股市,2015-2016看好房市,那接下来看好什么?

任泽平:今年我们认为股市是结构性牛市,对债市谨慎,对房地产我们不看空,短平长涨。

记者:A股的结构性机会在哪?

任泽平:我们的判断是震荡向上,结构性牛市。推三个方向,一个是新周期,一个是低估值,第三个是改革相关的。我们的策略是什么呢?叫“每一次回调都值得买入”,说的性感一点就是“每一次回眸都令人心动”。

记者:本轮房价的调整会持续到17年至18年上半年?

任泽平:对。我觉得通过限购限贷,会调整12个月左右。关键是建立长效机制,限购限贷、限制土地供给,只有短期效果。

记者:您一直在强调长效机制,什么叫长效机制?

任泽平:一是尽快树立大都市圈战略,不简单是控制人口。人往大的都市圈流入是符合城市化规律的。要尽快完善城市规划,尽快完善轨道交通。第二个人地挂钩,增加热点城市的供地。人往大的都市来了,但是用地指标不调过来,这是有问题的。第三个是房产税,打击投机炒房的。

记者:最近北京市政府宣布今后五年供应6000公顷住宅用地,北京房价会降吗?

任泽平:关键是要放长远来看,2014年-2016年北京供地大幅低于预期,所以2017年算是补补课。长期来说要树立大都市圈战略,北京其实是不缺地的。

记者:您提出“现金为王”是一个坑,就是一定要投资吗?

任泽平:坦率地讲,我们觉得今年股市的收益率肯定超过现金,房地产市场也有长期的投资价值。

我也很奇怪为什么很多人动不动说“现金为王”。因为研究宏观的人要懂一个常识,现金只有在危机时期拿一拿。在平时的大类资产配置时,是不能拿现金的。逻辑很简单,第一个货币一直在超发。举个简单的例子,过去这一两年,北京的房价翻了一倍,随便一套房子涨个500万、1000万,手里的钞票就贬值了,多少人能挣1000万?所以我说“现金为王”是个坑,而且这个坑很大。

“强者无需自证,高士岂在乎非议”
记者:您的研究风格独树一帜,观点鲜明。受到很多投资者认可,也有一些非议。您怎么看外部的评价?

任泽平:我不太喜欢有的经济学家给你十种可能,你们去猜吧。我觉得一定要实战,不要怕犯错。做研究要有做研究的勇气。坦率地讲,这几年,我们小的差错有,大的方向把握还是比较准确的。

当然在市场观点鲜明难免有非议,因为不可能什么都得。我个人来说,我从来不在乎别人对我评价。我也很少评价同行,我也很少评价我自己。研究要做到心内无物,心外也无物,踏踏实实,认认真真。我非常热爱宏观研究,做了16年。至于非议呢,套用一句古话吧,“强者无需自证,高士岂在乎非议”。

来源:经济观察报 作者:任泽平,欧阳晓虹

早八点 | 上周楼市整体平稳 成交环比增同比降

中国指数研究院 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:38 • 来自相关话题

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头条| 省委中心组新一课开讲,聚焦安全生产责任问题

湖北发布 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

蒋超良在省委中心组集中学习时强调
全面落实安全生产责任 把安全生产贯穿经济社会发展全过程
王晓东张昌尔陈一新出席 闪淳昌作报告







  昨日上午,省委理论学习中心组2017年第三次集中学习在汉举行。省委书记蒋超良强调,牢固树立安全生产红线意识,严格落实安全生产责任,把安全生产贯穿经济社会发展全过程,切实保障人民群众生命财产安全。





  国务院安委办第15宣讲组组长、国务院应急管理专家组组长、原国家安全监管局副局长闪淳昌就贯彻落实《中共中央、国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》作专题宣讲报告。





  省委副书记、省长王晓东,省政协主席张昌尔,省委副书记、武汉市委书记陈一新,省委常委尔肯江·吐拉洪、黄楚平、冯晓林、王艳玲、梁伟年、王立山、周霁等参加学习。






  闪淳昌在报告中全面深入讲解了《意见》出台的背景及重大意义,结合重点案例阐述了《意见》主要精神,并从落实安全生产责任制、改革安全监管监察体制、推进依法治理、建立安全预防控制体系、加强安全基础保障能力建设等方面,提出了推进安全生产领域改革发展的对策建议。





蒋超良说









  《意见》是新中国成立以来党中央、国务院出台的第一个安全生产工作的纲领性文件,充分体现了以习近平同志为核心的党中央对安全生产工作的高度重视,对推动我国安全生产工作具有重大里程碑意义。






  宣讲报告内涵丰富,分析透彻,理论性、操作性、警示性都很强,对于我们准确把握《意见》的精神实质,推进安全生产领域改革发展具有重要指导意义。



蒋超良指出









  安全生产事关人民群众生命财产安全和经济社会健康发展,体现的是人民利益至高无上的宗旨。






  安全生产红线是一条关乎人民群众切身利益的生命线、推进经济社会发展的高压线、检验执政为民的责任线,坚守安全生产红线是遏制安全生产事故的基本要求。
  全省各地各部门要牢固树立以人民为中心的发展思想,把安全生产红线意识贯穿到促进经济发展、全面深化改革、维护社会稳定等各方面和全过程。
  要深刻认识安全生产工作的极端重要性,树立“清零”意识,保持“临战”状态,始终绷紧安全生产这根弦,决不能有丝毫麻痹和松懈。



蒋超良强调







  各地各部门要把贯彻落实《意见》精神作为当前和今后一个时期安全生产工作的主线,完善安全生产监管体制和协调机制,大力推进安全生产依法治理,加强风险源头管控和隐患排查治理,提高安全基础保障能力,着力抓好安全生产重点工作。
  要坚持党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责,强化党委政府领导责任,强化部门监管责任,强化企业主体责任,强化考核问责,严格落实安全生产责任。



蒋超良强调









  当前是安全生产事故易发、多发、高发季节,要有针对性抓好安全生产工作。








要加强重特大交通事故防范和交通安全治理,尤其要做好“五一”小长假等出行高峰期的交通安全工作。










注重对汛期易发的洪涝、泥石流、山体滑坡等自然灾害和地质灾害的防治,重点做好水库、堤坝、危旧房屋等重要部位的安全检查工作。










抓好煤矿、非煤矿山、建筑施工、危险化学品、民爆等高危行业和重点领域安全生产专项整治,消除安全事故隐患,确保不发生重特大安全生产事故,为党的十九大和省第十一次党代会召开营造良好环境。








  集中学习以电视电话会议形式进行。省人大常委会、省政府、省政协领导同志,省高级人民法院、省人民检察院、武警湖北省总队主要领导,省直单位、省安委会全体成员及部分重点企业主要负责同志在主会场参会。各市、州、县设分会场。



(文字来源:湖北日报)
(图片来源:湖北新闻官方微信)
(视频来源:湖北新闻) 查看全部

蒋超良在省委中心组集中学习时强调
全面落实安全生产责任 把安全生产贯穿经济社会发展全过程
王晓东张昌尔陈一新出席 闪淳昌作报告







  昨日上午,省委理论学习中心组2017年第三次集中学习在汉举行。省委书记蒋超良强调,牢固树立安全生产红线意识,严格落实安全生产责任,把安全生产贯穿经济社会发展全过程,切实保障人民群众生命财产安全。





  国务院安委办第15宣讲组组长、国务院应急管理专家组组长、原国家安全监管局副局长闪淳昌就贯彻落实《中共中央、国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》作专题宣讲报告。





  省委副书记、省长王晓东,省政协主席张昌尔,省委副书记、武汉市委书记陈一新,省委常委尔肯江·吐拉洪、黄楚平、冯晓林、王艳玲、梁伟年、王立山、周霁等参加学习。






  闪淳昌在报告中全面深入讲解了《意见》出台的背景及重大意义,结合重点案例阐述了《意见》主要精神,并从落实安全生产责任制、改革安全监管监察体制、推进依法治理、建立安全预防控制体系、加强安全基础保障能力建设等方面,提出了推进安全生产领域改革发展的对策建议。





蒋超良说









  《意见》是新中国成立以来党中央、国务院出台的第一个安全生产工作的纲领性文件,充分体现了以习近平同志为核心的党中央对安全生产工作的高度重视,对推动我国安全生产工作具有重大里程碑意义。






  宣讲报告内涵丰富,分析透彻,理论性、操作性、警示性都很强,对于我们准确把握《意见》的精神实质,推进安全生产领域改革发展具有重要指导意义。



蒋超良指出









  安全生产事关人民群众生命财产安全和经济社会健康发展,体现的是人民利益至高无上的宗旨。






  安全生产红线是一条关乎人民群众切身利益的生命线、推进经济社会发展的高压线、检验执政为民的责任线,坚守安全生产红线是遏制安全生产事故的基本要求。
  全省各地各部门要牢固树立以人民为中心的发展思想,把安全生产红线意识贯穿到促进经济发展、全面深化改革、维护社会稳定等各方面和全过程。
  要深刻认识安全生产工作的极端重要性,树立“清零”意识,保持“临战”状态,始终绷紧安全生产这根弦,决不能有丝毫麻痹和松懈。



蒋超良强调







  各地各部门要把贯彻落实《意见》精神作为当前和今后一个时期安全生产工作的主线,完善安全生产监管体制和协调机制,大力推进安全生产依法治理,加强风险源头管控和隐患排查治理,提高安全基础保障能力,着力抓好安全生产重点工作。
  要坚持党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责,强化党委政府领导责任,强化部门监管责任,强化企业主体责任,强化考核问责,严格落实安全生产责任。



蒋超良强调









  当前是安全生产事故易发、多发、高发季节,要有针对性抓好安全生产工作。








要加强重特大交通事故防范和交通安全治理,尤其要做好“五一”小长假等出行高峰期的交通安全工作。










注重对汛期易发的洪涝、泥石流、山体滑坡等自然灾害和地质灾害的防治,重点做好水库、堤坝、危旧房屋等重要部位的安全检查工作。










抓好煤矿、非煤矿山、建筑施工、危险化学品、民爆等高危行业和重点领域安全生产专项整治,消除安全事故隐患,确保不发生重特大安全生产事故,为党的十九大和省第十一次党代会召开营造良好环境。








  集中学习以电视电话会议形式进行。省人大常委会、省政府、省政协领导同志,省高级人民法院、省人民检察院、武警湖北省总队主要领导,省直单位、省安委会全体成员及部分重点企业主要负责同志在主会场参会。各市、州、县设分会场。



(文字来源:湖北日报)
(图片来源:湖北新闻官方微信)
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“高送转”预案修改还是乱象丛生

海洲说股事 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

对于上市公司的“高送转”行为,仅仅只有“棒喝”还是不够的,关键还是要有一个规范的指导性意见,来指导上市公司规范地进行“高送转”。否则,管理层的“棒喝”也只能把上市公司“棒喝”得晕头转向。






►刘士余主席一发火,后果很严重。随着4月8日证监会主席刘士余对上市公司高送转乱象的“棒喝”,一些高送转题材的个股明显遭到市场的打压。如在4月10日,也即刘士余讲话后的首个交易日,“高送转”股以及“高送转”高发地的次新股出现大面积下挫,其中跌停的股票约50余家, 跌幅超过5%的次新股更是超过200只。




主席“发火”的震慑作用不可小觑







►不仅如此,面对刘士余主席对高送转乱象的“棒喝”,一些推出“高送转”预案的公司纷纷行动起来,对“高送转”预案进行修改,以此向证监会表达自己的诚意。如4月10日晚,凯龙股份率先对“高送转”预案进行了修改,将原定的“每10股转增30股派5元”的分配方案修改为“每10股转增15股派8元”,降低了送转比例,提高了现金分红。之后,其他部分10送转30股的公司也纷纷行动起来,对“高送转”预案进行修改,还有多家推出10送转20股的公司,也加入到对“高送转”预案进行修改的上市公司行列中来。而截止4月13日,对“高送转”预案修改幅度最大的当属金利科技,由原来的每10股转增30股调整为每10股转增6股。

►上市公司纷纷修改“高送转”预案,这也证明了刘士余主席“发火”的力量。去年12月3日,刘士余主席在基金业协会第二届第一次会员代表大会上斥责“野蛮人”,结果保监会赶紧行动起来,加强对险资的监管,前海人寿与恒大人寿因此受到查处。而这一次,刘士余主席在上市公司协会第二届会员代表大会上又“棒喝”上市公司“高送转”乱象,结果不仅“高送转”股票大跌,而且相关上市公司也纷纷修改“高送转”预案。要知道,在此之前,尽管上交所、深交所频频向“高送转”公司发出监管函,上市公司都没有一家公司对“高送转”预案进行修改的。可见,刘士余主席“发火”,也是有重要的监管作用的。




何“高送转”预案始终无法摆脱“乱象”二字







►不过,面对刘士余主席的“棒喝”,尽管上市公司对“高送转”预案进行修改的态度是值得肯定的,表现出了“知错即改”的诚意。但从上市公司对“高送转”预案进行修改的具体情况来看,修改后的“高送转”预案仍然没有摆脱“乱象”二字。虽然上市公司对“高送转”预案进行了修改,但投资者却不知道修改的依据是什么?同样是10送转30股的“高送转”预案,为什么有的公司修改后的方案是10送转20股,有的是10送转15股,还有的却变成了10送转6股。这样修改的合理性在哪里,市场不得而知。

►而且对于上市公司“高送转”,市场指责得比较多的一个问题是,上市公司用“高送转”来为重要股东的减持保驾护航。但在这次修改“高送转”预案的过程中,各家公司的处理情况也有很大的区别。比如赢时胜,今年1月12日,实际控制人唐球提议高送转时,当时,和利润预案同时披露的还有实控人及高管的减持计划。而这一次对“高送转”预案修改,该公司的高管也叫停了减持计划。但其他公司则没有。如凯龙股份,2月28日公布高送转预案时,也公布了重要股东(第三大股东)深圳市君丰恒通投资合伙企业的清仓式减持计划,但在这次修改“高送转”预案时,该减持计划并没有叫停。因此,虽然在刘士余主席的“棒喝”下,部分上市公司对“高送转”预案进行了修改,但这个修改过程与修改后的预案仍然是乱象丛生。




理层解决“高送转”问题的关键究竟是什么?







►而之所以会出现这种乱象,归根到底在于,上市公司利润分配制度的不完善。这种乱象的出现,凸现的股市制度性的缺陷,也就是利润分配制度方面的缺陷。因为从监管的角度,在此之前,监管部门一直认为利润分配是上市公司自主决定的事情,所以对上市公司利润分配的事情不加干涉,从而导致上市公司“高送转”乱象愈演愈烈。而这一次,刘士余主席一“棒喝”,问题就来了,因为从上市公司来说,在“高送转”问题上并没有一个规范的行为标本。所以,尽管上市公司希望向监管部门表达诚意,但修改后的“高送转”预案仍然是千奇百怪,充满了乱象。






就说明了一个问题,对于上市公司的“高送转”行为,仅仅只有“棒喝”还是不够的,关键还是要有一个规范的指导性意见,来指导上市公司规范地进行“高送转”。比如规定上市公司送转股比例不得超过上市公司业绩增长比例,规定上市公司每股收益低于1元的不能高送转,规定在高送转窗口期,上市公司重要股东不得推出或实施股份减持计划。有了这样的明确规定,上市公司就知道该怎么做不该怎么做了。而如果没有这样的规定,管理层的“棒喝”就只能把上市公司“棒喝”得晕头转向。














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对于上市公司的“高送转”行为,仅仅只有“棒喝”还是不够的,关键还是要有一个规范的指导性意见,来指导上市公司规范地进行“高送转”。否则,管理层的“棒喝”也只能把上市公司“棒喝”得晕头转向。






►刘士余主席一发火,后果很严重。随着4月8日证监会主席刘士余对上市公司高送转乱象的“棒喝”,一些高送转题材的个股明显遭到市场的打压。如在4月10日,也即刘士余讲话后的首个交易日,“高送转”股以及“高送转”高发地的次新股出现大面积下挫,其中跌停的股票约50余家, 跌幅超过5%的次新股更是超过200只。




主席“发火”的震慑作用不可小觑







►不仅如此,面对刘士余主席对高送转乱象的“棒喝”,一些推出“高送转”预案的公司纷纷行动起来,对“高送转”预案进行修改,以此向证监会表达自己的诚意。如4月10日晚,凯龙股份率先对“高送转”预案进行了修改,将原定的“每10股转增30股派5元”的分配方案修改为“每10股转增15股派8元”,降低了送转比例,提高了现金分红。之后,其他部分10送转30股的公司也纷纷行动起来,对“高送转”预案进行修改,还有多家推出10送转20股的公司,也加入到对“高送转”预案进行修改的上市公司行列中来。而截止4月13日,对“高送转”预案修改幅度最大的当属金利科技,由原来的每10股转增30股调整为每10股转增6股。

►上市公司纷纷修改“高送转”预案,这也证明了刘士余主席“发火”的力量。去年12月3日,刘士余主席在基金业协会第二届第一次会员代表大会上斥责“野蛮人”,结果保监会赶紧行动起来,加强对险资的监管,前海人寿与恒大人寿因此受到查处。而这一次,刘士余主席在上市公司协会第二届会员代表大会上又“棒喝”上市公司“高送转”乱象,结果不仅“高送转”股票大跌,而且相关上市公司也纷纷修改“高送转”预案。要知道,在此之前,尽管上交所、深交所频频向“高送转”公司发出监管函,上市公司都没有一家公司对“高送转”预案进行修改的。可见,刘士余主席“发火”,也是有重要的监管作用的。




何“高送转”预案始终无法摆脱“乱象”二字







►不过,面对刘士余主席的“棒喝”,尽管上市公司对“高送转”预案进行修改的态度是值得肯定的,表现出了“知错即改”的诚意。但从上市公司对“高送转”预案进行修改的具体情况来看,修改后的“高送转”预案仍然没有摆脱“乱象”二字。虽然上市公司对“高送转”预案进行了修改,但投资者却不知道修改的依据是什么?同样是10送转30股的“高送转”预案,为什么有的公司修改后的方案是10送转20股,有的是10送转15股,还有的却变成了10送转6股。这样修改的合理性在哪里,市场不得而知。

►而且对于上市公司“高送转”,市场指责得比较多的一个问题是,上市公司用“高送转”来为重要股东的减持保驾护航。但在这次修改“高送转”预案的过程中,各家公司的处理情况也有很大的区别。比如赢时胜,今年1月12日,实际控制人唐球提议高送转时,当时,和利润预案同时披露的还有实控人及高管的减持计划。而这一次对“高送转”预案修改,该公司的高管也叫停了减持计划。但其他公司则没有。如凯龙股份,2月28日公布高送转预案时,也公布了重要股东(第三大股东)深圳市君丰恒通投资合伙企业的清仓式减持计划,但在这次修改“高送转”预案时,该减持计划并没有叫停。因此,虽然在刘士余主席的“棒喝”下,部分上市公司对“高送转”预案进行了修改,但这个修改过程与修改后的预案仍然是乱象丛生。




理层解决“高送转”问题的关键究竟是什么?







►而之所以会出现这种乱象,归根到底在于,上市公司利润分配制度的不完善。这种乱象的出现,凸现的股市制度性的缺陷,也就是利润分配制度方面的缺陷。因为从监管的角度,在此之前,监管部门一直认为利润分配是上市公司自主决定的事情,所以对上市公司利润分配的事情不加干涉,从而导致上市公司“高送转”乱象愈演愈烈。而这一次,刘士余主席一“棒喝”,问题就来了,因为从上市公司来说,在“高送转”问题上并没有一个规范的行为标本。所以,尽管上市公司希望向监管部门表达诚意,但修改后的“高送转”预案仍然是千奇百怪,充满了乱象。






就说明了一个问题,对于上市公司的“高送转”行为,仅仅只有“棒喝”还是不够的,关键还是要有一个规范的指导性意见,来指导上市公司规范地进行“高送转”。比如规定上市公司送转股比例不得超过上市公司业绩增长比例,规定上市公司每股收益低于1元的不能高送转,规定在高送转窗口期,上市公司重要股东不得推出或实施股份减持计划。有了这样的明确规定,上市公司就知道该怎么做不该怎么做了。而如果没有这样的规定,管理层的“棒喝”就只能把上市公司“棒喝”得晕头转向。














动图


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东亚版交会 | 精彩回放,顺利落幕!

南方文交所 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

精彩内容回放:
4月14日:东亚文化科技金融论坛。4月15日:马来西亚文化经贸推介会。



东亚文化科技金融论坛




4月14日下午,东亚文化科技金融论坛在青岛国际会展中心会议厅举行,山东省政协副主席郭爱玲、国家版权局版权管理司司长于慈珂、山东省版权局副局长钟华、山东省版权局版权管理处处长张晓生、青岛市委宣传部副部长,文广新局局长李明、青岛文化执法局局长韩大钧、青岛外专局局长、青岛金家岭财富管理金融综合改革试验区管委会领导、国家版权交易中心联盟副秘书长,青岛国际版权中心有限公司董事长安波、广州市新闻出版广电总局(广州市版权局) 副局长任天华、广州市文化广电新闻出版局(版权局)版权处副调研员蒋胜良、广州市越秀区文化广电新闻出版局副局长陈韧、广州市越秀区科技工业和信息化局(知识产权局)副局长,国家版权贸易基地(越秀)基地管委会主任李松、广州市越秀区科技工业和信息化局(知识产权局)科长李泽清、国家版权贸易基地(越秀)副董事长武东兴、广州市版权保护中心副主任柏剑等多位省市级领导均出席此次论坛。




作为本届东亚版权会上的重要环节,论坛就“发挥金融力量,实现版权创新创意供给侧改革大发展”为主题,邀请来山东政府领导以及全国各地的投资机构大咖、文化产业行业精英共同探讨发挥金融力量,实现版权为核心的科技文化内容产业实现供给侧改革大发展,探索以版权为核心的创新创意、创意设计金融化、资本化、产业化及其衍生品交易在未来的发展方向,以及未来科技文化产业升级的重要途径、壮大创新创意产业的重要手段、做出推动版权文化的重要载体和助推版权产业的重要力量等方面的分析,并对未来版权产业与科技、版权产业与金融融合的发展趋势做出判断和预测。

基地音乐影视中心星汇传媒(广州星汇文化发展有限公司)总裁CEO胡楗兴受邀以“如何以金融创新促进文化产业发展?——音乐影视文化与金融合作浅谈”为题发表演讲,从四大方面切入话题,一中国需要文化的发展,二文化需要金融,三金融需要文化,四目前文化与金融发展主要面临的问题,其中包括文化缺乏标准、信息不对等、分配不公平合理等现象。


胡楗兴总裁在讲述如何有效平衡的解决上述出现的问题时提到星汇传媒与基地签订的音乐影视中心战略合作协议,并对未来发展满怀期望:

一方面,基地从确权、评估、交易见证、维权四个方面提供后付费综合服务;另一方面,基地将通过版权分发平台,建立音乐影视版权集散中心,向全国进行网络、电信运营商、有线电视、IPTV、OTT、卡拉ok等渠道进行分发,开展植入广告、影视音乐电商、授权等广告及周边推广,实现长尾及周边收益增长;再者,基地通过版权交易平台,提供投资、退出、交易通道,以尽职调查、审计、公示、交易见证、代收代付、监管等手段实现交易的公平、公正、公开,助力投资方及需求方获取优质项目。配以基金及广泛文创、文投基金合作,助力音乐影视企业优质作品获取资金通道;最后,优秀音乐影视文化企业及优质作品可以不用深入懂得金融,基地一心做好作品以繁荣文化、并出口到全世界,文化投资企业可以不用具有文化专业知识,基地专注服务文化、助力文化并获取收益及保障!


广州馆——羊城风采耀青岛




展会首日,山东省政协副主席郭爱玲,国家版权局版权管理司于慈珂司长到广州展馆参观,国家版权贸易基地(越秀)副董事长武东兴热情接待并做介绍。




广州作为全国版权示范城市受邀参与本届东亚版交会,由国家版权贸易基地(越秀)牵头,委托广州市华南版权贸易股份有限公司和广州市版权保护中心共同策划统筹,组织广州市优质版权相关企业和广州市越秀区知识产权联盟企业及国家版权贸易基地(越秀)园区企业共建“广州馆”。




山东省政协副主席郭爱玲,国家版权局版权管理司于慈珂司长首先参观了广州馆内多家文创企业,精致的展品均体现了独有的岭南特色,展现了岭南文化的延续和传承。


基地副董事长武东兴为领导一行介绍了特色版权作品宪法宣誓法器

随后,基地副董事长带领领导一行到基地展位参观,并介绍了基地概况、发展历程、战略方针以及业务服务和成果。


国家版权贸易基地(越秀)是经国家版权局批准设立的华南地区首个国家级版权贸易基地。基地以广州市“北京路文化核心区”为依托,以“保护促进交易,交易呈现价值”为宗旨,以版权综合服务平台为基础,以版权保护平台为保障,以版权金融平台为特色,以版权交易平台为核心,以“基地+园区+企业”为发展模式,通过“四个平台一个发展模式”,五位一体促进版权产业发展。


基地自成立以来,创新发展双轮双向驱动战略即专业中心+园区,以“专业中心”和“园区”作为两大工作抓手,一方面以“版权+产业+园区”的模式,建立影视、文创、音乐、动漫、游戏、工业设计等专业中心和综合、专业园区,另一方面以综合的服务从线上线下双向驱动业务发展,在越秀区北京路核心区建设了首个版权专业园区———东方文德园区,以国家版权贸易基地为平台,对园区及北京路文化核心区的企业在文化艺术、音乐影视、设计、教育培训、游戏软件、文学出版、非遗文化等方面提供了版权登记、维权服务、交易促成等服务,实现了多领域、全方位的版权产业发展。






马来西亚文化经贸推介会




4月15日下午,由青岛市侨办、马来西亚山东商会主办的马来西亚文化经贸推介会在会上举行,马来西亚山东商会会长拿督李卫博士、副会长戴旭杰等多位领导嘉宾出席,基地副董事长武东兴受邀参与此次会议。


推介会上会长拿督李卫博士对马来西亚山东商会和其商会各项目进行了介绍和推介,并在会后与基地工作人员进行洽谈,会长讲到,广州不仅是个文化底蕴深厚的城市,更是个贸易、交流便捷的枢纽城市,国家版权贸易基地(越秀)坐落此地极具发展优势,希望日后双方可以开展深入合作!


东亚版交会落幕




由山东省新闻出版广电局(版权局)、青岛市人民政府主办,山东省版权协会、青岛市文化广电新闻出版局承办,青岛市文化市场行政执法局为执行单位的第三届“青岛·东亚版权创意精品展示交易会”(以下简称第三届“东亚版交会”)今日在青岛国际会展中心圆满落下帷幕。


为期三天的第三届“东亚版交会”坚持中高端定位,以“版权推动发展,创意成就梦想”为主题,吸引了国内外300余家高端版权属性企业参展,全面展示了新闻出版、动漫游戏、影视音乐、艺术美术、工业设计等方面的最新版权创意成果,主宾国马来西亚馆成为展会新亮点,并开展“城市传媒杯”国际青少年动漫大赛颁奖、“互联网形势下的版权产业发展”高峰论坛、马来西亚文化经贸推介会、渡边文学展开幕式、东亚文化科技金融论坛、腾讯《魔游记》专场推介会、cosplay大赛、青少年海洋科普图书展示、《世界的青岛多语绘本》推介、《环球少年地理》地球大发现之旅等近30场主题活动,为展商和专业人士搭建了良好的交流交易平台,参展期间马来西亚方面与青岛本地企业及展会参展商进行多项经贸和版权贸易洽谈,同时,还举办了“东亚文化科技金融论坛”,论坛围绕金融、版权交易、文化产业为主体进行了演讲和交流。


最后,恭祝第三届东亚版交会圆满落幕!也祝贺基地在展会三天收获到了各界的关注以及更多的支持与肯定,基地在未来将继续砥砺前行,树立公信力,以促进版权产业发展为使命,以“保护”为特色,以“交易”为核心,以“平台+园区+企业”为发展模式,以“保护促进交易,交易呈现价值”为理念,致力打造“立足广东、辐射华南、服务全国、面向全球”的版权综合服务体!

现场报道:温冠宁
摄影:梁炳贤
编辑:谢嘉欣
校审:刘 瑜
来源:华南版权

交易创造价值,文化引领未来


南方文化产权交易所






是广东省政府批准设立、省委宣传部主管、省金融办行业监管的国有综合性文化产权交易服务机构,是《广东省建设文化强省规划纲要(2011-2020)》重点项目。主要包括三大块业务:版权、国有产权以及文化商品的交易服务、文化企业的投融资服务、文化产品金融创新服务。 查看全部





精彩内容回放:
4月14日:东亚文化科技金融论坛。4月15日:马来西亚文化经贸推介会。



东亚文化科技金融论坛




4月14日下午,东亚文化科技金融论坛在青岛国际会展中心会议厅举行,山东省政协副主席郭爱玲、国家版权局版权管理司司长于慈珂、山东省版权局副局长钟华、山东省版权局版权管理处处长张晓生、青岛市委宣传部副部长,文广新局局长李明、青岛文化执法局局长韩大钧、青岛外专局局长、青岛金家岭财富管理金融综合改革试验区管委会领导、国家版权交易中心联盟副秘书长,青岛国际版权中心有限公司董事长安波、广州市新闻出版广电总局(广州市版权局) 副局长任天华、广州市文化广电新闻出版局(版权局)版权处副调研员蒋胜良、广州市越秀区文化广电新闻出版局副局长陈韧、广州市越秀区科技工业和信息化局(知识产权局)副局长,国家版权贸易基地(越秀)基地管委会主任李松、广州市越秀区科技工业和信息化局(知识产权局)科长李泽清、国家版权贸易基地(越秀)副董事长武东兴、广州市版权保护中心副主任柏剑等多位省市级领导均出席此次论坛。




作为本届东亚版权会上的重要环节,论坛就“发挥金融力量,实现版权创新创意供给侧改革大发展”为主题,邀请来山东政府领导以及全国各地的投资机构大咖、文化产业行业精英共同探讨发挥金融力量,实现版权为核心的科技文化内容产业实现供给侧改革大发展,探索以版权为核心的创新创意、创意设计金融化、资本化、产业化及其衍生品交易在未来的发展方向,以及未来科技文化产业升级的重要途径、壮大创新创意产业的重要手段、做出推动版权文化的重要载体和助推版权产业的重要力量等方面的分析,并对未来版权产业与科技、版权产业与金融融合的发展趋势做出判断和预测。

基地音乐影视中心星汇传媒(广州星汇文化发展有限公司)总裁CEO胡楗兴受邀以“如何以金融创新促进文化产业发展?——音乐影视文化与金融合作浅谈”为题发表演讲,从四大方面切入话题,一中国需要文化的发展,二文化需要金融,三金融需要文化,四目前文化与金融发展主要面临的问题,其中包括文化缺乏标准、信息不对等、分配不公平合理等现象。


胡楗兴总裁在讲述如何有效平衡的解决上述出现的问题时提到星汇传媒与基地签订的音乐影视中心战略合作协议,并对未来发展满怀期望:

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广州馆——羊城风采耀青岛




展会首日,山东省政协副主席郭爱玲,国家版权局版权管理司于慈珂司长到广州展馆参观,国家版权贸易基地(越秀)副董事长武东兴热情接待并做介绍。




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山东省政协副主席郭爱玲,国家版权局版权管理司于慈珂司长首先参观了广州馆内多家文创企业,精致的展品均体现了独有的岭南特色,展现了岭南文化的延续和传承。


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随后,基地副董事长带领领导一行到基地展位参观,并介绍了基地概况、发展历程、战略方针以及业务服务和成果。


国家版权贸易基地(越秀)是经国家版权局批准设立的华南地区首个国家级版权贸易基地。基地以广州市“北京路文化核心区”为依托,以“保护促进交易,交易呈现价值”为宗旨,以版权综合服务平台为基础,以版权保护平台为保障,以版权金融平台为特色,以版权交易平台为核心,以“基地+园区+企业”为发展模式,通过“四个平台一个发展模式”,五位一体促进版权产业发展。


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推介会上会长拿督李卫博士对马来西亚山东商会和其商会各项目进行了介绍和推介,并在会后与基地工作人员进行洽谈,会长讲到,广州不仅是个文化底蕴深厚的城市,更是个贸易、交流便捷的枢纽城市,国家版权贸易基地(越秀)坐落此地极具发展优势,希望日后双方可以开展深入合作!


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证件汇总丨石家庄4月份又有哪些项目获证?看这里!

石家庄买房网 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

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据买房君统计,4月份以来石家庄市城乡规划局总共发布了8个用地规划证、4个建筑许可证,其中涉及国赫天著、盛邦花园六区、孔寨城中村改造3个住宅项目。


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鑫霓金融报【第49期】

财富彩虹桥 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

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机构

上市公司供应链:
某上市公司(中小板、食品制造业)融资需求1-2亿,融资方式可用供应链、信用贷和商票,上市公司可担保。

政府平台融资:
湖南某地级市政府(16年一般公共预算收入超300亿)平台公司融资,金额3-5亿,期限3年,其母公司(评级AA+政府平台)担保。

房地产公司并购基金:
某排名前50强地产公司设立并购基金,规模10亿,优先:劣后=7:3,专项用于投资拟并购项目,项目公司股权质押,AA平台公司提供差额补足。


往期回顾




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机构
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机构


上市公司信用贷:
(一)
某上市公司(主板、互联网相关行业)信用贷,规模1-3亿,期限1年,用于补充流动性,集团担保,实际控制人无限连带责任。


(二)
某上市公司(主板、供应链行业)融资需求10亿,期限1年,可选信用贷或供应链方式融资,资金用途为补充流动性,大股东担保,实际控制人无限连带。

上市公司并购贷:
某上市公司(主板、互联网相关行业)并购贷,规模10亿,期限3年,用于收购某游戏公司股权,增信措施为拟收购标的股权质押、集团担保、实际控制人无限连带责任。






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机构

上市公司供应链:
某上市公司(中小板、食品制造业)融资需求1-2亿,融资方式可用供应链、信用贷和商票,上市公司可担保。

政府平台融资:
湖南某地级市政府(16年一般公共预算收入超300亿)平台公司融资,金额3-5亿,期限3年,其母公司(评级AA+政府平台)担保。

房地产公司并购基金:
某排名前50强地产公司设立并购基金,规模10亿,优先:劣后=7:3,专项用于投资拟并购项目,项目公司股权质押,AA平台公司提供差额补足。


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机构
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上市公司信用贷:
(一)
某上市公司(主板、互联网相关行业)信用贷,规模1-3亿,期限1年,用于补充流动性,集团担保,实际控制人无限连带责任。


(二)
某上市公司(主板、供应链行业)融资需求10亿,期限1年,可选信用贷或供应链方式融资,资金用途为补充流动性,大股东担保,实际控制人无限连带。

上市公司并购贷:
某上市公司(主板、互联网相关行业)并购贷,规模10亿,期限3年,用于收购某游戏公司股权,增信措施为拟收购标的股权质押、集团担保、实际控制人无限连带责任。






鑫霓金融
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鑫霓金融招“助理/实习生",本科及以上学历(硕士生及金融行业专业优先),主要负责FA业务,机构类业务的项目跟进、汇总等。
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每平米住房的建筑成本,真相了!

新疆工程造价管理总站 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

素材 来源于网络
如有侵权,请联系删除
现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是寸土寸金,动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗?

这篇文章来自网络,数据仅供参考,但能一定程度的反应建筑的成本情况哦!如果你是做工程的,不妨和自己的工地互相印证一下啊!

1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;­


2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;­


3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;­


4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­


5.抹灰工程:25~40元/平方米;­


6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;


7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);­


8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­


9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;­


10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­

12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;­


13.人工费:130~200元/平方米;­

14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;­

15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;­



16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;­

17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;­

18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;­

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;­

20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。­
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。­

21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;­



22.监理费:3~30元/平方米;­

23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;­

24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;­

25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。­
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。 查看全部

素材 来源于网络
如有侵权,请联系删除
现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是寸土寸金,动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗?

这篇文章来自网络,数据仅供参考,但能一定程度的反应建筑的成本情况哦!如果你是做工程的,不妨和自己的工地互相印证一下啊!

1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;­


2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;­


3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;­


4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­


5.抹灰工程:25~40元/平方米;­


6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;


7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);­


8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­


9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;­


10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­

12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;­


13.人工费:130~200元/平方米;­

14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;­

15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;­



16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;­

17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;­

18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;­

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;­

20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。­
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。­

21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;­



22.监理费:3~30元/平方米;­

23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;­

24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;­

25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。­
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。



系列利空下,银行股价值几何?雪球大咖们这样说

雪球 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

炒股,看雪球就够了






每晚20:17,雪球君给您离真相更近的剖析


近两年来,由于GDP增速的放缓,利率市场化、金融脱媒等影响,银行盈利能力逐年减弱,银行股很不受待见,在大蓝筹中处于垫底位置。近期,新上任的银监会主官对银行又添了几把火,让银行股喋喋不休,估计不少银粉都已经动摇了。


那么,对于当前的银行股,是应该退避三舍,还是勇敢买进呢?


作者整理汇集了一些银行股投资高手的言论,权做银行投资者抱团取暖之用。


1、邱国鹭:假如银行破产了,医药股也不用炒了


0.7倍、0.8倍的市净率反映的是一种非常悲观的观点,反映的是认为银行已经资不抵债了,银行的坏账率要到8%、9%,体现的是一种很悲观的预期。


银行的日子比制造业至少好10倍。


银行如果真的破产了,哪些工业企业哪能活得了?


市场把医药股炒到40倍的估值。如果银行真的倒掉了,土地卖不动了,你认为地方的医保还能够给大家付费啊?一样是不能的。


PS:邱国鹭:中国最顶尖私募之一高毅资产公司董事长,《投资中最简单的事》作者。这番言论,发表于2014年底,上一轮牛市启动前夜。当前,兴业银行的市净率也在0.8倍左右。

2、@唐朝:GDP腰斩,银行照样挣钱


假设悲观情况下,全国GDP走势如同山西省GDP一样,从目前的6.9%滑落向3.1%,银行会怎样?会亏损,会破产?


晋商银行给出的答案是:营业收入保持稳定,净利润增速会出现高达22%的下滑。下滑的主要原因是当期为了应付翻倍暴露的不良贷款率,而实施的高达300%以上的拨备计提。然而,最终结果我们看得见,依然是——保持稳定盈利!


PS:摘自唐朝《手把手教你读财报2》


3、@那一水的鱼:终于又买到兴业银行了


我大量买入银行股是从2011年开始,随后2012年银行股开始大面积破净,我在2012~2015年买了更多优质的银行股,基本都是净资产之下买入的。事实上,我在净资产之下买的优秀银行股,仅仅只需将时间拉到1年以上,还没有哪一次录得负收益,也没有哪一次跑输上证指数或沪深300。


兴业银行在2008年时的最低价位11.47元,对应当时约1.2倍PB,约5倍多的PE。现在兴业银行的估值依旧是差不多,市净率也是1.2PB左右,市盈率也是6倍左右,可以说估值没太大变化。但是股价呢,复权后上涨了5倍!


PS:那一水的鱼,《读懂银行股》作者。2015年8月,那一水的鱼接受媒体采访时如是说。今年4月12日,那一水的鱼在雪球发文:“$兴业银行(SH601166)$卧槽,我每天都挂15.4元的融资单,就今天没挂,你要不要这么玩我。”可以肯定的是,这轮下跌,那鱼老师肯定买到兴业了。

4、@我是腾腾爸:购买目前低估的中国银行股票,可能就是你此生第二笔最正确的投资


货币的水有多高,银行的船就能升多高,所以理论上讲,银行是一个没有天花板的行业。尤其国有大行,天然的垄断性,天然的保障性,国家资本90%以上的控制性,大约30%的分红率即能保证5%左右的股息率,世上还有比这更优质的投资标的吗?别看一万亿市值好像很庞大,若干年后两万亿、三万亿市值也不在话下。世界上还有哪个国家有如此的体量如此的活力如此的潜力能跟我们中国相比?庆幸吧,朋友们!投胎在中国,可能是你此生最大一笔投资!购买目前低估的中国银行股票,可能就是你此生第二笔最正确的投资!信我一次,快上!


以现在的农业银行为例,近五年来分红八九毛钱,也就是说现在三块二的股价相当于五年前的四块多钱,考虑进红利再投资的因素,股价还有至少20%的溢价。五年投资,基本翻倍。关键是,收益率翻倍后,股价还在严重低估中。五六倍市盈率,不到0.9倍的市净率,高达15%的净资产收益率(ROE),养老标的呀!


PS:我是腾腾爸,《投资大白话》作者。上述观点摘自其雪球专栏文章《短悟(2017年3月29-30日)


5、云蒙:内银依然具有罕见投资价值


【内银依然具有罕见投资价值】目前很多银行当期资产减值损失超过净利润,考虑到上波资产配置不良集中释放,考虑到过去几年的相对稳健,考虑到经济的不断企稳,那么银行有望引来一次业绩的大跃升。


PS:银行股骨灰级投资者。上述观点摘自其2017年3月12日雪球日记。在解读2016年上市银行财报时,云蒙坚定认为,内银股具有明显投资价值。部分点评如下:


兴业银行:一系列利空,给兴业银行带来罕见投资价值。兴业银行——想说爱你不容易。


招商银行:盈利能力确实很强,估值也不高,AH股都具有罕见的投资价值。


平安银行:在上市A股银行中属于估值偏低的银行,在深市中属于估值最低的标的。


浦发银行:目前估值也不高,依然具有很好的投资价值。


中信银行:虽然盈利能力弱和在A股中相对其他银行较高的估值,但依然是具有较好的投资价值。



6、东博老股民:不用五六年,兴业银行收益可翻一番


目前一系列的银行监管政策不利于中小银行,相对有利于国有银行,这是事实。1,我个人估计这样的高压政策不可持续。2,相当于兴业目前的市场估值,我觉得任何所谓的利空都是无所谓的,兴业依然属于最低估的银行之一,值得持有。至于他人怎么说,让他们去说吧,我们走自己的路。(2017年4月21日答球友问)


银监会,既是我们持有银行的一个变态的婆婆,又是一个慈祥的母亲,她一直呵护着我们的银行健康成长。所以,我曾经说:我们这些持有银行股的投资者,有那么一个严格的监管者替我们关心着,我们就可以高枕无忧。(4月17日答球友问)


正常情况下,目前的市场估值就意味着五六年以后,我持有兴业银行拥有的权益翻一番,这也是市盈率的内在含义。同时,这个权益翻一番还不包括未来经营业绩的增长,也就是说,实际上权益翻一番用不了五六年。(2017年3月27日答球友问)*


PS:东博老股民,曾被史玉柱大赞的银行股研究专家。其实验账户曾全仓兴业银行,后移仓之吉艾科技。但老股民其他投资组合仍然重仓银行股。




对于担心银行业会被互联网抢了饭碗的投资者,请往下看。


2008年,马云曾说:“如果银行不改变,我们就改变银行!”


如今,似乎,马云改变了银行,但银行也改变了马云。2017年3月28日下午,建设银行董事长王洪章、行长王祖继、与马云共同宣布:中国建设银行和阿里巴巴、蚂蚁金服达成战略合作!


这至少说明,银行仍然是百业之母,即便是互联网世界巨头如阿里巴巴,也离不开银行,也冲不垮银行,而且还会推动银行的创新发展。


京东金融也宣称:我们不是要抢传统银行的饭碗,我们要输出我们强大的金融科技能力,为各类传统金融机构赋能,帮助他们降低成本提高效率。

一句话:银行业由来已久,本质是信用中介。过去是、现在是、未来很长时间也会是百业之母,只不过它们会不断演变。当前,银行股具有罕见投资价值。


风险提示:雪球里任何用户或者嘉宾的发言,都有其特定立场,本贴为新闻和球友发言的合集,投资决策需要建立在独立思考之上。 查看全部
炒股,看雪球就够了






每晚20:17,雪球君给您离真相更近的剖析


近两年来,由于GDP增速的放缓,利率市场化、金融脱媒等影响,银行盈利能力逐年减弱,银行股很不受待见,在大蓝筹中处于垫底位置。近期,新上任的银监会主官对银行又添了几把火,让银行股喋喋不休,估计不少银粉都已经动摇了。


那么,对于当前的银行股,是应该退避三舍,还是勇敢买进呢?


作者整理汇集了一些银行股投资高手的言论,权做银行投资者抱团取暖之用。


1、邱国鹭:假如银行破产了,医药股也不用炒了


0.7倍、0.8倍的市净率反映的是一种非常悲观的观点,反映的是认为银行已经资不抵债了,银行的坏账率要到8%、9%,体现的是一种很悲观的预期。


银行的日子比制造业至少好10倍。


银行如果真的破产了,哪些工业企业哪能活得了?


市场把医药股炒到40倍的估值。如果银行真的倒掉了,土地卖不动了,你认为地方的医保还能够给大家付费啊?一样是不能的。


PS:邱国鹭:中国最顶尖私募之一高毅资产公司董事长,《投资中最简单的事》作者。这番言论,发表于2014年底,上一轮牛市启动前夜。当前,兴业银行的市净率也在0.8倍左右。

2、@唐朝:GDP腰斩,银行照样挣钱


假设悲观情况下,全国GDP走势如同山西省GDP一样,从目前的6.9%滑落向3.1%,银行会怎样?会亏损,会破产?


晋商银行给出的答案是:营业收入保持稳定,净利润增速会出现高达22%的下滑。下滑的主要原因是当期为了应付翻倍暴露的不良贷款率,而实施的高达300%以上的拨备计提。然而,最终结果我们看得见,依然是——保持稳定盈利!


PS:摘自唐朝《手把手教你读财报2》


3、@那一水的鱼:终于又买到兴业银行了


我大量买入银行股是从2011年开始,随后2012年银行股开始大面积破净,我在2012~2015年买了更多优质的银行股,基本都是净资产之下买入的。事实上,我在净资产之下买的优秀银行股,仅仅只需将时间拉到1年以上,还没有哪一次录得负收益,也没有哪一次跑输上证指数或沪深300。


兴业银行在2008年时的最低价位11.47元,对应当时约1.2倍PB,约5倍多的PE。现在兴业银行的估值依旧是差不多,市净率也是1.2PB左右,市盈率也是6倍左右,可以说估值没太大变化。但是股价呢,复权后上涨了5倍!


PS:那一水的鱼,《读懂银行股》作者。2015年8月,那一水的鱼接受媒体采访时如是说。今年4月12日,那一水的鱼在雪球发文:“$兴业银行(SH601166)$卧槽,我每天都挂15.4元的融资单,就今天没挂,你要不要这么玩我。”可以肯定的是,这轮下跌,那鱼老师肯定买到兴业了。

4、@我是腾腾爸:购买目前低估的中国银行股票,可能就是你此生第二笔最正确的投资


货币的水有多高,银行的船就能升多高,所以理论上讲,银行是一个没有天花板的行业。尤其国有大行,天然的垄断性,天然的保障性,国家资本90%以上的控制性,大约30%的分红率即能保证5%左右的股息率,世上还有比这更优质的投资标的吗?别看一万亿市值好像很庞大,若干年后两万亿、三万亿市值也不在话下。世界上还有哪个国家有如此的体量如此的活力如此的潜力能跟我们中国相比?庆幸吧,朋友们!投胎在中国,可能是你此生最大一笔投资!购买目前低估的中国银行股票,可能就是你此生第二笔最正确的投资!信我一次,快上!


以现在的农业银行为例,近五年来分红八九毛钱,也就是说现在三块二的股价相当于五年前的四块多钱,考虑进红利再投资的因素,股价还有至少20%的溢价。五年投资,基本翻倍。关键是,收益率翻倍后,股价还在严重低估中。五六倍市盈率,不到0.9倍的市净率,高达15%的净资产收益率(ROE),养老标的呀!


PS:我是腾腾爸,《投资大白话》作者。上述观点摘自其雪球专栏文章《短悟(2017年3月29-30日)


5、云蒙:内银依然具有罕见投资价值


【内银依然具有罕见投资价值】目前很多银行当期资产减值损失超过净利润,考虑到上波资产配置不良集中释放,考虑到过去几年的相对稳健,考虑到经济的不断企稳,那么银行有望引来一次业绩的大跃升。


PS:银行股骨灰级投资者。上述观点摘自其2017年3月12日雪球日记。在解读2016年上市银行财报时,云蒙坚定认为,内银股具有明显投资价值。部分点评如下:


兴业银行:一系列利空,给兴业银行带来罕见投资价值。兴业银行——想说爱你不容易。


招商银行:盈利能力确实很强,估值也不高,AH股都具有罕见的投资价值。


平安银行:在上市A股银行中属于估值偏低的银行,在深市中属于估值最低的标的。


浦发银行:目前估值也不高,依然具有很好的投资价值。


中信银行:虽然盈利能力弱和在A股中相对其他银行较高的估值,但依然是具有较好的投资价值。



6、东博老股民:不用五六年,兴业银行收益可翻一番


目前一系列的银行监管政策不利于中小银行,相对有利于国有银行,这是事实。1,我个人估计这样的高压政策不可持续。2,相当于兴业目前的市场估值,我觉得任何所谓的利空都是无所谓的,兴业依然属于最低估的银行之一,值得持有。至于他人怎么说,让他们去说吧,我们走自己的路。(2017年4月21日答球友问)


银监会,既是我们持有银行的一个变态的婆婆,又是一个慈祥的母亲,她一直呵护着我们的银行健康成长。所以,我曾经说:我们这些持有银行股的投资者,有那么一个严格的监管者替我们关心着,我们就可以高枕无忧。(4月17日答球友问)


正常情况下,目前的市场估值就意味着五六年以后,我持有兴业银行拥有的权益翻一番,这也是市盈率的内在含义。同时,这个权益翻一番还不包括未来经营业绩的增长,也就是说,实际上权益翻一番用不了五六年。(2017年3月27日答球友问)*


PS:东博老股民,曾被史玉柱大赞的银行股研究专家。其实验账户曾全仓兴业银行,后移仓之吉艾科技。但老股民其他投资组合仍然重仓银行股。




对于担心银行业会被互联网抢了饭碗的投资者,请往下看。


2008年,马云曾说:“如果银行不改变,我们就改变银行!”


如今,似乎,马云改变了银行,但银行也改变了马云。2017年3月28日下午,建设银行董事长王洪章、行长王祖继、与马云共同宣布:中国建设银行和阿里巴巴、蚂蚁金服达成战略合作!


这至少说明,银行仍然是百业之母,即便是互联网世界巨头如阿里巴巴,也离不开银行,也冲不垮银行,而且还会推动银行的创新发展。


京东金融也宣称:我们不是要抢传统银行的饭碗,我们要输出我们强大的金融科技能力,为各类传统金融机构赋能,帮助他们降低成本提高效率。

一句话:银行业由来已久,本质是信用中介。过去是、现在是、未来很长时间也会是百业之母,只不过它们会不断演变。当前,银行股具有罕见投资价值。


风险提示:雪球里任何用户或者嘉宾的发言,都有其特定立场,本贴为新闻和球友发言的合集,投资决策需要建立在独立思考之上。










1号线东延线预计明年上半年开通,海教园北部受益

克而瑞房产信息 发表了文章 • 2 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

从市建委获悉,本市地铁1号线东延线目前全线盾构施工、铺轨已相继完成,预计将于明年上半年开通。






地铁1号线东延线,起自双林站,终至津南区双桥河站,全长15.8公里,共设车站11座,车辆段1座,主要服务海河中游地区和海河教育园。


11座车站分别为双林站、李楼站、洪泥河桥站、一经路站、机场大道站、奥体中心站、会展中心站、纬三路站、东沽公路站、咸水沽北站、双桥河站。


截至目前,地铁1号线东延线工程12座场站已完成10座场站的主体结构施工,全线盾构施工已完成,铺轨已完成,后续将进行场站的设备安装调试及装修。


新闻来源:今晚报








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从市建委获悉,本市地铁1号线东延线目前全线盾构施工、铺轨已相继完成,预计将于明年上半年开通。






地铁1号线东延线,起自双林站,终至津南区双桥河站,全长15.8公里,共设车站11座,车辆段1座,主要服务海河中游地区和海河教育园。


11座车站分别为双林站、李楼站、洪泥河桥站、一经路站、机场大道站、奥体中心站、会展中心站、纬三路站、东沽公路站、咸水沽北站、双桥河站。


截至目前,地铁1号线东延线工程12座场站已完成10座场站的主体结构施工,全线盾构施工已完成,铺轨已完成,后续将进行场站的设备安装调试及装修。


新闻来源:今晚报








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中国基金公司50强榜单新鲜出炉

中国基金报 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

中国基金报记者 杨磊



2017年一季报今日披露完毕,中国基金业各家基金公司的规模情况新鲜出炉,其中50强榜单发生了两大变化:一个是首尾悬殊从原来的18.6倍增加到27.6倍,被拉大了8倍之多;另一个是浙商基金、中银国际证券和华富基金首次跻身50强榜单。

入围门槛小幅提升


天相统计数据显示,含2月和3月新发基金估算规模,中国基金业2017年一季度末的资产规模超过9.2万亿元,环比2016年年底增加了约400亿元,增幅不到0.5%。


从入围50强的门槛来看,2016年年底为432亿元,2017年一季度末小幅提升到了436亿元,为华富基金公司,该公司在一季度末规模增加了2倍多,季度增幅达到了294亿元,主要依靠华富天益货币B在一季度新增的近300亿元。


新入围的另两家公司分别为浙商基金和中银国际证券,前者主要依靠浙商日添金货币B的453亿元,基金公司总规模上升到610亿元,排名第38;后者主要依靠中银证券安进债A的410亿元,基金公司总规模上升到500亿元,排名第47。








天弘1.2万亿带来首尾悬殊扩大


从中国基金业50强首尾悬殊来看,2016年年底天弘基金规模8450亿元,比第50名多出了18.6倍。由于2017年第一季度天弘基金规模激增3500多亿元,达到了1.2万亿元,目前已经比第50名规模多出26.6倍,短短三个月时间里,被拉大了8倍。



工银瑞信基金2017年一季度规模大幅增加2430亿元,超过了7000亿元大关,仍然排名中国基金业规模亚军位置。


其他2017年一季度规模增加较多的50强基金公司还有浦银安盛、国泰、中欧和大成基金公司,浦银安盛和国泰基金公司的2017年一季度规模分别增加226亿元和150亿元,分别排名第32和第23;中欧和大成基金公司的2017年一季度规模分别增加90亿元和87亿元,分别排名第27和第21。





第四届中国基金业英华奖
颁奖典礼暨高峰论坛主要议程
经济大周期投资新时代

中国基金报主办
(2017年4月25日 深圳东海朗廷酒店大宴会厅)

开场●致辞

下午13:30 会议开始
13:30~13:45 致辞
中国基金报领导致欢迎辞

主题演讲
13:45-15:15

主持人:王海东 深圳电视台

演讲嘉宾:


华商基金管理有限公司总经理 梁永强
演讲主题:责任投资时代 挖掘“真成长”

广发基金管理有限公司副总经理 朱平
演讲主题:新周期股市的挑战和机遇

上海高毅资产首席投资官 邓晓峰
演讲主题:主动投资的挑战


海通证券股份有限公司 首席经济学家 姜超
演讲主题:繁荣的顶点

茶歇
15:15-15:30

圆桌论坛
15:30-16:30

主持嘉宾:深圳望正资产管理有限公司董事长 王鹏辉

讨论嘉宾:


海通证券股份有限公司首席经济学家姜超
华商基金管理有限公司总经理 梁永强
广发基金管理有限公司副总经理 朱平
上海高毅资产首席投资官 邓晓峰
富国基金管理有限公司副总经理 朱少醒

颁奖典礼
16:30-17:30

第四届英华奖颁奖典礼

机会宝之夜
(深圳东海朗廷酒店四楼梅菲尔厅)
19:00-21:00

机构与上市公司闭门交流会议

结束


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中国基金报记者 杨磊



2017年一季报今日披露完毕,中国基金业各家基金公司的规模情况新鲜出炉,其中50强榜单发生了两大变化:一个是首尾悬殊从原来的18.6倍增加到27.6倍,被拉大了8倍之多;另一个是浙商基金、中银国际证券和华富基金首次跻身50强榜单。

入围门槛小幅提升


天相统计数据显示,含2月和3月新发基金估算规模,中国基金业2017年一季度末的资产规模超过9.2万亿元,环比2016年年底增加了约400亿元,增幅不到0.5%。


从入围50强的门槛来看,2016年年底为432亿元,2017年一季度末小幅提升到了436亿元,为华富基金公司,该公司在一季度末规模增加了2倍多,季度增幅达到了294亿元,主要依靠华富天益货币B在一季度新增的近300亿元。


新入围的另两家公司分别为浙商基金和中银国际证券,前者主要依靠浙商日添金货币B的453亿元,基金公司总规模上升到610亿元,排名第38;后者主要依靠中银证券安进债A的410亿元,基金公司总规模上升到500亿元,排名第47。








天弘1.2万亿带来首尾悬殊扩大


从中国基金业50强首尾悬殊来看,2016年年底天弘基金规模8450亿元,比第50名多出了18.6倍。由于2017年第一季度天弘基金规模激增3500多亿元,达到了1.2万亿元,目前已经比第50名规模多出26.6倍,短短三个月时间里,被拉大了8倍。



工银瑞信基金2017年一季度规模大幅增加2430亿元,超过了7000亿元大关,仍然排名中国基金业规模亚军位置。


其他2017年一季度规模增加较多的50强基金公司还有浦银安盛、国泰、中欧和大成基金公司,浦银安盛和国泰基金公司的2017年一季度规模分别增加226亿元和150亿元,分别排名第32和第23;中欧和大成基金公司的2017年一季度规模分别增加90亿元和87亿元,分别排名第27和第21。





第四届中国基金业英华奖
颁奖典礼暨高峰论坛主要议程
经济大周期投资新时代

中国基金报主办
(2017年4月25日 深圳东海朗廷酒店大宴会厅)

开场●致辞

下午13:30 会议开始
13:30~13:45 致辞
中国基金报领导致欢迎辞

主题演讲
13:45-15:15

主持人:王海东 深圳电视台

演讲嘉宾:


华商基金管理有限公司总经理 梁永强
演讲主题:责任投资时代 挖掘“真成长”

广发基金管理有限公司副总经理 朱平
演讲主题:新周期股市的挑战和机遇

上海高毅资产首席投资官 邓晓峰
演讲主题:主动投资的挑战


海通证券股份有限公司 首席经济学家 姜超
演讲主题:繁荣的顶点

茶歇
15:15-15:30

圆桌论坛
15:30-16:30

主持嘉宾:深圳望正资产管理有限公司董事长 王鹏辉

讨论嘉宾:


海通证券股份有限公司首席经济学家姜超
华商基金管理有限公司总经理 梁永强
广发基金管理有限公司副总经理 朱平
上海高毅资产首席投资官 邓晓峰
富国基金管理有限公司副总经理 朱少醒

颁奖典礼
16:30-17:30

第四届英华奖颁奖典礼

机会宝之夜
(深圳东海朗廷酒店四楼梅菲尔厅)
19:00-21:00

机构与上市公司闭门交流会议

结束


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【财经早餐】2017.4.17星期一

财经早餐 发表了文章 • 5 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

一、宏观数据
1、中泰证券李迅雷:不用太担心今后几年政府稳增长的能力,但要改变经济下行趋势,恐怕也很难。此外,当有几种资产价格泡沫泛起时,实际上泡沫早已扩散,能够实行管制的,只是大系统中的很小一部分。
2、财新:国研中心原副主任刘世锦表示,大都市圈将成为下一步经济增长、转型升级、创新驱动的新制高点,房地产问题也需要供给侧改革。建议提高住宅用地在整个用地的比重,比如提高到40%以上,将部分工业用地转为住宅用地;加快推出房地产税。
3、央广网:一场银行业监管风暴正席卷而来。两周以来,银监会连发至少七个文件来规范银行业的发展,内容涵盖提升银行业服务实体经济质效、银行业市场乱象整治、银行业风险防控、弥补监管短板、开展“三违反”、“三套利”、“四不当”专项治理等方面。
4、一财:央行货币政策委员会委员樊纲表示,外汇储备到3万亿美元是好事,美元短期走强、长期走弱。同时会使国际的原油、大宗商品也具有走强的趋势,但是不看好黄金和欧元。
5、河北日报:“保定购车摇号于2017年6月1日开始实行,购车必须摇号”的消息纯属虚假信息,系谣传,请广大群众买车要慎重,不要盲目跟风。雄安新区三县公安部门澄清“购车摇号”谣言,进行正面引导。目前,车市已趋于平稳。
二、地产观察
1、经济观察报:环京置业成鸡肋,链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。
三、市场要闻
1、新华社:最近一周,国内现货钢价综合指数报收于123.6点,一周下跌4.84%。市场成交不畅,钢市库存高企,商家降价后,并未激发出终端的放量采购。原本信心就偏弱的现货钢市恐慌情绪蔓延,商家只能进一步杀跌以求出货。
2、新华网:从保定市召开的全市大气污染防治工作动员大会上获悉,今年,该市将重点抓好工程减排、管理减排、结构减排三方面工作。其中,9月底前,完成“散乱污”企业集中整治;年内钢铁产能全部退出。
3、北京晨报:我国高校的资金来源比较单一,主要来自财政拨款。财政拨款逐年提高,非财政收入逐步减少,高校资金对财政拨款依赖性特别强。2015年,全国高校一年总收入为9364亿元,其中,财政拨款占62.4%,学杂费占32.2%。
4、国家质检总局:发布智能手机(信息安全)质量安全风险警示称,在市场上采集的40批次样品中,18批次样品存在质量安全隐患。其中,13批次样品后端信息系统存在信息安全漏洞,这些问题可能导致用户隐私数据泄漏甚至智能手机被恶意控制。
5、新民网:4月16日,北京市2017年义务教育入学政策发布会召开。幼升小就近入学今年将尤其强调实际居住,对实际居住的审核,将重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格。
6、新华社:“十三五”期间,海南省将加快高速公路、国省干线、旅游公路、农村公路、港口航道等交通基础设施建设。预计“十三五”期间全省交通基础设施投资将超过1000亿,其中2017年公路水路建设计划投资165亿。
7、北京青年报:据透露,下一步将搭建京津冀三地统一的用人需求发布平台,三地用人信息将一目了然。同时,统一的京津冀人力资源服务规范今年上半年有望三地同时发布,统一的人力资源服务市场将建立。
8、中国铁路总公司:自4月16日起,全国铁路将实行新的列车运行图,扩大了沪昆高铁、杭深线、南广、贵广、宁蓉、京广等客流饱满线路的运力,增开动车组列车25.5对。运行图调整后,全国铁路开行旅客列车总数达3615对。
9、北京青年报:多家购票平台被曝“帮你消费”,自动勾选附加收费服务。只想在旅行服务在线平台上订张机票,系统却把多项附加收费服务为您放入订单,如果想取消,则不能享受机票的优惠。
10、澎湃新闻:4月16日上午,国产大飞机C919在上海浦东机场进行了首次高速滑行测试,此后还将进行多次高滑测试,高滑测试是首飞前的最后一关。
11、上股交:挂牌企业总数9753家,其中N板(科创板)122家,E板683家,Q板8948家,累计融资额237.86亿。上周,新增挂牌企业9家。
四、股市盘点
1、财经早餐股蟹指数:报43.4,前值44.1,股蟹指数显示交投情绪继续小幅回落,4月15日无大事,雄安概念周一回归关注雄安和军工相关概念走势,操作仓位3成,持股观望。
2、沪深交易所:本周沪深两市限售股上市数量42.3亿股,环比减少75.97%;解禁市值303.2亿元,环比减少68.72%。其中,中弘股份和皖江物流两家上市公司解禁数量超过10亿股。
3、证券时报:监管趋严的背景下,险资、私募、牛散举牌事件已减少。但去年以来却有多家公司获国有资本举牌,以此介入公司管理并实现资本增值。其中,爱建集团获广州市政府控制的华豚企业举牌,而爱建集团刚计划由民企均瑶集团入主。
4、新华社:证监会主席批评10送30方案后,高送转指数一周重挫5.78%,多家公司紧急调整送转方案。诸多迹象表明,多年来被少数上市公司和投机者信奉的炒作逻辑已经“失灵”,“高送转”正降温。
5、新三板:上周(4.10-4.14),新增45家挂牌公司,较前一周多增加30家;成交金额52.42亿,环比增加39.79%。截至目前,新三板挂牌公司总数达11070家。
五、公司动态
1、中证网:《人民的名义》的出品方中,大盛国际传媒集团、凤凰传奇影业与A股公司有关。其中,宋城演艺拥有大盛国际35%股权,但已完成大盛国际股权转让协议签署工作;凤凰传奇影业隶属于凤凰传媒。财经早餐研究室表示,从投资遇冷到全民爆款,《人民的名义》揭示了“基本面”的重要性,好剧本、好演技、好制作,才能获得全民认同。这和A股投资中选择投资标的的标准,有异曲同工之妙。
2、乐视网公告:拟于近期召开董事会审议重大资产重组事项,公告新的重组方案,预计将构成重大调整,公司股票4月17日起停牌。乐视网此前拟以发行股份及支付现金,作价98亿元收购乐视影业100%股权,同时募集配套资金。
3、中体产业公告:由于在此次控股权公开征集过程中,意向受让方未能达到国家体育总局体育基金管理中心的公开征集条件,此次公开征集未能产生符合条件的意向受让方。公司4月17日复牌。
4、证券时报:新华百货4月16日晚就“崔军旗下上海宝银等提交要求罢免全部董事的提案”公告称,公司董事会对罢免董事提案的依据及其与事实不符的情况,持不予认可的保留意见。
六、债券资讯
1、中国经营报:所谓“债券通”,是允许境外资金在境外购买内地的债券。专家认为,“债券通”的推出时间,预计不会推迟太久,因为现在沪港通、深港通为“债券通”提供了先行经验,并且目前技术上也没有太大障碍。
七、商品期货
1、上周四,纽约商品交易所6月交割的黄金期货价格涨0.8%,至1288.5美元/盎司,创2016年11月4日以来收盘新高,周涨2.5%。高盛表示,在接下来的三个月中,美国经济数据继续走强以及实际利率的提高将导致黄金价格下跌。
2、上周四,WTI5月原油期货涨0.13%,至53.18美元/桶,周涨1.8%;ICE布伦特6月原油期货涨0.05%,至55.89美元/桶,周涨1.2%。高盛表示,受减产和需求强劲增长的双重影响,石油库存将继续减少。
八、国际动向
1、财经头条APP讯:2016年Uber调整后净亏损28亿美元。自2009年创办以来,Uber已烧掉至少80亿美元。分析师惊呼“Uber就是一台烧钱的机器”。但Uber去年的平台交易额仍然大幅上涨。目前还未上市,其估值已达到680亿美元。
2、上周四,波罗的海干散货指数涨1.09%,报1296点,周涨5.97%。
九、外汇走势
1、上周五,在岸人民币兑美元16:30收盘,报6.8869,跌0.06%,周涨0.18%。人民币中间价报6.874,跌0.13%,周涨0.3%。
十、全球股市
1、上周四,道琼斯工业平均跌0.67%,至20453.25点,周跌0.98%;标普500跌0.68%,至2328.95点,周跌1.13%;纳斯达克综合跌0.53%,至5805.15点,周跌1.24%。
2、上周四,英国富时100跌0.29%,至7327.59点,周跌0.3%;德国DAX30跌0.38%,至12109点,周跌0.97%;法国CAC40指数跌0.59%,至5071.1点,周跌1.25%。




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一、宏观数据
1、中泰证券李迅雷:不用太担心今后几年政府稳增长的能力,但要改变经济下行趋势,恐怕也很难。此外,当有几种资产价格泡沫泛起时,实际上泡沫早已扩散,能够实行管制的,只是大系统中的很小一部分。
2、财新:国研中心原副主任刘世锦表示,大都市圈将成为下一步经济增长、转型升级、创新驱动的新制高点,房地产问题也需要供给侧改革。建议提高住宅用地在整个用地的比重,比如提高到40%以上,将部分工业用地转为住宅用地;加快推出房地产税。
3、央广网:一场银行业监管风暴正席卷而来。两周以来,银监会连发至少七个文件来规范银行业的发展,内容涵盖提升银行业服务实体经济质效、银行业市场乱象整治、银行业风险防控、弥补监管短板、开展“三违反”、“三套利”、“四不当”专项治理等方面。
4、一财:央行货币政策委员会委员樊纲表示,外汇储备到3万亿美元是好事,美元短期走强、长期走弱。同时会使国际的原油、大宗商品也具有走强的趋势,但是不看好黄金和欧元。
5、河北日报:“保定购车摇号于2017年6月1日开始实行,购车必须摇号”的消息纯属虚假信息,系谣传,请广大群众买车要慎重,不要盲目跟风。雄安新区三县公安部门澄清“购车摇号”谣言,进行正面引导。目前,车市已趋于平稳。
二、地产观察
1、经济观察报:环京置业成鸡肋,链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。
三、市场要闻
1、新华社:最近一周,国内现货钢价综合指数报收于123.6点,一周下跌4.84%。市场成交不畅,钢市库存高企,商家降价后,并未激发出终端的放量采购。原本信心就偏弱的现货钢市恐慌情绪蔓延,商家只能进一步杀跌以求出货。
2、新华网:从保定市召开的全市大气污染防治工作动员大会上获悉,今年,该市将重点抓好工程减排、管理减排、结构减排三方面工作。其中,9月底前,完成“散乱污”企业集中整治;年内钢铁产能全部退出。
3、北京晨报:我国高校的资金来源比较单一,主要来自财政拨款。财政拨款逐年提高,非财政收入逐步减少,高校资金对财政拨款依赖性特别强。2015年,全国高校一年总收入为9364亿元,其中,财政拨款占62.4%,学杂费占32.2%。
4、国家质检总局:发布智能手机(信息安全)质量安全风险警示称,在市场上采集的40批次样品中,18批次样品存在质量安全隐患。其中,13批次样品后端信息系统存在信息安全漏洞,这些问题可能导致用户隐私数据泄漏甚至智能手机被恶意控制。
5、新民网:4月16日,北京市2017年义务教育入学政策发布会召开。幼升小就近入学今年将尤其强调实际居住,对实际居住的审核,将重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格。
6、新华社:“十三五”期间,海南省将加快高速公路、国省干线、旅游公路、农村公路、港口航道等交通基础设施建设。预计“十三五”期间全省交通基础设施投资将超过1000亿,其中2017年公路水路建设计划投资165亿。
7、北京青年报:据透露,下一步将搭建京津冀三地统一的用人需求发布平台,三地用人信息将一目了然。同时,统一的京津冀人力资源服务规范今年上半年有望三地同时发布,统一的人力资源服务市场将建立。
8、中国铁路总公司:自4月16日起,全国铁路将实行新的列车运行图,扩大了沪昆高铁、杭深线、南广、贵广、宁蓉、京广等客流饱满线路的运力,增开动车组列车25.5对。运行图调整后,全国铁路开行旅客列车总数达3615对。
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10、澎湃新闻:4月16日上午,国产大飞机C919在上海浦东机场进行了首次高速滑行测试,此后还将进行多次高滑测试,高滑测试是首飞前的最后一关。
11、上股交:挂牌企业总数9753家,其中N板(科创板)122家,E板683家,Q板8948家,累计融资额237.86亿。上周,新增挂牌企业9家。
四、股市盘点
1、财经早餐股蟹指数:报43.4,前值44.1,股蟹指数显示交投情绪继续小幅回落,4月15日无大事,雄安概念周一回归关注雄安和军工相关概念走势,操作仓位3成,持股观望。
2、沪深交易所:本周沪深两市限售股上市数量42.3亿股,环比减少75.97%;解禁市值303.2亿元,环比减少68.72%。其中,中弘股份和皖江物流两家上市公司解禁数量超过10亿股。
3、证券时报:监管趋严的背景下,险资、私募、牛散举牌事件已减少。但去年以来却有多家公司获国有资本举牌,以此介入公司管理并实现资本增值。其中,爱建集团获广州市政府控制的华豚企业举牌,而爱建集团刚计划由民企均瑶集团入主。
4、新华社:证监会主席批评10送30方案后,高送转指数一周重挫5.78%,多家公司紧急调整送转方案。诸多迹象表明,多年来被少数上市公司和投机者信奉的炒作逻辑已经“失灵”,“高送转”正降温。
5、新三板:上周(4.10-4.14),新增45家挂牌公司,较前一周多增加30家;成交金额52.42亿,环比增加39.79%。截至目前,新三板挂牌公司总数达11070家。
五、公司动态
1、中证网:《人民的名义》的出品方中,大盛国际传媒集团、凤凰传奇影业与A股公司有关。其中,宋城演艺拥有大盛国际35%股权,但已完成大盛国际股权转让协议签署工作;凤凰传奇影业隶属于凤凰传媒。财经早餐研究室表示,从投资遇冷到全民爆款,《人民的名义》揭示了“基本面”的重要性,好剧本、好演技、好制作,才能获得全民认同。这和A股投资中选择投资标的的标准,有异曲同工之妙。
2、乐视网公告:拟于近期召开董事会审议重大资产重组事项,公告新的重组方案,预计将构成重大调整,公司股票4月17日起停牌。乐视网此前拟以发行股份及支付现金,作价98亿元收购乐视影业100%股权,同时募集配套资金。
3、中体产业公告:由于在此次控股权公开征集过程中,意向受让方未能达到国家体育总局体育基金管理中心的公开征集条件,此次公开征集未能产生符合条件的意向受让方。公司4月17日复牌。
4、证券时报:新华百货4月16日晚就“崔军旗下上海宝银等提交要求罢免全部董事的提案”公告称,公司董事会对罢免董事提案的依据及其与事实不符的情况,持不予认可的保留意见。
六、债券资讯
1、中国经营报:所谓“债券通”,是允许境外资金在境外购买内地的债券。专家认为,“债券通”的推出时间,预计不会推迟太久,因为现在沪港通、深港通为“债券通”提供了先行经验,并且目前技术上也没有太大障碍。
七、商品期货
1、上周四,纽约商品交易所6月交割的黄金期货价格涨0.8%,至1288.5美元/盎司,创2016年11月4日以来收盘新高,周涨2.5%。高盛表示,在接下来的三个月中,美国经济数据继续走强以及实际利率的提高将导致黄金价格下跌。
2、上周四,WTI5月原油期货涨0.13%,至53.18美元/桶,周涨1.8%;ICE布伦特6月原油期货涨0.05%,至55.89美元/桶,周涨1.2%。高盛表示,受减产和需求强劲增长的双重影响,石油库存将继续减少。
八、国际动向
1、财经头条APP讯:2016年Uber调整后净亏损28亿美元。自2009年创办以来,Uber已烧掉至少80亿美元。分析师惊呼“Uber就是一台烧钱的机器”。但Uber去年的平台交易额仍然大幅上涨。目前还未上市,其估值已达到680亿美元。
2、上周四,波罗的海干散货指数涨1.09%,报1296点,周涨5.97%。
九、外汇走势
1、上周五,在岸人民币兑美元16:30收盘,报6.8869,跌0.06%,周涨0.18%。人民币中间价报6.874,跌0.13%,周涨0.3%。
十、全球股市
1、上周四,道琼斯工业平均跌0.67%,至20453.25点,周跌0.98%;标普500跌0.68%,至2328.95点,周跌1.13%;纳斯达克综合跌0.53%,至5805.15点,周跌1.24%。
2、上周四,英国富时100跌0.29%,至7327.59点,周跌0.3%;德国DAX30跌0.38%,至12109点,周跌0.97%;法国CAC40指数跌0.59%,至5071.1点,周跌1.25%。




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沪指收盘小幅下挫 雄安概念股重挫次新股掀起跌停潮

股市动态分析周刊 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

沪指今日低开低走,收盘下跌0.74%,盘中一度失守3200点整数关口。两市合计成交接近5000亿元,行业板块普跌,雄安概念股复牌后纷纷重挫,次新股更是掀起跌停潮。


本周分析师们聚焦于分析金融监管对股市的影响,普遍认为金融监管会成为下个阶段的矛盾点,政策主题为短期亮点:


  安信证券陈果团队认为,近期金融监管出现了一些新特征,就是政策密集出台、金融反腐大力度推进;结合中央关于防范和化解金融风险的指示,以及一行三会人事上的变化,我们认为当前金融反腐和监管进入了一个新阶段。


  兴业证券王德伦则认为,金融去杠杆是影响今年宏观流动性及股市的重要因素。后续金融去杠杆的影响将继续发酵,在金融去杠杆压力下,当前我们对指数仍较为看淡;证监会重拳频出,炒作次新股、壳资源、高送转等行为将被打击抑制,相关板块个股或临调整。


  东北证券陈亚龙表示,监管为市场情绪降温,资金约束仍在,区域主题中雄安和一带一路有更好的确定性。


  海通证券荀玉根表示,中期而言,中枢抬升的震荡市没变,主逻辑是盈利改善。政策主题是短期亮点,从雄安新区到粤港澳大湾区,一带一路和国改继续推进。未来警惕可能的倒春寒,投资策略上要步步为营、稳中求进。


  华泰证券戴康强调,资本开支周期下企业融资需求旺盛。银监会三文齐发对A股影响有限。A股本轮行情要始终牢牢把握我们提炼的十个字“盈利慢牛买改变买龙头”。


  长江证券张宇生指出,根据我们一直以来的逻辑,中期来看,影响市场的核心因素或仍在于金融监管政策的持续收紧。因此,仍然维持我们的季度观点:二季度,留一份清醒与定力,密切跟踪金融监管政策的落地。


  广发证券陈杰表示,雄安新区建设规划在政策推动下加速推进,产业逻辑方面,从政策导向及新区城市功能定位来看,重点受益的产业包括基建、地产、环保等。


  天风证券徐彪团队表示,上周金融监管上的新变化引发的市场担忧,包括保监会主席项俊波被调查事件、银监监管加严,证监监管实际上应该也在趋严,这些事件对短期的市场情绪实际上应该是形成了一定的抑制作用。


  国金证券李立峰团队认为,监管思路清晰,以保护中小投资者利益为主,“小阳春”行情依旧具备,维持“金三银四”偏乐观观点。


  1、安信证券:当前金融反腐和监管进入新阶段
  安信证券陈果团队认为,近期金融监管出现了一些新特征,就是政策密集出台、金融反腐大力度推进;结合中央关于防范和化解金融风险的指示,以及一行三会人事上的变化,我们认为当前金融反腐和监管进入了一个新阶段。
  安信证券表示,中央高度重视提高和改进监管能力、处置一批风险点,坚决治理市场乱象、打击违法行为。近期一行三会人事变化以及金融业的大力度反腐,也是中央提高金融监管能力、防风险并处置一批风险点的需要。腐败弱化监管标准、形成监管漏洞,助推一系列金融风险点的形成。我们认为,当前金融反腐和监管进入新阶段,短期对市场风险偏好和资金面偏利空。但从中长期看,金融监管改革最终形成微观审慎监管与宏观审慎政策功能上的相互协调与统一,所有金融活动有法可依、有规可守;上至投资者、下至标的资产的穿透式监管,能提高整个金融体系的透明度。金融监管改革最终将促进资本市场和金融业整体的安全稳健运行。


  2、兴业证券:金融监管成为下个阶段主要矛盾
  兴业证券王德伦团队表示,金融去杠杆是影响今年宏观流动性及股市的重要因素。后续金融去杠杆的影响将继续发酵,对股市的影响主要有两方面:一方面金融去杠杆必然导致流动性收紧和利率上行,进而传导至股市;另一方面,过去两年,通过委外等形式入场的理财资金构成了A股市场重要的边际增量。银行负债端降杠杆也将导致其资产端对股市的配置力量减弱甚至流出。由于银行资金对股市的配置更多集中在影响指数的权重板块,因此在金融去杠杆压力下,当前我们对指数仍较为看淡。证监会也重拳频出,炒作次新股、壳资源、高送转等行为将被打击抑制,相关板块个股或临调整。
  板块配置上,兴业证券指出,短期内,政策性主题仍是市场焦点,适合作为仓位中的进攻性品种,长期继续坚守绩优龙头。主题上继续推荐:1)一带一路:5月峰会仍有催化,订单有望超预期,“一带一路”行情仍未结束;2)国企改革:新一批混改试点渐行渐近,此外关注山西、云南等地的地方国改;3)雄安新区、粤港澳等地域性主题。
  中长期,建议将各行业中业绩稳健、估值合理、现金充裕、有“护城河”的龙头股作为长期配置方向,这些龙头股相对板块其他个股的估值将趋势性提升,并将持续带来超额收益。


  3、东北证券:监管为市场情绪降温
  东北证券陈亚龙团队指出,监管为市场情绪降温,资金约束仍在,区域主题中雄安和一带一路有更好的确定性。
  陈亚龙表示,资金进场步伐仍然不足以支撑成交规模扩张,市场走在缩量整固的路上。在短期存量资金规模与增量资金入场速度的限制下,市场仍有缩量回调的需求。目前没有完全符合量价模型的行业,观察列表为:医药生物、商业贸易、农林牧渔和传媒。
  另外,监管因素降温市场情绪,区域类主题轮动难度增大,由于5月北京一带一路高峰论坛和雄安新区“千年大计”的高规格政策定位,一带一路和雄安新区有更好的确定性。
  在A股运行风格上,我们认为经济企稳、监管推进将促进市场风格继续围绕传统行业板块轮动。而在传统行业板块中,此前市场热点集中在上游投资类相关行业,这并非因为投资者对经济企稳有信心,相反是因为只敢相信价格上涨和投资稳增长两个属性。随着对经济企稳的进一步确认,关注市场热点从上游投资线索向中下游的消费和出口线索轮动,建议关注其中的商贸、家电、纺服、轻工、交运等方向。


  4、海通证券:步步为营
  海通证券荀玉根团队指出:①中期而言,中枢抬升的震荡市没变,主逻辑是盈利改善。政策主题是短期亮点,从雄安新区到粤港澳大湾区,一带一路和国改继续推进。②未来警惕可能的倒春寒,如去杠杆对资金面的冲击、中美贸易摩擦等。季节规律显示,股市存在Sell in May 效应。③步步为营、稳中求进,主题周期+消费升级+价值成长,中期配置一线股,短期重视大湾区、国改、带路,下半年重视金融。
  荀玉根指出,中期配一线股,短期重视政策主题,下半年看金融。A股进入二维投资时代,主题周期+消费升级+价值成长,配置上各领域选一线龙头股,短期重视粤港澳、国改、一带一路等政策主题,及季报靓丽的公司,下半年重视金融。目前全部A股PE整体法21.7倍,中位数为54.4倍,龙头估值普遍折价,而港股龙头全面溢价,美股部分行业溢价。估值差异源于A股市场实行核准制发行、散户投资者占比高以及行业集中度较低。目前A股IPO加速、机构投资者快速发展,各行业走向集中度提升阶段,展望未来A股龙头估值有望从折价到溢价。
  4月11日国务院总理李克强提出今年中央将研究制定出粤港澳大湾区城市群发展规划,根据人民网消息,香港特区行政长官梁振英可能于下周率团考察粤港澳大湾区多个城市,预计6月底前就大湾区规划发展事宜向发改委提交意见。以东京、纽约、旧金山为代表,湾区经济已成为全球经济发展的重要增长极,规模效应下创新经济兴盛。粤港澳合作阶梯式迈进,大湾区国家战略接力珠三角地方规划,三地协同发展形成对外开放新高地。政策不断推进中,片区改造、交通设施、港口航运、产业合作多角度挖掘投资机会,策略与行业构建大湾区组合。
  此外,一带一路和国企改革仍在持续推进,组合和逻辑详见前期相关报告。放长点看下半年,重视金融股。金融股是公募基金大幅低配的板块,尤其是银行,本质上是对宏观经济企稳没信心,而银行股的AH价差已经很小。下半年只要经济增长平稳,A股投资者就可能修复对金融股的预期。


  5、华泰证券:咬定青山不放松
  华泰证券戴康策略团队表示,资本开支周期下企业融资需求旺盛。银监会三文齐发对A股影响有限。A股本轮行情要始终牢牢把握我们提炼的十个字“盈利慢牛买改变买龙头”。在监管收紧(含IPO加速,抑制炒作,外延受限等)的趋势下,只有内生性增长改善的股票能享受慢牛,集中在周期股,部分可选消费股,以及局部估值不贵的真成长股。重视龙头股估值溢价抬升。继续推荐“水金石”(水泥/银行/石化)+雄安(一线围绕土地储备与基建“金巨金工”组合,二线围绕“绿色雄安”建设)以及一带一路新疆主题(“西北八天”组合).
  投资策略上,戴康指出,A股本轮行情要始终牢牢把握我们提炼的十个字“盈利慢牛买改变买龙头”。在监管收紧(含IPO加速,抑制炒作,外延受限)的趋势下,只有内生性增长改善的股票能享受慢牛,这些股票集中在周期股,部分可选消费股,以及估值不贵的局部真成长股。重视两大趋势下的龙头股估值溢价抬升(参见《三问A股龙头估值》)。行业配置继续推荐“水金石”组合,水泥(华新水泥)/银行(建设银行)/石化(恒逸石化)。主题投资聚焦雄安:1)一线龙头股围绕土地储备与基建,继续关注“京巨金工”组合(京汉股份/巨力索具/金隅股份/河北宣工),二线围绕“绿色雄安”建设,环保(先河环保)、海绵城市与综合管廊(韩建河山)、地热(恒泰艾普);2)一带一路新疆主题“西北八天”组合。


  6、长江证券:三问三答“风险偏好”
  长江证券张宇生团队指出,我们依然维持一个月以来的观点,中期(季度)来看,区域主题对市场活跃度的传导作用显著弱化,且市场的“风险偏好”有较高概率将持续下行,市场将回归到核心矛盾点上。根据我们一直以来的逻辑,中期来看,影响市场的核心因素或仍在于金融监管政策的持续收紧。因此,仍然维持我们的季度观点:二季度,留一份清醒与定力,密切跟踪金融监管政策的落地。
  行业配置上,四月仍以防御为主,首选估值相对较低的大金融板块,其次选取各个板块中业绩确定性高,同时估值相对有吸引力的行业。推荐关注(金融-首推)银行、非银、(消费-估值处于相对低位)医药、(周期-估值处于低位的稳定型行业)电气设备、电力,并关注(成长-从PEG的角度)电子等行业。
  主题方面,关注内蒙70周年、军工、混改和新能源车。区域主题是今年主题投资的一大主线,结合板块轮动和短期催化剂,我们看好70周年大庆带动下蒙古板块的主题投资机会;军工后续将迎密集催化剂,中国首艘国产航母可能将于海军节下水的预期、建军90周年、处理美韩萨德事件等都将提升军工板块关注度;同时混改主题近期催化不断。新能源汽车政策层面推进力度持续超预期。


  7、广发证券:再议雄安,如何把握产业传导逻辑?
  广发证券陈杰团队表示,近两周,雄安新区建设规划在政策推动下加速推进。
  产业逻辑方面,从政策导向及新区城市功能定位来看,重点受益的产业包括基建、地产、环保等:1)基建先行。以骨干交通网为核心的基础设施建设是雄安新区短期内的首要任务,具体包括城际铁路网、高速公路网等建设。另外,在新区新建骨干交通网需求的推动下,作为配套的地下管廊需求增量也不容忽视;2)地产其次。作为改革开放先行区,雄安新区内的地产产业链重在寻求新模式改革,重点可关注廉租房、装配式建筑改革前景;3)环保护航。从雄安新区建设“绿色智慧新城”和打造“优美生态环境”城市定位出发,中期内环保治理的迫切性较高,未来治理重点有望集中在大气、水污染治理、生态园林建设等方向。
  投资策略方面,随着雄安新区进入建设期,应逐渐关注新区建设的产业传导逻辑,中期内率先确定性受益的产业包括基建、地产及环保等,建议关注三条主线:1)基建产业链,重点关注区域内水泥、钢铁、地下综合管廊等领域龙头公司;2)地产产业链,重点关注区域内土地储备较多的公司,以及模式创新的相关装配式建筑龙头公司;3)环保产业链,重点关注大气治理(大气污染监测和治理、煤改气、集中供热等)、水污染处理、生态园林建设等细分领域受益龙头公司。


  8、天风证券:变化确认需有时
  天风证券徐彪团队表示,进入四月份,总需求层面的东西仍然难以很快证真或真伪,因此影响市场的核心因素还在于风险偏好。从边际上的变化来看,资金面的压力较三月份明显改善。
  上周风险偏好的改善受到了两个事件的冲击。一个事件是金融监管上的新变化引发的市场担忧,包括保监会主席项俊波被调查事件,也包括银监监管加严(比如,开展银行业“监管套利、空转套利、关联套利”专项治理),我们认为证监监管实际上应该也在趋严,这些事件对短期的市场情绪实际上应该是形成了一定的抑制作用。另一个事件是上周美朝冲突加剧,舆论上的感觉似乎是战争都已箭在弦上,这无疑也加大了市场的不确定性,降低市场风险偏好。
  短期来看,市场变化重点可能在于风险偏好的变化上。在目前时点,这个变化的方向具有不确定性,需要时间进行观察。中期来看,我们继续维持此前的看法,随着时间进入5月份以后,市场的运行逻辑更多需要关注经济基本面的变化。
  配置方面,我们维持此前的看法:第一个是国防军工,今年亚太的地缘政治冲突加剧是大概率事件,加上国企改革催化,我们认为这是需要全年进行战略性布局的板块;第二个是券商,该板块此前表现落后,位置上具有相对安全性,如果四月份市场表现好,板块表现需要反扑性地修补此前的落后;第三个是电力,这个板块的契机在于供给侧改革,关注该行业在2017年落后产能淘汰和企业兼并重组上的力度。


  9、国金证券:气流期,不足惧
  国金证券李立峰团队表示,监管思路清晰,以保护中小投资者利益为主:继续强调监管,净化市场环境,对超比例减持股东要秋后算账,严打次新股恶性操作,引导价值投资。4月8日,刘士余主席在中国上市公司协会第二届会员代表大会上痛批了“上市公司滥用高送转,对超比例减持股东要秋后算账”之后,刘主席4月15日在参加深圳证券交易所第五次会员大会时有所表态,对于交易所的监管职责有所明确,可以明显感觉到,一线监管职责将会越来越重要,以保护中小投资者利益为主,加强监管是工作重中之重。
  投资建议上,李立峰团队认为春季行情继续,维持“金三银四”观点。刚过去的一周,沪指一度放量收创今年新高,但随着“地缘政治局势继续紧张,海外市场普跌,监管预期加强”等因素影响,A股在下半周略所回调。从资金对“雄安新区、粤港澳大湾区、内蒙古70周年庆”等主题的追逐来看,我们倾向于当前投资者对A股风险偏好并不低,仅是被超预期的“雄安新区”这一“千年大计”以及“地缘政治紧张”打乱了市场的应有的节奏。
  若我们将时间拉长,A股市场中长期趋势由“宏观环境、企业盈利、监管思路”来共同决定。对于后续,诸多因素仍将有利于提升风险偏好。考虑到:①美元高位震荡,人民币贬值压力减轻,热钱流出压力大幅缓解;②经济景气度高点已现,但经济亦不存在失速的风险;企业盈利,特别是周期板块盈利向好;③地产实物配置需求下降;④四月为“美国不加息”的时间窗口期;⑤监管思路清晰,以保护中小投资者利益为主,净化市场环境等;站在当前时点,我们倾向于“小阳春”行情依旧具备,维持“金三银四”偏乐观观点,“3300点”从头越依旧可期。
  行业配置上,主要围绕“区域规划、消费升级、产业政策”这三条思路来配,分别对应“港口、环保、钢铁、工程机械、电网设备、白酒、家电、汽车电子、锂、三元材料、半导体”等。主题方面,建议重点关注“雄安新区(国家大战略)、一带一路(国家战略,建筑受益)、央企混改(民航、军工)、PPP、新疆基建、新能源汽车产业链”等。 查看全部
沪指今日低开低走,收盘下跌0.74%,盘中一度失守3200点整数关口。两市合计成交接近5000亿元,行业板块普跌,雄安概念股复牌后纷纷重挫,次新股更是掀起跌停潮。


本周分析师们聚焦于分析金融监管对股市的影响,普遍认为金融监管会成为下个阶段的矛盾点,政策主题为短期亮点:


  安信证券陈果团队认为,近期金融监管出现了一些新特征,就是政策密集出台、金融反腐大力度推进;结合中央关于防范和化解金融风险的指示,以及一行三会人事上的变化,我们认为当前金融反腐和监管进入了一个新阶段。


  兴业证券王德伦则认为,金融去杠杆是影响今年宏观流动性及股市的重要因素。后续金融去杠杆的影响将继续发酵,在金融去杠杆压力下,当前我们对指数仍较为看淡;证监会重拳频出,炒作次新股、壳资源、高送转等行为将被打击抑制,相关板块个股或临调整。


  东北证券陈亚龙表示,监管为市场情绪降温,资金约束仍在,区域主题中雄安和一带一路有更好的确定性。


  海通证券荀玉根表示,中期而言,中枢抬升的震荡市没变,主逻辑是盈利改善。政策主题是短期亮点,从雄安新区到粤港澳大湾区,一带一路和国改继续推进。未来警惕可能的倒春寒,投资策略上要步步为营、稳中求进。


  华泰证券戴康强调,资本开支周期下企业融资需求旺盛。银监会三文齐发对A股影响有限。A股本轮行情要始终牢牢把握我们提炼的十个字“盈利慢牛买改变买龙头”。


  长江证券张宇生指出,根据我们一直以来的逻辑,中期来看,影响市场的核心因素或仍在于金融监管政策的持续收紧。因此,仍然维持我们的季度观点:二季度,留一份清醒与定力,密切跟踪金融监管政策的落地。


  广发证券陈杰表示,雄安新区建设规划在政策推动下加速推进,产业逻辑方面,从政策导向及新区城市功能定位来看,重点受益的产业包括基建、地产、环保等。


  天风证券徐彪团队表示,上周金融监管上的新变化引发的市场担忧,包括保监会主席项俊波被调查事件、银监监管加严,证监监管实际上应该也在趋严,这些事件对短期的市场情绪实际上应该是形成了一定的抑制作用。


  国金证券李立峰团队认为,监管思路清晰,以保护中小投资者利益为主,“小阳春”行情依旧具备,维持“金三银四”偏乐观观点。


  1、安信证券:当前金融反腐和监管进入新阶段
  安信证券陈果团队认为,近期金融监管出现了一些新特征,就是政策密集出台、金融反腐大力度推进;结合中央关于防范和化解金融风险的指示,以及一行三会人事上的变化,我们认为当前金融反腐和监管进入了一个新阶段。
  安信证券表示,中央高度重视提高和改进监管能力、处置一批风险点,坚决治理市场乱象、打击违法行为。近期一行三会人事变化以及金融业的大力度反腐,也是中央提高金融监管能力、防风险并处置一批风险点的需要。腐败弱化监管标准、形成监管漏洞,助推一系列金融风险点的形成。我们认为,当前金融反腐和监管进入新阶段,短期对市场风险偏好和资金面偏利空。但从中长期看,金融监管改革最终形成微观审慎监管与宏观审慎政策功能上的相互协调与统一,所有金融活动有法可依、有规可守;上至投资者、下至标的资产的穿透式监管,能提高整个金融体系的透明度。金融监管改革最终将促进资本市场和金融业整体的安全稳健运行。


  2、兴业证券:金融监管成为下个阶段主要矛盾
  兴业证券王德伦团队表示,金融去杠杆是影响今年宏观流动性及股市的重要因素。后续金融去杠杆的影响将继续发酵,对股市的影响主要有两方面:一方面金融去杠杆必然导致流动性收紧和利率上行,进而传导至股市;另一方面,过去两年,通过委外等形式入场的理财资金构成了A股市场重要的边际增量。银行负债端降杠杆也将导致其资产端对股市的配置力量减弱甚至流出。由于银行资金对股市的配置更多集中在影响指数的权重板块,因此在金融去杠杆压力下,当前我们对指数仍较为看淡。证监会也重拳频出,炒作次新股、壳资源、高送转等行为将被打击抑制,相关板块个股或临调整。
  板块配置上,兴业证券指出,短期内,政策性主题仍是市场焦点,适合作为仓位中的进攻性品种,长期继续坚守绩优龙头。主题上继续推荐:1)一带一路:5月峰会仍有催化,订单有望超预期,“一带一路”行情仍未结束;2)国企改革:新一批混改试点渐行渐近,此外关注山西、云南等地的地方国改;3)雄安新区、粤港澳等地域性主题。
  中长期,建议将各行业中业绩稳健、估值合理、现金充裕、有“护城河”的龙头股作为长期配置方向,这些龙头股相对板块其他个股的估值将趋势性提升,并将持续带来超额收益。


  3、东北证券:监管为市场情绪降温
  东北证券陈亚龙团队指出,监管为市场情绪降温,资金约束仍在,区域主题中雄安和一带一路有更好的确定性。
  陈亚龙表示,资金进场步伐仍然不足以支撑成交规模扩张,市场走在缩量整固的路上。在短期存量资金规模与增量资金入场速度的限制下,市场仍有缩量回调的需求。目前没有完全符合量价模型的行业,观察列表为:医药生物、商业贸易、农林牧渔和传媒。
  另外,监管因素降温市场情绪,区域类主题轮动难度增大,由于5月北京一带一路高峰论坛和雄安新区“千年大计”的高规格政策定位,一带一路和雄安新区有更好的确定性。
  在A股运行风格上,我们认为经济企稳、监管推进将促进市场风格继续围绕传统行业板块轮动。而在传统行业板块中,此前市场热点集中在上游投资类相关行业,这并非因为投资者对经济企稳有信心,相反是因为只敢相信价格上涨和投资稳增长两个属性。随着对经济企稳的进一步确认,关注市场热点从上游投资线索向中下游的消费和出口线索轮动,建议关注其中的商贸、家电、纺服、轻工、交运等方向。


  4、海通证券:步步为营
  海通证券荀玉根团队指出:①中期而言,中枢抬升的震荡市没变,主逻辑是盈利改善。政策主题是短期亮点,从雄安新区到粤港澳大湾区,一带一路和国改继续推进。②未来警惕可能的倒春寒,如去杠杆对资金面的冲击、中美贸易摩擦等。季节规律显示,股市存在Sell in May 效应。③步步为营、稳中求进,主题周期+消费升级+价值成长,中期配置一线股,短期重视大湾区、国改、带路,下半年重视金融。
  荀玉根指出,中期配一线股,短期重视政策主题,下半年看金融。A股进入二维投资时代,主题周期+消费升级+价值成长,配置上各领域选一线龙头股,短期重视粤港澳、国改、一带一路等政策主题,及季报靓丽的公司,下半年重视金融。目前全部A股PE整体法21.7倍,中位数为54.4倍,龙头估值普遍折价,而港股龙头全面溢价,美股部分行业溢价。估值差异源于A股市场实行核准制发行、散户投资者占比高以及行业集中度较低。目前A股IPO加速、机构投资者快速发展,各行业走向集中度提升阶段,展望未来A股龙头估值有望从折价到溢价。
  4月11日国务院总理李克强提出今年中央将研究制定出粤港澳大湾区城市群发展规划,根据人民网消息,香港特区行政长官梁振英可能于下周率团考察粤港澳大湾区多个城市,预计6月底前就大湾区规划发展事宜向发改委提交意见。以东京、纽约、旧金山为代表,湾区经济已成为全球经济发展的重要增长极,规模效应下创新经济兴盛。粤港澳合作阶梯式迈进,大湾区国家战略接力珠三角地方规划,三地协同发展形成对外开放新高地。政策不断推进中,片区改造、交通设施、港口航运、产业合作多角度挖掘投资机会,策略与行业构建大湾区组合。
  此外,一带一路和国企改革仍在持续推进,组合和逻辑详见前期相关报告。放长点看下半年,重视金融股。金融股是公募基金大幅低配的板块,尤其是银行,本质上是对宏观经济企稳没信心,而银行股的AH价差已经很小。下半年只要经济增长平稳,A股投资者就可能修复对金融股的预期。


  5、华泰证券:咬定青山不放松
  华泰证券戴康策略团队表示,资本开支周期下企业融资需求旺盛。银监会三文齐发对A股影响有限。A股本轮行情要始终牢牢把握我们提炼的十个字“盈利慢牛买改变买龙头”。在监管收紧(含IPO加速,抑制炒作,外延受限等)的趋势下,只有内生性增长改善的股票能享受慢牛,集中在周期股,部分可选消费股,以及局部估值不贵的真成长股。重视龙头股估值溢价抬升。继续推荐“水金石”(水泥/银行/石化)+雄安(一线围绕土地储备与基建“金巨金工”组合,二线围绕“绿色雄安”建设)以及一带一路新疆主题(“西北八天”组合).
  投资策略上,戴康指出,A股本轮行情要始终牢牢把握我们提炼的十个字“盈利慢牛买改变买龙头”。在监管收紧(含IPO加速,抑制炒作,外延受限)的趋势下,只有内生性增长改善的股票能享受慢牛,这些股票集中在周期股,部分可选消费股,以及估值不贵的局部真成长股。重视两大趋势下的龙头股估值溢价抬升(参见《三问A股龙头估值》)。行业配置继续推荐“水金石”组合,水泥(华新水泥)/银行(建设银行)/石化(恒逸石化)。主题投资聚焦雄安:1)一线龙头股围绕土地储备与基建,继续关注“京巨金工”组合(京汉股份/巨力索具/金隅股份/河北宣工),二线围绕“绿色雄安”建设,环保(先河环保)、海绵城市与综合管廊(韩建河山)、地热(恒泰艾普);2)一带一路新疆主题“西北八天”组合。


  6、长江证券:三问三答“风险偏好”
  长江证券张宇生团队指出,我们依然维持一个月以来的观点,中期(季度)来看,区域主题对市场活跃度的传导作用显著弱化,且市场的“风险偏好”有较高概率将持续下行,市场将回归到核心矛盾点上。根据我们一直以来的逻辑,中期来看,影响市场的核心因素或仍在于金融监管政策的持续收紧。因此,仍然维持我们的季度观点:二季度,留一份清醒与定力,密切跟踪金融监管政策的落地。
  行业配置上,四月仍以防御为主,首选估值相对较低的大金融板块,其次选取各个板块中业绩确定性高,同时估值相对有吸引力的行业。推荐关注(金融-首推)银行、非银、(消费-估值处于相对低位)医药、(周期-估值处于低位的稳定型行业)电气设备、电力,并关注(成长-从PEG的角度)电子等行业。
  主题方面,关注内蒙70周年、军工、混改和新能源车。区域主题是今年主题投资的一大主线,结合板块轮动和短期催化剂,我们看好70周年大庆带动下蒙古板块的主题投资机会;军工后续将迎密集催化剂,中国首艘国产航母可能将于海军节下水的预期、建军90周年、处理美韩萨德事件等都将提升军工板块关注度;同时混改主题近期催化不断。新能源汽车政策层面推进力度持续超预期。


  7、广发证券:再议雄安,如何把握产业传导逻辑?
  广发证券陈杰团队表示,近两周,雄安新区建设规划在政策推动下加速推进。
  产业逻辑方面,从政策导向及新区城市功能定位来看,重点受益的产业包括基建、地产、环保等:1)基建先行。以骨干交通网为核心的基础设施建设是雄安新区短期内的首要任务,具体包括城际铁路网、高速公路网等建设。另外,在新区新建骨干交通网需求的推动下,作为配套的地下管廊需求增量也不容忽视;2)地产其次。作为改革开放先行区,雄安新区内的地产产业链重在寻求新模式改革,重点可关注廉租房、装配式建筑改革前景;3)环保护航。从雄安新区建设“绿色智慧新城”和打造“优美生态环境”城市定位出发,中期内环保治理的迫切性较高,未来治理重点有望集中在大气、水污染治理、生态园林建设等方向。
  投资策略方面,随着雄安新区进入建设期,应逐渐关注新区建设的产业传导逻辑,中期内率先确定性受益的产业包括基建、地产及环保等,建议关注三条主线:1)基建产业链,重点关注区域内水泥、钢铁、地下综合管廊等领域龙头公司;2)地产产业链,重点关注区域内土地储备较多的公司,以及模式创新的相关装配式建筑龙头公司;3)环保产业链,重点关注大气治理(大气污染监测和治理、煤改气、集中供热等)、水污染处理、生态园林建设等细分领域受益龙头公司。


  8、天风证券:变化确认需有时
  天风证券徐彪团队表示,进入四月份,总需求层面的东西仍然难以很快证真或真伪,因此影响市场的核心因素还在于风险偏好。从边际上的变化来看,资金面的压力较三月份明显改善。
  上周风险偏好的改善受到了两个事件的冲击。一个事件是金融监管上的新变化引发的市场担忧,包括保监会主席项俊波被调查事件,也包括银监监管加严(比如,开展银行业“监管套利、空转套利、关联套利”专项治理),我们认为证监监管实际上应该也在趋严,这些事件对短期的市场情绪实际上应该是形成了一定的抑制作用。另一个事件是上周美朝冲突加剧,舆论上的感觉似乎是战争都已箭在弦上,这无疑也加大了市场的不确定性,降低市场风险偏好。
  短期来看,市场变化重点可能在于风险偏好的变化上。在目前时点,这个变化的方向具有不确定性,需要时间进行观察。中期来看,我们继续维持此前的看法,随着时间进入5月份以后,市场的运行逻辑更多需要关注经济基本面的变化。
  配置方面,我们维持此前的看法:第一个是国防军工,今年亚太的地缘政治冲突加剧是大概率事件,加上国企改革催化,我们认为这是需要全年进行战略性布局的板块;第二个是券商,该板块此前表现落后,位置上具有相对安全性,如果四月份市场表现好,板块表现需要反扑性地修补此前的落后;第三个是电力,这个板块的契机在于供给侧改革,关注该行业在2017年落后产能淘汰和企业兼并重组上的力度。


  9、国金证券:气流期,不足惧
  国金证券李立峰团队表示,监管思路清晰,以保护中小投资者利益为主:继续强调监管,净化市场环境,对超比例减持股东要秋后算账,严打次新股恶性操作,引导价值投资。4月8日,刘士余主席在中国上市公司协会第二届会员代表大会上痛批了“上市公司滥用高送转,对超比例减持股东要秋后算账”之后,刘主席4月15日在参加深圳证券交易所第五次会员大会时有所表态,对于交易所的监管职责有所明确,可以明显感觉到,一线监管职责将会越来越重要,以保护中小投资者利益为主,加强监管是工作重中之重。
  投资建议上,李立峰团队认为春季行情继续,维持“金三银四”观点。刚过去的一周,沪指一度放量收创今年新高,但随着“地缘政治局势继续紧张,海外市场普跌,监管预期加强”等因素影响,A股在下半周略所回调。从资金对“雄安新区、粤港澳大湾区、内蒙古70周年庆”等主题的追逐来看,我们倾向于当前投资者对A股风险偏好并不低,仅是被超预期的“雄安新区”这一“千年大计”以及“地缘政治紧张”打乱了市场的应有的节奏。
  若我们将时间拉长,A股市场中长期趋势由“宏观环境、企业盈利、监管思路”来共同决定。对于后续,诸多因素仍将有利于提升风险偏好。考虑到:①美元高位震荡,人民币贬值压力减轻,热钱流出压力大幅缓解;②经济景气度高点已现,但经济亦不存在失速的风险;企业盈利,特别是周期板块盈利向好;③地产实物配置需求下降;④四月为“美国不加息”的时间窗口期;⑤监管思路清晰,以保护中小投资者利益为主,净化市场环境等;站在当前时点,我们倾向于“小阳春”行情依旧具备,维持“金三银四”偏乐观观点,“3300点”从头越依旧可期。
  行业配置上,主要围绕“区域规划、消费升级、产业政策”这三条思路来配,分别对应“港口、环保、钢铁、工程机械、电网设备、白酒、家电、汽车电子、锂、三元材料、半导体”等。主题方面,建议重点关注“雄安新区(国家大战略)、一带一路(国家战略,建筑受益)、央企混改(民航、军工)、PPP、新疆基建、新能源汽车产业链”等。



哈尔滨这20件大事都定了!件件和你息息相关!6

哈尔滨新浪乐居 发表了文章 • 1 个评论 • 3 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

4月,正在飞速的逝去
你一定在为即将来临的五一小长假
欣!喜!若!狂!

可是,2017年马上就要过完1/3了
你的年初计划都实现了吗?!
在这1/3的时间里,哈尔滨已经大变样
冰城人关注的20件大事都定了
↓↓↓








1


你的养老金又要涨啦!







3月30日,财政部网站公布《关于2017年中央对地方税收返还和转移支付预算的说明》指出,从2017年1月1日起,按照平均5.5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员养老金标准。所以2017年不管几月份发放,都会从1月份起算,一次性补给你。








2


哈尔滨落户新政施行



黑龙江省政府办公厅,日前印发《黑龙江省推动非户籍人口在城市落户工作方案》。按照《方案》,我省将全面放开放宽城镇非户籍人口落户限制。
全面放开哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区4个主城区以外和所有地级市城区的落户限制,只要在城区有落户意愿,有稳定住所(含租赁)的非城镇户籍人口即可申请在居住地常住户口。
在道里区、道外区、南岗区、香坊区4个主城区有合法稳定住所并居住满3年,且有合法稳定就业的非城镇户籍人口可以申请在居住地登记常住户口。


3



4月1日起,哈尔滨已经停止征收房屋转让手续费



根据财政部、国家发展改革委《财政部 国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》(财税【2017】20号)精神,自2017年4月1日起,房屋转让手续费已列入取消或停征范围,不再收取房屋转让手续费(即不再开具房屋转让手续费票据)。政策施行后,准备买房的小伙伴们又可以省一笔钱了!


4


全省半数以上养老院将提供医疗服务



我省《关于开展养老院服务质量建设专项行动的实施方案》(征求意见稿)日前发布。按照《方案》,到2017年底,50%以上的养老院能够以不同形式为入住老年人提供医疗卫生服务,涌现一批质量有保证、服务有标准、人员有专长的专业化养老院。



5





哈市年内启动“先看病、后付费”



今年下半年,哈尔滨市将择期启动“先看病、后付费”信用体系试运行信息平台。患者就医时,在信用额度内实行“先看病、后付费”。据悉,该平台系全国首创,先期将在哈医大四院进行试点。




6


电子病历新规于4月1日起施行



4月1日起,我国将施行《电子病历应用管理规范(试行)》。根据规范,门(急)诊电子病历由医疗机构保管的,保存时间自患者,最后一次就诊之日起不少于15年;住院电子病历保存时间自患者,最后一次出院之日起不少于30年。



7





今冬哈尔滨近半人家将提前5天供暖



记者从全市国资国企改革与监管工作会上获悉,今年哈市市属国有供热企业将在不增加收费的前提下,提前5天开始供暖,供热面积占全市供热总面积的46.87%。据介绍,哈市将协调其他供热企业开展相关供热成本测算,争取与市属国企一起执行提前供暖。





8





哈尔滨火车站北站房将于今年8月末投用



哈尔滨作为对俄中心城市,哈尔滨火车站已进入全面“改造季”,北站房将于今年8月末投用;预计2018年底,改造全面完成。此外,哈尔滨火车站改造完成后,哈大高铁、哈齐高铁、正在电气化改造的滨洲线,哈佳电气化快速铁路等都将进入哈站。



9





太平国际机场预计10月竣工



目前,新机场正在扩建工程,主体工程已施工过半,2017年10月,工程竣工后,机场航站楼总面积将达到22.6万平方米,容量是目前6万余平方米的近4倍,机位总数达到76个,可满足2020年旅客吞吐量1800万人次、货邮吞吐量17.5万吨、年起降14.1万架次的使用需求。



10





哈市5条主要线路要改造



近日,哈市发布了五项道路疏解工程项目环境影响评价第一次公示,其中包括打通三棵树跨线桥卡脖路、新建高架桥等,届时道里、道外、南岗和香坊将进一步完善路网格局,市民出行将更加方便畅通。



11





哈尔滨市加速推进地铁新线建设



哈尔滨地铁2号线一期正紧锣密鼓建设,1号线三期和3号线二期已陆续复工……哈市地铁迎来新一轮建设高潮。今年,哈尔滨市加速推进地铁新线建设,预计到2020年哈市将形成“十字加环线”的基本轨道交通框架。以快速轨道交通为骨干的城市公共交通网络正在推动哈尔滨城市交通提速升级。



12





今年哈市新增更新600标台新能源公交车



近期,除公交51路即将上线新车外,已有多条公交线路完成了车辆更新或新增。其中,公交24路更换车辆20台、83路区间车更换车辆6台、86路更换车辆33台;公交132路增加车辆5台、364路增加车辆6台、37路增加车辆6台。按照计划,今年全市共将更新、新增车辆600台,将在年内逐步上道,给市民提供更好的公交出行环境。



13





哈尔滨首套房贷利率85折优惠



记者从哈尔滨多家银行了解到,目前冰城银行房屋贷款业务正常办理,并按时发放贷款,并未出现限制客户贷款需求、停止发放贷款的情况。多家银行给出首套房最低贷款利率85折优惠。




14





波塞冬海洋王国5月开门迎客







呼兰区的波塞冬海洋王国是全球目前占地面积最大的室内外海洋公园。获悉,该景区项目一期——占地4万平方米的沙滩水世界项目将于5月迎客。此外,冰川世界、海洋王国园区项目将于明年开业。






15





万达文旅城4月试运营







位于松北区的哈尔滨万达文化旅游城正在加紧进行内部装修、机电设备调试、室外景观等方面建设,为4月30日实现试运营做好全面准备。里面包括东北顶级电影乐园、中央大剧院、万达茂商业街、环球精选酒店群等。






16





王府井购物中心2017年开业







王府井购物中心位于哈尔滨景江东路和群力第五大道交口。建筑面积20万平方米,400余家店铺,近1500余个停车位。打造哈尔滨文旅概念主题购物中心。预计2017年中旬开业。






17





哈尔滨将建世界最大寒地玫瑰园







寒地玫瑰基地位于向阳镇石槽村和东胜村。离普罗旺斯薰衣草庄园不远。项目总投资10亿元,规划面积3225亩。初步规划种植3000亩寒地玫瑰,未来将扩大至万亩,成为世界最大的寒地玫瑰园。寒地玫瑰花期持久,若今年4月栽培,5月就可以纳客观赏,直至10月花期才会结束,届时,游客可以在园中休闲度假,拍婚纱照、野餐赏花。






18





新海都国际温泉城年底运营







新海都国际温泉城占地面积24万平方米,预计年底投入运营。该项目位于香坊区向阳镇东平村,以温泉为主题,包括2公里长的室内温泉河、1.49公里内空中阳光步行街、室外冰雪温泉、大型场景水世界、香薰谷等项目,并拥有600多间客房。






19





哈尔滨宜家家居夏季开业







位于哈西大街和复旦路交口,地铁三号线辰能站的入口处。预计于2017年夏季开业,成为哈尔滨建设国际化大都市的重要名片。






20





国内首家中国吉尼斯乐园落户群力







该项目是美国ITEC(伊特)集团公司、美国里普利娱乐有限公司在全世界范围内首次授权建设的大型综合性吉尼斯乐园项目。计划总投资约11亿元人民币,既有趣味教育、童话体验、竞技比赛,又有水上世界、游乐设施、互动影院等多个娱乐休闲项目。同时,将配建酒店、购物商店等消费项目。项目计划今年启动建设,于2019年投入使用。





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4月,正在飞速的逝去
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可是,2017年马上就要过完1/3了
你的年初计划都实现了吗?!
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1


你的养老金又要涨啦!







3月30日,财政部网站公布《关于2017年中央对地方税收返还和转移支付预算的说明》指出,从2017年1月1日起,按照平均5.5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员养老金标准。所以2017年不管几月份发放,都会从1月份起算,一次性补给你。








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哈尔滨落户新政施行



黑龙江省政府办公厅,日前印发《黑龙江省推动非户籍人口在城市落户工作方案》。按照《方案》,我省将全面放开放宽城镇非户籍人口落户限制。
全面放开哈尔滨市道里区、道外区、南岗区、香坊区4个主城区以外和所有地级市城区的落户限制,只要在城区有落户意愿,有稳定住所(含租赁)的非城镇户籍人口即可申请在居住地常住户口。
在道里区、道外区、南岗区、香坊区4个主城区有合法稳定住所并居住满3年,且有合法稳定就业的非城镇户籍人口可以申请在居住地登记常住户口。


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4月1日起,哈尔滨已经停止征收房屋转让手续费



根据财政部、国家发展改革委《财政部 国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》(财税【2017】20号)精神,自2017年4月1日起,房屋转让手续费已列入取消或停征范围,不再收取房屋转让手续费(即不再开具房屋转让手续费票据)。政策施行后,准备买房的小伙伴们又可以省一笔钱了!


4


全省半数以上养老院将提供医疗服务



我省《关于开展养老院服务质量建设专项行动的实施方案》(征求意见稿)日前发布。按照《方案》,到2017年底,50%以上的养老院能够以不同形式为入住老年人提供医疗卫生服务,涌现一批质量有保证、服务有标准、人员有专长的专业化养老院。



5





哈市年内启动“先看病、后付费”



今年下半年,哈尔滨市将择期启动“先看病、后付费”信用体系试运行信息平台。患者就医时,在信用额度内实行“先看病、后付费”。据悉,该平台系全国首创,先期将在哈医大四院进行试点。




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电子病历新规于4月1日起施行



4月1日起,我国将施行《电子病历应用管理规范(试行)》。根据规范,门(急)诊电子病历由医疗机构保管的,保存时间自患者,最后一次就诊之日起不少于15年;住院电子病历保存时间自患者,最后一次出院之日起不少于30年。



7





今冬哈尔滨近半人家将提前5天供暖



记者从全市国资国企改革与监管工作会上获悉,今年哈市市属国有供热企业将在不增加收费的前提下,提前5天开始供暖,供热面积占全市供热总面积的46.87%。据介绍,哈市将协调其他供热企业开展相关供热成本测算,争取与市属国企一起执行提前供暖。





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哈尔滨火车站北站房将于今年8月末投用



哈尔滨作为对俄中心城市,哈尔滨火车站已进入全面“改造季”,北站房将于今年8月末投用;预计2018年底,改造全面完成。此外,哈尔滨火车站改造完成后,哈大高铁、哈齐高铁、正在电气化改造的滨洲线,哈佳电气化快速铁路等都将进入哈站。



9





太平国际机场预计10月竣工



目前,新机场正在扩建工程,主体工程已施工过半,2017年10月,工程竣工后,机场航站楼总面积将达到22.6万平方米,容量是目前6万余平方米的近4倍,机位总数达到76个,可满足2020年旅客吞吐量1800万人次、货邮吞吐量17.5万吨、年起降14.1万架次的使用需求。



10





哈市5条主要线路要改造



近日,哈市发布了五项道路疏解工程项目环境影响评价第一次公示,其中包括打通三棵树跨线桥卡脖路、新建高架桥等,届时道里、道外、南岗和香坊将进一步完善路网格局,市民出行将更加方便畅通。



11





哈尔滨市加速推进地铁新线建设



哈尔滨地铁2号线一期正紧锣密鼓建设,1号线三期和3号线二期已陆续复工……哈市地铁迎来新一轮建设高潮。今年,哈尔滨市加速推进地铁新线建设,预计到2020年哈市将形成“十字加环线”的基本轨道交通框架。以快速轨道交通为骨干的城市公共交通网络正在推动哈尔滨城市交通提速升级。



12





今年哈市新增更新600标台新能源公交车



近期,除公交51路即将上线新车外,已有多条公交线路完成了车辆更新或新增。其中,公交24路更换车辆20台、83路区间车更换车辆6台、86路更换车辆33台;公交132路增加车辆5台、364路增加车辆6台、37路增加车辆6台。按照计划,今年全市共将更新、新增车辆600台,将在年内逐步上道,给市民提供更好的公交出行环境。



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哈尔滨首套房贷利率85折优惠



记者从哈尔滨多家银行了解到,目前冰城银行房屋贷款业务正常办理,并按时发放贷款,并未出现限制客户贷款需求、停止发放贷款的情况。多家银行给出首套房最低贷款利率85折优惠。




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波塞冬海洋王国5月开门迎客







呼兰区的波塞冬海洋王国是全球目前占地面积最大的室内外海洋公园。获悉,该景区项目一期——占地4万平方米的沙滩水世界项目将于5月迎客。此外,冰川世界、海洋王国园区项目将于明年开业。






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万达文旅城4月试运营







位于松北区的哈尔滨万达文化旅游城正在加紧进行内部装修、机电设备调试、室外景观等方面建设,为4月30日实现试运营做好全面准备。里面包括东北顶级电影乐园、中央大剧院、万达茂商业街、环球精选酒店群等。






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王府井购物中心2017年开业







王府井购物中心位于哈尔滨景江东路和群力第五大道交口。建筑面积20万平方米,400余家店铺,近1500余个停车位。打造哈尔滨文旅概念主题购物中心。预计2017年中旬开业。






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哈尔滨将建世界最大寒地玫瑰园







寒地玫瑰基地位于向阳镇石槽村和东胜村。离普罗旺斯薰衣草庄园不远。项目总投资10亿元,规划面积3225亩。初步规划种植3000亩寒地玫瑰,未来将扩大至万亩,成为世界最大的寒地玫瑰园。寒地玫瑰花期持久,若今年4月栽培,5月就可以纳客观赏,直至10月花期才会结束,届时,游客可以在园中休闲度假,拍婚纱照、野餐赏花。






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新海都国际温泉城年底运营







新海都国际温泉城占地面积24万平方米,预计年底投入运营。该项目位于香坊区向阳镇东平村,以温泉为主题,包括2公里长的室内温泉河、1.49公里内空中阳光步行街、室外冰雪温泉、大型场景水世界、香薰谷等项目,并拥有600多间客房。






19





哈尔滨宜家家居夏季开业







位于哈西大街和复旦路交口,地铁三号线辰能站的入口处。预计于2017年夏季开业,成为哈尔滨建设国际化大都市的重要名片。






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国内首家中国吉尼斯乐园落户群力







该项目是美国ITEC(伊特)集团公司、美国里普利娱乐有限公司在全世界范围内首次授权建设的大型综合性吉尼斯乐园项目。计划总投资约11亿元人民币,既有趣味教育、童话体验、竞技比赛,又有水上世界、游乐设施、互动影院等多个娱乐休闲项目。同时,将配建酒店、购物商店等消费项目。项目计划今年启动建设,于2019年投入使用。





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从场景保险切入,看海绵保如何助力传统保险业的效率升级丨创客猫专访

创客猫 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

虽然涉入保险行业对Seb来说是个很大的跨界,然而“用互联网和科技手段来提升保险行业效率”这件事,却让他每天醒来都觉得异常兴奋。








海绵保创始人&CEO 许贵生Seb

定位于企业级生态保险定制与发行平台的海绵保严格意义上讲是Seb的第四次创业。



2014年Seb从腾讯离职又一次创业,最开始涉及的是线上招聘的项目。
当时,依托移动互联网的红利,许贵生很快在微信上积累了十几万用户,且大多以互联网公司的创始人和HR负责人为主。


然而随着对招聘行业的不断深入了解,他就发现,除了招聘人才,其实企业在为员工提供保险方案和为员工家属提供弹性福利等方面也存在着很大的需求。而市面上现有的一些保险产品普遍存在条款难懂、信息不透明、支付和赔付不顺畅、整体体验欠佳等问题。


看到这个用户痛点及市场需求点之后,深受腾讯产品文化熏陶的Seb开始有意识地观察互联网保险这个行业,琢磨着怎么用互联网的产品技术手段,来改善这个巨大行业的产品和服务体验。


为此,Seb还特意跑去向自己在保险公司任职的大学同学陈明光和张迪请教。


他发现,在移动互联网和人工智能时代,人身险、财产险都有着巨大的优化空间,但如果在保险公司内部推动的话,创新速度相对较慢。此前的保险公司主要通过各种销售渠道售卖标准化产品,互联网作为销售渠道之一,只是提供比价、导流等服务,难以匹配市场需求。


许贵生认为,互联网保险行业亟待从销售导向转向需求驱动。


另一方面,2015年那时涌现了一大批“互联网+”的新型企业,这些企业借助互联网改造行业并带来了一些新的交易场景,随之而来的便是新增的风险保障需求。


而从市场来看,Seb认为,从新技术对传统行业的改造来讲,互联网是新经济学的代表,这块未来会是一个10万亿甚至是几十万亿的市场。相对应的保险也会成长起来,形成百亿、千亿甚至万亿的市场。


于是在2015年下半年,他拉上陈明光、张迪两位同学正式起航落地海绵保项目,力图通过互联网平台来优化保险这个固有被动、低频、非刚需产品的体验,借助平台和科技创造新的产品,改善用户体验。同时为新场景下产生的新需求定制保险解决方案,服务高速成长的小微企业。





用互联网和科技手段来提升保险行业效率这件事让我每天醒来都异常兴奋



“创业者每天需要要面对很多未知,你可能会很振奋,也可能会很恐惧。如果感受到的振奋远大于恐惧,说明你是真的热爱这个事情,也证明你可能比较适合做一个创业者。”








虽然涉入保险行业对Seb来说是个很大的跨界,然而他表示“用互联网和科技手段来提升保险行业效率”这件事,却让他每天醒来都觉得异常兴奋。


相比“场景保险”的定义,Seb更愿意把自己做的事情称之为“生态保险”。生态保险即以特定的行业定制或全新优化的保险产品来解决行业的风险保障需求,最重要是看行业,而场景只是其中的一个方面。


Seb告诉创客猫记者,海绵保正是从行业和企业客户的需求出发,定制产品和选择合适的保险公司。这样设计出来的保险方案,不仅提升C端用户的体验,也深入B端企业的交易场景中解决运营过程中的痛点,帮助企业客户提升关键业务指标。


海绵保从最开始Seb脑中的一个idea到最终落地共花了6个月的时间,这其中包括团队的组建、磨合及系统的开发。


Seb说,一开始,他们就选定了To B这个大方向,又在其中选择了互联网非车险作为其主要赛道,即互联网企业级消费场景保险。


他举例道,比如说“互联网+”到家服务便是他们客户中的一类典型行业。大量的小微公司刚起步时业务规模较小,消费者对到家服务有一定的顾虑,不仅需要风险管理服务,也需要保险公司的品牌背书。标准化的保单通常以年为单位核算和售卖,而这种小微企业因为订单量小或者不稳定,他们无法做到为平台的参与方比如说客户或者服务提供方提供一年期的保险,海绵保为这种类型的平台定制了按天、按次或者按订单来承保的保险产品,很好的满足来这类客户的需求。





2016年大部分的时间里,海绵保团队在“衣、食、住、行、健康、教育、娱乐、体育”等各个场景里进行尝试。“每一个新场景,我们都需要快速学习并深入了解后,把保险这个金融工具嵌入到企业客户的交易场景中。”Seb说道。


不过在这一过程中,他们也逐渐明晰了海绵保的定位:互联网财产险数据平台。





海绵保致力于成为一家最具想象力的金融科技公司





诚如Seb说的,创业一路上的坑太多,一定要坚定地走某一条路,不是说一成不变,而是在这个路上不停地升级和坚持下去。


对Seb来说,把生态保险当做一个金融产品的手段来帮助客户提升其关键业务指标,同时结合自己对这个行业的理解把上下游的风险控制好,在这上面挖掘出更多新的商业模式出来,这才是海绵保真正要走的路径,同时也是海绵保最核心的竞争优势。


Seb告诉创客猫记者,在提升企业客户的关键业务指标方面,海绵保能基于天生的互联网基因,从企业客户的价值出发,借鉴互联网产品经理的思路来设计和规划保险产品。


“相比保险公司,我们会更容易理解我们的客户——新兴的互联网企业的需求,会很快了解他们所遇到的问题以及想通过保险来解决什么问题,比如是拿保险产品来转嫁风险并达到保险公司品牌背书的效果,还是说要通过保险提升他的获客能力,或是做商业变现。”


另一方面,作为一家保险科技公司,海绵保也能输出业界一流的互联网保险平台和基于大数据的风控能力。


Seb进一步解释道,海绵保服务互联网企业客户,通过高并发的接口直接接入到海绵保开放平台。比如部分共享单车公司都有为用户投保,产生大量的实时高并发碎片化的保单,这些都是基于互联网完成的。海绵保构建了完整的开放平台、SaaS平台、分销平台和数据平台,并把这些能力共享给各类保险机构合作伙伴。这是产品的先发优势,借助平台的能力构建壁垒。





Seb向创客猫记者表示,接下来在场景方面海绵保会着重聚焦于“行”这个行业。会充分发挥自身的优势,通过累积的数据把精算模型和风控模型做得更好,并在大数据应用和人工智能方面会有大量的投入。





“我们服务了诸多共享单车、共享巴士行业的客户,我们也有学车的客户,也有货运的客户,数据和行为都是每天实时动态发生的,这些数据来自于企业客户主营业务场景,基于真实的高频交易。


海绵保接下来的重点是对大数据的应用,先做到在每一个业务场景里的保险是动态定价的,其次要借助人工智能,实现智能化的企业级保险服务全流程等。”








而对于公司未来的规划,Seb的脑中也已经有了一个非常清晰的蓝图。即希望海绵保成为一个最具想象力的金融科技公司,他表示,希望未来不管是互联网时代还是人工智能时代,用户每次消费行为的背后都能有一张保单,可能是很小的保单,但这个很小的保单可以为他提供保障。


“用户可能没有感知海绵保的存在,但当他真的需要保障的时候,海绵保就会提供相应的保障和服务。”Seb向创客猫记者说道。
文丨创客猫 林翠瓶




以上,创客猫原创专访,如有转载请注明来源













创客猫
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虽然涉入保险行业对Seb来说是个很大的跨界,然而“用互联网和科技手段来提升保险行业效率”这件事,却让他每天醒来都觉得异常兴奋。








海绵保创始人&CEO 许贵生Seb

定位于企业级生态保险定制与发行平台的海绵保严格意义上讲是Seb的第四次创业。



2014年Seb从腾讯离职又一次创业,最开始涉及的是线上招聘的项目。
当时,依托移动互联网的红利,许贵生很快在微信上积累了十几万用户,且大多以互联网公司的创始人和HR负责人为主。


然而随着对招聘行业的不断深入了解,他就发现,除了招聘人才,其实企业在为员工提供保险方案和为员工家属提供弹性福利等方面也存在着很大的需求。而市面上现有的一些保险产品普遍存在条款难懂、信息不透明、支付和赔付不顺畅、整体体验欠佳等问题。


看到这个用户痛点及市场需求点之后,深受腾讯产品文化熏陶的Seb开始有意识地观察互联网保险这个行业,琢磨着怎么用互联网的产品技术手段,来改善这个巨大行业的产品和服务体验。


为此,Seb还特意跑去向自己在保险公司任职的大学同学陈明光和张迪请教。


他发现,在移动互联网和人工智能时代,人身险、财产险都有着巨大的优化空间,但如果在保险公司内部推动的话,创新速度相对较慢。此前的保险公司主要通过各种销售渠道售卖标准化产品,互联网作为销售渠道之一,只是提供比价、导流等服务,难以匹配市场需求。


许贵生认为,互联网保险行业亟待从销售导向转向需求驱动。


另一方面,2015年那时涌现了一大批“互联网+”的新型企业,这些企业借助互联网改造行业并带来了一些新的交易场景,随之而来的便是新增的风险保障需求。


而从市场来看,Seb认为,从新技术对传统行业的改造来讲,互联网是新经济学的代表,这块未来会是一个10万亿甚至是几十万亿的市场。相对应的保险也会成长起来,形成百亿、千亿甚至万亿的市场。


于是在2015年下半年,他拉上陈明光、张迪两位同学正式起航落地海绵保项目,力图通过互联网平台来优化保险这个固有被动、低频、非刚需产品的体验,借助平台和科技创造新的产品,改善用户体验。同时为新场景下产生的新需求定制保险解决方案,服务高速成长的小微企业。





用互联网和科技手段来提升保险行业效率这件事让我每天醒来都异常兴奋



“创业者每天需要要面对很多未知,你可能会很振奋,也可能会很恐惧。如果感受到的振奋远大于恐惧,说明你是真的热爱这个事情,也证明你可能比较适合做一个创业者。”








虽然涉入保险行业对Seb来说是个很大的跨界,然而他表示“用互联网和科技手段来提升保险行业效率”这件事,却让他每天醒来都觉得异常兴奋。


相比“场景保险”的定义,Seb更愿意把自己做的事情称之为“生态保险”。生态保险即以特定的行业定制或全新优化的保险产品来解决行业的风险保障需求,最重要是看行业,而场景只是其中的一个方面。


Seb告诉创客猫记者,海绵保正是从行业和企业客户的需求出发,定制产品和选择合适的保险公司。这样设计出来的保险方案,不仅提升C端用户的体验,也深入B端企业的交易场景中解决运营过程中的痛点,帮助企业客户提升关键业务指标。


海绵保从最开始Seb脑中的一个idea到最终落地共花了6个月的时间,这其中包括团队的组建、磨合及系统的开发。


Seb说,一开始,他们就选定了To B这个大方向,又在其中选择了互联网非车险作为其主要赛道,即互联网企业级消费场景保险。


他举例道,比如说“互联网+”到家服务便是他们客户中的一类典型行业。大量的小微公司刚起步时业务规模较小,消费者对到家服务有一定的顾虑,不仅需要风险管理服务,也需要保险公司的品牌背书。标准化的保单通常以年为单位核算和售卖,而这种小微企业因为订单量小或者不稳定,他们无法做到为平台的参与方比如说客户或者服务提供方提供一年期的保险,海绵保为这种类型的平台定制了按天、按次或者按订单来承保的保险产品,很好的满足来这类客户的需求。





2016年大部分的时间里,海绵保团队在“衣、食、住、行、健康、教育、娱乐、体育”等各个场景里进行尝试。“每一个新场景,我们都需要快速学习并深入了解后,把保险这个金融工具嵌入到企业客户的交易场景中。”Seb说道。


不过在这一过程中,他们也逐渐明晰了海绵保的定位:互联网财产险数据平台。





海绵保致力于成为一家最具想象力的金融科技公司





诚如Seb说的,创业一路上的坑太多,一定要坚定地走某一条路,不是说一成不变,而是在这个路上不停地升级和坚持下去。


对Seb来说,把生态保险当做一个金融产品的手段来帮助客户提升其关键业务指标,同时结合自己对这个行业的理解把上下游的风险控制好,在这上面挖掘出更多新的商业模式出来,这才是海绵保真正要走的路径,同时也是海绵保最核心的竞争优势。


Seb告诉创客猫记者,在提升企业客户的关键业务指标方面,海绵保能基于天生的互联网基因,从企业客户的价值出发,借鉴互联网产品经理的思路来设计和规划保险产品。


“相比保险公司,我们会更容易理解我们的客户——新兴的互联网企业的需求,会很快了解他们所遇到的问题以及想通过保险来解决什么问题,比如是拿保险产品来转嫁风险并达到保险公司品牌背书的效果,还是说要通过保险提升他的获客能力,或是做商业变现。”


另一方面,作为一家保险科技公司,海绵保也能输出业界一流的互联网保险平台和基于大数据的风控能力。


Seb进一步解释道,海绵保服务互联网企业客户,通过高并发的接口直接接入到海绵保开放平台。比如部分共享单车公司都有为用户投保,产生大量的实时高并发碎片化的保单,这些都是基于互联网完成的。海绵保构建了完整的开放平台、SaaS平台、分销平台和数据平台,并把这些能力共享给各类保险机构合作伙伴。这是产品的先发优势,借助平台的能力构建壁垒。





Seb向创客猫记者表示,接下来在场景方面海绵保会着重聚焦于“行”这个行业。会充分发挥自身的优势,通过累积的数据把精算模型和风控模型做得更好,并在大数据应用和人工智能方面会有大量的投入。





“我们服务了诸多共享单车、共享巴士行业的客户,我们也有学车的客户,也有货运的客户,数据和行为都是每天实时动态发生的,这些数据来自于企业客户主营业务场景,基于真实的高频交易。


海绵保接下来的重点是对大数据的应用,先做到在每一个业务场景里的保险是动态定价的,其次要借助人工智能,实现智能化的企业级保险服务全流程等。”








而对于公司未来的规划,Seb的脑中也已经有了一个非常清晰的蓝图。即希望海绵保成为一个最具想象力的金融科技公司,他表示,希望未来不管是互联网时代还是人工智能时代,用户每次消费行为的背后都能有一张保单,可能是很小的保单,但这个很小的保单可以为他提供保障。


“用户可能没有感知海绵保的存在,但当他真的需要保障的时候,海绵保就会提供相应的保障和服务。”Seb向创客猫记者说道。
文丨创客猫 林翠瓶




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《国土资源节约集约“四个创新”100例》出版 姜大明作序

国土之声 发表了文章 • 1 个评论 • 2 次浏览 • 2017-04-25 13:37 • 来自相关话题

《国土资源节约集约“四个创新”100例》一书日前出版发行。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明为该书作序。姜大明强调,要以新发展理念为引领,充分调动一切有利于资源节约集约利用的创新活力,打好新常态下资源节约集约利用的攻坚战和持久战。


  《国土资源节约集约“四个创新”100例》由国土资源部人力资源开发中心(国土资源节约集约模范县(市)创建活动办公室)编著、国土资源部有关司局审校、地质出版社出版。全书分国土资源节约集约模式创新、技术创新、制度创新、管理创新四个篇章,配合专家解读文章,分门别类对全国100个国土资源节约集约典型案例进行了推介,集中展现了近年来各地因地制宜推进国土资源节约集约利用的创新成果。书中所选的100个典型案例,为各省级国土资源主管部门从第三届国土资源节约集约模范县(市)中推荐产生,具有较强的代表性和借鉴意义。


  姜大明在序言中指出,国土资源是发展之本,节约集约是可持续发展之基。国土资源节约集约利用关系国家长远发展和战略全局,既是时代命题,更是千秋大计。他指出,国土资源节约集约模范县(市)创建活动,作为推进国土资源节约集约利用的重要平台和抓手,近年来涌现出一大批国土资源节约集约创新成果,产生了显著的经济效益、社会效益和生态效益。这些实践范例和创新举措,分布在各行各业、凝聚着基层智慧,是地方党委政府和有关职能部门主动担当、因地制宜、探索创新的集中体现,是新发展理念在国土资源领域的具体展开,对各地各有关方面节约集约利用国土资源具有较强的参考和借鉴意义。


  姜大明在序言中强调,当前,我国经济发展进入新常态,供给侧结构性改革不断深化,经济发展动能加速转换,经济发展方式深刻转变,对国土资源节约集约利用提出了新的更高要求。我们要以新发展理念为引领,深入贯彻节约集约循环利用的资源观,充分调动一切有利于资源节约集约利用的创新活力,加快转变资源利用方式和管理方式,全力助推供给侧结构性改革和经济转型升级,推动资源节约集约利用不断迈向更高水平、更宽领域、更深层次。


  部创建活动办公室有关负责人表示,将以《国土资源节约集约“四个创新”100例》推介为契机,会同各省级国土资源主管部门,结合第48个世界地球日宣传活动,进一步做好典型案例的宣传推广,营造节约集约利用国土资源的良好社会氛围。





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《国土资源节约集约“四个创新”100例》一书日前出版发行。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明为该书作序。姜大明强调,要以新发展理念为引领,充分调动一切有利于资源节约集约利用的创新活力,打好新常态下资源节约集约利用的攻坚战和持久战。


  《国土资源节约集约“四个创新”100例》由国土资源部人力资源开发中心(国土资源节约集约模范县(市)创建活动办公室)编著、国土资源部有关司局审校、地质出版社出版。全书分国土资源节约集约模式创新、技术创新、制度创新、管理创新四个篇章,配合专家解读文章,分门别类对全国100个国土资源节约集约典型案例进行了推介,集中展现了近年来各地因地制宜推进国土资源节约集约利用的创新成果。书中所选的100个典型案例,为各省级国土资源主管部门从第三届国土资源节约集约模范县(市)中推荐产生,具有较强的代表性和借鉴意义。


  姜大明在序言中指出,国土资源是发展之本,节约集约是可持续发展之基。国土资源节约集约利用关系国家长远发展和战略全局,既是时代命题,更是千秋大计。他指出,国土资源节约集约模范县(市)创建活动,作为推进国土资源节约集约利用的重要平台和抓手,近年来涌现出一大批国土资源节约集约创新成果,产生了显著的经济效益、社会效益和生态效益。这些实践范例和创新举措,分布在各行各业、凝聚着基层智慧,是地方党委政府和有关职能部门主动担当、因地制宜、探索创新的集中体现,是新发展理念在国土资源领域的具体展开,对各地各有关方面节约集约利用国土资源具有较强的参考和借鉴意义。


  姜大明在序言中强调,当前,我国经济发展进入新常态,供给侧结构性改革不断深化,经济发展动能加速转换,经济发展方式深刻转变,对国土资源节约集约利用提出了新的更高要求。我们要以新发展理念为引领,深入贯彻节约集约循环利用的资源观,充分调动一切有利于资源节约集约利用的创新活力,加快转变资源利用方式和管理方式,全力助推供给侧结构性改革和经济转型升级,推动资源节约集约利用不断迈向更高水平、更宽领域、更深层次。


  部创建活动办公室有关负责人表示,将以《国土资源节约集约“四个创新”100例》推介为契机,会同各省级国土资源主管部门,结合第48个世界地球日宣传活动,进一步做好典型案例的宣传推广,营造节约集约利用国土资源的良好社会氛围。





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